Οι αναταραχές στις χρηματιστηριακές αγορές το 2016, οι ανησυχίες για επιβράδυνση στον κλάδο της τεχνολογίας και η πτώση των ξένων επενδυτών προκαλούν την ψύξη της ζήτησης για σπίτια Silicon Valley ανώτερης κατηγορίας αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων. βιαστικά για πιο μετρημένες τιμές. Σε ολόκληρη την επικράτεια του Ηνωμένου Βασιλείου, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών επιβραδύνουν επίσης λόγω της αναταραχής στην παγκόσμια οικονομία και η πρόβλεψη για υψηλότερα επιτόκια δημιουργεί αναταραχές στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Η αγορά στέγης της Silicon Valley έχει επίσης την πρόσθετη πίεση να συνδέεται στενά με τις επενδύσεις στον κλάδο της τεχνολογίας. Για το πρώτο τρίμηνο του 2016, οι επενδύσεις επιχειρηματικού κεφαλαίου στο Silicon Valley μειώθηκαν σχεδόν κατά 20%. Αυτοί οι παράγοντες καθιστούν το 2016 έναν καλό χρόνο για να ψωνίσετε για ένα σπίτι υψηλής κατοικίας στο Silicon Valley. Ωστόσο, η περιοχή παραμένει αγορά πωλητή για ιδιότητες μεσαίας κατηγορίας.

- Από το 2012 έως το τέλος του 2015, η Silicon Valley γνώρισε μια έκρηξη ακινήτων που χαρακτηρίστηκε από τους πόλεμους που οδήγησαν τις τιμές των πολυτελών κατοικιών στο φάσμα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά τα στοιχεία για τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2016 δείχνουν ότι οι πλουσιότεροι αγοραστές κατοικιών της περιοχής υποχωρούν. Η επιβράδυνση είναι εμφανής στο Palo Alto, τη δημοφιλέστερη πόλη του Silicon Valley και στο σπίτι πολλών Facebook Inc. (NASDAQ: FB

FBFacebook Inc180 .25 + 0.04%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) και Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0, 72% δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) στελέχη. Τον Απρίλιο του 2016, τα σπίτια με τιμές άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων βρίσκονταν στην αγορά για διάμεσο 16 ημερών. Συγκριτικά, τα σπίτια υψηλών προδιαγραφών βρίσκονταν στην αγορά για 11 ημέρες τον Απρίλιο του 2015 και 10 ημέρες το 2014. Στα μέσα Μαίου 2016, 11 καταχωρίσεις ενεργών περιοχών αξίας 5 εκατομμυρίων δολαρίων ή παραπάνω ήταν στην αγορά για 30 ημέρες. Παρόλο που οι αριθμοί αυτοί εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν γρήγορες πωλήσεις σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ΗΠΑ, όπου ο μέσος χρόνος στην αγορά είναι 67 ημέρες, είναι μια αλλαγή από τα τελευταία χρόνια, όταν νέοι τεχνογράφοι που ασχολούνταν με πολέμους προσφοράς με κερδοσκοπικούς αγοραστές κατοικιών από την Κίνα σε υψηλές τιμές σπίτια.

Η ψύχρα της αγοράς στο high-end της αγοράς ακινήτων συνδέεται με την ανάκαμψη των επιχειρηματικών κεφαλαίων. Κατά το χρόνο της συγγραφής, οι αποτιμήσεις των εταιρειών μονογονίας, προ-αρχικής δημόσιας προσφοράς (IPO) ήταν στασιμότητα. Οι επιχειρηματικοί καπιταλιστές αποχωρούν και ορισμένοι επενδυτές πωλούν μετοχές σε εταιρείες που κατέχουν ιδιωτική εταιρεία για να διατηρήσουν τα διαθέσιμα. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι λιγότεροι νέοι εκατομμυριούχοι βρίσκονται στην αγορά κατοικιών. Οι αγοραστές του σπιτιού είναι επίσης πρόθυμοι να περιμένουν να πάρουν μια απόφαση αγοράς αντί να ανταγωνιστούν για να υποβάλουν προσφορές για ακίνητα.

Ακίνητα μεσαίας εμβέλειας

Αν και η αγορά Silicon Valley για πολυτελείς κατοικίες είναι ψύχραιμη, οι ιδιότητες μεσαίας κατηγορίας εξακολουθούν να πωλούνται ζωηρά στα μέσα του 2016.Η μεσαία κλίμακα για το Silicon Valley, ωστόσο, είναι σημαντικά υψηλότερη από τη μέση τιμή κατοικίας στις περισσότερες μητροπολιτικές αγορές. Τον Μάιο του 2016, η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας ήταν 970.000 δολάρια στη μητροπολιτική περιοχή του Σαν Χοσέ που περιλαμβάνει το Silicon Valley. Στο Palo Alto, η μέση τιμή ήταν $ 2. 5 εκατομμύρια, και στο Σαν Φρανσίσκο, ο διάμεσος ήταν $ 1. 1 εκατομμύριο. Συγκριτικά, η μέση τιμή κατοικίας στη Νέα Υόρκη είναι $ 616, 100 και η μέση τιμή σε εθνικό επίπεδο είναι $ 232, 500. Οι πωλητές σπιτιού της Σίλικας Κοιλάδας εξακολουθούν να βλέπουν πολλαπλές προσφορές και να πουλάνε τα σπίτια τους πάνω από την τιμή που ζητούσαν.

Η αγορά της μεσαίας κατηγορίας στο Silicon Valley δεν έχει επιβραδυνθεί ακόμη, επειδή οι ειδικοί αγοραστές εξακολουθούν να έχουν διαθέσιμους αγοραστές πρόθυμους και οι προμήθειες κατοικιών είναι περιορισμένες. Παρά τις απολύσεις σε ορισμένες εταιρείες τεχνολογίας κατά τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2016, η πρόσληψη εξακολουθεί να είναι ισχυρή σε περιφερειακούς τεχνολογικούς γίγαντες όπως η Apple Inc. (NASDAQ: AAPL

AAPLApple Inc174, 81 + 0, 32%

Highstock 4. 2. 6 ), το Google και το Facebook. Περιορισμένη απογραφή κατοικιών στο Silicon Valley συνιστά επίσης τον συνεχιζόμενο ανταγωνισμό για τη στέγαση μεσαίας τιμής. Συνολικά, η περιοχή γνώρισε έλλειψη 25.000 μονάδων από το 2007. Αν και η Silicon Valley προσέφερε περίπου 64.000 νέες θέσεις εργασίας το 2015, δημιουργήθηκαν μόνο 5.000 νέα σπίτια. Οι τοπικές κυβερνήσεις στο Σαν Χοσέ και το Σαν Φρανσίσκο διαπραγματεύονται με τους προγραμματιστές να απαιτήσουν πιο προσιτά σχέδια στέγασης. Ωστόσο, με όλα τα πράγματα που εξετάζονται, τα υπάρχοντα στοιχεία δείχνουν ότι οι μεσαίου μεγέθους homebuyers δεν πρέπει να περιμένουν να δουν προσφορές για τη στέγαση Silicon Valley στο εγγύς μέλλον.