Πίνακας περιεχομένων:
Τα δάνεια της Federal Housing Administration (FHA) μπορούν να αναχρηματοδοτούνται με διάφορους τρόπους. Σύμφωνα με το υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου (HUD), υπάρχουν δύο βασικοί τύποι περιπτώσεων αναχρηματοδότησης: μια αναχρηματοδότηση FHA-to-FHA και μια συμβατική αναχρηματοδότηση.
Επισκόπηση της αναχρηματοδότησης FHA-to-FHA
Επίσης γνωστό ως αναχρηματοδότηση FHA-streamline, μια αναχρηματοδότηση FHA-to-FHA πραγματοποιείται όταν αναχρηματοδοτήσετε το παλιό σας δάνειο FHA σε ένα νέο δάνειο FHA.
Υπάρχουν αρκετές απαιτήσεις για να δικαιούστε μια αναχρηματοδότηση FHA streamline.
• Πρέπει να έχουν περάσει τουλάχιστον 210 ημέρες από τότε που έκλεισα το στεγαστικό σας δάνειο.
• Πρέπει να έχετε πραγματοποιήσει τουλάχιστον έξι μηνιαίες πληρωμές για την υποθήκη σας που εκδόθηκε από το FHA.
• Αν είχατε το δάνειο FHA σας για λιγότερο από ένα χρόνο, δεν μπορείτε να έχετε καθυστερημένες πληρωμές περισσότερο από 30 ημέρες. Αν έχετε κρατήσει το δάνειο FHA εδώ και περισσότερο από ένα έτος, σας επιτρέπεται να πραγματοποιήσετε μία καθυστέρηση 30 ημερών εντός δώδεκα μηνών, αλλά αυτή η καθυστέρηση πληρωμής δεν μπορεί να γίνει εντός των τελευταίων 90 ημερών.
• Η αναχρηματοδότηση του FHA-to-FHA πρέπει να μειώσει τις νέες μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων, οι οποίες συχνά περιγράφονται ως καθαρό απτό όφελος. Για παράδειγμα, αν η προηγούμενη μηνιαία πληρωμή σας ήταν $ 1, 100, η νέα μηνιαία πληρωμή σας μετά την αναχρηματοδότηση θα είναι $ 1, 050 ή χαμηλότερη. Η αναχρηματοδότηση σε στεγαστικό δάνειο με βραχυπρόθεσμο όρο χαρακτηρίζει επίσης ένα καθαρό απτό όφελος.
Επισκόπηση Συμβατικής Αναχρηματοδότησης
Αν έχετε σήμερα δάνειο FHA, μπορείτε να επωφεληθείτε από την αναχρηματοδότηση σε συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Όταν κάνετε αγορές για μια συμβατική αναχρηματοδότηση, ζητήστε από τους δανειστές να τρέξουν αριθμούς για συγκρίσιμα δάνεια FHA και συμβατικά δάνεια.
Για να κάνετε δίκαιη σύγκριση των νέων δανειακών σας επιλογών, εξετάστε το σύνολο των εφαρμοστέων εξόδων, συμπεριλαμβανομένων των χρεώσεων επιτοκίων, του κόστους κλεισίματος και των τελών ασφάλισης ιδιωτικών υποθηκών (PMI) (εάν υπάρχουν). Για παράδειγμα, ένας δανειστής μπορεί να σας χρεώσει κανένα κόστος κλεισίματος για το νέο σας δάνειο σε βάρος ενός υψηλότερου επιτοκίου.
Τα δάνεια FHA μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κατασχέσεις;
Μάθετε πώς να κάνετε μεγάλες διαπραγματεύσεις για κατασχέσεις και πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το κόστος ανακαίνισης χρησιμοποιώντας τα ομοσπονδιακά ασφαλιζόμενα δάνεια FHA με μικρότερες προκαταβολές.
Τα δάνεια FHA μπορούν να χρησιμοποιηθούν για condos;
Μάθετε για τα δάνεια της Federal Housing Administration (FHA) και για το πώς τα άτομα μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν για να αγοράσουν condos στον κατάλογο των καταλυμάτων που έχουν εγκριθεί από το FHA.
Μπορούν τα δάνεια FHA να χρησιμοποιηθούν για επενδύσεις σε ακίνητα;
Μάθετε τις μοναδικές καταστάσεις στις οποίες ένας αγοραστής κατοικίας μπορεί να επωφεληθεί από το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων της FHA για τη χρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα.