Η εύρεση ενός ποιοτικού trust επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) χρονοβόρα. Ευτυχώς, η μόνη φορά που θα χρειαστεί να επενδύσετε διαβάζετε αυτό το σύντομο άρθρο. Αντί να ξοδεύετε ώρες, θα περάσετε λεπτά. Όλα τα REIT που αναφέρονται εδώ είναι σε συμφωνία με τις τρέχουσες τάσεις και υγιή σε θεμελιώδη βάση.

Όσον αφορά τις τρέχουσες τάσεις, κοιτάξτε την οικονομία Main Street στο σύνολό της. Πού μεταναστεύουν οι άνθρωποι; Τι χρειάζονται οι άνθρωποι περισσότερο από ό, τι πριν; Για να απαντήσετε στην πρώτη ερώτηση, επικεντρωθείτε στις Millennials. Αυτοί είναι άνθρωποι που εισήλθαν στην νεανική ηλικία περίπου το 2000. εξ ου και ο τίτλος "Millennials". "Σύμφωνα με την Pew Research, υπάρχουν 75,3 εκατομμύρια χιλιάδες. Αυτό κάνει τη δημογραφική ομάδα συγκρίσιμη με την Baby Boomers (74,9 εκατομμύρια) και μεγαλύτερη από την Generation X (66 εκατομμύρια). Δεδομένου ότι οι Millennials είναι επίσης η νεώτερη από αυτές τις τρεις γενιές, θα έχουν το μεγαλύτερο αντίκτυπο στις μελλοντικές τάσεις. (Για περισσότερες πληροφορίες: Το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων Y .

Μία σημαντική τάση είναι ότι οι Millennials είναι πιο συνειδητοί στο κόστος από τους Baby Boomers και Generation Xers. Οι κυριότεροι λόγοι είναι το χρέος των φοιτητών και η ασθενέστερη αγορά εργασίας (από την αύξηση των μισθών / ευκαιρία για προοπτική προόδου). Αυτοί οι τρόποι περικοπής κόστους οδήγησαν τις Millennials να προτιμούν την αστική διαβίωση σε σχέση με την προαστιακή ζωή. Αυτό σημαίνει ένα διαμέρισμα αντί για ένα σπίτι, και σε πολλές περιπτώσεις, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και το περπάτημα / ποδηλασία σε αντίθεση με την ιδιοκτησία του αυτοκινήτου. Σε σχετικό σημείωμα, οι πολυκατοικίες αυξάνονται σε όλες τις γενιές για λόγους κοστολόγησης. (Για περισσότερες πληροφορίες: Συνήθειες χρημάτων των Millennials .)

Μια άλλη βασική τάση είναι ο γηράσκων πληθυσμός Baby Boomer. Καθώς μεγαλώνουν, θα απαιτήσουν περισσότερες επισκέψεις γιατρών, φάρμακα και διαδικασίες. Οι δαπάνες για την ιατροφαρμακευτική περίθαλψη αναμένεται να διπλασιαστούν κατά την επόμενη δεκαετία και αυτή είναι μια βιομηχανία που αποτρέπει την ύφεση. Με βάση αυτές τις συνθήκες, οι ποιοτικές εγκαταστάσεις που σχετίζονται με την υγειονομική περίθαλψη και οι ανώτερες εγκαταστάσεις στέγασης πρέπει να θεωρούνται επενδυτικές επιλογές. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε: Το πέρασμα των Boomers θα αφήσει ένα μεγάλο οικονομικό ύφος .)

Η πλειονότητα των REITs παρακάτω αναφέρεται στα παραπάνω σημεία, αλλά θα πρέπει να θεωρηθούν ως σημεία εκκίνησης. Αφού κοιτάξετε τον κατάλογο, σκεφτείτε να επιλέγετε ποιο (-οι) εσείς (-ες) εμπλέκεται περισσότερο και εξετάστε περαιτέρω πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε θέση.

Armada Hoffler Ιδιότητες

Η Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc.14 + 83,2% κατέχει και διαχειρίζεται ιδιόκτητα γραφεία, λιανικές και πολυκατοικίες υψηλής ποιότητας στην Βιρτζίνια και τη Βόρεια Καρολίνα. Το επίκεντρο αυτής της REIT είναι τα μακροπρόθεσμα χαρακτηριστικά προσφοράς και ζήτησης καθώς και η ευνοϊκή ανταγωνιστική δυναμική.Η AHH έχει 5. 89 %% (από τις 3/24/15). Το ένα αρνητικό εδώ είναι ένας πολύ υψηλός δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια -133. 49 (από τον Δεκέμβριο του 2014). BioMed Realty Trust

Η BioMed Realty Trust Inc. (BMR) παρέχει ακίνητη περιουσία στη βιομηχανία βιοεπιστημών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Έχει σήμερα 17,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια στο όνομά της και μόλις υπέγραψε 15ετή σύμβαση μίσθωσης με την Illumina Inc. (ILMN

ILMNIllumina Inc211.) 74 + 1. 22% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2 6 ) για μια πανεπιστημιούπολη των 360, 000 τετραγωνικών ποδών για τα γραφεία και τα εργαστήρια. Η BMR αποφέρει σήμερα 4,3%. Έχει μια αναλογία χρέους προς ίδια κεφάλαια 0. 91. Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64.33 + 0.37% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) επενδύει κυρίως σε νοσοκομεία, νοσηλευτικές εγκαταστάσεις, ανώτερες εγκαταστάσεις στέγασης και κτίρια ιατρικών γραφείων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δεν θα μπορούσε να είναι καλύτερη για τον ηλικιωμένο πληθυσμό Baby Boomer. Το αρνητικό είναι ότι η Ventas έχει σχετικά χαμηλή απόδοση 3,11%. Ο δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια είναι 1. 25. Healthcare Trust of America

Healthcare Trust of America, Inc. (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc30. με το Highstock 4. 2. 6 ) επενδύει σε ιατρικά κτίρια γραφείων που βρίσκονται κυρίως στην πανεπιστημιούπολη ή συνδέονται με τα κορυφαία συστήματα υγειονομικής περίθαλψης του έθνους. Αυτή τη στιγμή αποδίδει 4,00%. Έχει δείκτη χρέους προς ίδια κεφάλαια 0. 98. Essex Property Trust Essex Property Trust Inc. (ESS

ESSEssex Property Trust255 .00 + 0. 47%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4 2. 6 ) ολοκλήρωσε πρόσφατα $ 16. 2 δισεκατομμύρια συγχώνευση με την BRE Properties, η οποία την καθιστά τώρα την κορυφαία πολυκατοικία REIT της West Coast - σε περιοχές όπου υπάρχει περιορισμένη προσφορά. Το Essex Property Trust διαθέτει 233 πολυκατοικίες και 15 ιδιότητες σε εξέλιξη. Η Essex Property Trust αποδίδει σήμερα το 13% και έχει αυξήσει το μέρισμα για 21 συναπτά έτη. Έχει λόγο χρέους προς ίδια κεφάλαια 0,85 (εντυπωσιακός για ένα REIT). Έσοδα από ακίνητα Τα έσοδα από ακίνητα (O

ORealty Income Corp56 22 + 1. 74%

στις Ηνωμένες Πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της έκθεσης σε 50 βιομηχανίες και 200 ​​εταιρείες. Η λιανική έκθεσή της δεν έχει διακριτική ευσυνειδησία (θετική στο τρέχον οικονομικό κλίμα). Το Realty Income πληρώνει ένα μηνιαίο μέρισμα και σήμερα αποφέρει 4. 13%. Έχει δείκτη χρέους προς ίδια κεφάλαια 0,88. Θα πρέπει να επισημανθεί ότι υπάρχει βραχυπρόθεσμη θέση ύψους 11,70% (ως ποσοστό επί των επιτοκίων) επί του εισοδήματος από ακίνητα (από 2/27/15), το οποίο δείχνει ότι υπάρχουν πολλά χρήματα που στοιχηματίζουν εναντίον του. Δημόσια αποθήκη Το μεγάλο μέρος της δημόσιας αποθεματοποίησης είναι ότι όσο οι άνθρωποι δεν εγκαταλείπουν την περιοχή, σχεδόν ποτέ δεν παίρνουν τα πράγματα από τις δημόσιες μονάδες αποθήκευσης. Η δημόσια αποθεματοποίηση (PSA PSAPublic Storage211 .49 + 1. 04%

που δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6

) αποδίδει σήμερα το 78%. Έχει μια εξαιρετική αναλογία χρέους προς ίδια κεφάλαια 0. 01. Equity Residential Equity Residential (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

) διαθέτει 579 πολυκατοικίες σε 24 πολιτείες. Οι περισσότερες από αυτές τις ιδιότητες βρίσκονται σε περιοχές χαμηλής προσφοράς στην ανατολική ακτή. Το Equity Residential ανέρχεται σήμερα σε 52%. Έχει μια αναλογία χρέους προς ίδια κεφάλαια 0. 56. Acadia Realty Trust Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28.53 + 2.30%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2 6

) βρίσκεται μπροστά από την καμπύλη, εστιάζοντας στις λωρίδες λιανικής πώλησης στις αστικές περιοχές όπου αναπτύσσονται οι πληθυσμοί. Η Acadia Realty Trust αποφέρει σήμερα το 61%. Έχει μια αναλογία χρέους προς μετοχικό κεφάλαιο 1. 07. Digital Trust Trust Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Trust Realty Inc122 .01 + 0 .15%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

) κατέχει, αναπτύσσει, αναδιαμορφώνει και διαχειρίζεται ακίνητα που σχετίζονται με την τεχνολογία. Μερικοί από τους ενοικιαστές της είναι εταιρείες της Fortune 100. Το Digital Trust Trust πέτυχε ετήσια συνολική απόδοση 22% την τελευταία δεκαετία. Παρέχει σήμερα το 4,95%. Έχει λόγο χρέους προς ίδια κεφάλαια 1. 20. Η κατώτατη γραμμή Είναι επιτακτική η προσοχή στα επιτόκια. Μπορείτε να διαβάσετε ορισμένα άρθρα που αναφέρουν ότι τα υψηλότερα επιτόκια έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από τα REIT, αλλά η ουσία είναι ότι αυτό είναι ψευδές σε ιστορική βάση. Όσο τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, τα REIT θα πρέπει να συνεχίσουν να παρουσιάζουν μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, ειδικά αν επενδύετε σε REITs που είναι συμβατά με τις τρέχουσες τάσεις. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Τα πιο ελπιδοφόρα ETFs

του 2015).

Ο Dan Moskowitz δεν κατέχει μετοχές σε καμία από τις εταιρείες REIT που αναφέρονται παραπάνω.