Η μέση τιμή καταλόγου για την αγορά San Bernardino / Riverside, Καλιφόρνια ήταν $ 292, 800, μέχρι 24. 6% τον ίδιο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με την Έκθεση για την Εθνική Στέγαση Τριγώνων για το Φεβρουάριο του 2014, η οποία δημοσιεύτηκε από το Realtor. com . Αυτό θέτει την μέση τιμή καταλόγου πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο των 199.000 δολαρίων και την αγορά San Bernardino / Riverside στην κορυφή της λίστας για τις 146 μητροπολιτικές περιοχές που κατατάσσονται στην έκθεση όσον αφορά τον συνολικό αριθμό καταχωρίσεων. Η αγορά αυτή είχε επίσης μία από τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις των συνολικών πωλήσεων, με αύξηση 46,4%.

Τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στο Realtor. com για την περιοχή San Bernardino / Riverside σε τιμή από τα μέσα $ 30, 000 για ακίνητα μικρής πώλησης που χρειάζονται επισκευές σε $ 4. 4 εκατομμύρια κατοικίες πολυτελείας 5 στρεμμάτων σε 24 στρέμματα στους πρόποδες του Εθνικού Δρυμού του Σαν Μπερναρντίνο. Από τις σχεδόν 2.000 ιδιότητες στο Realtor. com , 51 είναι διαθέσιμα στο εύρος τιμών $ 292, 800 έως $ 300, 000. Εδώ είναι μια ματιά σε ό, τι οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν να βρουν για $ 300, 000.

- <->

Όροι Αγοράς

Όπως και πολλοί άλλοι τομείς, η αγορά San Bernardino / Riverside ήταν γεμάτη με κατασχέσεις μετά την οικονομική κρίση του 2008. Σήμερα, ο αριθμός των καταλόγων αποκλεισμού έχει μειωθεί δραματικά και το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς αποτελείται από πωλήσεις μικρών ποσοτήτων και τυποποιημένες πωλήσεις. Ένας από τους λόγους για την αύξηση των ανοικτών πωλήσεων και της μείωσης των κατασχέσεων είναι ότι - αντίθετα με πολλές δικαιοδοσίες - ο νόμος της Καλιφόρνια δεν θεωρεί ότι το "συγχωρεμένο χρέος" μιας ειδικής σύντομης πώλησης είναι φορολογητέο εισόδημα. Αυτό έχει δώσει ένα κίνητρο για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού που αγωνίζονται με τις πληρωμές υποθηκών να εξετάσουν τις μικρές πωλήσεις ως εναλλακτική λύση στον αποκλεισμό.

Πολλές από τις τυπικές πωλήσεις είναι τα σπίτια που αγοράστηκαν από τους επενδυτές και αναβαθμίστηκαν. Άλλοι προέρχονται από ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να επωφεληθούν από την τρέχουσα αγορά. Το 2013, η κομητεία του Riverside, για παράδειγμα, είδε για πρώτη φορά σε πέντε χρόνια αύξηση της αξίας της εκτιμώμενης ιδιοκτησίας.

Τι $ 300, 000 θα αγοράσει

Όπως πάντα, η τοποθεσία έχει σημασία. $ 300, 000 αγοράζουν γενικά περισσότερα σπίτια στην αγορά του San Bernardino απ 'ό, τι στο Riverside. Σε αυτό το σημείο τιμών, οι αγοραστές του San Bernardino θα βρουν μονοκατοικίες κυμαινόμενες σε μέγεθος από 1, 300 έως περίπου 2, 700 τετραγωνικά πόδια, με τρία έως πέντε υπνοδωμάτια και δύο με τρία λουτρά. Τοποθετημένες σε χορτώδεις εκτάσεις με ώριμη εξωραϊσμό, τα σπίτια τείνουν να έχουν ενημερωμένες κουζίνες με συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, countertops από γρανίτη και αναβαθμισμένο cabinetry.Πολλοί διαθέτουν δάπεδο από σκληρό ξύλο και κεραμικό υλικό (με τάπητα στα υπνοδωμάτια), γκαράζ ενός ή δύο αυτοκινήτων, κεντρική θέρμανση / αέρα και τζάκια.

Οι αγοραστές μπορούν να βρουν μια μεγαλύτερη επιλογή στο κοντινό Riverside, αλλά $ 300, 00 θα τους προσγειώσουν μικρότερα σπίτια από ό, τι στο San Bernardino - περίπου 1, 200 έως 1, 700 τετραγωνικά πόδια. Οι περισσότεροι θα είναι μονοκατοικίες, τριών υπνοδωματίων και δύο λουτρών. Τι κοινές προσφορές έχουν οι δύο περιοχές: χορτάρι, ώριμος χώρος εξωραϊσμού και, συχνά, παρόμοια αναβαθμισμένες κουζίνες, δάπεδα από σκληρό ξύλο / κεραμικά πλακίδια και γκαράζ ενός ή δύο αυτοκινήτων. Επιπλέον, τζάκια και βεράντες είναι πιθανό. Τουλάχιστον ένα ακίνητο σε αυτή την τιμή αναφέρεται ως σύντομη πώληση, και μερικές καταχωρήσεις σημειώνουν ότι απαιτούνται μικρές επισκευές (ή TLC). Τα σπίτια είναι κοντά σε σχολεία, τράπεζες, εστιατόρια, καταστήματα και αυτοκινητόδρομο.

Αγορά ή ενοικίαση;

Το περασμένο έτος, η έκθεση «Trulia's Rent vs. Buy », « που κυκλοφόρησε από τον online διανομέα ακινήτων Trulia, έδειξε ότι, κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο, ήταν 44% φθηνότερο να αγοράσει ένα σπίτι από το ενοίκιο. Η πιο πρόσφατη έκθεση διαπιστώνει ότι η αγορά είναι ακόμα 38% φθηνότερη. Η αναφορά συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο, χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς: 1. Μέσες τιμές ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων.

2. Αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποθέτοντας 20% χαμηλότερη και 30ετή υποθήκη με σταθερό επιτόκιο με επιτόκιο 3,5%, καθώς και ετήσια έξοδα συντήρησης, ασφάλισης, χρησιμότητας και φόρου ακίνητης περιουσίας) και μίσθωση (μηνιαίο ενοίκιο συν ασφάλεια του ενοικιαστή).

3. Το μελλοντικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας και μίσθωσης.

4. Εφάπαξ κόστος και έσοδα (για την ιδιοκτησία, αυτό περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 15% για κέρδη άνω του $ 500.000 ετήσιο αποκλεισμό · για μίσθωση, συμπεριλαμβάνεται εγγύηση ενός μηνός).

5. Η καθαρή παρούσα αξία για τη λογιστικοποίηση του κόστους ευκαιρίας του χρήματος (αυτό συγκρίνει τις ταμειακές ροές με την πάροδο του χρόνου).

Πόσο καιρό σχεδιάζετε να ζείτε σε μια περιοχή, ποιο είναι το επιτόκιο υποθηκών που εξασφαλίζετε και το φορολογικό σας σκέλος είναι όλες οι εκτιμήσεις για να αποφασίσετε αν είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Ο υπολογιστής ενοικίου ή αγοράς στο

Trulia. com μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι να κάνετε. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι αξίας $ 300.000 στο San Bernardino, για παράδειγμα, με υποθήκη ύψους 4% 2% και είστε στο φορολογικό σκέλος 28% και σχεδιάζετε να ζείτε εκεί επτά χρόνια, θα ήταν 33% φθηνότερο να αγοράσετε από πληρώνουν ένα μηνιαίο $ 1, 800 ενοίκιο, το κόστος της ενοικίασης ενός ισοδύναμου ακινήτου. Μια μικρή αλλαγή σε οποιοδήποτε παράγοντα μπορεί να μεταβάλει το αποτέλεσμα: Εάν το επιτόκιο σας είναι 5%, για παράδειγμα, θα ήταν μόνο 28% φθηνότερο να αγοράσετε. (Εάν η περιοχή του μετρό δεν βρίσκεται στο αναπτυσσόμενο μενού της αριθμομηχανής, απλά επιστρέψτε στην αρχική σελίδα Trulia.com και πληκτρολογήστε την.) Και πάλι, χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή, εάν είστε σχεδιάζοντας να ζουν στην περιοχή San Bernardino μόνο για δύο χρόνια, ίσως είναι 32% φθηνότερο να νοικιάσετε, όλοι οι άλλοι παράγοντες είναι ίδιοι. Όπως και πολλές αγορές σε ολόκληρο το έθνος, είναι γενικά φθηνότερο να αγοράσετε από το μίσθωμα εάν σχεδιάζετε να μείνετε για τουλάχιστον τρία έως πέντε χρόνια, και όσο περισσότερο μένετε, τόσο πιο νόημα μπορεί να κάνει για να αγοράσει.

Η κατώτατη γραμμή

Οι μέσες τιμές των καταλόγων και τα αποθέματα για το San Bernardino αυξήθηκαν σε μηνιαία βάση και σε ετήσια βάση. Στο Riverside, το απόθεμα μεταπώλησης στο σπίτι σχεδόν διπλασιάστηκε τον περασμένο χρόνο. Οι τιμές στο Riverside αυξήθηκαν σε μηνιαία βάση κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Οι αγοραστές μπορούν να αναμείνουν να βρουν μια εύλογη επιλογή κατοικιών στην αγορά San Bernardino / Riverside στο σημείο τιμής των 300.000 δολαρίων, με ακόμη μεγαλύτερη επιλογή εάν διευρύνουν ελαφρώς το εύρος των τιμών τους προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.