Η Airbnb είναι μια ηλεκτρονική αγορά στην κοινότητα που συνδέει ανθρώπους που αναζητούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους με ανθρώπους που αναζητούν καταλύματα. Οι χρήστες του Airbnb περιλαμβάνουν τους οικοδεσπότες και τους ταξιδιώτες: καταγράφουν και ενοικιάζουν τους αχρησιμοποίητους χώρους τους και οι ταξιδιώτες αναζητούν και κάνουν κράτηση σε 192 χώρες παγκοσμίως. Η Airbnb αυξήθηκε από το να προσελκύσει τους τουρίστες που ταξιδεύουν με τα χρήματα για να ταξιδέψουν σε επαγγελματίες ταξιδιώτες αναζητώντας μια πιο αξέχαστη εμπειρία που επιτρέπει διαφορετικό επίπεδο συνεργασίας μεταξύ συναδέλφων. τα χρήματα που έφεραν την αξία της εταιρείας σε περίπου $ 25,5 δισεκατομμύρια.Αυτό το έδωσε αξία περισσότερο από το Hyatt Hotels Corp (NYSE: H HHyatt Hotels Corp69. 0. 99% που δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και το Parsippany-Troy Hills, με βάση το NJ Wyndham Worldwide Corp (NYSE: WYN WYNWyndham Worldwide Corp.108.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εταιρείες που ανακατεύουν τις αντίστοιχες βιομηχανίες τους, ελέγξτε

Ενώ τα ερωτήματα σχετικά με την ουσιαστική αποτίμηση έχουν κυριαρχήσει στο παρελθόν σχετικά με τα νέα που σχετίζονται με την Airbnb, πολλοί άνθρωποι ρωτούν εάν ή όχι Το Airbnb είναι κάτι που θα μπορούσε να λειτουργήσει για αυτούς. Εδώ, εξετάζουμε το Airbnb - τι είναι, πώς λειτουργεί, καθώς και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της χρήσης αυτής της online αγοράς ενοικίασης.

Τι είναι το Airbnb;

Σύμφωνα με την Airbnb, παρέχουν "μια αξιόπιστη κοινοτική αγορά για τους ανθρώπους να καταγράφουν, να ανακαλύπτουν και να κάνουν κράτηση για μοναδικά καταλύματα σε όλο τον κόσμο …. "Airbnb

φιλοξενεί

λίστα των ακινήτων τους - που μπορεί να είναι μονόκλινα δωμάτια, μια σουίτα δωματίων, διαμερίσματα, αγκυροβολημένα σκάφη, houseboats, ολόκληρα σπίτια ή ακόμα και ένα κάστρο - στην ιστοσελίδα Airbnb. Είναι ελεύθερος να δημιουργήσει μια λίστα, και οι οικοδεσπότες αποφασίζουν πόσο να χρεώνουν ανά διανυκτέρευση, ανά εβδομάδα ή ανά μήνα. Κάθε λίστα επιτρέπει στους οικοδεσπότες να προωθούν ιδιότητες μέσω τίτλων, περιγραφών, φωτογραφιών με λεζάντες και προφίλ χρηστών, όπου οι πιθανοί επισκέπτες μπορούν να γνωρίσουν λίγο για τους οικοδεσπότες.

Οι ταξιδιώτες (ή "επισκέπτες") αναζητούν την διαθέσιμη βάση δεδομένων των ιδιότητων, εισάγοντας λεπτομέρειες σχετικά με το πότε και πού επιθυμούν να ταξιδέψουν. Οι ταξιδιώτες μπορούν να βελτιώσουν περαιτέρω τις αναζητήσεις κάνοντας επιλογές για:

Τύπος δωματίου - ολόκληρος χώρος, ιδιωτικό δωμάτιο ή κοινόχρηστο δωμάτιο

Εύρος τιμών από ελάχιστο έως μέγιστο Μέγεθος - αριθμός υπνοδωματίων, μπάνια και / ή κρεβάτια > Παροχές - ασύρματο Internet, τηλεόραση, κουζίνα, πισίνα, κατοικίδια ζώα κλπ.

• Τύπος ιδιοκτησίας - στάνταρ ακίνητα όπως διαμερίσματα, σπίτια και ξενώνες, καθώς και μη τυπικά καταλύματα όπως κάστρα, σπηλιές,
• Γλώσσα υποδοχής - Αγγλικά, Ισπανικά, Γαλλικά, κλπ., συμπεριλαμβανομένης της νοηματικής γλώσσας
• Λέξεις-κλειδιά - αν ο ταξιδιώτης ψάχνει για κάτι συγκεκριμένο, όπως "oceanfront" ή "κοντά στο Λούβρο"
• Πώς λειτουργεί
• Οι ταξιδιώτες μπορούν να αναζητήσουν τη βάση δεδομένων των ακινήτων ανά πάσα στιγμή, αλλά πρέπει να δημιουργήσουν ένα προφίλ Airbnb για να κρατήσουν τυχόν κρατήσεις. Οι ταξιδιώτες μπορούν να επικοινωνήσουν με τους οικοδεσπότες χρησιμοποιώντας μια ηλεκτρονική φόρμα που εμφανίζεται σε κάθε σελίδα καταχώρισης και να υποβάλουν ένα αίτημα κράτησης κάνοντας κλικ στο κουμπί "Κάντε κράτηση" και εισάγοντας λεπτομέρειες πληρωμής μέσω ασφαλούς συστήματος πληρωμών. Οι ταξιδιώτες καταβάλλουν επιπλέον κόστος φιλοξενίας ύψους 6-12% για την κάλυψη υπηρεσιών όπως υποστήριξη πελατών και εγγύηση υποδοχής. Η Airbnb υποστηρίζει αρκετές μεθόδους πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων πιστωτικών καρτών (Visa, MasterCard, AMEX, Discover και JCB), του PayPal, του Πορτοφολιού Google (στην εφαρμογή Android Airbnb για το Ηνωμένο Βασίλειο) και κάποιες χρεωστικές κάρτες. Οι ταξιδιώτες δεν χρεώνονται, έως ότου ο οικοδεσπότης επιβεβαιώσει την κράτηση.

Μόλις ο ταξιδιώτης πληρώσει και ο κεντρικός υπολογιστής επιβεβαιώσει την κράτηση, η Airbnb κατέχει την πληρωμή για 24 ώρες μετά το check-in πριν από την αποδέσμευση των χρημάτων στον οικοδεσπότη. Οι διαθέσιμες μέθοδοι πληρωμής και τα νομίσματα διαφέρουν ανάλογα με τη χώρα, αλλά οι κεντρικοί υπολογιστές πληρώνονται μέσω αυτοματοποιημένου γραφείου συμψηφισμού (ACH) / άμεσης κατάθεσης, τραπεζικής μεταφοράς / διεθνούς καλωδίου, PayPal, Western Union, χαρτονομισμάτων (μόνο στον Η.Π.Α. και τον Καναδά) και Payoneer. Η Airbnb εισπράττει τέλος αμοιβής 3% από τον κεντρικό υπολογιστή για κάθε κράτηση για να καλύψει το κόστος επεξεργασίας της συναλλαγής. Αυτό το τέλος είναι πέρα ​​από το 6-12% που καταβάλλεται για τις αμοιβές επισκεπτών.

Μια άλλη χρέωση που μπορεί να συναντήσετε είναι φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) (ισχύει για τους οικοδεσπότες και τους επισκέπτες από την Ευρωπαϊκή Ένωση, την Ελβετία και τη Νορβηγία). Επίσης, αν πληρώνετε για κράτηση σε νόμισμα διαφορετικό από αυτό που έχει επιλέξει ο οικοδεσπότης στην καταχώριση, θα υπόκεινται σε διαφορετικές συναλλαγματικές ισοτιμίες της Airbnb.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Το Airbnb μπορεί να ωφελήσει τόσο τους οικοδεσπότες όσο και τους ταξιδιώτες. Οι οικοδεσπότες μπορούν να συναντήσουν ανθρώπους από όλο τον κόσμο κάνοντας λίγα επιπλέον χρήματα και οι ταξιδιώτες μπορούν συχνά να μείνουν λιγότερο από το κόστος ενός δωματίου του ξενοδοχείου. Επιπλέον, πολλοί ταξιδιώτες απολαμβάνουν καταλύματα που προσφέρουν διαφορετική εμπειρία από τα standard ξενοδοχεία. Πολλοί χρήστες βρίσκουν την εξατομικευμένη υπηρεσία, τόσο από τους οικοδεσπότες όσο και από την εξυπηρέτηση πελατών της Airbnb, για μια καλή εμπειρία. Η Airbnb-χρήστη Julie Richards, σύμβουλος κολλεγίων με τα σχολεία Swain County στη Βόρεια Καρολίνα, λέει: "Η Airbnb έχει φανταστικές καταχωρήσεις, δίκαιες τιμές και το προσωπικό τους είναι πολύ πρόθυμο να βοηθήσει και να φτάσει εύκολα μέσω τηλεφώνου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου". Ο Richard προσθέτει: «Έχουμε κλείσει τρεις διαφορετικές θέσεις μέσω της Airbnb και μέχρι στιγμής είμαι ευχαριστημένος με την εξυπηρέτησή τους και την ευκολία χρήσης του δικτυακού τόπου».

Ενώ η Airbnb εξυπηρετούσε πρωτίστως τουρίστες με προϋπολογισμό, έχει γίνει προσελκύοντας μεγαλύτερο μερίδιο επαγγελματιών ταξιδιών. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο κόστος - οι εταιρείες μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα σε συνέδρια, συναντήσεις και εκδηλώσεις. Αλλά η ελκυστικότητα της διαμονής στο σπίτι κάποιου άλλου πηγαίνει πέρα ​​από την έκθεση δαπανών ταξιδιού. Αυτές οι ιδιότητες επιτρέπουν στους ταξιδιώτες να ανταλλάσσουν την εμπειρία του ξενοδοχείου με το cookie-cutter για μια που προσφέρει στους συναδέλφους ένα μοναδικό και άνετο χώρο για να συνδεθείτε και να συνεργαστείτε.

Παρά τα οφέλη, υπάρχουν ανησυχίες τόσο για τους οικοδεσπότες όσο και για τους καλεσμένους. Ίσως ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τους οικοδεσπότες είναι ότι η περιουσία τους θα πάθει ζημιά. Ενώ οι περισσότερες συναλλαγές συμβαίνουν χωρίς συμβάντα, υπάρχουν ιστορίες ολόκληρων σπιτιών που καταστρέφονται από δεκάδες φιλάθλους, όταν οι οικοδεσπότες της Airbnb σκέφτηκαν ότι νοικιάζονταν σε μια ήσυχη προαστιακή οικογένεια ή μια περίπτωση που ένας οικοδεσπότης ήρθε σπίτι για να βρει την περιουσία του είχε υποστεί ζημιά , τα αντικείμενα είχαν κλαπεί και ο χώρος ήταν γεμάτος με σωλήνες μεθανίου.

Ενώ η Airbnb δηλώνει στην ιστοσελίδα της ότι "είναι απίθανο να αντιμετωπίσετε τυχόν ζητήματα με υλικές ζημιές", το πρόγραμμα εγγυητικής υποδοχής τους "παρέχει προστασία μέχρι $ 1, 000, 000 σε ζημιές σε καλυπτόμενα ακίνητα στη σπάνια περίπτωση επισκέπτη σε επιλέξιμες χώρες. " Το πρόγραμμα Εγγύησης Υποδοχής δίνει στον αέρα τη φιλοξενία των Airbnb, αλλά είναι σημαντικό να διαβάσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις για να κατανοήσετε πλήρως τι καλύπτεται, τι δεν καλύπτεται (πράγματα όπως μετρητά, σπάνια έργα τέχνης, κοσμήματα και κατοικίδια ζώα δεν καλύπτονται). τα βήματα που πρέπει να λάβει ένας οικοδεσπότης για να ζητήσουν πληρωμή στο πλαίσιο της εγγύησης υποδοχής. Επιπλέον, οι οικοδεσπότες πρέπει να κατανοήσουν την ασφαλιστική κάλυψη του ιδιοκτήτη σπιτιού, ενοικιαστή ή / και ομπρέλα και να μιλήσουν με έναν εξουσιοδοτημένο ασφαλιστικό πράκτορα για οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες.

Οι μεγαλύτερες ανησυχίες για τους επισκέπτες μπορεί να είναι ότι το ακίνητο δεν ταιριάζει με την περιγραφή ή ότι ο οικοδεσπότης δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες του επισκέπτη. Σε μια περίπτωση, ένας άντρας είχε νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε μια ευρωπαϊκή πόλη μέσω της Airbnb και ο πραγματικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έδειξε να αναρωτιέται ποιος ήταν στο διαμέρισμά του. Τόσο οι οικοδεσπότες όσο και οι καλεσμένοι μπορούν να βοηθήσουν στον περιορισμό των κινδύνων χρησιμοποιώντας τις λειτουργίες του Airbnb, συμπεριλαμβανομένων των επαληθευμένων αναγνωριστικών, των προφίλ, των σχόλια, των μηνυμάτων, της ασφαλούς πλατφόρμας πληρωμής και της εγγύησης υποδοχής.

Οι οικοδεσπότες πρέπει να γνωρίζουν τους κρατικούς και τοπικούς νόμους

Ιδιαίτερη ανησυχία για τους οικοδεσπότες είναι οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι που μπορούν να περιορίσουν ή να απαγορεύσουν την εκμίσθωση ακινήτων. Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, είναι παράνομο να ενοικιάσετε ένα μονοκατοικία, ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο για λιγότερες από 30 ημέρες, εάν δεν κατοικείτε εκεί. Άλλες πόλεις και κράτη έχουν παρόμοιους περιορισμούς που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε βαριά πρόστιμα και η Airbnb περιλαμβάνει αυτή την προειδοποίηση στην ιστοσελίδα της:

«Ορισμένες πόλεις έχουν νόμους που περιορίζουν την ικανότητά σας να φιλοξενεί επισκέπτες για σύντομα χρονικά διαστήματα. Οι τοπικές κυβερνήσεις διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό από τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να απαγορεύσουν την κράτηση, Οι κανόνες μπορούν να προκαλέσουν σύγχυση και συχνά οι διοικητικοί υπάλληλοι των πόλεων δυσκολεύονται να εξηγήσουν τους τοπικούς νόμους τους και συνεργαζόμαστε με κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο για να διευκρινίσουμε αυτούς τους κανόνες έτσι ώστε όλοι έχει κατανοήσει με σαφήνεια τους νόμους και, εν τω μεταξύ, παρακαλούμε να αναθεωρήσετε τους τοπικούς σας νόμους προτού καταχωρήσετε τον χώρο σας στην Airbnb.Με την αποδοχή των Όρων Παροχής Υπηρεσιών και την ενεργοποίηση μιας καταχώρησης, ότι θα ακολουθήσετε τους τοπικούς σας νόμους και κανονισμούς."

Φόροι

Εκτός από τη συμμόρφωση με τους κρατικούς και τους τοπικούς νόμους, οι οικοδεσπότες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ενδέχεται να υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος από ενοίκια. καταγράφοντας τα κέρδη τους κάθε χρόνο μέσω εντύπων 1099 και 1042.

Η κατώτατη γραμμή

Η Airbnb παρέχει μια ηλεκτρονική αγορά που συνδέει τους ανθρώπους με τα δωμάτια για να μοιραστούν με ανθρώπους που χρειάζονται ένα μέρος για να μείνουν .. Στο παρελθόν, αυτοί οι τύποι υπηρεσιών έχουν χρησιμοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό από εύπορους τουρίστες που αναζητούν το φθηνότερο μέρος που μπορούν να βρουν σε μια συγκεκριμένη πόλη.Τώρα, όμως, όλο και περισσότεροι επαγγελματίες ταξιδιώτες και επαγγελματίες ψάχνουν για Airbnb για μια μοναδική και αξέχαστη εμπειρία.Αν και υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι που συνδέονται με τη χρήση ένα σύστημα μερίδιο οικονομίας όπως το Airbnb, οι χρήστες μπορούν να λάβουν μέτρα για να βοηθήσουν στην άμβλυνση ενδεχόμενων προβλημάτων.

Γνωστοποίηση: Τη στιγμή της γραφής, ο συγγραφέας δεν κατείχε μετοχές σε καμία από τις εταιρείες που αναφέρονται σε αυτό σχολεία.