Ένα σπίτι είναι συνήθως η μεγαλύτερη επένδυση που κάνει ένα άτομο. Οι περισσότεροι αγοραστές καταλήγουν να δαπανούν πολύ χρόνο και ενέργεια είτε ψάχνοντας είτε σχεδιάζοντας το "τέλειο σπίτι" πριν υπογράψουν οποιεσδήποτε συμβάσεις. Η τοποθεσία, η τιμή, οι τάσεις της αγοράς, οι φόροι ακίνητης περιουσίας, τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού και η κατάσταση του ακινήτου περιλαμβάνονται στο κυνήγι του σπιτιού. Επίσης, κάθε αγοραστής έχει κατά κανόνα μια λίστα επιθυμιών που περιλαμβάνει συγκεκριμένες ανάγκες (τα πράγματα που ο αγοραστής πρέπει να έχει απολύτως) και θέλει (τα χαρακτηριστικά που θα ήθελε ο αγοραστής, αλλά θα μπορούσε να το κάνει χωρίς, αν είναι απαραίτητο). Ενώ η διαδικασία αγοράς κατοικίας συνεπάγεται μια σειρά σημαντικών επιλογών, μια από τις πρώτες αποφάσεις που πρέπει να κάνουν οι αγοραστές είναι να αγοράσουν ένα υπάρχον σπίτι ή να χτίσουν ένα νέο. Κάθε διαδρομή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Εδώ είναι μια ματιά και στις δύο πλευρές.

Αγοράζοντας ένα υπάρχον σπίτι

Υπάρχουν δύο βασικά πλεονεκτήματα για την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού: άνεση και κόστος. Μόλις είστε προεγκεκριμένοι από τον δανειστή σας, μπορείτε να κάνετε αγορές, να διαλέξετε ένα σπίτι και να κάνετε μια προσφορά. Ένας εξειδικευμένος κτηματομεσίτης μπορεί να εξορθολογίσει τη διαδικασία βοηθώντας σας να βρείτε τις κατάλληλες ιδιότητες, καθοδηγώντας σας μέσω των διαπραγματεύσεων και βοηθώντας με τη γραφειοκρατία. Αφού γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, ίσως μπορέσετε να κλείσετε και να προχωρήσετε εντός ενός ή δύο μηνών.

Αν και η διαδικασία περιλαμβάνει πολυάριθμα βήματα - όπως η χρηματοδότηση, η προβολή σπιτιών, η πραγματοποίηση προσφορών, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι και το κλείσιμο - η ευκολία να μπορέσεις να μετακομίσεις αμέσως είναι αρκετά συναρπαστική για πολλούς ανθρώπους να επιλέξουν ένα υπάρχον σπίτι πάνω σε μια κατασκευή. Αυτό μπορεί να ισχύει ιδιαίτερα για τους αγοραστές με αυστηρό χρονοδιάγραμμα, όπως εκείνοι που μετεγκαθίστανται για μια νέα δουλειά ή των οποίων τα παιδιά θα ξεκινούν από ένα νέο σχολείο.

Έπειτα, υπάρχει κόστος: Σε πολλές (αλλά όχι όλες) περιπτώσεις, είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Σπιτιού. Μόλις βρείτε ένα μελλοντικό, υπάρχον σπίτι, χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό υποθηκών για να πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση του συνολικού κόστους αγοράς του σπιτιού με βάση τα σημερινά επιτόκια. Ανάλογα με την αγορά ακινήτων-στόχων σας, οι τιμές για τα υπάρχοντα σπίτια ενδέχεται να είναι ακόμα ευνοϊκές μετά την οικονομική κρίση και την αποτυχία στέγασης που μείωσε σημαντικά τις τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Ευκολία Versus Προσαρμογή

μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή είναι αν θέλετε να είστε σε μια συγκεκριμένη γειτονιά - κοντά στην εργασία, το σχολείο, τους φίλους και / ή την οικογένεια. Οι πιθανότητες είναι ότι το σπίτι θα έχει ώριμο εξωραϊσμό, οπότε δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για την εκκίνηση ενός χλοοτάπητα, τη φύτευση θάμνων και την αναμονή για την ανάπτυξη των δένδρων. Και αν θέλετε να ζήσετε κοντά στην πόλη, το καλύτερο στοίχημά σας θα είναι ένα υπάρχον σπίτι, αφού τα περισσότερα, αν όχι όλα, της γης θα έχουν ήδη οικοδομηθεί.

Από την άλλη πλευρά, το μεγαλύτερο μειονέκτημα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι ότι δεν θα αποκτήσετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Μπορεί να μην είστε ερωτευμένοι με την κάτοψη, μπορεί να επιθυμείτε ότι το μισό μπάνιο στον πρώτο όροφο είναι ένα πλήρες λουτρό ή ότι υπήρχε ένα άλλο υπνοδωμάτιο στον κεντρικό όροφο. Τα παλαιότερα σπίτια, ειδικότερα, ενδέχεται να είναι λειτουργικά απαρχαιωμένα και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες των περισσότερων αγοραστών. Για παράδειγμα, ένα άλλο όμορφο σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων μπορεί να έχει μόνο ένα μπάνιο, ή η κουζίνα μπορεί να είναι πολύ μικρή, χωρίς χώρο για επέκταση. Αν δεν βρείτε ένα υπάρχον σπίτι που έχει ακριβώς αυτό που θέλετε και είναι σε άριστη κατάσταση, θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για αναδιαμόρφωση, επισκευές, διακόσμηση ή / και εξωραϊσμό. Αυτά τα πρόσθετα έξοδα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συνολική τιμή, ειδικά όταν επιλέγετε μεταξύ διαφόρων ακινήτων ή συγκρίνετε το κόστος για την κατασκευή του σπιτιού σας.

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού δεν προσφέρει την ίδια ευκολία με την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Όχι μόνο θα πρέπει να βρείτε τη γη, η οποία κατά πάσα πιθανότητα δεν θα είναι σε μια υπάρχουσα γειτονιά, πρέπει επίσης να αποφασίσετε να βρείτε έναν αρχιτέκτονα ή έναν οικοδόμο και να επιλέξετε κάθε στοιχείο της νέας δομής. Η ένταξη σε μια υπάρχουσα ανάπτυξη μπορεί να βελτιώσει τη διαδικασία, αν και μπορεί να περιορίσει τον βαθμό επιλογής σας. Πρέπει επίσης να ανησυχείτε για τα συστήματα, όπως το αν η γη σας δίνει πρόσβαση σε δημοτικά ύδατα και λύματα ή απαιτεί ένα καλά και σηπτικό σύστημα μαζί με περιβαλλοντικές και άλλες άδειες.

Το μεγάλο πλεονέκτημα: Είναι πολύ πιθανότερο να πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Για πολλούς, μόνο αυτός ο παράγοντας είναι αρκετός για να επιλέξει το κτίριο πέρα ​​από την αγορά, αλλά υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα. "Ένα νέο σπίτι είναι πιο αποδοτικό, ειδικά με τους νέους ενεργειακούς κώδικες που περιλαμβάνουν καλύτερο HVAC [θέρμανση, εξαερισμό και ψύξη] τα πρότυπα φιλτραρίσματος αέρα ", λέει ο Guy Burtt, διευθυντής της Riverstone Development Group, Inc., ένας γενικός συμβασιούχος και υπεύθυνος κατασκευής με πλήρη εξουσιοδότηση, που ασχολείται με εμπορικά, οικιστικά και ανακατασκευές. Η καλύτερη απόδοση είναι καλή για το περιβάλλον και μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα στους λογαριασμούς σας κοινής ωφέλειας κάθε μήνα.

Ένα άλλο πλεονέκτημα; Ένα νέο σπίτι μπορεί κυριολεκτικά να είναι καλύτερο για σας. "Ένα νέο σπίτι είναι λιγότερο πιθανό να έχει τις ανησυχίες για την υγεία ή τα τοξικά υλικά ενός παλαιότερου σπιτιού - πράγματα όπως ο αμίαντος, το μολύβδινο χρώμα, το μούχλα κλπ.", Λέει ο Burtt. Μπορεί να κατασκευαστεί με συγκεκριμένα υλικά που το καθιστούν καλύτερο για το περιβάλλον. "Οι πράσινες συσκευές / συσκευές με ονομαστική τιμή Energy Star και οι πιο αποδοτικές τουαλέτες, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά εξαρτήματα σας επιτρέπουν να κατασκευάσετε" πράσινο "για πιο βιώσιμο σπίτι μακροπρόθεσμα Και έχετε τη δυνατότητα εγκατάστασης, μανίκι και / ή καλωδίου για μελλοντικές αναβαθμίσεις της τεχνολογίας, όπως η αυτοματοποίηση στο σπίτι και η ηλιακή ενέργεια », λέει ο Burtt.

Παρόλο που το κόστος εκ των προτέρων μπορεί να είναι υψηλότερο, μπορεί να είναι πιο εύκολο να αποκατασταθεί η επένδυσή σας. "Μπορείτε να έχετε περισσότερα κέρδη με τη μεταπώληση του νέου σας σπιτιού. οι περισσότεροι άνθρωποι ", λέει ο Burtt.Επιπλέον, μια νέα κατοικία θα απαιτήσει λιγότερες επισκευές και λιγότερη συντήρηση, γεγονός που μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο. Και, όπως επισημαίνει ο Μπέρττ, θα έχετε μια εγγύηση με ένα καινούργιο σπίτι, οπότε ακόμα και αν κάτι πάει στραβά, μπορείτε ακόμα να καλύψετε.

Τα χρήματα και τα περιθώρια στην άκρη, η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να οδηγήσει σε ένα επίπεδο ικανοποίησης που δεν μπορείτε να το πετύχετε με την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. "Υπάρχει μια σαφής αίσθηση συναισθηματικής σύνδεσης με τη ζωή σε ένα νέο σπίτι που έχετε δημιουργήσει , "λέει ο Μπέρττ." Η μυρωδιά του νέου σπιτιού, κανένας άλλος δεν έχει πατήσει το πόδι (ή τα κατοικίδια ζώα) στο χαλί σας, είναι η δημιουργία σας που ταιριάζει με το στυλ και την προσωπικότητά σας που δημιουργήσατε από το μηδέν.

Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα στην οικοδόμηση ενός σπιτιού τείνουν να είναι το υψηλότερο κόστος και το μεγαλύτερο χρονικό πλαίσιο, τα οποία και τα δύο μπορούν να αυξηθούν σε όλη τη διαδικασία οικοδόμησης. Τούτου λεχθέντος, μπορείτε να περιορίσετε τον κίνδυνο ότι το σπίτι σας θα υπερβεί τον προϋπολογισμό ή θα διαρκέσει περισσότερο από ό, τι αναμενόταν εργάζοντάς σας με έναν αξιόπιστο οικοδόμο και έχοντας ένα καλό συμβόλαιο στη θέση του. "Έχετε τον οικοδόμο σας να παράσχει αναφορές και στη συνέχεια να ελέγξει τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σπιτιού, "λέει ο Burtt. Για να αποφύγετε τις απροσδόκητες αυξήσεις των τιμών, "Προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε μια σύμβαση κατ 'αποκοπή, αντί για σύμβαση κόστους-συν." Μια σύμβαση κατ 'αποκοπή καθορίζει μια σταθερή τιμή για την κατασκευή, θέτοντας τον κίνδυνο υπερβάσεων κόστους στον κατασκευαστή αντί του αγοραστή.

Επιπλέον, ο εργολάβος σας θα πρέπει να συνεργαστεί μαζί σας για να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος. "Ο οικοδόμος σας θα πρέπει να παράσχει μια λίστα με στοιχεία εξοικονόμησης κόστους, εφόσον ζητηθεί", λέει ο Burtt. Η υποκατάσταση διαφορετικών υλικών και εξαρτημάτων μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια, οπότε αν το κόστος είναι ανησυχητικό, ρωτήστε μπροστά από το χρόνο εάν υπάρχει μια φθηνότερη εναλλακτική λύση. Και να θυμάστε ότι οτιδήποτε δεν είναι συνηθισμένο θα κοστίσει περισσότερο. "Τα προσαρμοσμένα χρώματα και τα περίτεχνα σχήματα των υλικών είναι ορισμένοι τρόποι να ξεπεράσουμε τον προϋπολογισμό", λέει ο Burtt.

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι οικοδόμου, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλα όσα χρειάζεστε. Για λεπτομέρειες σχετικά με το τι μπορείτε να τοποθετήσετε στη λίστα ελέγχου, ανατρέξτε στο

Τα κρυφά έξοδα της νέας κατασκευής μπορούν να καούν τους αγοραστές

. Για να ελέγξετε το χρονικό πλαίσιο, «Προσπαθήστε να έχετε μια σύμβαση που περιλαμβάνει διάρκεια χρόνου κατασκευής», λέει ο Burtt. «Αποφύγετε τις ανοιχτές προθεσμίες και έχετε ένα πρόγραμμα παιχνιδιού και ένα πρόγραμμα». Εάν είστε εκτός πολιτείας, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι ο οικοδόμος σας ενημερώνει για την πρόοδο. "Ρωτήστε εάν ο οικοδόμος θα παράσχει τακτικές φωτογραφίες προόδου και θα καθορίσει ποιος θα είναι το κύριο σημείο επαφής σας τη διαδικασία ", λέει ο Burtt. Επιπλέον, για να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο, διατηρήστε καλή επικοινωνία με τον οικοδόμο σας και σιγουρευτείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με το σχεδιασμό / τις προδιαγραφές πριν αρχίσει η κατασκευή. Δεν είναι καλό για εσάς ή τον οικοδόμο σας αν αλλάξετε γνώμη για το χρώμα των countertops γρανίτη αφού έχουν ήδη εγκατασταθεί. Η κατώτατη γραμμή

Ακόμα κι αν ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας για να βρείτε την τέλεια υπάρχουσα ιδιοκτησία, μπορεί να καταλήξετε να αποφασίσετε να χτίσετε για να αποκτήσετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Αντίστροφα, μπορείτε να σχεδιάσετε την οικοδόμηση και αργότερα να αποφασίσετε ότι ένα υπάρχον σπίτι είναι καλύτερο.Σε κάθε περίπτωση, η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο και έμπειρο επαγγελματία - είτε πρόκειται για έναν κτηματομεσίτη είτε για έναν γενικό εργολάβο - μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία θα είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή.