a:

Καταγραφή - η πράξη τοποθέτησης ενός εγγράφου σε επίσημο αρχείο νομού - είναι μια σημαντική διαδικασία που παρέχει μια ανιχνεύσιμη αλυσίδα τίτλου σε μια ιδιοκτησία. Υπάρχουν περισσότεροι από 100 τύποι εγγράφων που μπορούν να καταγραφούν, ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας και τον τύπο της συναλλαγής ακινήτων. Τα πιο συνηθισμένα έγγραφα σχετίζονται με υποθήκες, πράξεις, χρηματιστηριακές πράξεις, κατασχέσεις, estoppels, μισθώσεις, άδειες και αμοιβές, μεταξύ άλλων.

Τα σημαντικότερα έγγραφα ακίνητης περιουσίας αναφέρουν την ιδιοκτησία, το βάρος και την προτεραιότητα του ενεχύρου και χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση των κατάλληλων συναλλαγών σε ακίνητα.

Συστήματα εγγραφής ακινήτων

Τα συστήματα εγγραφής διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση και καθορίζονται με βάση το καθεστώς του κάθε κράτους. Δεν είναι όλες οι πολιτείες που χρησιμοποιούν μια διαδικασία εγγραφής οργάνων για την παρακολούθηση τίτλου. ορισμένα κράτη χρησιμοποιούν αντ 'αυτού συστήματα καταχώρισης γης.

Τα εγγεγραμμένα έγγραφα δεν καθορίζουν ποιος κατέχει ακίνητο. Αντίθετα, δημοσιοποιούνται και χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν στην επίλυση διαφορών μεταξύ των μερών με ανταγωνιστικές αξιώσεις σε μια ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν δύο διαφορετικοί ενάγοντες έχουν πράξεις σε μια ιδιοκτησία, η ημερομηνία καταγραφής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό του χρονοδιαγράμματος ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση υποθηκών υποθήκης, τα δικαστήρια χρησιμοποιούν την ημερομηνία καταγραφής για να καθορίσουν την προτεραιότητα για την οποία τα εμπράγματα βάρη λαμβάνουν πρώτα την πληρωμή.

Για να κατανοήσετε ποια έγγραφα έχουν εγγραφεί ή πρέπει να καταγραφούν, επικοινωνήστε με το τμήμα καταγραφής κρατικών και νομαρχιακών εγγραφών. Ορισμένα κράτη έχουν επίσης περάσει πράξεις καταγραφής, τα οποία είναι καταστατικά που καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο τηρούνται τα επίσημα αρχεία.

Σε τελική ανάλυση, οι ηχογραφήσεις παρέχουν πληροφορίες τόσο για κυβερνητικές αρχές όσο και για αγοραστές και πωλητές ακινήτων.