Μια υποθήκη FHA υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, η οποία ανήκει στο Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου. Το FHA δεν κάνει το δάνειο, αλλά εγγυάται ότι ένας δανειστής πληρώνεται εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Προκειμένου να προστατεύσει την επένδυσή του, ο FHA απαιτεί οι δανειολήπτες να πληρούν αρκετά κριτήρια σχετικά με την ασφάλεια υποθηκών, την πιστωτική ιστορία και το χρέος προς εισόδημα.
Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ του FHA και των παραδοσιακών στεγαστικών δανείων είναι ότι ο FHA απαιτεί από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να φέρουν ασφάλεια υποθηκών για τη διάρκεια του δανείου. Με ένα παραδοσιακό δάνειο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν συνήθως να ακυρώσουν την ασφάλιση υποθηκών μόλις έχουν τουλάχιστον 20 τοις εκατό ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Από το 2014, τα δάνεια FHA απαιτούν από τους αγοραστές κατοικιών να πληρώσουν το τίμημα του δανείου κατά το κλείσιμο, με ένα ετήσιο ασφάλιστρο που κυμαίνεται μεταξύ 0,45 και 1,35% του δανείου.
Ο δανειολήπτης που αναζητά δάνειο FHA δεν χρειάζεται τέλειο πιστωτικό ιστορικό. Τα άτομα που έχουν περάσει από πτώχευση ή αποκλεισμό είναι επιλέξιμα για δάνειο FHA, ανάλογα με το πόσο χρόνο έχει περάσει και εάν έχει αποκατασταθεί η καλή πίστωση. Οι δανειολήπτες με πιστωτικό αποτέλεσμα τουλάχιστον 580 δικαιούνται ένα δάνειο FHA, αν και οι δανειστές μπορούν να απαιτήσουν υψηλότερη βαθμολογία.
Η απαίτηση αναλογίας χρέους / εισοδήματος περιλαμβάνει αρκετούς υπολογισμούς βάσει του ποσού υποθήκης και όλων των άλλων πληρωμών χρέους. Πρώτον, το ποσό της πληρωμής υποθηκών -συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης υποθηκών και όλων των άλλων επιβαρύνσεων μεσεγγύησης- πρέπει να είναι το πολύ 31% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Δεύτερον, η υποθήκη που προστίθεται σε όλες τις άλλες μηνιαίες πληρωμές χρέους, όπως δάνεια σπουδαστών ή πιστωτικές κάρτες, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 43 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος. Χρησιμοποιώντας αυτές τις αναλογίες, ένας δανειολήπτης που έχει ένα ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα $ 3.000 μπορεί να έχει μια υποθήκη πληρωμή έως και $ 930 το μήνα. Το σύνολο των υποθηκών και όλων των λοιπών μηνιαίων αναλήψεων υποχρεώσεων, ωστόσο, πρέπει να είναι κάτω από το μέγιστο των $ 1, 290.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ένα Trust για να έχει τα προσόντα;
Οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί μια εμπιστοσύνη για να είναι κατάλληλες είναι οι εξής: Η εμπιστοσύνη πρέπει να είναι έγκυρη εμπιστοσύνη σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο ή θα ήταν εκτός από το γεγονός ότι δεν υπάρχει Corpus. Η εμπιστοσύνη πρέπει να είναι αμετάκλητη ή, με τους όρους της, να καταστεί αμετάκλητη μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του λογαριασμού αποχώρησης.
Ποιες είναι οι τυπικές απαιτήσεις για να πληρούν τις προϋποθέσεις για πίστωση κλειστού τέλους;
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα δάνειο μη προσφυγής και ένα δάνειο προσφυγής;
Και με τους δύο τύπους δανειακών συμβάσεων, η εμπράγματη ασφάλεια κατασχέεται με αθέτηση υποχρέωσης. Η διαφορά μεταξύ των δύο ψέματα μετά την πώληση των εξασφαλίσεων, και τα χρήματα εξακολουθούν να οφείλονται.