Όσοι πωλούν το σπίτι τους έχουν εκπαιδευτεί να πιστεύουν ότι ένα ανοιχτό σπίτι είναι ένας καλός τρόπος για να βρεις έναν αγοραστή. Εάν ανοίξετε το σπίτι σας στο κοινό όλο το σαββατοκύριακο, είστε σίγουροι ότι θα σχεδιάσετε κάποια κίνηση ποδιών που θα μπορούσε να μεταφραστεί σε μια πώληση. Αλλά αυτό δεν μπορεί πλέον να συμβαίνει. Πολλές φορές ένα ανοιχτό σπίτι μπορεί να κάνει περισσότερο κακό παρά καλό. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, μόνο το 9% των αγοραστών βρήκαν το σπίτι που αγόρασαν σε ανοικτή κατοικία το 2014. Πρόκειται για πτώση 16% από το 2004. Ο αριθμός των αγοραστών που περιλαμβάνουν ανοικτά σπίτια στην αναζήτησή τους ανήλθε στο 44% το 2014 , κάτω από το 51% από το 2004. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε: Πώληση του σπιτιού σας, αποφύγετε αυτά τα λάθη )

Το Διαδίκτυο Kills the Open House

Χάρη στο Διαδίκτυο, οι ημέρες οδήγησης από το ένα ανοιχτό σπίτι στο άλλο έχουν τελειώσει. Οι αγοραστές πραγματοποιούν το μεγαλύτερο μέρος της έρευνας στο διαδίκτυο, περιορίζοντας τις επιλογές τους προτού καν επικοινωνήσουν με έναν κτηματομεσίτη. Υπάρχουν τόνοι ιστοτόπων και εφαρμογών για κινητά που δίνουν στους αγοραστές μια πληθώρα σπιτιών για αναζήτηση. Μπορούν ακόμη και να ενημερώνονται όταν τα νέα σπίτια πηγαίνουν στην αγορά, ή αν ένα σπίτι που βλέπουν έχει μια αλλαγή στην τιμή ή πηγαίνει σε σύμβαση. Πολλοί από τους σημερινούς αγοραστές καταλήγουν να προσλαμβάνουν έναν μεσίτη, να έχουν πρόσβαση στο σπίτι στο πρόγραμμα τους και όχι σε ένα ανοιχτό σπίτι. Ως αποτέλεσμα, τα ανοικτά σπίτια έχουν γίνει ένα λιγότερο ισχυρό εργαλείο πώλησης. (Για περισσότερα, δείτε: Κορυφαία 8 λάθη κυνήγι .)

Ο χρόνος είναι χρήμα και όσο περισσότερο χρειάζεται για να πουλήσετε το σπίτι σας, τόσο περισσότερα έξοδα θα υποστείτε, συμπεριλαμβανομένου του κόστους για την υποδοχή ανοικτών κατοικιών. Υπάρχουν κεριά, κέικ και ποτά για εκκινητές. Αυτά τα μικρά πράγματα μπορεί να μην φαίνονται σαν πολλά, αλλά μπορούν να προστεθούν γρήγορα. Ο κλιματισμός ή η θερμότητα μπορεί να χρειαστεί να παραμείνουν σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, πράγμα που σημαίνει υψηλότερο κόστος χρήσης. Ας μην ξεχνάμε επίσης το χρόνο και το κόστος της διατήρησης του σπιτιού σας σε κατάσταση ετοιμότητας. Για να μην αναφέρουμε τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα έξω από το σπίτι και το άγχος που σχετίζεται με ολόκληρη την υπόθεση. Το ποσό του χρόνου και των χρημάτων που κοστίζει για να προετοιμαστεί και να φιλοξενήσει ένα ανοικτό σπίτι πρέπει να σταθμιστεί ενάντια στο αναμενόμενο αποτέλεσμα. Αν είναι μόνο μια χούφτα αγοραστών που θα έρχονται μέσα από το σπίτι σας, μπορεί να μην είναι η πιο σοφή επιλογή. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Επίσης:

Πάρτε τον πόνο από την πώληση του House-Online .)

Οι πάροχοι ακινήτων ωφελούνται Περισσότερα

Τα ανοικτά σπίτια υποτίθεται ότι αντλούν αγοραστές αλλά συχνά το μόνο που κάνουν είναι να φέρουν τον κτηματομεσίτη σας νέους πελάτες. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγοραστές που δεν αντιπροσωπεύονται συχνά πηγαίνουν σε ανοικτά σπίτια, πράγμα που σημαίνει πιθανές νέες επιχειρήσεις για τον αντιπρόσωπό σας. Και ακόμα κι αν δεν τους αρέσει το σπίτι σας, μπορεί να τους αρέσουν τα άλλα σπίτια που ο πράκτοράς σας μιλάει κατά τη διάρκεια της ανοικτής κατοικίας σας. Αυτό δημιουργεί μια αμήχανη και αμφισβητήσιμη κατάσταση που μπορεί να βλάψει τη σχέση σας με έναν μεσίτη. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε:

Πώς να βρείτε τον καλύτερο πράκτορα για ακίνητα .) Οι περίεργοι γείτονες μπορεί να είναι οι μόνοι σας επισκέπτες

Ας το παραδεχτούμε, ανοίγοντας το σπίτι σας σε ξένους το Σαββατοκύριακο μπορεί να είναι μια μεγάλη ταλαιπωρία, ακόμη και αν σας έχει συμβεί ότι θα ήταν προς το συμφέρον σας. Συμφωνείτε ακούραστα με το ανοιχτό σπίτι, ανακατασκευάστε ολόκληρο το σαββατοκύριακο ή τα Σαββατοκύριακα μόνο για να βρείτε ότι μόνο οι περίεργοι γείτονες ελέγχουν το σπίτι σας. Πολλοί άνθρωποι που δεν είναι στην αγορά πηγαίνουν να ανοίξουν σπίτια από περιέργεια ή να πάρουν ιδέες για τα σπίτια τους. Και ενώ μπορεί να είναι ένας διασκεδαστικός τρόπος να περάσετε το χρόνο, για σας είναι ένα μεγάλο χάσιμο χρόνου. Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι οι σοβαροί αγοραστές δεν χρειάζεται να περιμένουν ένα ανοιχτό σπίτι, καθώς μπορούν να επικοινωνήσουν απευθείας με τον αντιπρόσωπό σας για να εμφανιστούν.

Κίνδυνος κλοπής

Ένας από τους κινδύνους μιας ανοικτής κατοικίας είναι ότι τα υπάρχοντά σας μπορεί να κλαπούν. Μπορεί να μην συμβαίνει όλη την ώρα, αλλά ακόμη και ένα περιστατικό είναι αρκετό για να σπρώξει τους πωλητές και δικαίως. Δεδομένου ότι ο καθένας μπορεί να πάει σε ένα ανοιχτό σπίτι, δεν είναι αδύνατο για τους κλέφτες να παρευρεθούν σε έναν με την ελπίδα να κλέβει μετρητά, κοσμήματα, ηλεκτρονικά ή συνταγογραφούμενα φάρμακα. Μπορούν επίσης να το χρησιμοποιήσουν ως μέσο για την εξάπλωση της κατοικίας για μελλοντικό διάλειμμα. Παρόλο που δεν υπάρχουν σκληρά στοιχεία για τον αριθμό κλοπών που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια ανοικτών κατοικιών, ορισμένα αστυνομικά τμήματα σε όλη τη χώρα έχουν προειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού και κτηματομεσίτες σχετικά με τον κίνδυνο λήψης αποφάσεων.

Η κατώτατη γραμμή

Επανεξέλιξη μερικές δεκαετίες και τα ανοιχτά σπίτια ήταν ένας από τους λίγους τρόπους που οι αγοραστές μπορούσαν να δουν σπίτια προς πώληση. Αλλά το Διαδίκτυο άλλαξε όλα αυτά, καθιστώντας εύκολο για τους αγοραστές να ψάξουν και να δουν τα σπίτια στο διαδίκτυο. Ως αποτέλεσμα, το ανοιχτό σπίτι δεν είναι πια μια νικηφόρα πρόταση. Όχι μόνο χρειάζεται χρόνος και κάποια χρήματα, αλλά σημαίνει επίσης ότι ανοίγετε το σπίτι σας σε ξένους που φέρουν ορισμένους προαναφερθέντες κινδύνους. Προσθέστε δεδομένα που δεν υποφέρουν καλά για την αποτελεσματικότητα των ανοικτών κατοικιών στο μείγμα και οι πωλητές ίσως είναι καλύτερα να επικεντρώσουν τις προσπάθειές τους κάπου αλλού από ένα ανοιχτό σπίτι.