Μπορεί να είναι δελεαστικό να αγοράσετε ένα νέο σπίτι πριν πωλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας. Υπάρχουν πολλοί προφανείς κίνδυνοι που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού πριν από την πώληση ενός άλλου, συμπεριλαμβανομένης της διατήρησης στεγαστικών δανείων σε δύο σπίτια ταυτόχρονα. Ωστόσο, υπάρχουν μερικές λιγότερο εμφανείς λεπτομέρειες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν κάνετε αυτή την επιλογή.

Σενάρια χειρότερης περίπτωσης

Ο νόμος του Murphy δηλώνει ότι οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά, θα πάει στραβά. Παρόλο που πρόκειται για μια απαισιόδοξη άποψη για τη ζωή, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ρεαλιστικά χειρότερα σενάρια που μπορεί να προκύψουν εάν επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι πριν να πουλήσετε το δικό σας. Για παράδειγμα, αν μια απροσδόκητη απώλεια εργασίας ή ζήτημα υγείας θα σας καθιστούσε αδύνατη την πραγματοποίηση δύο πληρωμών κατ 'οίκον κάθε μήνα, τότε πιθανότατα δεν θα πρέπει να αγοράσετε ένα νέο σπίτι προτού να πουλήσετε το σημερινό σπίτι σας. Εάν διαθέτετε ταμείο έκτακτης ανάγκης ύψους τουλάχιστον έξι έως δώδεκα μηνών, θα πρέπει να αρκεί να πληρώσετε και τα δύο ενυπόθηκα δάνεια, έτσι ώστε να καλυφθείτε εάν προκύψει το απροσδόκητο.

Σε ένα ή και στα δύο σπίτια μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα ζητήματα που θα αυξήσουν τα έξοδά σας. Ακριβά δομικά ζητήματα όπως η ανάγκη για μια νέα στέγη θα μπορούσαν να προκύψουν κατά την επιθεώρηση του σημερινού σπιτιού σας. Αν αναμένετε να το διορθώσετε πριν να μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας, αυτά τα ακριβά προβλήματα θα μπορούσαν να θέσουν σε σοβαρό κίνδυνο την οικονομική σας κατάσταση.

Ίδια κεφάλαια στην τρέχουσα κατοικία σας

Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχετε συγκεντρώσει στην τρέχουσα κατοικία σας είναι επίσης σημαντικό στοιχείο κατά την λήψη αυτής της απόφασης. Εάν έχετε δημιουργήσει σημαντικές μετοχές στο σημερινό σπίτι σας, τότε μπορεί να έχετε το οικονομικό μαξιλάρι που είναι πιθανό να είναι απαραίτητο για να καλύψετε όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με τη μεταφορά δύο υποθηκών. Ένα ελάχιστο ποσό μετοχικού κεφαλαίου στην τρέχουσα κατοικία σας μπορεί να υποδηλώνει ότι δεν είστε επαρκώς οικονομικά ασφαλής για να αναλάβετε άλλη υποθήκη. Εάν η υποθήκη σας είναι επί του παρόντος υποβρύχια, τότε θα είναι πιθανόν να είναι δύσκολο για σας να εγκριθεί για στεγαστικά δάνεια σε δύο ξεχωριστά σπίτια στην πρώτη θέση.

- 9 -> Αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά ακινήτων στην περιοχή όπου σχεδιάζετε να αγοράσετε το σπίτι σας, καθώς και την περιοχή στην οποία σχεδιάζετε πωλούν το σπίτι σας. Τα οικονομικά της προσφοράς και της ζήτησης παίζουν τόσο αποφάσεις αγοράς όσο και πώλησης. Εάν η αγορά ακινήτων δεν είναι ανταγωνιστική στην περιοχή όπου σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι, τότε μπορεί να έχει νόημα να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι μέχρι να πουλήσετε το σημερινό σας, δεδομένου ότι θα πρέπει να υπάρχει επαρκής εφοδιασμός κατοικιών στην περιοχή.

Τα πράγματα γίνονται πιο περίπλοκα σε μια περιοχή με μια ανταγωνιστική αγορά αγορά ακινήτων, ειδικά αν έχετε βρει μια καλή αξία σε ένα σπίτι στην περιοχή.Σε αυτό το σενάριο, θα ήταν λογικό να αξιολογηθεί η αγορά στην περιοχή στην οποία ζείτε αυτήν τη στιγμή. Εάν το σημερινό σπίτι σας βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσως είναι καιρός να μειώσετε την τιμή στο σπίτι σας για να διευκολύνετε την ταχύτερη πώληση. Παρακολουθήστε προσεκτικά τα σπίτια στην άμεση γειτονιά σας και τις περιοχές που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στην τιμολόγηση στο σπίτι και στον χρόνο που έχουν διατεθεί στην αγορά, ώστε να μπορείτε να καταλάβετε πόσο χρόνο χρειάζονται τα σπίτια στην περιοχή σας να πουλήσει.

Κόστος που συνδέεται με την αγορά ενός σπιτιού

Εκτός από την τιμή βάσης ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλά πρόσθετα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αυτά περιλαμβάνουν το κόστος επιθεώρησης και επιτήρησης στο σπίτι, τους φόρους και τα πρόσθετα έξοδα κλεισίματος. Αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι ιδιαίτερα δυσκίνητα, δεδομένου ότι πρέπει να γίνουν μπροστά. Να είστε βέβαιος να συμπεριληφθούν αυτές κατά τον καθορισμό πόσο θα κοστίσει πραγματικά για να αγοράσει ένα σπίτι για να μπορέσετε να πωλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας.

Κόστος που συνδέεται με την πώληση ενός σπιτιού

Όπως και με την αγορά ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλές κρυφές δαπάνες για την πώληση ενός σπιτιού. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για κάποια από τα έξοδα κλεισίματος, προμήθειες κτηματομεσίτη, φόρους μεταβίβασης, έξοδα εγγύησης στο σπίτι και άλλα έξοδα μετακίνησης. Πρέπει να πληρώσετε αυτά τα έξοδα ανεξάρτητα από το αν επιλέγετε ή όχι να αγοράσετε ένα νέο σπίτι προτού να πουλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας. Λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να πληρώσετε αυτά εκτός από τα έξοδα που θα πληρώσετε για το νέο σας σπίτι.

Κρατώντας το σπίτι σας απόλυτο

Αν είστε ο κάτοχος της τρέχουσας κατοικίας σας, τότε οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού προτού να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι μειώνονται κάπως. Από οικονομική άποψη, η απόφασή σας γίνεται θέμα του τρόπου με τον οποίο σκοπεύετε να πληρώσετε για το νέο σας σπίτι, ενώ έχετε πολλά χρήματα συνδεδεμένα με την τρέχουσα κατοικία σας. Μπορεί να αποφασίσετε να πάρετε μια υποθήκη στο νέο σας σπίτι, ενώ περιμένετε να πουλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας, και στη συνέχεια να εφαρμόσετε τα έσοδα από την πώληση κατοικίας σας στην υποθήκη σας.

Προσδιορίστε την Ανεκτικότητα σε Κινδύνους

Ο όρος "ανοχή κινδύνου" χρησιμοποιείται συχνά για να συζητηθεί το ποσό της μεταβλητότητας που ένας επενδυτής είναι διατεθειμένος να ανεχθεί για να επιτύχει μια οικονομική ανταμοιβή. Ωστόσο, η ανοχή κινδύνου σας είναι το κλειδί για να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα νέο σπίτι πριν πωλήσετε το δικό σας. Εάν έχετε προβλήματα με την ανάληψη πρόσθετου κινδύνου, τότε η αγορά ενός νέου σπιτιού πριν από την πώληση της τρέχουσας είναι απίθανο να είναι η σωστή απόφαση για εσάς.

Κάνοντας την Απόφαση

Η τελική απόφαση για το αν θα αγοράσετε ένα σπίτι πριν να πουλήσετε την τρέχουσα είναι μόνο σας. Μόνο εσείς μπορείτε να αξιολογήσετε την τρέχουσα οικονομική θέση σας και το ύψος του κινδύνου που είστε διατεθειμένοι να επωμιστείτε. Πριν κάνετε αυτή την απόφαση, εκπαιδεύστε τον εαυτό σας στην αγορά ακινήτων στην περιοχή σας. Σημειώστε ότι η σωματική διατήρηση δύο κατοικιών και η διατήρηση του σπιτιού που προσπαθείτε να πωλήσετε σε κατάσταση μετακίνησης μπορεί να αποτελέσει ιδιαίτερη πρόκληση, ειδικά αν βρίσκονται σε δύο διαφορετικά μέρη της χώρας. Να είστε βέβαιος να πάρετε οποιαδήποτε συναισθήματα που έχετε μπορεί να έχουν από αυτή την απόφαση, και να κατανοήσουν τις πραγματικές οικονομικές συνέπειες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία δύο σπίτια ταυτόχρονα.