Το Flipping (που ονομάζεται επίσης χονδρική επένδυση σε ακίνητα) είναι ένας τύπος στρατηγικής επένδυσης σε ακίνητα στην οποία ο επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο με πρόθεση να το πωλήσει γρήγορα και για κέρδος.

Τα κέρδη προέρχονται συνήθως από την ανατίμηση των τιμών που προκύπτει από ευνοϊκές αγορές ακινήτων ή / και ανακαινίσεις και βελτιώσεις κεφαλαίου. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει ένα καρφιτσάρισμα, να κάνει τις απαραίτητες ανακαινίσεις και να πουλήσει για κέρδος.

Επενδυτές που επικαλύπτουν ιδιότητες επικεντρώνονται στην αγορά και στη συνέχεια μεταπώληση μιας ιδιοκτησίας ή μιας ομάδας ακινήτων. Πολλοί επενδυτές προσπαθούν να δημιουργήσουν μια σταθερή ροή εισοδήματος, συμμετέχοντας σε συχνές ανατροπές.

Πώς μπορείτε να γυρίσετε ένα σπίτι; Με απλά λόγια, θέλετε να αγοράσετε χαμηλά και να πουλήσετε υψηλότερα (όπως και πολλές άλλες επενδύσεις). Όμως, παρά μια επενδυτική στρατηγική buy-and-hold, ολοκληρώνετε τη συναλλαγή το συντομότερο δυνατό για να περιορίσετε τον χρόνο που διακινδυνεύει το κεφάλαιό σας.

Σε γενικές γραμμές, η εστίασή σας πρέπει να είναι στην ταχύτητα σε αντίθεση με το μέγιστο κέρδος. Αυτό συμβαίνει επειδή κάθε μέρα που περνάει κοστίζει περισσότερα χρήματα (υποθήκη, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλειες κλπ. Είναι σε θέση να). Πιθανότατα θα μπορείτε να μετακινήσετε το ακίνητο γρηγορότερα αν δεν προσπαθήσετε να αποκομίσετε κάθε δεκάρα από αυτό.

Όπως και με οποιαδήποτε επένδυση, είναι σημαντικό να κάνετε την εργασία σας προτού διακινδυνεύσετε τα χρήματά σας. Θα πρέπει να προσεγγίσετε το flipping ως επιχείρηση δημιουργώντας προϋπολογισμούς, διεξάγοντας επαρκή έρευνα και κατανοώντας τους πελάτες σας. Μόλις εγκατασταθεί σε ένα ακίνητο που είναι ένας εξαιρετικός υποψήφιος flip, ψωνίστε γύρω για να βρείτε την καλύτερη υποθήκη χρησιμοποιώντας ένα εργαλείο όπως ένας υπολογιστής υποθηκών.