Αν είστε σαν τους περισσότερους ανθρώπους, θα συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη όταν έρχεται χρόνος να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας. Σύμφωνα με το Ενημερωτικό Δελτίο 2013 των Αγοραστών και Πωλητών στο Σπίτι, το 88% των αγοραστών αγόρασε το σπίτι τους μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή ενός μεσίτη και το 88% των πωλητών επικουρήθηκε από έναν κτηματομεσίτη ή μεσίτη όταν πουλάει το σπίτι τους.

AD:

Ένας από τους όρους που οι αγοραστές ακινήτων και οι πωλητές είναι πιθανό να συναντήσουν είναι "realtor". Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τους όρους "κτηματομεσίτης" και "realtor" εναλλακτικά? Ωστόσο, δεν είναι το ίδιο πράγμα. Παρόλο που τόσο οι κτηματομεσίτες όσο και οι μεσίτες έχουν άδεια να βοηθήσουν τους αγοραστές και τους πωλητές μέσω της διαδικασίας των ακινήτων, οι μεσίτες είναι μέλη της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών και δεσμεύονται από τον αυστηρό Κώδικα Δεοντολογίας της. Από τους περισσότερους από 1. 84 εκατομμύρια δραστήριους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένα εκατομμύριο είναι μέλη της NAR. Εδώ είναι που οι μεσίτες φέρνουν στο τραπέζι και πώς η επιχειρηματική δραστηριότητα με κάποιον μπορεί να επηρεάσει και τον αγοραστή και τον πωλητή.

AD:

Σχετικά με το NAR

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) αντιπροσωπεύει περισσότερα από 1. 2 εκατομμύρια μέλη - πωλητές, μεσίτες, διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, συμβούλους και άλλους εμπορικά ακίνητα. Ιδρύθηκε ως Εθνικός Σύλλογος Αμοιβαίων Κεφαλαίων το Μάιο του 1908, με 120 μέλη, 19 συμβούλια (τοπικές ενώσεις) και μία κρατική ένωση. Στόχος του ήταν να τυποποιήσει τις πρακτικές των ακίνητων περιουσιών και να "ενώσει τους άνδρες των ακίνητων περιουσιών της Αμερικής με σκοπό την αποτελεσματική άσκηση συνδυασμένης επιρροής σε θέματα που επηρεάζουν τα ακίνητα. "Ο κώδικας δεοντολογίας των NAR εγκρίθηκε το 1913.

AD:

Με την πάροδο των ετών, το όνομα του συλλόγου άλλαξε αρκετές φορές, μέχρι το 1972, έγινε η Εθνική Ένωση Realtors. Σήμερα, η αποστολή της είναι "να βοηθήσει τα μέλη της να γίνουν πιο κερδοφόρα και επιτυχημένα", "επηρεάζοντας και διαμορφώνοντας τον κλάδο των ακινήτων". υποστηρίζοντας "το δικαίωμα ιδιοκτησίας, χρήσης και μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας" · και "ανάπτυξη προτύπων για αποτελεσματικές και δεοντολογικές πρακτικές επιχειρηματικών ακινήτων". Εκτός από τα εκατομμύρια μέλη της, η NAR έχει 54 κρατικές [και εδαφικές] ενώσεις (συμπεριλαμβανομένου του Γκουάμ, του Πουέρτο Ρίκο και των Παρθένων Νήσων του Ηνωμένου Βασιλείου) και πάνω από 1, 400 συμβούλια.

Ποιος μπορεί να είναι Συμμετοχή

Ο διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων πρέπει να ενταχθεί σε μια ένωση realtor πριν από οποιαδήποτε μη κύριος στην επιχείρηση μπορεί να ενταχθεί (οι διευθυντές μπορούν να είναι οι κάτοχοι ατομικής ιδιοκτησίας, -διαχειριστές γραφείων που ενεργούν για λογαριασμό ενός εντολέα). Μετά την προσχώρηση του κύριου υπόχρεου σε μια ένωση realtor, όλοι οι πράκτορες, μεσίτες και εκτιμητές, οι οποίοι έχουν άδεια ή συνδέονται με τον κύριο υπόχρεο, έχουν την επιλογή να ενταχθούν ως μέλη της ένωσης.(Εάν ο κύριος υπόχρεος δεν ενταχθεί σε ένωση μεσιτών, κανένα από τα πρόσωπα που συνδέονται με τον κύριο υπόχρεο δεν μπορεί να γίνει μέλος του ομίλου μεσιτών). Τα μέλη των τοπικών ενώσεων λαμβάνουν αυτόματα την ιδιότητα του μέλους και των εθνικών ενώσεων. Για μια λίστα τοπικών και κρατικών ενώσεων μεσιτών, ανατρέξτε στον ιστότοπο του NAR.

Τα ετήσια τέλη μελών NAR (120 δολάρια ανά μέλος για το 2014 και το 2015, με αξιολόγηση 35 δολαρίων για τη διαφημιστική καμπάνια NAR) διατίθενται μέσω των τοπικών ενώσεων των μελών και προωθούνται μηνιαία για νέα μέλη. Σύμφωνα με τον νόμο περί φορολογικής μεταρρύθμισης του 1993, κάθε τμήμα των οφειλών που οφείλονται στην άσκηση πίεσης και στις πολιτικές δραστηριότητες σε κρατικό και ομοσπονδιακό επίπεδο θεωρείται μη δεσμευτικό για σκοπούς φόρου εισοδήματος - το τμήμα αυτό κοινοποιείται ετησίως στα μέλη.

Τα μέλη της NAR λαμβάνουν ποικίλα οφέλη, επιχειρηματικά εργαλεία, δεδομένα για την αγορά ακινήτων, έρευνα και στατιστικές, εκπαιδευτικές ευκαιρίες και προγράμματα έκπτωσης με στόχο να βοηθήσουν τους επαγγελματίες των ακινήτων να πετύχουν επιχειρηματικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, μόνο οι μεσίτες έχουν πρόσβαση στο Resource Property Realtors (RPR), μια εθνική βάση δεδομένων με πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία του Ηνωμένου Βασιλείου, που έχει κατασκευαστεί από δημόσια αρχεία και δεδομένα αξιολόγησης. Περιλαμβάνει τα στοιχεία σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών, τις άδειες, τα στοιχεία υποθήκης και ασφάλειας, τα σχολεία και μια μεγάλη βάση δεδομένων των κατασχέσεων.

Κωδικός NAR Ηθική

Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να εγγραφούν στο αυστηρό Κώδικα Δεοντολογίας της NAR ως προϋπόθεση για την ένταξη. Το NAR ενέκρινε τον Κώδικα Δεοντολογίας το 1913, καθιστώντας το δεύτερο εμπορικό ή επιχειρηματικό όμιλο στο Ηνωμένο Βασίλειο να υιοθετήσει υποχρεωτικά δεοντολογικά πρότυπα.

Σε ένα δελτίο τύπου που σηματοδοτεί την 100ή επέτειο του Κώδικα Δεοντολογίας των Realtors, ο Πρόεδρος του NAR Gary Thomas είπε: «Η προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών απαιτεί υψηλά πρότυπα επαγγελματικής συμπεριφοράς και κατάρτισης και ο Κώδικας Δεοντολογίας είναι το χρυσό νήμα που δεσμεύει την κοινότητα των realtor μαζί. "

Ο Κώδικας Δεοντολογίας περιλαμβάνει ένα προοίμιο και τμήματα που καλύπτουν τις Υποχρεώσεις προς Πελάτες και Πελάτες, υποχρεώσεις προς το κοινό και Υποχρεώσεις προς Μεσίτες. Κάθε ενότητα περιλαμβάνει άρθρα και πρότυπα πρακτικής που ορίζουν τις δεοντολογικές υποχρεώσεις των μεσιτών. Για παράδειγμα, το άρθρο 1 των υποχρεώσεων στους πελάτες και τους πελάτες αναφέρει: "Όταν εκπροσωπείτε αγοραστή, πωλητή, ιδιοκτήτη, μισθωτή ή άλλο πελάτη ως αντιπρόσωπο, οι Realtors® δεσμεύονται να προστατεύσουν και να προωθήσουν τα συμφέροντα του πελάτη τους. Αυτή η υποχρέωση έναντι του πελάτη είναι πρωταρχική, αλλά δεν απαλλάσσει τους Realtors® από την υποχρέωσή τους να αντιμετωπίζουν με ειλικρίνεια όλα τα μέρη. Κατά την εξυπηρέτηση ενός αγοραστή, πωλητή, ιδιοκτήτη, ενοικιαστή ή άλλου διαμεσολαβητή, οι Realtors® παραμένουν υποχρεωμένοι να αντιμετωπίζουν με ειλικρίνεια όλα τα μέρη. "

Όλοι οι μεσίτες πρέπει να εκπαιδεύονται στον Κώδικα Δεοντολογίας. "Μέσω του Κώδικα Δεοντολογίας, οι μεσίτες παρέχουν στους καταναλωτές μια υπόσχεση για την προστασία και την προώθηση των καλύτερων συμφερόντων τους σε όλη την αγορά, την πώληση ή την επένδυση στο σπίτι", δήλωσε ο Thomas.

Μπορείτε να διαβάσετε τον πλήρη Κώδικα Δεοντολογίας στην ιστοσελίδα της Εθνικής ένωσης Realtors.

Επειδή οι μεσίτες πωλητών πωλούν

Επειδή οι μεσίτες υποσχέθηκαν να υποστηρίξουν τον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR, ένας αγοραστής ή πωλητής που πιστεύει ότι ένας αντιπρόσωπος έχει παραβιάσει ένα ή περισσότερα από τα άρθρα του μπορεί να υποβάλει μια ηθική καταγγελία μέσω της τοπικής ένωσης, της οποίας είναι μέλος το realtor. (Αναζητήστε την τοπική συμμετοχή του μέλους στο www. Realtor. Org.) Η NAR ορίζει επίσης πρότυπα για τις τοπικές, κρατικές και εδαφικές ενώσεις των μεσιτών.

Τα ολοκληρωμένα και ενημερωμένα δεδομένα της αγοράς που παρέχονται μέσω του RPR, επιτρέπουν στους μεσίτες να βοηθήσουν τους καταναλωτές να αγοράζουν και να πωλούν ιδιότητες πιο γρήγορα και αποτελεσματικά. Μέλη έχουν επίσης πρόσβαση στη μεγαλύτερη βιβλιοθήκη ακινήτων στον κόσμο και στην εκπαίδευση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων μαθήματα σε τάξεις και σε απευθείας σύνδεση, εκπαίδευση για την απόκτηση χαρακτηρισμών και πιστοποιήσεων, σειρά ομιλητών, webinars, webcasts και πτυχίο Master of Real Estate που προσφέρεται από το Realtor University.

Η κατώτατη Γραμμή

Η Εθνική Ένωση Realtors εργάζεται για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας, την προώθηση ιδιοκτησίας στο σπίτι και τη διατήρηση εύλογων πιστώσεων και άλλων προτύπων σε ομοσπονδιακό επίπεδο έτσι ώστε οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας να βοηθήσουν τους πελάτες τους να αγοράσουν, να πωλούν και να ενοικιάζουν ακίνητα σε ένα δίκαιο και επικερδές περιβάλλον αγοράς. Το NAR θεωρεί ότι αυτή η υπεράσπιση αποτελεί ένα από τα πιο πολύτιμα οφέλη από την ένταξη. Τα μέλη έχουν πρόσβαση σε ποικίλα οφέλη και εργαλεία που αποσκοπούν στην ενίσχυση των δραστηριοτήτων τους στον τομέα των ακινήτων.

Για τους καταναλωτές, η συνεργασία με έναν μεσίτη μπορεί να προσφέρει πρόσθετη διαβεβαίωση ότι ο επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων θα ενεργήσει προς το καλύτερο συμφέρον του, επειδή όλοι οι μεσίτες πρέπει να εγγραφούν στον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών στο www. κτηματομεσίτης. org για περισσότερες πληροφορίες.