Η μέση τιμή καταλόγου στο Σικάγο ανέρχεται σε $ 189, 900, αυξημένες κατά 11,8% από τον Ιανουάριο του 2013 μέχρι τον Ιανουάριο του 2014, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη Έκθεση Εθνικής Στέγασης. com. Αυτό θέτει το Σικάγο κοντά στην εθνική διάμεση τιμή καταλόγου $ 195, 000. Ωστόσο, το Σικάγο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας για τις 146 περιοχές που κατατάσσονται στην έκθεση από την άποψη του συνολικού αριθμού των καταχωρίσεων. Από τα περισσότερα από 10, 000 ακίνητα του Σικάγου που διατίθενται προς πώληση στην Realtor. com, που κυμαίνονται σε τιμές από $ 8, 000 κατασχέσεις σε όλη τη διαδρομή μέχρι ένα διαμέρισμα ρετιρέ αξίας 32 εκατομμυρίων δολαρίων, υπάρχουν περίπου 400 κατοικίες στην αγορά μεταξύ της μέσης τιμοκαταλόγου των $ 189, 900 και $ 200, 000. Εδώ είναι μια ματιά σε τι συμβαίνει $ 200.000 θα σας πάρουν σήμερα στην αγορά ακινήτων του Σικάγου.

-> Οι κοινότητες

Τα 237 τετραγωνικά μίλια γης που απαρτίζουν το Σικάγο φιλοξενούν περίπου 2.7 εκατομμύρια κατοίκους που ζουν σε 77 κοινότητες, αρχικά σχεδιαζόμενες από ερευνητές του Πανεπιστημίου του Σικάγο στα τέλη της δεκαετίας του 1920 . Αυτοί οι κοινοτικοί χώροι ομαδοποιούνται σε τέσσερις

πλευρές : Κεντρική, Βόρεια πλευρά, Δυτική πλευρά και Νότια πλευρά. Όπως και σε άλλες αγορές, οι τιμές κατοικιών στο Σικάγο ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την τοποθεσία. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του online συγκροτήματος ακινήτων Trulia, η μέση τιμή εγγραφής στο Lincoln Park του Σικάγου, βόρεια του κέντρου της πόλης, ήταν $ 1. 04 εκατομμύρια για την εβδομάδα που έληξε στις 5 Μαρτίου 2014. Στο κοντινό North Park, μια κατοικημένη περιοχή στην North Side του Σικάγου, η μέση τιμή καταλόγου ήταν 244, 977 δολάρια την ίδια εβδομάδα. Δεδομένου ότι όπου το αγοράζετε είναι καθοριστικός παράγοντας στο τι παίρνετε , θα εξετάσουμε τι 200.000 δολάρια θα αγοράσουν στις διάφορες περιοχές της πόλης. Η κεντρική περιοχή είναι ο εμπορικός και οικονομικός κόμβος του Σικάγου, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής που ονομάζεται

The Loop

, το τμήμα του κέντρου που περιβάλλεται από ανυψωμένα ("L") τρένα . Σε αυτόν τον τομέα, οι αγοραστές με προϋπολογισμό $ 200, 000 θα ψάχνουν κυρίως σε ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και τα πατάρια. Πολλές από αυτές τις ιδιοκτησίες είναι κάτω από 1.000 τετραγωνικά πόδια και διαθέτουν ανέσεις όπως γέφυρες οροφής, γυμναστήρια, επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, θερμαινόμενο πάρκινγκ και 24ωρη ασφάλεια, ενώ πολλά βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τη δημόσια συγκοινωνία, τα δημοφιλή εστιατόρια, τις επιχειρήσεις και τα καταστήματα. Αν και στη μικρή πλευρά, τα περισσότερα ακίνητα στην αγορά σε αυτή την τιμή προσφέρουν αναβαθμίσεις όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, countertops από γρανίτη και ντουλάπια σκληρού ξύλου.

Βόρεια πλευρά Η βόρεια πλευρά του Σικάγου είναι το πιο πυκνοκατοικημένο τμήμα της πόλης. Οι αγοραστές στο εύρος τιμών των 200, 000 δολλαρίων θα εξετάσουν ιδιότητες με ένα ή δύο υπνοδωμάτια και ένα ή δύο λουτρά. Πολλά από τα διαθέσιμα σπίτια είναι 800 - 1, 250 τετραγωνικών ποδών σε πολυώροφα κτίρια που προσφέρουν ανέσεις όπως καταστρώματα στον τελευταίο όροφο, γυμναστήρια, επιχειρηματικά κέντρα, πισίνες, 24ωρη ασφάλεια και χώρο στάθμευσης γκαράζ.Ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία, τα σπίτια μπορεί να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα εστιατόρια και τα καταστήματα. Σε αυτή την τιμή, περιμένετε να δείτε παλαιότερα κτίρια με ενημερωμένες μονάδες που περιλαμβάνουν συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, countertops από γρανίτη, δάπεδα από σκληρό ξύλο και πλακάκια και από τούβλα που έχουν εκτεθεί.

West Side

Η West Side του Σικάγο φιλοξενεί τους Chicago Bulls, το Chicago Blackhawks και το Πανεπιστήμιο του Illinois στο Σικάγο. Ορισμένες από τις γειτονιές της Δυτικής Όχθης, ειδικά εκείνες που βρίσκονται πλησιέστερα στο κέντρο της πόλης, βιώνουν οικονομική αναζωογόνηση, γεγονός που βοήθησε να αυξηθούν οι οικιακές αξίες σε αυτές τις περιοχές. Με προϋπολογισμό 200.000 δολαρίων, οι αγοραστές θα εξετάζουν τα condos που συνήθως προσφέρουν ένα έως δύο υπνοδωμάτια και ένα ή δύο λουτρά, με αναβαθμίσεις, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα και πατώματα από σκληρό ξύλο. Κτίρια Condo τείνουν να έχουν περίπου τέσσερις ιστορίες (όχι ψηλά), και μπορεί να προσφέρει τράπουλες, μικρές αυλές και χώρο στάθμευσης στο δρόμο. Σε αυτό το εύρος τιμών, θα μπορούσατε επίσης να βρείτε ένα μικρό, παλιότερο σπίτι μονοκατοικίας, αν και ο κατάλογος για condos είναι πολύ υψηλότερος.

Νότια Πλευρά

Η Νότια Πλευρά είναι το μεγαλύτερο τμήμα του Σικάγου, που περιλαμβάνει περίπου το 60% της έκτασης της πόλης. Σε μια τιμή 200.000 δολαρίων, οι αγοραστές θα βρουν ως επί το πλείστον μονοκατοικίες με μερικά condos και αρχοντικά. Πολλές από τις μονοκατοικίες είναι διώροφα, 1, 800 - 2, 000 τετραγωνικά ποιοτικά ακίνητα χτισμένα στις αρχές της δεκαετίας του 1900, με τρία υπνοδωμάτια και δύο λουτρά. Μερικοί στην αγορά έχουν τέσσερα ή πέντε υπνοδωμάτια, αλλά λόγω της ηλικίας των σπιτιών, μπορεί να εξακολουθούν να έχουν μόνο ένα ή δύο λουτρά. Στην τιμή αυτή, τα σπίτια μπορεί να έχουν δάπεδα από σκληρό ξύλο ή καινούργια χαλιά, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, γρανίτη countertops, τζάκι και μια μικρή αυλή.

Αγορά ή ενοικίαση;

Σε εθνικό επίπεδο, το χάσμα μεταξύ του κόστους μίσθωσης και αγοράς μειώθηκε, λόγω εν μέρει της αύξησης των επιτοκίων και των τιμών των κατοικιών. Πριν από ένα χρόνο, η έκθεση Trulia's Rent vs. Buy έδειξε ότι - κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη χώρα - ήταν 44% φθηνότερο να αγοράσει ένα σπίτι από το ενοίκιο. Σήμερα, η πιο πρόσφατη έκθεση της Trulia διαπιστώνει ότι τώρα είναι 38% φτηνότερο να αγοράσετε παρά το μίσθωμα. Η αναφορά συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς:

Η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων.

Το αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποθέτοντας 20% χαμηλότερη και 30ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου με επιτόκιο 3,5%, καθώς και ετήσια έξοδα συντήρησης, ασφάλισης, χρησιμότητας και φόρου ακίνητης περιουσίας) και ενοικίαση (μηνιαίως μίσθωση και ασφάλεια του ενοικιαστή).

Τα μελλοντικά συνολικά μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας και μίσθωσης.

1. Εφάπαξ κόστος και έσοδα (για την ιδιοκτησία, αυτό περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 15% για τα κέρδη άνω του $ 500.000 ετήσιο αποκλεισμό · για ενοικίαση, αυτό περιλαμβάνει την εγγύηση ενός μηνός). και
2. Αν και τα επιτόκια παραμένουν ελκυστικά, ο απολογισμός βελτιώνεται και τα πρότυπα δανεισμού έχουν χαλαρώσει από το περιβάλλον της χρηματοπιστωτικής κρίσης μετά το 2008, η αγορά δεν είναι πάντα η σωστή επιλογή για όλους.Η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του πού σκοπεύετε να ζήσετε, το επιτόκιο υποθηκών, τη φορολογική κλίμακα και τον χρονικό ορίζοντα. Για παράδειγμα, εάν εξασφαλίσετε δάνειο σταθερού επιτοκίου ύψους 30% 30 ετών, είστε στο φορολογικό σκέλος 15% και σχεδιάζετε να παραμείνετε στο σπίτι για επτά χρόνια, θα ήταν 44% φθηνότερο να αγοράσετε από το ενοίκιο στο Σικάγο. Τώρα υποθέστε ότι έχετε ένα δάνειο 4,8%, είστε στο φορολογικό σκέλος 25% και σχεδιάζετε να μετακομίσετε μετά από τρία χρόνια. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι μόνο 22% φθηνότερο να αγοράσετε παρά το ενοίκιο στο Σικάγο, σύμφωνα με την έκθεση Trulia Rent vs. Buy. Ανάλογα με την κατάστασή σας και τις ακριβείς συνθήκες, η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε μπορεί να είναι μια εύκολη απόφαση ή κάτι που απαιτεί πολλή σκέψη και αριθμητική κρίση.
3. Η κατώτατη γραμμή
4. Αν και το πιο ακριβό σπίτι στην αγορά του Σικάγο είναι τώρα ένα ρετιρέ διαμέρισμα ρεκόρ αξίας 32 εκατομμυρίων δολαρίων, υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα που είναι κοντά στην τιμή της τιμής της μέσης τιμής για την πόλη των 189, 900 δολάρια. Οι αγοραστές που επιθυμούν να ζήσουν κοντά στο κέντρο της πόλης θα ψάξουν για ακίνητα σε πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενώ εκείνοι που αναζητούν πιο έξω θα βρουν μια επιλογή από condos, αρχοντικά και μονοκατοικίες. Πολλά από τα ακίνητα του Σικάγου σε αυτό το εύρος τιμών είναι παλαιότερα σπίτια και κτίρια που έχουν ενημερωθεί για να προσελκύσουν τους σημερινούς αγοραστές, διατηρώντας παράλληλα τη γοητεία και τα ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία που βρέθηκαν στα παλαιότερα σπίτια της πόλης.