Το House Flipping βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007, χάρη στην αύξηση των τιμών των κατοικιών και την αύξηση της διαθεσιμότητας χρηματοδότησης. Επιπλέον, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών βοηθά τα πτερύγια να κερδίζουν περισσότερα κέρδη από ό, τι έλαβαν μετά την κρίση κατοικιών, όταν οι κατασχέσεις πλημμύρισαν την αγορά.

Ενώ αγοράζετε, καθορίζετε και γρήγορα μεταπωλούν τις ιδιότητες μπορεί να είναι επικερδής, παίρνει πολύ περισσότερα χρήματα για να γυρίσετε ένα σπίτι από ό, τι κάνει για να αγοράσει απλά ένα σπίτι που θέλετε να ζήσετε in. Δεν χρειάζεστε μόνο τα μετρητά για να γίνει ιδιοκτησία του ιδιοκτήτης, χρειάζεστε επίσης ταμεία ανακαίνισης συν χρήματα για να πληρώσετε φόρους ακίνητης περιουσίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλειες και τόκους δανείων από την ημέρα κλεισίματος της πώλησης μέσω της αποκατάστασης και μέχρι την ημέρα πώλησης. Οι βραχυπρόθεσμοι συντελεστές φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από 10% έως 39,6%, ανάλογα με τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματός σας, θα μειώσουν τα κέρδη που κερδίζετε στα ακίνητα που μεταφέρετε μέσα σε ένα έτος ή λιγότερο.

Εάν δεν έχετε δικά σας μετρητά για να επενδύσετε, ξεκινώντας από το σπίτι σας δεν είναι εύκολη πρόταση. Αυτό δεν είναι το 2005, όταν κάποιος που θα μπορούσε να ομίξει έναν καθρέφτη θα μπορούσε να πάρει μια υποθήκη χωρίς τίποτα κάτω. Ακόμη και με προκαταβολή, θα πληρώσετε περισσότερα όταν δανείζεστε για να χρηματοδοτήσετε ένα κτύπημα από ό, τι όταν δανείζεστε για να αγοράσετε μια πρωτεύουσα κατοικία: Οι δανειστές βλέπουν την ανατροπή ως πιο επικίνδυνη πρόταση.

Επιπλέον, πολλοί δανειστές δεν θα δουλέψουν με άπειρους πικάπ. Θα θελήσουν να δουν ότι έχετε ένα επιτυχημένο ιστορικό αναστροφής τουλάχιστον ενός σπιτιού και δεν θα κάνει εξαιρέσεις. Άλλοι θα δουλέψουν με ένα άπειρο flipper, αλλά θα χρεώνουν υψηλότερα τέλη έως ότου το άτομο αναπτύξει ένα επιτυχημένο ιστορικό. (Δείτε τα 5 λάθη που κάνουν το House Flipping a Flop .)

Εάν ενδιαφέρεστε να στρέψετε τα σπίτια, αλλά δεν είστε αγοραστής σε μετρητά, δείτε μερικές επιλογές για τη χρηματοδότηση της προσπάθειας.

1. Πάρτε ένα δάνειο σκληρού χρήματος

Οι ειδικοί διαφωνούν για το τι ακριβώς σημαίνει «σκληρό χρήμα». Κάποιοι λένε ότι αναφέρεται στο γεγονός ότι είναι πολύ πιο ακριβό από την παραδοσιακή χρηματοδότηση και έχει "σκληρότερους" όρους. Άλλοι λένε ότι είναι επειδή χρηματοδοτεί σπίτια που είναι "σκληρά" για τους συμβατικούς δανειστές να χρηματοδοτήσουν. Ακόμη άλλοι λένε ότι ο όρος περιγράφει την εξασφάλιση του δανείου: ένα σκληρό περιουσιακό στοιχείο, το οποίο στην περίπτωση αυτή είναι ακίνητη περιουσία.

Πώς λειτουργούν αυτά τα δάνεια

Τα δάνεια σκληρού χρήματος έχουν συνήθως όρους μικρότερους του ενός έτους και επιτόκια από 12% έως 18%, συν δύο έως πέντε μονάδες. Ένα σημείο είναι ίσο με το 1% του ποσού του δανείου, οπότε αν δανειζόμασταν $ 112.000 και ο δανειστής χρεώνισε δύο πόντους, θα πληρώνεις 2% των $ 112, 000 ή $ 2, 240. Αντί να πληρώνεις πόντους στο κλείσιμο, όπως θα κάνατε με μια συμβατική υποθήκη, με ένα δάνειο σκληρού χρήματος ίσως να μην χρειαστεί να πληρώσετε πόντους έως ότου το σπίτι πουλάει, το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε ένα flip χωρίς να βάζετε κάποιο από τα δικά σας χρήματα.

Οι δανειστές σκληρού χρήματος βασίζουν το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε στην τιμή μετά την ανακαίνιση (ARV) του σπιτιού. Εάν ένα σπίτι κοστίζει $ 80.000, αλλά το ARV είναι $ 160.000 και μπορείτε να δανειστείτε μέχρι και το 70% της ARV, τότε μπορείτε να δανειστείτε $ 112.000. Αφού πληρώσετε την τιμή αγοράς $ 80.000, θα έχετε $ 32.000 αριστερά για τα έξοδα κλεισίματος, τα τέλη δανεισμού, την αποκατάσταση, το κόστος μεταφοράς και τα έξοδα πώλησης, όπως τα έξοδα σταδιοποίησης, μάρκετινγκ και κτηματομεσιτών. Εάν μπορείτε να επιμείνετε σε αυτόν τον προϋπολογισμό, δεν θα χρειαστείτε χρήματα από την τσέπη για να γυρίσετε το σπίτι.

Ο Brian Davis, συνιδρυτής της SparkRental και επενδυτής ακινήτων με 15 ακίνητα, λέει ότι μπορεί να αποφευχθεί η πληρωμή των εξόδων κλεισίματος με διαπραγμάτευση του πωλητή για την πληρωμή τους.

Τα $ 2, 240 σε πόντους θα πάρουν ένα σημαντικό κομμάτι από αυτόν τον προϋπολογισμό $ 32.000, αν και εάν πληρώνετε τόκο 15% για έξι μήνες, το συνολικό σας κόστος για τα $ 112, 000 θα είναι $ 8, 400 .Οι δανειστές σκληρών χρημάτων συνήθως προσδοκούν μηνιαίες πληρωμές με επιτόκιο μόνο ενώ το δάνειο είναι εκκρεμές, αλλά μερικοί μπορούν να επιτρέψουν να συγκεντρωθούν οι τόκοι και να μην απαιτηθεί η πληρωμή του μέχρι να ολοκληρωθεί το φύλλο. Μετά από αυτά τα δύο μεγάλα έξοδα, θα έχετε μόνο $ 21, 360 για οτιδήποτε άλλο - λιγότερο αν έπρεπε να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος. Αλλά αν το σπίτι πραγματικά πωλεί για $ 160, 000, ψάχνετε ένα κέρδος $ 48, 000, μείον τους φόρους, για έξι μήνες εργασίας, ενδεχομένως χωρίς να γράψετε μία μόνο επιταγή από τον δικό σας τραπεζικό λογαριασμό.

Ο Lucas Machado, πρόεδρος του House Heroes, μια ομάδα επενδυτών σε ακίνητα που επισκευάζει και ξεφυτρώνει σπίτια σε άσχημη κατάσταση στη Νότια Φλόριντα και χρηματοδοτεί δάνεια με σκληρό χρήμα, λέει ότι τα σκληρά δάνεια είναι τα περισσότερα δημοφιλής και ταχύτερος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα για ένα flip δεδομένου ότι δεν υπάρχει γραφειοκρατική γραφειοκρατία.

"Οι ιδιότητες σε κακή κατάσταση δεν πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές για την παραδοσιακή χρηματοδότηση υποθηκών. Οι δανειστές σκληρών χρημάτων, από την άλλη πλευρά, αναμένουν να δανείσουν σε σπίτια σε κακή κατάσταση ", λέει ο Machado. Σε αντίθεση με τους συμβατικούς δανειστές, όπως οι τράπεζες, δεν δεσμεύονται από τις κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων ή από τα προσόντα των δανειοληπτών, όπως οι λόγοι χρέους προς εισόδημα και τα πιστωτικά αποτελέσματα.

«Οι δανειστές σκληρών χρημάτων αποφασίζουν εάν θα κάνουν το δάνειο αξιολογώντας τη δύναμη της συμφωνίας και την αξιοπιστία του flipper στο σπίτι», λέει ο Machado. Εάν το κόστος αγοράς και επισκευής σε σχέση με την αξία μεταπώλησης έχει νόημα και το σπίτι flipper είναι αξιόπιστο, ένας δανειστής σκληρού χρήματος θα κάνει το δάνειο. "Σε περίπτωση που το Flipper αθέτησε, ο δανειστής σκληρού χρήματος μπορεί να αποκλείσει, να πάρει την κυριότητα του σπιτιού και να το πουλήσει κερδοφόρα μόνος του. "

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειστές σκληρών χρημάτων θα θέλουν να δουν έγγραφα όπως φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικές δηλώσεις και πιστωτικές εκθέσεις, αλλά εξαρτάται από τον δανειστή. Μια άλλη διαφορά μεταξύ των συμβατικών δανειστών και των δανειστών σκληρών χρημάτων είναι ότι οι τελευταίοι δεν ενδιαφέρονται αν δανειστούν τα κεφάλαια πληρωμής.

Ένας δανειστής σκληρού χρήματος, παρόμοιος με μια τράπεζα, θα κατέχει την πρώτη θέση στο επίδομα στο σπίτι μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το δάνειο, αλλά ο δανειολήπτης θα είναι ο ιδιοκτήτης και θα κρατήσει την πράξη, εξηγεί ο Mat Trenchard, House Buyers, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες που αγοράζουν σπίτια στο Χιούστον.

Πού να ψάξετε για τους δανειστές

Ένα μέρος για να βρείτε έναν δανειστή σκληρού χρήματος είναι σε απευθείας σύνδεση.

Η Lima One Capital

θα συνεργαστεί με νέα πτερύγια και θα δανείσει μέχρι και το 90% του δανείου προς το κόστος ή μέχρι το 70% του δανείου προς ARV. Τα τέλη και τα επιτόκια μειώνονται με την εμπειρία του δανειολήπτη. Το Lima One προσφέρεται στις περισσότερες πολιτείες. οι τιμές και τα τέλη διαφέρουν ανά κράτος. Σε γενικές γραμμές, αναμένετε να καταβάλετε ένα τέλος προέλευσης ύψους 3,5% και ένα επιτόκιο ίσο με 12% εάν ολοκληρώσετε μέχρι ένα flip τους τελευταίους 24 μήνες. ένα τέλος προέλευσης 3% και ένα επιτόκιο 11% με δύο έως τέσσερις ανατροπές κάτω από τη ζώνη σας. και ένα τέλος προέλευσης 2% και ένα επιτόκιο 9,99% με πέντε ή περισσότερες συμπληρώσεις. Οι δανειολήπτες με βαθμολογίες μικρότερες από 680 θα είναι σε θέση να δανειστούν ελαφρώς λιγότερο και θα πληρώσουν το υψηλότερο κόστος. το ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα είναι 630. Η Lima One Capital απαιτεί προκαταβολή 10% και προσφέρει προθεσμίες αποπληρωμής έως και 13 μήνες. Το LendingHome

προσφέρει δάνεια σταθεροποίησης και αντιστροφής για το 90% της τιμής αγοράς και το 100% των δαπανών ανακαίνισης. Οι οφειλέτες πρέπει να υποβάλουν τραπεζικές δηλώσεις για να δείξουν ότι μπορούν να καλύψουν το κόστος προκαταβολής και κλεισίματος. σύμβαση αγοράς · μια λίστα με τα παλιότερα τους σχέδια σταθεροποίησης και αναστροφής. έγγραφα ιδιοκτησίας · και προκαταβολή. Τα επιτόκια κυμαίνονται συνήθως από 9% έως 12%. Υπάρχει τέλος εγγραφής $ 199 για την κάλυψη του κόστους αναδοχής δανείων τρίτου μέρους. Το LendingHome χρεώνει επίσης ένα τέλος προμήθειας, τέλη αξιολόγησης και δικαιώματα ιδιοκτησίας και μεσεγγύησης και η εταιρεία διατηρεί τα αποθεματικά αποκατάστασης μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες ανακαίνισης. Ως άλλη επιλογή, ο Machado προτείνει να προσελκύσει τοπικές ενώσεις επενδύσεων σε ακίνητα, τοπικούς επενδυτές και τοπικούς κτηματομεσίτες για να βρουν δανειστές σκληρών χρημάτων. Αλλά μπορεί να μην υπάρχει αρκετό περιθώριο για διαπραγματεύσεις, ειδικά για τα σημεία και τα επιτόκια.

Κατά τα τελευταία τρία και μισή χρόνια, σημειώνει ο Machado, υπήρξαν τόσες πολλές ευκαιρίες να δανείζονται χρήματα που δεν χρειάζεται να κυνηγήσουν μια συμφωνία. "Γιατί να πάρετε ένα δάνειο με χαμηλότερη απόδοση σήμερα, όταν πιθανότατα θα συναντήσετε μια άλλη ευκαιρία αύριο; " ρωτάει.

2. Συμβουλευτείτε τον ιδιωτικό δανειστή

«Ένας ιδιώτης δανειστής είναι απλώς ένα άτομο με σημαντικό κεφάλαιο για να σας δανείσει», λέει ο Trenchard. "Θα εκπλαγείτε πόσα άτομα είναι εκεί έξω που θέλουν να δάνουν χρήματα που έχουν σώσει. Θα λειτουργούν σαν ένα HML [σκληρό δανειστή χρημάτων], εκτός από τυπικά μπορείτε να πάρετε καλύτερες τιμές και τους όρους. "

Trenchard λέει ότι οι ιδιωτικοί δανειστές ενδέχεται να είναι πιο ανοικτοί στη διαπραγμάτευση των όρων πληρωμής από τους δανειστές σκληρών χρημάτων. Μπορούν ακόμη και να είναι πρόθυμοι να ενεργήσουν ως εταίροι στη συμφωνία και να λάβουν μέρος των κερδών σε αντάλλαγμα για να μην χρεώσουν το ενδιαφέρον του δανειολήπτη.

"Το κλειδί για το άπειρο flipper είναι να έχεις εμπιστοσύνη κατά τη διαπραγμάτευση", λέει ο Trenchard. "Πρέπει να επικοινωνούν και να μιλούν σε άλλα πτερύγια για το πόσο συνηθίζουν να πληρώνουν και να γνωρίζουν ότι μπορούν να περπατήσουν μακριά. Μην νομίζετε επειδή δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία με τον πρώτο δανειστή που μιλάτε ότι δεν θα βρείτε τα χρήματα για μια συμφωνία. "

Αν δεν έχετε πλούσιο θείο, μπορείτε να αναζητήσετε ιδιωτικούς δανειστές σε τοπικά γεγονότα δικτύωσης ακινήτων.Αυτά τα άτομα ενδέχεται να χρεώνουν το 8% έως 12%, συν το μηδέν στα δύο σημεία σε σύγκριση με το 12% έως 15% του δανειστή σκληρού χρήματος με δύο έως πέντε πόντους, λέει ο Trenchard. Όπως ένας δανειστής σκληρού χρήματος ή μια τράπεζα, θα πάρουν μια πρώτη θέση στο ενυπόγραφο.

Πώς να πάρει έναν ιδιωτικό δανειστή

Οι έμπειροι επαγγελματίες πένθιους λένε ότι ο καλύτερος τρόπος για να ελέγξετε έναν ιδιώτη δανειστή που σκέφτεστε να συνεργαστείτε είναι να μιλήσετε με άλλα flippers - τα οποία θα βρείτε επίσης σε εκδηλώσεις δικτύωσης ακινήτων - και να ρωτήσω αν έχουν εμπειρία με αυτούς τους δανειστές. Πόσο γρήγορη ήταν η ανάκαμψη; Τι τιμολόγηση είχαν λάβει; Πόσο ευαίσθητος ήταν ο δανειστής; Μπορείτε επίσης να ζητήσετε αναφορές και να τους καλέσετε.

Το σενάριο χειρότερης περίπτωσης είναι συνήθως ότι μια συμφωνία πέφτει επειδή ο δανειστής δεν παρέχει την υποσχεθείσα χρηματοδότηση και ο αγοραστής χάνει τη σοβαρή του κατάθεση χρημάτων. Μια άλλη πιθανότητα είναι έκπληκτος στον πίνακα διακανονισμού από απρόσμενες αμοιβές δανειστή. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα για νομικές μάχες για τους όρους της σύμβασης ή ένας δανειστής που προσπαθεί να πιάσει έναν δανειολήπτη σε αθέτηση, ώστε να μπορεί να αποκλείσει από την ιδιοκτησία. Αυτοί είναι όλοι οι λόγοι για να ελέγξετε έξω έναν δανειστή πριν υπογράψετε οτιδήποτε.

"Λοιπόν, θυμηθείτε ότι σε αυτό το είδος συναλλαγής, ο δανειστής διαπραγματεύεται μια δέσμη χρημάτων σε αντάλλαγμα για ορισμένα υπογεγραμμένα φύλλα χαρτιού - δανειακά έγγραφα. Αυτό δεν είναι μια κακή συμφωνία για τον δανειολήπτη ", λέει ο Machado.

Online Private Lenders

Όπως οι δανειστές σκληρών χρημάτων, μπορείτε επίσης να βρείτε ιδιωτικούς δανειστές στο διαδίκτυο.

5 Arch Χρηματοδότηση

, με έδρα το Irvine, Καλιφόρνια, συνεργάζεται με έμπειρους πτερύγια σε 18 πολιτείες, με περισσότερες σύντομα. Προσφέρει μονοψήφια επιτόκια για δάνεια σταθεροποίησης και αντιστροφής. Τα δάνεια αγκύρωσης

ισχυρίζονται ότι είναι ο μεγαλύτερος δανειστής σταθεροποίησης και μεταβίβασης του έθνους. Η εταιρεία με έδρα την Calabasas της Καλιφόρνια μπορεί να κλείσει προσφορές εντός επτά ημερών σε μια μεγάλη γκάμα ακινήτων με ανταγωνιστικά επιτόκια σε 20 κράτη. Οι όροι ποικίλλουν ανά κράτος. στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, τα δάνεια είναι διαθέσιμα με επιτόκιο 8% έως 12%, ανάλογα με την εμπειρία δανεισμού προς αξία και δανειολήπτη, με τέλη προέλευσης 2% έως 3% και όρους δανείου 6 έως 12 μηνών χωρίς προπληρωμή ποινικές ρήτρες. Τα Flippers μπορούν να δανειστούν μέχρι και το 70% της ARV του σπιτιού. Οι οφειλέτες πρέπει να έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό τουλάχιστον πέντε πτώσεων κατά τους προηγούμενους 18 μήνες. Τα δάνεια Anchor θα εξετάζουν τα δάνεια σε ειδικευμένες εταιρείες και πολυεθνικές εταιρίες με λιγότερα από πέντε κτυπήματα. Η Trenchard δεν θεωρεί ότι οι εταιρείες που δανείζουν χρήματα στα flippers είναι ιδιώτες δανειστές - ακόμα και όταν αυτοί αναφέρονται στον ίδιο τρόπο - επειδή τείνουν να έχουν τέλη και επιτόκια παρόμοια με αυτά των δανειστών σκληρών χρημάτων. Ωστόσο, τα δύο παραπάνω παραδείγματα αποτελούν εξαιρέσεις.

Ο Ντέιβις λέει ότι ορισμένες εταιρείες μπορεί να θεωρηθούν ιδιώτες δανειστές μόνο και μόνο επειδή είναι ιδιωτικές εταιρείες, αλλά τεχνικά ένας ιδιωτικός δανειστής είναι φίλος, μέλος οικογένειας ή άλλο άτομο που δεν κάνει δουλειά εκτός δανεισμού αλλά συμφωνεί να κάνει ένα δάνειο.

3. Το Crowdfund Your Flip

Το Crowdfunding βασίζεται σε μια ομάδα διαφόρων ατόμων ή / και ιδρυμάτων για τη συλλογική χρηματοδότηση δανείων.Κάθε δανειστής, ο οποίος αναφέρεται ως επενδυτής, προμηθεύει ένα μικρό ποσοστό του δανείου του δανειολήπτη και κερδίζει τόκο από αυτά τα χρήματα.

Τα παραδοσιακά sites crowdfunding, όπως το Prosper, δεν προσανατολίζονται προς την αγορά και την ανατροπή σπιτιών. Το μέγιστο ποσό δανείου του Prosper των 35.000 δολαρίων προορίζεται για έργα όπως η ανακαίνιση στο σπίτι, η ενοποίηση χρέους και η χρηματοδότηση μικρών επιχειρήσεων. Αυτές είναι οι περιοχές ειδικών που συγκεντρώνουν περιθώρια για οικιστικά ακίνητα. Υπάρχουν επιλογές

RealtyShares , Groundfloor Finance και Patch Land . Μερικοί θα "προχρηματοδοτήσουν" το δάνειό σας, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία θα κλείσει γρήγορα το δάνειό σας χρησιμοποιώντας δικά της χρήματα, ενώ περιμένει τους επενδυτές να διαθέσουν χρηματοδότηση, ενώ άλλοι δεν κλείνουν το δάνειό σας έως ότου οι επενδυτές τη χρηματοδοτήσουν πλήρως. Αυτό μπορεί να σημαίνει μικρότερο κλείσιμο ή μη κλείσιμο. "Οι ιστοσελίδες Crowdfunding καταλαμβάνουν μια παρόμοια εξειδίκευση με τους δανειστές σκληρών χρημάτων", λέει ο Davis. "Είναι σχετικά ακριβό, αλλά θα δανείζουν σε επενδυτές ακίνητης περιουσίας ανεξάρτητα από το πόσες υποθήκες έχουν και εστιάζουν σε μεγάλο βαθμό στην εγγύηση και την ποιότητα της ίδιας της συμφωνίας. "

Τέσσερις τοποθεσίες Crowdfunding

RealtyShares

προσφέρουν βραχυπρόθεσμο δάνειο αποπληρωμής έως την κάλυψη κόστους (LTC) μέχρι 90%, κλείσιμο σε μόλις 10 ημέρες, προθεσμία 6 έως 24 μηνών και επιτόκια που αρχίζουν από 9%. Δάνεια των $ 100, 000 έως $ 10 εκατομμύρια είναι διαθέσιμα. Η εταιρεία συνεργάζεται με έμπειρους επενδυτικούς οργανισμούς με αποδεδειγμένο ιστορικό και εγκρίνει μόνο το 5% των συμφωνιών. Το Groundfloo

r προσφέρει δάνεια από $ 25, 000 έως $ 2 εκατ. Με χρηματοδότηση έως και 90% LTC, κλείσιμο σε μόλις επτά ημέρες, χωρίς πληρωμές κατά τη διάρκεια του δανείου τραπεζικές δηλώσεις που απαιτούνται για δάνεια κάτω του μισού εκατομμυρίου. Τα επιτόκια κυμαίνονται από 6% έως 26%. Οι οφειλέτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον τρεις μήνες τόκων ακόμη και αν πληρώσουν το δάνειο νωρίτερα. Τα τυπικά έξοδα κλεισίματος είναι $ 500 έως $ 1, 500 και το Groundfloor χρεώνει δύο έως τέσσερα σημεία ανά δάνειο. Όλα τα σημεία και τα τέλη μπορούν να μεταφερθούν στο δάνειο. Το έδαφος συνήθως δεν λειτουργεί με άπειρους πτερύγια. Το Patch of Land

προσφέρει δάνεια από $ 100, 000 έως $ 5 εκατομμύρια με χρηματοδότηση μέχρι 80% του δανείου προς αξία ή έως και 70% μετά την ανακαινισμένη αξία, κλείσιμο σε μόλις 7 ημέρες, και τα επιτόκια ξεκινούν από 7.99%. Οι δανειολήπτες πραγματοποιούν αυτόματους μηνιαίους τόκους επί των δανείων τους για τους όρους ενός έως 36 μηνών. Το Patch of Land συνεργάζεται μόνο με έμπειρους προγραμματιστές. Η εταιρία AssetAvenue

, , που χρηματοδοτεί δάνεια ύψους $ 150.000 έως $ 2 εκατομμυρίων για επενδυτικά ακίνητα σε 43 κράτη, λέει ότι μπορεί να κλείσει ένα δάνειο rehab σε μόλις 10 ημέρες. Χρεώνει ένα τέλος αίτησης έτσι ώστε ένας τρίτος να μπορεί να επιδεικνύει τη δέουσα επιμέλεια στο αίτημα του δανειολήπτη. χρεώνει επίσης ένα τέλος προέλευσης και άλλα τυποποιημένα έξοδα κλεισίματος. Οι Flippers μπορούν να δανειστούν μέχρι και το 75% της τιμής αγοράς και έως και το 100% του προϋπολογισμού αποκατάστασης. Οι δανειολήπτες φορτώνουν τα έγγραφά τους και μπορούν να παρακολουθούν την πρόοδο του δανείου τους στο διαδίκτυο. Τα δάνεια επιστρέφονται μέσω αυτόματης χρέωσης από τον τραπεζικό λογαριασμό του δανειολήπτη. Πιθανά μειονεκτήματα

Οι Trenchard και Machado δήλωσαν ότι δεν είχαν χρησιμοποιήσει οποιεσδήποτε ιστοσελίδες κλοπής ακινήτων. Αλλά αμφότεροι υποψιάζονταν ότι η διαδικασία αξιολόγησης και διαπραγμάτευσης του crowdfunders μπορεί να είναι πιο αργή από ό, τι θα βίωνε ένας δανειολήπτης με έναν δανειστή ιδιωτικού ή σκληρού χρήματος με τον οποίο έχει μια σταθερή σχέση. Αυτοί οι δανειστές μπορεί να είναι σε θέση να κλείσουν μια συμφωνία σε 24 ώρες όταν μια μεγάλη ευκαιρία έρχεται και όλα τα χαρτιά είναι σε τάξη.

Σε αντίθεση με έναν ιδιωτικό δανειστή, οι περιοχές crowdfunding ενδέχεται επίσης να μην προσφέρουν την ευκαιρία να διαπραγματευτούν. Μπορεί να έχουν καθορίσει παραμέτρους για κάθε συμφωνία, επειδή είναι υπεύθυνοι για μια μεγάλη ομάδα επενδυτών.

(Μάθετε περισσότερα για τις ευθύνες σας όταν πουλάτε

Real Flipping: 8 Γνωστοποιήσεις που πρέπει να κάνετε .) Η κατώτατη γραμμή

Αν δεν έχετε αρκετά μετρητά για να γυρίσετε σπίτι χωρίς οικονομική βοήθεια - ή εάν έχετε τα μετρητά αλλά θέλετε να περιορίσετε τον κίνδυνο σας - υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να λάβετε χρηματοδότηση. Ένας δανειστής σκληρού χρήματος, ο ιδιωτικός δανειστής ή ο χώρος κτηματομεσιτικών ακινήτων μπορούν να σας βοηθήσουν να πετύχετε τα όνειρά σας για το σπίτι σας.

Όλες αυτές οι επιλογές είναι ακριβές σε σύγκριση με την παραδοσιακή χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων για ιδιοκατοικούμενο σπίτι, αλλά η τιμή τους αντανακλά τον υψηλό κίνδυνο που αντιμετωπίζει ο δανειστής και την απίθανη ύπαρξη τραπεζικού δανείου χαμηλού ενδιαφέροντος για την αναστροφή ενός σπιτιού. Αλλά χρησιμοποιώντας τα χρήματα των άλλων ανθρώπων όχι μόνο σας επιτρέπει να ξεκινήσετε την επιχείρηση όταν έχετε λίγα ή καθόλου μετρητά για να επενδύσετε, αλλά επίσης σας δίνει την ευκαιρία να αναστρέψετε περισσότερες ιδιότητες ταυτόχρονα και να αυξήσετε τα συνολικά κέρδη σας μόλις αποκτήσετε αρκετή εμπειρία για να κάνετε πολλαπλές προσφορές .

"Εάν γνωρίζετε τις επιλογές, πού να τις βρείτε και πώς να κάνετε δίκτυο, το πρόβλημα έγκειται περισσότερο στην εύρεση ευκαιριών παρά στην εξεύρεση χρημάτων", λέει ο Trenchard. "Είναι πολύ εύκολο να βρείτε χρήματα για πολλά, αλλά είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν εξαιρετικές προσφορές. "

Αποποίηση ευθύνης: Οι δανειστές που ονομάζονται και περιγράφονται σε αυτό το άρθρο παρουσιάζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Ούτε η Investopedia ούτε ο συγγραφέας εγκρίνουν καμία από αυτές τις εταιρείες. Οι οφειλέτες θα πρέπει να κάνουν τη δική τους έρευνα πριν αποφασίσουν εάν οποιοσδήποτε από αυτούς τους δανειστές είναι μια καλή επιλογή για τις ιδιαίτερες ανάγκες χρηματοδότησής τους.