Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ενοικίαση ακινήτων; Παρά τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ορισμένες αγορές εξακολουθούν να προσφέρουν σταθερές αποδόσεις επενδύσεων σε ενοίκια. Στην πραγματικότητα, το Real EstateTrac του Q2 2014 Έκθεση ενοικιάσεως ακινήτων το οποίο πραγματοποίησε έρευνα σε 370 κομητείες στις Ηνωμένες Πολιτείες διαπίστωσε ότι οι επενδυτές που αγοράζουν οικιακά σπίτια ενοικίασης κερδίζουν κατά μέσο όρο το 9,9% ετησίως - όχι πάρα πολύ άθλια. Ορισμένες περιοχές ενοικίασης σε όλη τη χώρα έστω και έσπασε το 20%.

Εάν αναρωτιέστε πώς να προσδιορίσετε ποιες αγορές ενοικίασης είναι καλύτερο να επενδύσουν, εδώ είναι μερικές συμβουλές για να σας βοηθήσουμε να καταλάβετε πού να αγοράσετε ακίνητα για να πάρετε τις καλύτερες αποδόσεις μίσθωσης για την επένδυσή σας δολάριο.

Συγκρίνετε τη μέση τιμή κατοικίας της πόλης με τη μέση τιμή ενοικίασης

Ένας από τους απλούστερους τρόπους για να βρείτε μια προσοδοφόρα κατοικία ενοικίασης είναι να συγκρίνετε τη μέση τιμή πώλησης κατοικίας της πόλης με τη μέση τιμή ενοικίασης. Όσο χαμηλότερη είναι η μέση τιμή κατοικίας και όσο υψηλότερη είναι η μέση τιμή ενοικίασης σε μια περιοχή, τόσο καλύτερη είναι η πιθανή απόδοση ενοικίου για επενδυτές. Εντοπίστε τη μέση τιμή πώλησης κατοικίας μιας πόλης ή της πόλης στην Εθνική Ένωση Μεσιτών Μητροπολιτικής Μεσαίας Περιοχής για Τιμές και Προσιτότητα, ή χρησιμοποιήστε το εργαλείο αναζήτησης στην τοποθεσία για να βρείτε τη συγκεκριμένη πόλη ή περιοχή. Στη συνέχεια, βρείτε τη μέση τιμή ενοικίασης των περιοχών που σας ενδιαφέρουν, επισκεφθείτε το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του U. S., το οποίο δημοσιεύει καταλόγους μεσαίων εκτιμήσεων ενοικίου για όλες τις περιοχές ενοικίασης δίκαιης αγοράς. Εάν η περιοχή σας δεν βρίσκεται στη λίστα, επισκεφθείτε την τοποθεσία της κυβέρνησης για την πόλη ή την περιοχή σας.

Αναζητήστε χαμηλές τιμές ανεργίας

Για να είστε επιτυχημένος ιδιοκτήτης, θέλετε ενοικιαστές που έχουν σταθερό εισόδημα, που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να νοικιάσουν και ποιοι θα κάνουν τις πληρωμές τους. Για να βρείτε αγορές ενοικίασης που περιλαμβάνουν ενοικιαστές που πληρούν αυτές τις απαιτήσεις, δημογραφικά στοιχεία της έρευνας και ελέγξτε τα τοπικά ποσοστά ανεργίας πριν αγοράσετε την ενοικίαση ακινήτων. Συγκρίνετε τα σημερινά ποσοστά ανεργίας της δυνητικής αγοράς με το εθνικό ποσοστό ανεργίας που διαπιστώθηκε στον ιστότοπο της Απογραφής των Ηνωμένων Πολιτειών. Μια πιθανή αγορά για τους επίδοξους οικιακούς ιδιοκτήτες είναι η κομητεία Anderson, S. C., όπου τον Απρίλιο του 2014, η ανεργία ήταν μόλις 4,3%, χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο 6,3%.

Εάν θέλετε να γίνετε ένας επιτυχημένος ιδιοκτήτης, ένα άλλο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι οι πόλεις, οι πόλεις ή οι γειτονιές με μεγάλους και αυξανόμενους πληθυσμούς χιλιετηρίδων και baby boomers - δύο ομάδες που είναι πιθανό να θέλουν να νοικιάσουν, αλλά για διάφορους λόγους. Οι χιλιετηρίδες συχνά νοικιάζονται επειδή δεν μπορούν ακόμα να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι, δεν θέλουν ακόμα τη δέσμευση της ιδιοκτησίας σπιτιού, ή αντιτίθενται στην αγορά μεγάλων εισιτηρίων. Και οι baby boomers συχνά αισθάνονται την ανάγκη να υποβαθμίσουν, καθώς τα παιδιά μεγαλώνουν και εγκαταλείπουν το σπίτι τους, αλλά μπορεί να προτιμούν να νοικιάσουν μέχρι να βρουν το τέλειο νέο (μικρότερο) σπίτι για να αγοράσουν.Επισκεφτείτε τον ιστότοπο των εκτιμήσεων του πληθυσμού των Ηνωμένων Πολιτειών για να λάβετε τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τους πληθυσμούς ανά ηλικιακή ομάδα για τις επαρχίες σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς και πληροφορίες σχετικά με το εάν οι πληθυσμοί αυτοί αυξάνονται ή συρρικνώνονται σε κάθε περιοχή. Παραδείγματα περιοχών με μεγάλους αριθμούς πιθανών ενοικιαστήρων για χιλιετίες και αγοραστές περιλαμβάνουν το Placer County στην περιοχή Sacramento της Καλιφόρνια και το νομό Charleston, SC

Ψάξτε για μεγάλες εταιρείες και κολέγια

Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν επειδή εμπλέκονται σε μια προσωρινή δραστηριότητα που απαιτεί να ζουν μακριά από τη γενέτειρά τους. Για παράδειγμα, οι νέοι που φοιτούν στο κολέγιο και οι συμβασιούχοι εργαζόμενοι μπορεί να προτιμούν να νοικιάσουν επειδή δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν ένα σπίτι ή / και μένουν σε μια πόλη για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα με γνωστή ημερομηνία λήξης. Ως εκ τούτου, αναζητήστε πόλεις ή μεγάλες πόλεις με κολέγια ή / και μεγάλες εταιρείες. Αυτές οι περιοχές κάνουν μεγάλες αγορές ενοικίασης. Ωστόσο, προσέξτε για τις υψηλές τιμές αγοράς ακινήτων.

Η Φιλαδέλφεια, η Βαλτιμόρη ή η Βαλτιμόρη είναι καλά παραδείγματα κολεγίων ή εταιρικών πόλεων με ενοικιαζόμενα ακίνητα σε λογικές τιμές για αγορά και υψηλότερα από τα μέσα ενοίκια. Με τις δύο πόλεις θεωρείται μια χιλιετηρίδα αγορά ενοικίου, Βαλτιμόρη είδε 21. 32% ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στο δεύτερο τρίμηνο του 2014, ενώ η κομητεία της Φιλαδέλφειας είδε 20. 78%.

Για να δείτε την Έκθεση ενοικίασης ακίνητης περιουσίας της RealtyTrac το Q2 2014, κάντε κλικ εδώ.

Η κατώτατη γραμμή

Αν και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά το παρελθόν έτος, η επένδυση στην ενοικίαση ακινήτων εξακολουθεί να είναι μια καλή επιλογή για επενδυτές που ξέρουν πώς να χρησιμοποιούν τα δημογραφικά στοιχεία για να επιλέξουν περιοχές που περιλαμβάνουν πληθυσμούς υψηλής ποιότητας δυνητικούς ενοικιαστές ποιος μπορεί και θα πληρώσει το ενοίκιο. Αυτοί οι μισθωτές περιλαμβάνουν φοιτητές, συμβασιούχους ή βραχυπρόθεσμους υπαλλήλους μεγάλων εταιριών, καθώς και γενιές και χιλιετίες των παιδιών. δύο ηλικιακές ομάδες που αντιμετωπίζουν μεταβατικές φάσεις της ζωής και τρόπο ζωής που καθιστούν την ενοικίαση πιο ελκυστική από την αγορά. Μόλις βρείτε μια περιοχή με ευνοϊκούς δυνητικούς ενοικιαστές, η σύγκριση της μέσης τιμής αγοράς των κατοικιών ενοικίασης ακινήτων σε σχέση με τη μέση τιμή ενοικίασης θα σας δώσει μια καλή ιδέα για την πιθανή απόδοση της επένδυσής σας και θα σας βοηθήσει να κάνετε μια σοφή απόφαση για το πού να γίνει έναν ιδιοκτήτη.