Η μέση τιμοκατάλογος στην Ατλάντα είναι τώρα $ 184,900, αυξημένες κατά 12,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την Έκθεση Εθνικής Στέγασης για το Φεβρουάριο του 2014, που δημοσιεύθηκε από την Realtor. com. Αυτό θέτει την Ατλάντα ελαφρώς κάτω από την εθνική διάμεση τιμή καταλόγου $ 199.000. Όπου όμως η Ατλάντα λάμπει, βρίσκεται στην απογραφή: Βρίσκεται κοντά στην κορυφή των 146 περιοχών της έκθεσης από την άποψη του συνολικού αριθμού καταλόγων. Ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στο Realtor. com κυμαίνεται σε τιμή από λιγότερο από $ 10, 000 για αναξιοπαθούντα ακίνητα σε $ 15. 9 εκατ. Ευρώ για ένα ανακτορικό κτήμα στο πολυτελές Buckhead, το "Beverly Hills του Νότου". Εδώ είναι μια ματιά σε ό, τι μπορείτε να αγοράσετε για $ 200, 000. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, δείτε: Ένας οδηγός για την αγορά ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο )

-> ->

Επισκόπηση της αγοράς

Οι τιμές των κατοικιών στην Ατλάντα έφθασαν τα μέγιστα στα μέσα του 2007, έπεσαν έπειτα για τα επόμενα χρόνια και έπεσαν κάτω στις αρχές του 2012. Από τότε οι τιμές έχουν ανακάμψει αργά. Το πιο πρόσφατο μπεζ βιβλίο, η ολοκληρωμένη οικονομική έκθεση που δημοσιεύεται οκτώ φορές το χρόνο από την Federal Reserve, δείχνει διάφορους ευνοϊκούς παράγοντες στην αγορά ακινήτων της Ατλάντα: αύξηση των πωλήσεων στο σπίτι, αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, αύξηση των νέων κατοικιών, οικοδόμηση πολυκατοικιών και μείωση της αναχρηματοδότησης υποθηκών.

Όταν οι τιμές βρίσκονται κάτω από τα υψηλά επίπεδα του 2007, οι αγοραστές μπορούν να βρουν μια καλή συμφωνία σε πολλές γειτονιές στην πόλη και στα γύρω προάστια. "Η περιοχή του μετρό Atlanta είναι ευρέως διαδεδομένη και "Από τη Δευτέρα, 24 Μαρτίου 2014, η αναζήτηση 200.000 δολαρίων σπίτια στο MLS μας δίνει τη δυνατότητα να μεταφέρουμε τα χρήματά μας σε 200.000 δολάρια", λέει η Maura Neill της Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Ατλάντα. 95 αποσυνδεδεμένα αποτελέσματα και επτά συνημμένα (condo, townhome, multi-family) αποτελέσματα.

- Σε μονοκατοικίες, αναμένουν ιδιότητες να είναι περίπου 1, 500 έως 2, 000 τετραγωνικά πόδια, λέει ο Neill. Η πληρωμή $ 200.000 δίνει στους αγοραστές μια ευρεία ποικιλία επιλογών, αναφέρει. "Μια ματιά σε μερικές από αυτές τις καταχωρίσεις βρήκε ένα ανακαινισμένο τριών υπνοδωματίων, δύο λουτρών, 1940s εξοχικό σπίτι (1, 900 τετραγωνικά πόδια) στην Ανατολική λίμνη και ένα τριών- (1,800 τετραγωνικά πόδια) στο Ανατολικό Cobb (Marietta) που χρειάζονται λίγη ενημέρωση.Η ίδια τιμή θα αγοράσει επίσης ένα τριών υπνοδωματίων, δύο λουτρά, τούβλο 1990s ράντσο (1, 600 τετραγωνικά πόδια) σε μια γειτονιά στη λίμνη Duluth ή σε ένα μεγαλύτερο τριών υπνοδωματίων, δύο λουτρών σε στυλ Τσάρλεστον σε δύο ορόφους με διπλές πρόσοψη (1, 800 τετραγωνικά πόδια) στο Grant Park / Peoplestown ». Πολλά από τα ακίνητα σε αυτό το σημείο τιμών θα διαθέτουν δάπεδα από σκληρό ξύλο, ντουλάπες, περιφραγμένες αυλές και τζάκια.Ορισμένα προσφέρουν γκαράζ ή carports και ενημερώσεις κουζίνας, όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και countertops γρανίτη. Επιπλέον, πολλά σπίτια βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα δημόσια μέσα μεταφοράς και τα σχολεία της περιοχής.

Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για συνημμένα σπίτια θα διαπιστώσουν ότι "1, 100 έως 1, 400 τετραγωνικά πόδια και δύο ή τρία υπνοδωμάτια είναι ο κανόνας", λέει ο Neill, επικαλούμενος ένα υπνοδωμάτιο με 2 υπνοδωμάτια, τετραγωνικά πόδια) για πώληση στο Westside της Ατλάντα. Συχνά περιλαμβάνονται: δάπεδο από σκληρό ξύλο? ενημερώσεις κουζίνας, συμπεριλαμβανομένων countertops γρανίτη και backsplashes γυαλί πλακάκια? βόλτες-ντουλάπες; τοποθετημένα σημεία στάθμευσης και κοινοτικές ανέσεις, όπως πισίνες, εγκαταστάσεις πλυντηρίων και χώρος πρασίνου.

"Η αγορά της Ατλάντα είναι ακόμα αξιοσημείωτα προσιτή", λέει ο Neill, ο οποίος επισημαίνει ότι πάνω από 20.000 σπίτια πωλούνται στην περιοχή του μετρό της Ατλάντα (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι λιανικές πωλήσεις). Αν και τα 104 σπίτια που προσφέρονται σε ακριβώς $ 200.000 είναι μόνο το μισό του 1% του αποθέματος, "υπάρχουν πολλές επιλογές για τους αγοραστές γύρω από τις τιμές, και πραγματικά κάτι για όλους στην διαφορετική αγορά της Ατλάντα", προσθέτει.

Μετά την οικονομική κρίση του 2008, η αγορά της Ατλάντα - μαζί με αμέτρητες άλλες σε εθνικό επίπεδο - πλημμύρισε με κατασχέσεις. "Οι αποκλεισμοί και οι ανοικτές πωλήσεις αποτελούσαν την απάντηση για να πάρει το μεγαλύτερο σπίτι για τα χρήματά σας στην περιοχή του μετρό Atlanta ", λέει ο Neill. Ωστόσο, οι καταθέσεις αποκλεισμού για την Ατλάντα μειώθηκαν σημαντικά κατά το παρελθόν έτος, με μείωση κατά 33,3% στις δημοπρασίες και κατά 26% κατά 4% μικρότερη ιδιοκτησία της τράπεζας, σύμφωνα με την

RealtyTrac. com

, μια ηλεκτρονική εταιρεία πληροφορικής για ακίνητα και μια αγορά για αποκλεισμένες ιδιοκτησίες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επί του παρόντος, το μετρό Ατλάντα κατατάσσεται κοντά στον εθνικό μέσο όρο, με ένα σε κάθε 1, 162 σπίτια στον αποκλεισμό (σε σύγκριση με περίπου το ένα στο 1, 170 σπίτια σε εθνικό επίπεδο).

Ακολουθεί ο τρόπος για να αποκτήσετε το πιο σπίτι για τα χρήματά σας σήμερα: "Αγοράστε σε μια περιοχή όπου αισθάνεστε σαν στο σπίτι σας και μην φοβάστε κάποια μικρή καλλυντική ενημέρωση - όχι μόνο να κάνετε ζωγραφική και φωτισμό αλλά και αντικατάσταση δαπέδων και φωτιστικών (όπως στρόφιγγες, πόμολα, κ.λπ.), αφαιρώντας ταπετσαρίες και προϋπολογισμό για νέες συσκευές. " Φυσικά, είναι σημαντικό να υπολογίζετε τον προϋπολογισμό για τυχόν αναμενόμενα έξοδα, λαμβάνοντας υπόψη το τι μπορεί να περιμένει (για παράδειγμα, τα ντουλάπια) και τι θα ήθελε να κάνει ο αγοραστής αμέσως (για παράδειγμα, αντικατάσταση του χαλιού shag και κατάργηση της ξεπερασμένης ταπετσαρίας ). Η αγορά στην κορυφή της κλίμακας των τιμών καθιστά δύσκολη την αντιμετώπιση των έργων ενημέρωσης, γι 'αυτό είναι πάντα μια καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει χώρος στον προϋπολογισμό για τις ενημερώσεις που ο αγοραστής θεωρεί ουσιώδεις.

Οι αγοραστές που μπορούν να απεικονίσουν τις δυνατότητες ενός σπιτιού και είναι πρόθυμοι να βρουν κάποια δουλειά μπορούν να καταλήξουν με περισσότερη κατοικία για τα χρήματά τους, ακόμα και μετά την πληρωμή των ενημερώσεων. "Πραγματικά καταλαβαίνω αγοραστές - ή αγοραστές με ένα realtor που μπορούν να εμπιστευτούν - μπορεί να δει παρελθόν καλλυντικά ελαττώματα και χρονολογούμενα φωτιστικά στα "οστά" του σπιτιού - το κάτοπτρο, τα μεγέθη των δωματίων, το δυναμικό.Αυτό θα σας φέρει το μεγαλύτερο σπίτι για τα χρήματα », λέει ο Neill Αγορά ή ενοικίαση; Σε όλο το έθνος, το χάσμα μεταξύ του κόστους μίσθωσης και αγοράς έχει μειωθεί, εν μέρει λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και των τιμών των κατοικιών .

Η έκθεση Trulia's Rent vs. Buy

, που δημοσιεύθηκε από τον διαδικτυακό διανομέα ακινήτων

Trulia.com

, έδειξε ότι πριν από ένα χρόνο ήταν 44% φτηνότερο να αγοράσει ένα σπίτι από το ενοίκιο. Η έκθεση συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο, χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς: Η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων Το αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποτιθέμενη μείωση κατά 20% και υποθήκη με σταθερό επιτόκιο 30 ετών με επιτόκιο 3% 5%, καθώς και ετήσια συντήρηση, ασφάλιση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και δαπάνες φόρου ακίνητης περιουσίας) και μίσθωση (μηνιαίο μίσθωμα με ασφάλεια του ενοικιαστή), μελλοντικά συνολικά μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας και μίσθωσης, Εφάπαξ έξοδα και έσοδα (για ιδιοκτήτες, αυτό περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 15% για κέρδη πάνω από τον ετήσιο αποκλεισμό των 500.000 δολαρίων. για την ενοικίαση, αυτό περιλαμβάνει την εγγύηση ενός μηνός). και

1. Η καθαρή παρούσα αξία (NPV) για να υπολογίσει το κόστος ευκαιρίας του χρήματος (αυτό συγκρίνει τις ταμειακές ροές με την πάροδο του χρόνου).
2. Η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το πόσο χρόνο σχεδιάζετε να ζήσετε στο σπίτι, το επιτόκιο υποθηκών και τη φορολογική κλίμακα. Για παράδειγμα, εάν εξασφαλίσετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30%, 30 ετών. είναι στο φορολογικό σκέλος 15% και σχεδιάζουν να ζουν σε ένα σπίτι για επτά χρόνια, ίσως είναι 28% φτηνότερο να αγοράσετε παρά το ενοίκιο στην Ατλάντα, σύμφωνα με τον Αριθμομηχανή ενοικίου ή αγοράς στο
3. Trulia. com.
4. Εάν σχεδιάζετε να μείνετε στη θέση σας μόνο για δύο χρόνια, ωστόσο, θα ήταν 20% φθηνότερο να ενοικιάσετε από ό, τι αγοράζετε, όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν οι ίδιοι.
5. Η κατώτατη γραμμή

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού της Ατλάντας μπορούν να βρουν επαρκή απογραφή στο σημείο τιμής των 200.000 δολαρίων και σημαντικά περισσότερα ακίνητα εάν επεκτείνουν την αναζήτησή τους ελαφρώς πάνω και κάτω από αυτό το ποσοστό. Τα σπίτια σε αυτό το εύρος τιμών τείνουν να είναι καλά συντηρημένα και ενημερωμένες ιδιότητες στο εύρος 1, 500 έως 2, 000 τετραγωνικών ποδιών για κατοικίες μονοκατοικίας και το εύρος 1, 100 έως 1, 400 τετραγωνικών ποδιών για συνημμένα σπίτια, και αρχοντικά. Οι αγοραστές που θέλουν να κοιτάξουν πέρα ​​από τα αισθητικά ελαττώματα ενός σπιτιού μπορούν να καταλήξουν να πάρουν το μεγαλύτερο σπίτι για τα χρήματά τους.