α:

Τα δάνεια της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης (FHA) δημιουργήθηκαν για την προώθηση της ιδιοκτησίας σπιτιού. Αυτά τα δάνεια έχουν χαμηλότερες απαιτήσεις πληρωμών και πιο φιλελεύθερα πρότυπα αναδοχής από τα περισσότερα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια. Λόγω του δηλωμένου σκοπού τους, τα δάνεια της FHA περιορίζονται, ως επί το πλείστον, στους αγοραστές κατοικιών που σκοπεύουν να καταλάβουν τα σπίτια που αγοράζουν. Ένα δάνειο FHA συνήθως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση ενός δεύτερου σπιτιού, ενός σπιτιού ενοικίασης, ενός σπιτιού διακοπών ή μιας επένδυσης σε ακίνητα. Ωστόσο, υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις από τον γενικό κανόνα.

Αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου FHA

Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι ως πρωτεύουσα κατοικία του και χρησιμοποιεί ένα δάνειο FHA για τη χρηματοδότηση της αγοράς. Κάτω από το δρόμο, απομακρύνεται από το σπίτι, αλλά συνεχίζει να το κατέχει και να το μισθώνει για εισόδημα. Με άλλα λόγια, το σπίτι γίνεται επενδυτικό ακίνητο. Τα επιτόκια μειώνονται και ο ιδιοκτήτης θέλει να αναχρηματοδοτήσει για μια καλύτερη συμφωνία.

Παρόλο που δεν ζει πλέον στο σπίτι, οι κανόνες της FHA του επιτρέπουν να αναχρηματοδοτήσει ένα άλλο δάνειο FHA. Ακόμα καλύτερα, η εξορθολογιστική εξυγίανση της FHA είναι πιθανότατα τα πιο εύκολα δάνεια για το κλείσιμο. Δεν απαιτούν επαλήθευση απασχόλησης ή εισοδήματος, καμία επαλήθευση πιστωτικού αποτελέσματος και καμία αξιολόγηση κατ 'οίκον. Το μόνο που έχει σημασία είναι ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει κάνει την πληρωμή του δανείου FHA του εγκαίρως.

Αγοράστε μια Duplex

Ένας μοναδικός τρόπος για να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο FHA για να αγοράσετε ένα εισόδημα ιδιοκτησίας είναι να αγοράσετε ένα duplex. Ο ιδιοκτήτης ζει σε μια μονάδα, καθιστώντας την ιδιοκτησία που κατέχει ο ιδιοκτήτης και ως εκ τούτου επιλέξιμη για το FHA, και μισθώνει την άλλη μονάδα για εισόδημα. Ένας καταλαβαίνω επενδυτής σε μια καυτή αγορά ενοικίου μερικές φορές κερδίζει αρκετά έσοδα από ενοίκια χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο για να ζήσει στο σπίτι δωρεάν. Η FHA δανείζει μέχρι και το 96% του 5% της εκτιμώμενης αξίας διπλής όψης, δηλαδή ο αγοραστής μπορεί να βγάλει μόλις 3% 5%.