a:

Τα στεγαστικά δάνεια της Federal House Administration (FHA) προσφέρονται από το υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του ΣΕ σε καταναλωτές που επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι με λίγα χρήματα ή όσους έχουν πιστωτικά προβλήματα. Το πρόγραμμα άνοιξε την πόρτα για την ιδιοκτησία σπιτιού για πολλούς Αμερικανούς οι οποίοι δεν μπορούσαν να τύχουν συμβατικών δανείων από τράπεζες και αυτά τα δάνεια προσφέρουν μερικά από τα χαμηλότερα διαθέσιμα επιτόκια. Ακριβώς όπως οι υποθήκες της FHA κάνουν την αγορά ενός σπιτιού δυνατού για αυτούς τους καταναλωτές, η εξορθολογισμός της FHA παρέχει επιλογές για την αναχρηματοδότηση ενός υπάρχοντος δανείου FHA με μια εύκολη διαδικασία. Η εξορθολογιστική μέθοδος FHA δεν είναι, ωστόσο, δάνειο χωρίς κόστος, αλλά απλά μια εύκολη διαδικασία με λιγότερη γραφειοκρατία. Χρησιμοποιώντας την εξορθολογισμένη διαδικασία μπορεί γρήγορα να μειωθούν τα επιτόκια και οι μηνιαίες πληρωμές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

AD:

Μια τυπική αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων είναι σαν τη λήψη ενυπόθηκου δανείου για αγορά, που περιλαμβάνει μια αίτηση, αναδοχή, γραφικά βουνά και βαριές δαπάνες κλεισίματος και αμοιβές δανειστή. Το δάνειο εξορθολογισμού FHA είναι κάπως πιο εύκολο και λιγότερο δαπανηρό και συχνά δεν απαιτεί εκτίμηση. Μια απαίτηση να χρησιμοποιηθεί η διαδικασία εξορθολογισμού είναι ότι η υπάρχουσα υποθήκη είναι δάνειο FHA. Τα συμβατικά δάνεια μπορούν να αναχρηματοδοτηθούν με δάνεια FHA αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για τη διαδικασία εξορθολογισμού. Το εν λόγω ακίνητο πρέπει επίσης να είναι η πρωτεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη, όχι μια επένδυση σε ακίνητα ή εξοχική κατοικία και πρέπει να έχει ανήκει για τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αναχρηματοδότηση. Επίσης, σε αντίθεση με μια παραδοσιακή αναχρηματοδότηση, σε μια εξορθολογιστική γραμμή FHA, δεν μπορούν να εξαργυρωθούν τα μετρητά από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι. Τέλος, το δάνειο FHA που πρόκειται να αναχρηματοδοτηθεί πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και όχι παραβατική.

AD:

Το πρώτο βήμα για την επεξεργασία μιας απλοποιημένης αναχρηματοδότησης είναι η εξεύρεση εγκεκριμένου δανειστή FHA. αυτό μπορεί να γίνει μέσω ενός πόρου όπως ο ιστότοπος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του U. S. Στη συνέχεια, καθορίστε τα έξοδα κλεισίματος και τα τέλη που υπολογίζονται από τον δανειστή. Αυτά τα τέλη μπορούν να καταβληθούν εκ των προτέρων ή να χρηματοδοτηθούν από το δάνειο. Εάν χρηματοδοτηθούν τα έξοδα κλεισίματος, η τράπεζα απαιτεί εκτίμηση επί του ακινήτου ώστε να διασφαλιστεί η ύπαρξη κατάλληλων ιδίων κεφαλαίων για την κάλυψη του επιπλέον ποσού.

AD:

Εκτός από τη χρήση μιας εξορθολογισμού FHA για τη μείωση της μηνιαίας πληρωμής, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να επιλέξουν το FHA streamline 203 (k) για να βελτιώσουν την αρχική τους κατοικία. Υπάρχουν περιορισμοί στο είδος των βελτιώσεων και ένα όριο $ 35, 000 για αυτόν τον τύπο δανείου. Επιπλέον, η εργασία πρέπει να γίνει από έναν εργολάβο. υπάρχουν χρονοδιαγράμματα και η εργασία πρέπει γενικά να ολοκληρωθεί και να θεωρηθεί ικανοποιητική πριν από την πληρωμή. Αυτό καθιστά το FHA streamline 203 (k) δύσκολο αλλά ωφέλιμο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού παλαιότερων ή παραμελημένων σπιτιών. Η χρήση αυτού του τύπου δανείου για κανονική αναδιαμόρφωση του νοικοκυριού μπορεί να είναι δυσκίνητη.Ένας έμπειρος δανειστής 203 (k) μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν αυτό το είδος δανείου είναι κατάλληλο και να παρέχει καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία. Είτε ο στόχος ενός δανείου FHA είναι μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή ή τη δημιουργία ενός προσβάσιμου με αναπηρία σπίτι, υπάρχει μια επιλογή διαθέσιμη για να βοηθήσει.