Το σπίτι είναι όπου βρίσκεται η καρδιά, αλλά η αγάπη σας για το σπίτι σας μπορεί να βλάψει τις πιθανότητές σας να το πουλήσετε στη συνταξιοδότηση. Μετά από όλα, υπάρχουν πολλά συναισθήματα που συνδέονται με ένα σπίτι, ειδικά αν ήσασταν παντρεμένοι σε αυτό ή έθεσε μια οικογένεια εκεί. Το συναίσθημα συχνά κάνει τους ανθρώπους να προσδίδουν υψηλή αξία στην ιδιοκτησία τους, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη την ηλικία και την κατάστασή τους.

Ένα υπερτιμημένο σπίτι - μπορείτε να πείτε ότι το λάθος αυτό, εάν χάνεται στην αγορά - μπορεί να είναι ιδιαίτερα ενοχλητικό για συνταξιούχους που θέλουν να μειώσουν σε μικρότερη ή φθηνότερη ιδιοκτησία όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Μείωση του κόστους του σπιτιού σας για να μειώσετε τις δαπάνες .)

Κατάλληλη τιμολόγηση

Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Εισόδου Αρχική Δάνεια Quicken, οι εκτιμώμενες τιμές τον Φεβρουάριο ήταν 1. 99% χαμηλότερες από τα ποσά που εκτιμούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτή είναι μια μικρή διεύρυνση του χάσματος από τον Ιανουάριο και την πρώτη φορά σε έξι μήνες αυτό συνέβη. Η διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και των προσδοκιών των ιδιοκτητών σπιτιών ήταν χειρότερη στη Φιλαδέλφεια, όπου οι εκτιμώμενες τιμές ήταν 3. 64% χαμηλότερες από τις προσδοκίες.

Κατά την πώληση ενός σπιτιού, η τιμή είναι σχεδόν τα πάντα. Η καταχώρηση σε δίκαιη και ρεαλιστική τιμή είναι η πιο ξεκάθαρη πορεία προς μια ταχεία πώληση και δεν θα οδηγήσει σε λήψη δραστικών μέτρων κάτω από το δρόμο. Όσο περισσότερο παραμένει η αγορά στην αγορά, τόσο περισσότερα χρήματα θα εξαργυρώσετε για να τη διατηρήσετε και να καλύψετε τα έξοδα, όπως η υποθήκη, η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού και οι φόροι. Σημαίνει επίσης ότι το πιθανό αποτέλεσμα είναι η μείωση της ζητούμενης τιμής. Μόλις συμβεί αυτό, οι αγοραστές μυρίζουν αίμα και αρχίζουν να κάνουν προσφορές χαμηλής μπάλας.

Ο καλύτερος τρόπος για να πάρετε μια ακριβή τιμή είναι να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που είναι πολύ έμπειρος στην τοπική αγορά και μπορεί να σας δείξει τις τιμές για τις οποίες πωλούν παρόμοια σπίτια στη γειτονιά σας. Εάν δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη, να προσλάβετε έναν εκτιμητή για να εκτιμήσετε το σπίτι σας με ακρίβεια πριν τον καταχωρίσετε. Σύμφωνα με την Realtor. com μια αξιολόγηση θα σας κοστίσει κατά μέσο όρο $ 300 έως $ 400. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Top 4 πράγματα που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού .)

Είναι οι ανακατασκευές αξίζει τον κόπο;

Η σωστή τιμολόγηση του σπιτιού σας δεν είναι το μόνο που πρέπει να σκεφτείτε. Πρέπει να σταθμίσετε το κόστος έναντι των οφελών της πραγματοποίησης ανακαινίσεων πριν από την πώληση. Η αναδιαμόρφωση κοστίζει χρήματα. ανάλογα με την κατάσταση του σπιτιού μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. ( Ανακαινίσεις στο σπίτι που δεν πληρώνουν .)

Η εταιρεία Hanley Wood's 2016 Cost vs. Value Report διαπίστωσε ότι η αναδιαμόρφωση μιας κουζίνας υψηλών προδιαγραφών θα κοστίσει περίπου $ 60, 000 , με μέσο κέρδος 64% 9% για την επένδυση. Μια γενική επισκευή του μπάνιου θα κοστίσει $ 17, 908 και θα σας φτάσει το 65. 7%. Η αντικατάσταση της παρακαμπτήριας βινυλίου θα σας επαναφέρει $ 12, 341, με απόδοση επένδυσης 73.2%. Για έναν συνταξιούχο που κοιτάζει να μειώσει το μέγεθος, η εξαφάνιση $ 60, 000 για μια νέα κουζίνα δεν είναι πιθανό να αυξήσει την αξία του σπιτιού περισσότερο από την επένδυση. Εάν το σπίτι είναι σε κακή κατάσταση και χρειάζεται ένα πλήρες έντερο, δεν πρόκειται να προσελκύσει buy-in-ready αγοραστές. Οι επενδυτές ή οι πολεμιστές είναι οι πιο πιθανό υποψήφιοι, οπότε γιατί ξοδεύετε τα χρήματα για να αναδιαμορφώσετε αν πρόκειται μόνο να εισέλθουν και να το σπάσουν; (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Το σπίτι σας θα αναδιαμορφωθεί να πληρώσει ;)

Εάν το σπίτι σας είναι σε γενικές γραμμές καλή κατάσταση, με μόνο το μπάνιο ή την κουζίνα που χρειάζεται αναβάθμιση, το. Ωστόσο, να είστε προσεκτικοί σε αυτό που δαπανούνται για υλικά. Οι countertops γρανίτη μπορεί να φαίνονται εξαιρετικά, αλλά αν οι αγοραστές δεν περιμένουν τα χρήματα θα ήταν καλύτερα να δαπανηθούν αλλού. Ο στόχος σας είναι να έχετε το μεγαλύτερο κέρδος από μια πώληση χωρίς υπερχρέωση.

Ενίσχυση της προσφυγής

Πολλοί αγοραστές αποφασίζουν για ένα σπίτι πριν περπατήσουν μέσα από την μπροστινή πόρτα. Για τους συνταξιούχους που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά, δεν θέλουν ή δεν χρειάζεται να ανακαινίσουν, η βελτίωση της έκφρασης μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλο βαθμό στην προσέλκυση ενδιαφερομένων αγοραστών. Αυτό δεν σημαίνει να σπάσουμε το παλιό χόρτο και να βάλουμε το νέο σκαμνί ή να αντικαταστήσουμε την τοίχο με ολοκαίνουργια υλικά, αλλά αυτό σημαίνει να κρατάμε το γκαζόν καθαρό και να διασφαλίζουμε ότι τα ζιζάνια έχουν φύγει, διατηρούνται οι θάμνοι, δεν υπάρχει ξεφλούδισμα βαφή οπουδήποτε και εκσυγχρονίζονται η μπροστινή πόρτα, το φωτιστικό, ο αριθμός γραμματοκιβωτίου και ο αριθμός κατοικίας. ( Εξωραϊσμός σε έναν προϋπολογισμό .)

Η κατώτατη γραμμή

Η πώληση ενός σπιτιού για τη μείωση του κόστους διαβίωσης μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση όταν είστε συνταξιούχος, αλλά για να κάνετε το τα περισσότερα από την προσπάθειά σας πρέπει να το τιμολογήσετε σωστά. Προσέξτε να μην ξοδέψετε χρήματα για ανακαινίσεις που δεν θα αυξήσουν αναλογικά την τιμή πώλησής σας. Τελικά, πρέπει να αποσυνδέεστε συναισθηματικά από το σπίτι σας και να το βλέπετε ως επιχειρηματικό περιουσιακό στοιχείο και όχι στον τόπο όπου έχετε μεγαλώσει τα παιδιά σας και σας χαλάσει τα εγγόνια σας.