Πίνακας περιεχομένων:
- Πρότυπα επιλεξιμότητας
- Λάβετε υπόψη ότι οι δανειστές θεωρούν την ενοικίαση ακινήτων αναχρηματοδότηση επικίνδυνη, λόγω του υψηλού παράγοντα απόστασης. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές είναι πιο πιθανό να εγκρίνουν τα δάνεια αναχρηματοδότησης για έμπειρους επενδυτές ακινήτων που κατέχουν πολλά ακίνητα. Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσουν με διάφορους δανειστές πριν βρουν ένα που προσφέρει ευνοϊκές τιμές και όρους.
Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση ενοικιαζόμενων ακινήτων, αλλά οι δανειστές έχουν αυστηρές προδιαγραφές για τις ιδιότητες αυτές. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να τηρούν ακριβή και συνεπή αρχεία για το εισόδημα από ενοικιαζόμενα ακίνητα και τους φόρους τους. Θα πρέπει επίσης να είναι προετοιμασμένοι να ψωνίσουν γύρω για να πάρει τα καλύτερα επιτόκια και τους όρους σχετικά με αυτό το είδος του δανείου αναχρηματοδότησης.
Πρότυπα επιλεξιμότητας
Οι δανειστές συνήθως απαιτούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν 75% ίδια κεφάλαια για να δικαιούνται ένα δάνειο αναχρηματοδότησης. Η ιδέα είναι ότι οι ιδιοκτήτες μίσθωσης με περισσότερες μετοχές είναι λιγότερο πιθανό να αποχωρήσουν από τα ακίνητά τους από εκείνους που οφείλουν σχεδόν το 100% ή και περισσότερο, από την υποθήκη του ενοικιαζόμενου ακινήτου τους. Επιπλέον, οι υποψήφιοι δανειστές δανείων αναχρηματοδότησης ακινήτων θα πρέπει να έχουν πιστοληπτικές ικανότητες τουλάχιστον 660, καθώς οι δανειστές συνήθως επεκτείνουν τα καλύτερα επιτόκια σε υποψηφίους με βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας 760 και άνω. Οι δανειστές θεωρούν επίσης τους υποψήφιους λόγους χρέους προς έσοδα - το ποσό των εισοδημάτων που οι άνθρωποι κερδίζουν σε σχέση με το χρέος τους.
Οι ιδιοκτήτες που γνωρίζουν ότι θέλουν να αναχρηματοδοτήσουν νωρίς θα πρέπει να τηρούν ακριβή αρχεία για το εισόδημά τους από την ενοικίαση ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των ποσών που κερδίζει το ακίνητο και του ποσού που πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε φόρους, καθώς οι δανειστές λαμβάνουν αυτές τις πληροφορίες ως μέρος της διαδικασίας λήψης αποφάσεων αναχρηματοδότησης.Ο δανειστής κινδυνεύει με έναν παράγοντα έγκρισης
Λάβετε υπόψη ότι οι δανειστές θεωρούν την ενοικίαση ακινήτων αναχρηματοδότηση επικίνδυνη, λόγω του υψηλού παράγοντα απόστασης. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές είναι πιο πιθανό να εγκρίνουν τα δάνεια αναχρηματοδότησης για έμπειρους επενδυτές ακινήτων που κατέχουν πολλά ακίνητα. Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσουν με διάφορους δανειστές πριν βρουν ένα που προσφέρει ευνοϊκές τιμές και όρους.
Αγοράζοντας ένα σπίτι μετά την πτώχευση; Είναι δυνατόν!
Η αγορά ενός σπιτιού μετά την πτώχευση δεν είναι αδύνατη. Χρειάζεται λίγο χρόνο για να επιδιορθώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και να δείξετε ότι είστε ένας καλός κίνδυνος για υποθήκη.
Τώρα είναι ένας υπέροχος χρόνος να αγοράσετε (ή να αναχρηματοδοτήσετε) ένα σπίτι
Αν ψάχνετε να κάνετε μια αγορά ή κάνετε ένα Refi, θα επωφεληθείτε από τα συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια - που θα μπορούσαν να μειωθούν ακόμη περισσότερο.
Έχω ένα σχέδιο συμμετοχής στα κέρδη με τον πρώην εργοδότη μου. Τώρα προσπαθώ να αγοράσω ένα σπίτι. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χρήματα που μοιράζομαι με κέρδος για να βάλω μια προκαταβολή σε ένα σπίτι;
Σχέδια κατανομής κερδών είναι προγράμματα συνταξιοδότησης με εταιρείες που παρέχουν στους εργαζομένους ένα ποσοστό των κερδών της εταιρείας. Ένα σχέδιο συμμετοχής στα κέρδη είναι παρόμοιο με το 401 (K), επειδή θεωρείται πρόγραμμα καθορισμένων εισφορών. Η μόνη διαφορά είναι ότι ο μόνος φορέας που συμβάλλει στο σχέδιο είναι ο εργοδότης - με βάση τα κέρδη της εταιρείας στο τέλος κάθε οικονομικής χρήσης.