Η μέση τιμή καταλόγου για την Tampa-St. Petersburg-Clearwater, στην περιοχή της Φλώριδας, ανήλθε σε $ 171.900 το Μάρτιο του 2014, αυξημένος κατά 10% από τον Μάρτιο του περασμένου έτους, σύμφωνα με την Εθνική Έκθεση Τριτοβάθμιας Στέγασης για το Μάρτιο του 2014 που δημοσιεύθηκε από την Realtor. com. Αυτό είναι κάτω από την εθνική διάμετρο των 199, 900 δολάρια. Εν τω μεταξύ, η αγορά κατατάσσεται στην έκτη θέση στον αριθμό διαθέσιμων καταλόγων από τις 146 μητροπολιτικές περιοχές που κατατάσσει η Realtor. com. Αυτό σημαίνει σχετικά χαμηλές τιμές και ένα δίκαιο ποσό απογραφής - μια πολλά υποσχόμενη ευκαιρία για τους πιθανούς αγοραστές.

Τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στο www. κτηματομεσίτης. com για το Tampa-St. Πετρούπολη-Clearwater περιοχή κυμαίνεται στην τιμή από τα μέσα της εφηβείας για ένα μικρό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ένα μπάνιο που χρειάζονται κάποια ανακαίνιση σε $ 17. 5 εκατομμυρίων ευρώ για ένα σπίτι 23 στρεμμάτων με γκαρνταρόμπα, γήπεδο τένις, γήπεδο μπάσκετ, σπίτια μεταφοράς και δεξαμενές σκαφών. Από περίπου 9, 000 ιδιότητες που αναφέρονται στο www. κτηματομεσίτης. com, υπάρχουν σήμερα 82 μονοκατοικίες και τα condos / townhomes προς πώληση στο εύρος τιμών $ 171, 900 έως $ 175, 000. Εδώ είναι τι διατίθεται για $ 175, 000 στην Tampa-St. Petersburg-Clearwater αγορά.

Προσοχή αγοραστές για πρώτη φορά

Η Tampa-St. Η αγορά της Πετρούπολης-Clearwater είναι η δεύτερη καλύτερη πόλη για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, σύμφωνα με νέα έκθεση της Realtor. com που απαριθμεί τις δέκα πρώτες περιοχές του μετρό για νέους αγοραστές. Η μόνη περιοχή του μετρό που κατατάσσεται καλύτερα ήταν το Πίτσμπουργκ. Οι πέντε βασικοί παράγοντες που καθιστούν ιδανική την αγορά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών:

• Δημοτικότητα της αγοράς . Οι πρώτοι αγοραστές συχνά "ανεβαίνουν" σε ένα μεγαλύτερο σπίτι μέσα σε λίγα χρόνια. Η αγορά σε μια δημοφιλής περιοχή βοηθάει να εξασφαλιστεί ότι μπορούν να κάνουν κέρδος όταν ήρθε η ώρα να κινηθούν.
• Τιμές . Οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να παρέχουν την υποθήκη καθώς και την προκαταβολή.
• Απογραφή . Οι αγορές με περιορισμένο απόθεμα (δηλαδή, ανεπαρκείς κατοικίες στην αγορά) συχνά έχουν πολέμους υποβολής προσφορών στους οποίους οι πρώτοι αγοραστές μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν την προσφορά τους από επενδυτές ή αγοραστές που μπορούν να δαπανήσουν περισσότερα. Το άφθονο απόθεμα μειώνει την πιθανότητα αυτών των πολέμων υποβολής προσφορών.
• Ώρα στην αγορά . Η μέση ηλικία αποθέματος αποτελεί δείκτη της ζήτησης σε μια συγκεκριμένη αγορά. Οι αγορές όπου τα σπίτια βρίσκονται στην αγορά για πολύ μικρό χρονικό διάστημα, συνήθως λόγω της υψηλής ζήτησης, μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε πολέμους υποβολής προσφορών.
• Ποσοστά ανεργίας. Ένα χαμηλότερο ποσοστό ανεργίας σημαίνει ότι οι αγοραστές για πρώτη φορά είναι πιο πιθανό να βρουν και να διατηρήσουν θέσεις εργασίας και να είναι σε θέση να πληρώσουν τις υποθήκες τους.

Ο μεγαλύτερος αριθμός αγορών ακινήτων στον κατάλογο των πρώτων δέκα ήταν στη Φλόριντα.Εκτός από την Tampa-St. Petersburg-Clearwater, οι πρώτοι χρόνοι κατευθύνονταν στις περιοχές του μετρό του Ορλάντο και του Τζάκσονβιλ. Οι άλλοι στην πρώτη δεκάδα: η Φιλαδέλφεια και τα προάστια της Ν. Ι. . Φιλαδέλφεια και τα προάστια της στην Πάμ. Fort Worth-Arlington, Τέξας. Ντάλας; Raleigh-Durham-Chapel Hill. και Φοίνιξ-Μέσα.

Τι 175.000 δολάρια θα αγοράσει

Υπάρχει μια ευρεία επιλογή σπιτιών στο σημείο τιμών των 175.000 δολαρίων, συμπεριλαμβανομένης μιας σειράς μικρών πωλήσεων. Στην μονοκατοικία αγορά κατοικίας, οι αγοραστές θα βρουν μονοκατοικίες, σπίτια ράντσο με δύο έως πέντε υπνοδωμάτια και από ένα έως τέσσερα μπάνια. Το μέγεθος ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. $ 175, 000 μπορούν να σας πάρουν οτιδήποτε από ένα αναβαθμισμένο μπανγκαλόου ενός υπνοδωματίου με 864 τετραγωνικά πόδια σε ένα παλαιότερο σπίτι με τέσσερα λουτρά πέντε κατοικιών με 3 τετραγωνικά πόδια ($ 57 / τετραγωνικά πόδια). Πολλές ιδιοκτησίες έχουν αναβαθμισμένες κουζίνες, όπως countertops από γρανίτη, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και backsplashes πλακιδίων, καθώς και δάπεδα από σκληρό ξύλο / πλακάκια, μπάνιο με διπλούς νεροχύτες και ξεχωριστή μπανιέρα και ντους στα υπνοδωμάτια των ιδιοκτητών, εξωραϊσμού. Ορισμένα ακίνητα αποτελούν μέρος των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού που προσφέρουν παροχές για τους πολίτες, όπως πισίνες, ενώ μερικές έχουν ιδιωτικές πισίνες ή / και ιαματικές πηγές.

Στην αγορά condo / townhome, οι αγοραστές θα βρουν ως επί το πλείστον μονάδες ενός υπνοδωματίου, ενός μπάνιου ή δύο υπνοδωματίων, δύο λουτρών. Τα ακίνητα κυμαίνονται σε μέγεθος από μοντέρνο διαμέρισμα συνολικού ύψους 731 τετραγωνικών ποδιών (239 $ / τετραγωνικά πόδια) σε ένα townhouse με τρία υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, μικρής πώλησης με 1, 848 τετραγωνικά πόδια ($ 95 / sq. Ft.). Σε αυτό το σημείο τιμών, οι αγοραστές μπορούν να βρουν δάπεδα σκληρού ξύλου / πλακιδίων, ενημερωμένες κουζίνες με γρανίτη countertops, καθώς και κοινότητες ανέσεις, όπως πισίνες, γήπεδα τένις και γυμναστήρια.

ενοικίαση ή αγορά;

Η έκθεση της Trulia Έκθεση ενοικίου έναντι αγοράς , που κυκλοφόρησε από την online αγορά ακινήτων Trulia. com

1. , δείχνει ότι είναι 38% φθηνότερο να αγοράσετε από το ενοίκιο, κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο. Η αναφορά συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς:
2. Η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων. Για παράδειγμα, το κόστος αγοράς ενός σπιτιού $ 175.000 και τι θα κόστιζε το ενοίκιο του ίδιου σπιτιού.
3. Το αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποθέτοντας 20% χαμηλότερη και 30ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου με επιτόκιο 3,5%, καθώς και ετήσια έξοδα συντήρησης, ασφάλισης, χρησιμότητας και φορολογίας ακινήτων) και ενοικίαση (μηνιαίως μίσθωση και ασφάλεια του ενοικιαστή).
4. Τα μελλοντικά συνολικά μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας και μίσθωσης.
5. Εφάπαξ κόστος και έσοδα (για την ιδιοκτησία, αυτό περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 15% για κέρδη άνω του $ 500.000 ετήσιο αποκλεισμό · για μίσθωση, συμπεριλαμβάνεται εγγύηση ενός μηνός).

Η καθαρή τρέχουσα αξία για την καταγραφή του κόστους ευκαιρίας του χρήματος (αυτό συγκρίνει τις ταμειακές ροές με την πάροδο του χρόνου).

Για πόσο χρόνο σχεδιάζετε να ζείτε σε μια περιοχή, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων που εξασφαλίζετε και το φορολογικό σας σκέλος είναι όλοι οι βασικοί παράγοντες για να αποφασίσετε αν θα έχει καλύτερη οικονομική σημασία να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Για παράδειγμα, εάν η τιμή στόχου για το σπίτι σας είναι $ 180, 000 και έχετε 4.00%, δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών. είναι στο φορολογικό σκέλος 28% και σχεδιάζουν να ζουν στο σπίτι για επτά χρόνια, θα μπορούσε να είναι 44% φθηνότερο να αγοράσει παρά το ενοίκιο στην Τάμπα-St. Petersburg, σύμφωνα με την έκθεση Trulia - υποθέτοντας ότι θα κοστίσει $ 1, 450 / μήνα για να νοικιάσετε παρόμοια περιουσία. Εάν σχεδιάζετε να παραμείνετε στη θέση σας για δύο μόνο χρόνια, ωστόσο, η μίσθωση ή η αγορά θα κοστίσει περίπου το ίδιο για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε, ενώ όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν αμετάβλητοι. Αν σκοπεύετε να παραμείνετε στην ίδια περιοχή για τρία έως πέντε χρόνια, είναι συνήθως φθηνότερο να αγοράσετε παρά το μίσθωμα.

Η κατώτατη γραμμή

Αγοραστές στην Τάμπα-St. Petersburg-Clearwater αγορά ακινήτων μπορεί να βρει μια ποικιλία από ακίνητα στο σημείο 175.000 δολάρια τιμή. Πολλές από τις ιδιότητες είναι οι πωλήσεις μικρών ποσοτήτων, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να πάρουν περισσότερη κατοικία για τα χρήματά τους. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη για realtor. com, το Tampa-St. Η αγορά Peterburg-Clearwater έχει χαρακτηριστεί ως η δεύτερη καλύτερη αγορά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, λόγω της δημοτικότητας της αγοράς στην περιοχή, προσιτών τιμών καταλόγου, προσφοράς αποθέματος, μέσης ηλικίας αποθέματος και σταθερής απασχόλησης.