α:

Ένας μεγάλος κίνδυνος συνδέεται με υποθήκες υποεπενδύσεων. Δεδομένου ότι τα ενυπόθηκα δάνεια είναι ειδικά για άτομα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για μια βασική υποθήκη (που συνήθως σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα έχει έναν δύσκολο χρόνο να το πληρώσει), ο οργανισμός ή η τράπεζα που δανείζει τα χρήματα έχει το δικαίωμα να χρεώνει υψηλά επιτόκια για να παρέχει ένα πρόσθετο κίνητρο για τον οφειλέτη να πληρώσει εγκαίρως.

Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια είναι ουσιαστικά δάνεια που χορηγούνται σε άτομα με χαμηλότερη πιστοληπτική ικανότητα, συνήθως κάτω από 600. Λόγω της χαμηλότερης βαθμολογίας του δανειολήπτη, οι τράπεζες ή οι δανειστές αυξάνουν τα επιτόκια. Όταν τα άτομα που ενδέχεται να είχαν ήδη πρόβλημα με την πληρωμή δανείων στο παρελθόν, τα δάνεια αυτά αντιμετωπίζουν ένα δυσκολότερο (και ακριβότερο) μέλλον από όσους έχουν καλές πιστωτικές αποδόσεις και μπορούν να αντέξουν σε δάνεια με πιο λογικά επιτόκια.

- Παρόλο που ο δανεισμός με χαμηλά επιτόκια αυξάνει τον αριθμό των ανθρώπων που μπορούν να αγοράσουν σπίτια, καθιστά πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να το κάνουν και αυξάνει τις πιθανότητες ότι θα χρεοκοπήσουν τα δάνειά τους. Η καθυστέρηση βλάπτει τόσο τον δανειολήπτη (όσον αφορά την πιστοληπτική ικανότητα) όσο και τον δανειστή (ο οποίος δεν παίρνει τα χρήματά του πίσω).

Η κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων υποθηκών

Η κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων του 2007 έως το 2010 άρχισε λόγω της αύξησης του δανεισμού με χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο, με τους δανειστές να χρηματοδοτούν στεγαστικά δάνεια συγκεντρώνοντάς τα και στη συνέχεια να τα πωλούν στους επενδυτές. Η μεγάλη αύξηση των ανθρώπων που θα μπορούσαν ξαφνικά να επιχορηγήσουν στεγαστικά δάνεια οδήγησε σε έλλειψη στεγαστικής αγοράς, η οποία αύξησε τις τιμές κατοικιών. Όταν υπάρχει λιγότερη κατοικία, περισσότεροι άνθρωποι θέλουν το υπόλοιπο στέγαση, οπότε η υπόλοιπη κατοικία γίνεται ακριβότερη.

Το μειονέκτημα ήταν ότι τα δάνεια χορηγούνταν σε άτομα που δεν μπορούσαν να τα πληρώσουν. Όταν τεράστιοι αριθμοί άρχισαν να υπολείπονται των υποθηκών τους, οι δανειστές έχασαν όλα τα χρήματα που είχαν δανειστεί. Ως αποτέλεσμα, έφυγαν από την επιχείρηση.