α:

Ένας αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα FHA-ασφαλισμένο δάνειο για να αγοράσει έναν αποκλεισμό, αρκεί το σπίτι να είναι η κύρια κατοικία του δανειολήπτη. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) απαγορεύει στους δανειολήπτες να χρησιμοποιούν τα προγράμματα στήριξης δανείων για την αγορά επενδυτικών ακινήτων. Ένας αγοραστής πρέπει να μετακινηθεί στο σπίτι εντός 60 ημερών από την υπογραφή των δανειακών εγγράφων και να παραμείνει στο σπίτι για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.

FHA 203 (k) Στεγαστικά

Πολλά στεγασμένα σπίτια είναι ερειπωμένα και χρειάζονται επισκευές λόγω παραμέλησης. Τα σπίτια που αγοράζονται με δάνεια που καλύπτονται από FHA πρέπει να θεωρούνται δομικά εύρωστα, ασφαλή και κατοικημένα. Τα FHA 203 (k) ενυπόθηκα δάνεια είναι δημοφιλή με τους αγοραστές κατοικιών επειδή προσφέρουν την ευκαιρία να χρηματοδοτήσουν την αγορά του σπιτιού καθώς και οποιεσδήποτε δαπάνες ανακαίνισης. Αυτές οι ιδιότητες είναι συχνά ελκυστικές για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών που σκοπεύουν να ανακαινίσουν και να πουλήσουν τα ακίνητα για κέρδος. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν τα δάνεια FHA μπορεί να δυσκολεύονται να ανταγωνιστούν με τους επενδυτές με μεγάλες προσφορές μετρητών λόγω της απλότητας και της ταχύτητας της συναλλαγής σε σύγκριση με τη χρηματοδότηση που καλύπτεται από την FHA.

Ποσά Υψηλού Δανείου και Χαμηλά Down Payments

Ένα πλεονέκτημα των ασφαλισμένων δανείων είναι τα υψηλά μέγιστα ποσά δανείων που ποικίλουν ανάλογα με τον τόπο όπου βρίσκεται το σπίτι. Προσφέροντας ποικίλα ποσά δανείων, οι αγοραστές μπορούν να χρηματοδοτήσουν αγορές στο σπίτι σε οποιαδήποτε περιοχή της χώρας. Το Orange County στην Καλιφόρνια είναι μία από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων και οι αγοραστές εκεί μπορούν να δανειστούν μέχρι και $ 1. 2 εκατομμύρια για την αγορά των σπιτιών τους, από το 2015. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποιούν δάνεια FHA υποχρεούνται να τοποθετούν μόνο το 3,5% ως προκαταβολή, η οποία είναι πολύ χαμηλότερη από τα περισσότερα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια.