Με πολλούς Αμερικανούς που αντιμετωπίζουν έλλειψη συνταξιοδοτικών αποταμιεύσεων, το σπίτι που κατέχουν μπορεί να είναι ένας ουσιαστικός τρόπος για να καλύψουν τη διαφορά. Συνήθως, όσο περισσότερο έχετε στην κατοχή σας ένα σπίτι, τόσο περισσότερα κεφάλαια έχετε δημιουργήσει. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκονται στην αξιοζήλευτη θέση να μην έχουν υποθήκη όταν εισέρχονται στη συνταξιοδότηση, δίνοντάς τους πολλούς τρόπους για να βγάλουν εισόδημα από το σπίτι τους. (Δείτε: Αποταμιευτικά Συνταξιοδοτικά: Πόσα είναι αρκετά; )

Όταν πρόκειται να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας για συνταξιοδότηση, οι άνθρωποι έχουν πολλές επιλογές, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι έχουν νόημα για εσάς. Μια αντίστροφη υποθήκη, για παράδειγμα, μπορεί να είναι τέλεια για έναν συνταξιούχο και δεν είναι κατάλληλη για άλλη. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ζυγίζουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα οποιασδήποτε στρατηγικής πριν κάνουν μια κίνηση. Με αυτό κατά νου, εδώ είναι μια ματιά σε πέντε τρόπους το σπίτι σας μπορεί να τράπεζα σε ορισμένα ή όλα τα χρυσά χρόνια σας.

1. Downsize to a Smaller Home

Είτε είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού εντελώς είτε ακόμα πληρώνετε την υποθήκη, ένας πολύ καλός τρόπος για να έχετε έσοδα από το σπίτι σας είναι να το πουλήσετε και στη συνέχεια να μειώσετε σε μικρότερο. Η υποβάθμιση θα σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικούς ανθρώπους, αλλά με κάθε τρόπο, μια φθηνότερη ιδιοκτησία θα αυξήσει άμεσα την ταμειακή σας ροή. Ας πούμε ότι πουλάτε το σπίτι σας για $ 500.000 και αγοράστε ένα νέο για $ 250.000. Αυτό σας δίνει $ 250.000 που δεν είχατε πριν. Για να μην αναφέρουμε μια μικρότερη πληρωμή υποθηκών εάν παίρνετε ένα δάνειο. (Δείτε επίσης Μείωση του μεγέθους ενός σπιτιού: Γνωρίζοντας αν αξίζει τον κόπο .)

2. Πληρώστε την υποθήκη πριν φτάσετε στη συνταξιοδότηση

Το κόστος διαβίωσής σας θα καλύψει ένα μεγάλο μέρος των εξόδων σας κατά τη συνταξιοδότηση και ένα μεγάλο κομμάτι από αυτό θα προέλθει από την πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα. Αν ξεκινήσετε το ταξίδι συνταξιοδότησής σας χωρίς υποθήκη, θα ενισχύσει τη ροή εισοδήματός σας και θα σας δώσει ένα λιγότερο πράγμα που πρέπει να ανησυχήσετε.

Επιπλέον, υπάρχουν οφέλη αν μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας, για παράδειγμα, 20 χρόνια αντί για 30. "Με την αποπληρωμή της υποθήκης σας σε μικρότερο χρονικό διάστημα, εξοικονομείτε τους καταβληθέντες τόκους, που μπορεί να ανέρχονται σε ένα μεγάλο αυγό φωλιά ", λέει ο Carlos Dias Jr., ιδρυτής και διαχειριστής πλούτου του Excel Tax & Wealth Group στη λίμνη Mary, Fla." Για παράδειγμα, μια υποθήκη $ 200.000 με επιτόκιο 3. 5% ανέρχεται σε $ 898 το μήνα , ή $ 323, 280 καταβληθεί κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Ωστόσο, με ένα επιτόκιο 6%, το ίδιο δάνειο ύψους 200.000 δολαρίων ανέρχεται σε $ 1, 199 το μήνα ή $ 431.640, πράγμα που σημαίνει ότι το σπίτι σας πληρώθηκε δύο φορές. "

3. Εκμίσθωση μιας μερίδας του σπιτιού σας

Οι συνταξιούχοι που δεν μπορούν ή δεν θα πουλήσουν το σπίτι τους, αλλά που έχουν επιπλέον δωμάτιο, μπορούν να πάρουν κάποιο εισόδημα από το σπίτι τους ενοικιάζοντας ένα δωμάτιο ή ένα υπόγειο διαμέρισμα. Ακόμα και η ανακαίνιση του σπιτιού για να γίνει ένα σπίτι δύο κατοικιών θα μπορούσε να αξίζει τον κόπο αν μπορεί να γίνει σχετικά ανέξοδα και η αποπληρωμή είναι γρήγορη.Υπάρχουν κίνδυνοι ασφάλειας και ασφάλειας που συνδέονται με την ενοικίαση, αλλά αν βρείτε τον σωστό ενοικιαστή, μπορεί να αυξήσει το μηνιαίο εισόδημά σας και ακόμη και να βοηθήσει να πληρώσει για μερικούς από τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

4. Πάρτε Equity Out Via Reverse Mortgage

Όχι για όλους, μια αντίστροφη υποθήκη είναι ένας τρόπος συνταξιούχοι μπορούν να πάρουν ίδια κεφάλαια από το σπίτι τους και να έχουν ένα ρεύμα των εσόδων για να ζήσουν. Ιδανικό για ανθρώπους που δεν θέλουν να εγκαταλείψουν το σπίτι τους στους κληρονόμους τους, μια αντίστροφη υποθήκη σας δίνει πίσω τα δικαιώματά σας σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό ή σε δόσεις. Λάβετε υπόψη ότι αν δεν μπορείτε να επιστρέψετε το δάνειο, να αρρωστήσετε και να βρεθείτε έξω από το σπίτι για περισσότερο από ένα χρόνο ή αν οι κληρονόμοι σας δεν μπορούν να επιστρέψουν το χρέος, θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι σας. (Για περισσότερα, δείτε το Πώς μια αντίστροφη υποθήκη Εργασία; )

«Αντίστροφη υποθήκες νόημα μόνο αν ο πελάτης θα μείνει στο σπίτι για το εγγύς μέλλον. Αν το σπίτι δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες του πελάτη, μπορεί να έχει νόημα να rightsize ή συρρικνωθεί «, λέει ο Μαργκερίτα Cheng, CFP®, διευθύνων σύμβουλος της Blue Ocean παγκόσμιου πλούτου στο Rockville, Md.

5. Γίνετε ενοικιαστής

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ελευθερώσουν μερικά σοβαρά μετρητά εάν πουλήσουν το σπίτι τους και νοικιάσουν. Σίγουρα, δεν δημιουργείτε μετοχές, αλλά δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το πού θα προέλθουν τα χρήματα για την κάλυψη των λογαριασμών κάθε μήνα. Για να μην αναφέρουμε ότι σε μια ενοικίαση συνήθως δεν χρειάζεται να φτυαρίσετε το δρόμο με τα πόδια, να κόψετε το γκαζόν ή να διατηρήσετε με άλλο τρόπο το ακίνητο, όλα τα οποία κοστίζουν χρήματα. Αν επιλέξετε μια γειτονιά όπου μπορείτε να φτάσετε εύκολα, μπορείτε επίσης να απαλλαγείτε από το αυτοκίνητο και το κόστος που σχετίζεται με αυτό. (Διαβάστε φροντιστήριο μας για περισσότερες πληροφορίες:. Ο πλήρης οδηγός για Ακίνητα Ενοικίαση )

Η κατώτατη γραμμή

Σε έναν τέλειο κόσμο, ο καθένας σωθεί αρκετά χρήματα για να ζήσουν τη συνταξιοδότηση των ονείρων τους, αλλά σε στην πραγματικότητα, είναι το σπίτι τους που θα είναι η κύρια πηγή χρημάτων κατά τη διάρκεια των ετών μετά την εργασία τους. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι επιλογές είναι πλούσιες όταν πρόκειται για τη χρήση του σπιτιού τους ως μηχανή μετρητών. Η πώληση, η μείωση του μεγέθους, η μίσθωση, η μετατροπή σε ιδιοκτήτη και η ανάληψη μιας αντίστροφης υποθήκης είναι όλοι τρόποι να το κάνετε. Αυτό που έχει νόημα για εσάς θα εξαρτηθεί από την οικονομική σας κατάσταση.