Εάν έχετε πουλήσει ποτέ ένα σπίτι, ξέρετε τι μπορεί να είναι ένας μεγάλος πονοκέφαλος. Πρώτον, υπάρχει η ταλαιπωρία του εντοπισμού του σωστού κτηματομεσίτη. Μόλις προσλάβετε έναν πράκτορα και καταγράψετε το σπίτι σας, τότε έρχεται η πραγματικά σκληρή δουλειά.

Θα χρειαστεί να σκηνοθετήσετε το σπίτι σας και να κρατήσετε κάθε δωμάτιο σχολαστικά καθαρό, έτσι ώστε ολότελα ξένοι να μπορούν να τους τραβούν καθημερινά. Για να μην αναφέρουμε, ίσως χρειαστεί να χαθείτε για όλες αυτές τις εμφανίσεις. (Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες συνιστούν να φύγετε από το σπίτι όταν ένας δυνητικός αγοραστής έρχεται να πάρει ένα gander στην ιδιοκτησία σας.) Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να συσκευάσετε όλη την οικογένεια, συμπεριλαμβανομένων των Fluffy και Fido, και να βρείτε κάτι να κάνετε έξω από το σπίτι για μια ώρα περίπου - για κάθε μία εμφανίζει . (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα 7 απόλυτα αριθ. Κατά την πώληση ενός σπιτιού.)

Όταν λάβετε τελικά μια προσφορά, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε με τους αγοραστές, να ορίσετε μια ημερομηνία λήξης, να βλάψετε τα τέλη ακινήτων και να αντιμετωπίσετε μια χιονοστιβάδα χαρτονομισμάτων. Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, η μέση ιδιοκτησία βρίσκεται στην αγορά για περισσότερο από τρεις μήνες και πολλές πωλήσεις στο σπίτι καταλήγουν να πέφτουν στο τέλος. Δεν είναι περίεργο ότι οι άνθρωποι που πωλούν ένα σπίτι είναι βασανιστήρια.

Μια διαφορετική (σε απευθείας σύνδεση) επιλογή

Τι γίνεται αν κάποιος θα μπορούσε να πάρει όλη την πνοή από τη διαδικασία πώλησης στο σπίτι; Αυτό ακριβώς δημιουργεί μια νέα εκκίνηση. Βασισμένο στο Σαν Φρανσίσκο, η OpenDoor Labs Inc. (γνωστή στους καταναλωτές απλώς ως Opendoor) πληρώνει μετρητά για τα σπίτια, τότε γρήγορα μεταπωλεί τα ακίνητα, συνήθως εντός 90 ημερών. Η εταιρεία αγοράζει και πωλεί αποκλειστικά στην αγορά Phoenix, αλλά σύντομα ανοίγει στο Ντάλας και έχει επίσης δηλώσει σχέδια για επέκταση στο Portland, Ore.

Μόλις εισαγάγετε τις πληροφορίες ιδιοκτησίας στον ιστότοπο της εταιρείας, η Opendoor κάνει μια προσφορά και αγοράζει το σπίτι σας - ενδεχομένως όλες εντός τριών ημερών. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της εταιρείας, "το Opendoor σας κάνει μια ανταγωνιστική προσφορά μετρητών, έτσι μπορείτε να παραλείψετε τους μήνες πώλησης και να ξεκινήσετε το επόμενο κεφάλαιο."

Μετά την αγορά ενός σπιτιού, η Opendoor παίρνει την περιουσία έτοιμη για μεταπώληση. γραφειοκρατία, επιθεωρήσεις και οποιεσδήποτε απαραίτητες επισκευές και απαριθμεί το σπίτι σε χώρους ακίνητης περιουσίας. Κατά μέσο όρο, η εταιρεία κάνει ένα αναφερόμενο κέρδος $ 10, 000 έως $ 15, 000 σε κάθε σπίτι. γρήγορα, αγόρασε και πώλησε περισσότερα από 200 σπίτια από τότε που ξεκίνησε το Μάρτιο του 2014. Το 2015, η εταιρεία ξεκίνησε επίσης μια υπηρεσία για τους αγοραστές κατοικιών, επιτρέποντάς τους να περιηγούνται στις λίστες σπιτιών, να προγραμματίζουν μια παρουσίαση και ακόμη και να κάνουν μια προσφορά.

Αδιάκοπη Διαδικασία

Η πώληση του σπιτιού σας στο Opendoor είναι εκπληκτικά εύκολη. Για να ξεκινήσετε, απλώς επισκεφτείτε την Opendoor.com και ζητήστε μια προσφορά. ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων όλων όσων κάνουν το σπίτι σας "ειδικό" και άλλα χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την αξία του.Σύμφωνα με την ιστοσελίδα, αυτή η διαδικασία διαρκεί μόνο λίγα λεπτά και είναι εντελώς δωρεάν.

Την ίδια μέρα, η Opendoor σας στέλνει μια προσφορά βάσει συγκριτικής ανάλυσης αγοράς καθώς και των πληροφοριών που παρείχατε. (Το Opendoor δημιούργησε τα δικά του μοντέλα τιμών και αλγορίθμους για να επιταχύνει αυτή τη διαδικασία.Το σύστημα εξουδετερώνει δημόσιες και ιδιωτικές πληροφορίες για να δημιουργήσει μια δίκαιη τιμή προσφοράς μέσα σε λίγα λεπτά από την ηλεκτρονική υποβολή σας.)

Αν επιλέξετε να αποδεχθείτε την προσφορά, Στη συνέχεια, προγραμματίζετε δωρεάν έλεγχο στο σπίτι μέσω του Opendoor. Κατά τη διάρκεια αυτής της επιθεώρησης, η Opendoor θα αξιολογήσει το σπίτι σας για να επιβεβαιώσει ότι είναι σε καλή κατάσταση. Στη συνέχεια, επιλέγετε την ημερομηνία λήξης, η οποία μπορεί να είναι οπουδήποτε από τρεις έως 60 ημέρες αργότερα.

Από εδώ, η Opendoor χειρίζεται όλες τις λεπτομέρειες της πώλησης, συμπεριλαμβανομένης της διαμεσολάβησης μεσεγγύησης. (Θα χρεωθείτε μια χρέωση για αυτήν την υπηρεσία, η οποία είναι περίπου 2% έως 4% περισσότερο από ό, τι θα πληρώσετε έναν παραδοσιακό κτηματομεσίτη.) Την προγραμματισμένη ημερομηνία λήξης θα λάβετε όλα τα έσοδα από την πώληση σε μετρητά .

Είναι καλή ιδέα;

Εάν είστε σκεπτικός πωλητής σπιτιού, μπορεί να νομίζετε ότι αυτό ακούγεται πολύ καλό για να είναι αλήθεια. Είναι πραγματικά μια έξυπνη ιδέα να πουλήσετε το σπίτι σας για μετρητά σε μια ηλεκτρονική επιχείρηση; Εξαρτάται από αυτό, λέει ο Brendon DeSimone, εμπειρογνώμονας στον τομέα των ακινήτων και συγγραφέας της "Next Generation Real Estate: Νέοι κανόνες για πιο έξυπνη αγορά στο σπίτι και ταχύτερη πώληση" (Changing Lives Press, 2014). αγοράζουν τα σπίτια για μετρητά », λέει, είναι πιο συνηθισμένο τώρα από ό, τι πριν από λίγα χρόνια Οι επενδυτές αυτοί βρίσκονται σε κάθε αγορά και προσφέρουν συνεχώς να αγοράσουν το σπίτι σας, να το κάνουν γρήγορο και εύκολο και να πληρώσουν μετρητά "

Η DeSimone λέει εάν ή όχι αυτό είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος να πουλήσετε το σπίτι σας εξαρτάται πραγματικά από τη μοναδική σας κατάσταση - και ιδιαίτερα πόσο χρόνο έχετε." Είναι καλό για τους ανθρώπους "Δεν υπάρχει χρόνος και θέλουν μια σίγουρη συμφωνία." Είτε πρόκειται για διαζύγιο, πρέπει να μετεγκατασταθούν γρήγορα για μια δουλειά ή απειλούνται με αποκλεισμό, το Opendoor θα μπορούσε να είναι έναν βιώσιμο τρόπο πώλησης του σπιτιού σας γρήγορα. "Αυτό είναι για εκείνους τους ανθρώπους που θέλουν απλά να το πουλήσουν, να πάρει το c τέφρα και να γίνει σε 30 ημέρες ", λέει.

Η Opendoor απευθύνεται επίσης σε πωλητές που αναζητούν ένα σίγουρο πράγμα. "Υπάρχει μια ολόκληρη νέα ομάδα ανθρώπων εκεί έξω που θέλουν απλώς κάποια βεβαιότητα", εξηγεί ο DeSimone. «Δεν θέλουν να ασχοληθούν με ανοικτά σπίτια και δεν θέλουν το σπίτι τους να εκτίθεται σε όλο τον κόσμο στο διαδίκτυο. Δεν θέλουν να περιμένουν τρεις, έξι ή εννέα μήνες. Απλώς θέλουν να γίνουν με αυτό. "

Παρέχει το παράδειγμα ενός άδειου ζευγαριού με άφθονο κεφάλαιο στο σπίτι τους. "Πέστε ότι θέλουν να απομακρυνθούν από το κράτος και θέλουν να γνωρίζουν ότι μπορούν να κινηθούν στις 15 Νοεμβρίου", λέει. "Υπάρχει κάποια βεβαιότητα να το κάνετε αυτό επειδή έχετε έναν αγοραστή ευθυγραμμισμένο, και έχετε ένα κλείσιμο παρατάσσονται. Όταν αναφέρετε το σπίτι σας, υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα. Θα μπορούσε να πάρει μήνες, θα μπορούσε να διαρκέσει ένα χρόνο.Δεν ξέρετε πόσες προσφορές θα πάρετε, και πρέπει να κρατήσετε το σπίτι σας καθαρό και οργανωμένο. Για κάποιον που δεν χρειάζεται κάθε τελευταία πένα από το σπίτι, αλλά ψάχνει για βεβαιότητα, αυτό είναι για αυτούς. "

Όταν η παραδοσιακή διαδρομή πληρώνει

Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές που θέλουν να κάνουν κορυφαίο δολάριο στο σπίτι τους θα πρέπει πιθανώς να επιλέξουν την παραδοσιακή διαδρομή ακινήτων. "Είναι γνωστό ότι όταν πηγαίνετε στην αγορά και εκθέτετε πλήρως το σπίτι σας σε όλους τους μεσίτες και τους πράκτορες και το MLS [πολλαπλή υπηρεσία καταχώρισης], αυτό θα σας δώσει κορυφαίο δολάριο για το σπίτι" Ο DeSimone τονίζει. "Αυτό είναι το ακίνητο 101."

Όταν πουλάτε το σπίτι σας online για γρήγορα μετρητά, σίγουρα δεν πρόκειται να κάνετε κορυφαίο δολάριο. "Εάν δεν σας ενδιαφέρει να βγείτε από την τελευταία τελευταία δεκάρα και είστε εντάξει με 3, 5 ή 10%, αυτό είναι υπέροχο. Απλά ξέρετε ότι θα μπορούσατε να αφήσετε χρήματα στο τραπέζι. "

Η κατώτατη γραμμή

Το Opendoor προσφέρει μια γρήγορη και εύκολη λύση εάν θέλετε να πουλάτε γρήγορα το σπίτι σας χωρίς αβεβαιότητα. Ωστόσο, πιθανότατα δεν θα κάνετε κορυφαίο δολάριο εκτός αν αναφέρετε το σπίτι σας και υποφέρετε από τους παραδοσιακούς πονοκεφάλους που πωλούν σπίτι. "Εάν κάνεις πραγματικά όλη την έκθεση σκυλιών και πόνων, θα κερδίσεις περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα", λέει ο DeSimone. "Αλλά σε μερικούς ανθρώπους, η έξοδος γρήγορα είναι πολύτιμη από ένα επιπλέον πέντε ή 10%. Αυτό είναι το ερώτημα που πρέπει να αναρωτηθείτε: «Τι είναι πιο σημαντικό; Θέλω βεβαιότητα ή χρειάζομαι κάθε τελευταία δεκάρα από το σπίτι μου; '"

Ενδέχεται επίσης να σας ενδιαφέρει

Ο οδηγός ενός ιδιοκτήτη σπιτιού για απευθείας σύνδεση ακίνητα

και

Πουλήστε το σπίτι σας; Αποφύγετε αυτά τα λάθη .