Με τα χρόνια έχουμε ακούσει τα επιχειρήματα ως προς την καλύτερη επένδυση: ακίνητα ή μετοχές. Και οι δύο έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους, και υπάρχουν πολλές πτυχές του καθενός που τους καθιστούν μοναδικές επενδύσεις με τον δικό τους τρόπο. Για να κάνετε χρήματα με οποιαδήποτε από τις επενδύσεις απαιτεί να καταλάβετε τα θετικά και τα αρνητικά και των δύο.

Ακίνητη περιουσία

Η ακίνητη περιουσία είναι κάτι που μπορείτε να αγγίξετε και να αισθανθείτε φυσικά - είναι ένα απτό αγαθό και, ως εκ τούτου, για πολλούς επενδυτές, αισθάνεται πιο πραγματικό. Για πολλές δεκαετίες αυτή η επένδυση έχει δημιουργήσει συνεπή πλούτο και μακροπρόθεσμη εκτίμηση για εκατομμύρια ανθρώπους. Ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου σας, μπορείτε να απολαύσετε αξιοσημείωτη απόδοση της επένδυσής σας. Site επενδύσεων σε ακίνητα Biggerpockets. com παράγει ένα ετήσιο δείκτη επενδύσεων σε ακίνητα για μεγάλες πόλεις της Σ. Σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τους για το 2016, η περιοχή με τις καλύτερες αποδόσεις είναι το Dallas, TX, όπου οι επενδυτές στην ακίνητη περιουσία είδαν το 20% 7% στις επιστροφές χωρίς μόχλευση. Ενώ οι επιστροφές σας μπορεί να μην είναι Texas μεγάλο, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι πολύ επικερδής. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις μακροπρόθεσμες μέσες ετήσιες αποδόσεις ακίνητης περιουσίας, δείτε: Ποια μέση ετήσια απόδοση είναι μέση για μια μακροπρόθεσμη επένδυση στον τομέα των ακινήτων;)

Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά. Ενώ υπάρχουν άλλοι τύποι (κινητά πάρκα, εμπορικά κέντρα, κτίρια πολυκατοικιών, κτίρια γραφείων, μπροστινά καταστήματα και μονοκατοικίες), εν γένει εμπίπτουν στις δύο αυτές κατηγορίες. Κάνοντας τα χρήματα σε ακίνητα δεν είναι τόσο κομμένα και στεγνά. Μερικοί άνθρωποι παίρνουν τη διαδρομή "home flipping" - ψάχνοντας για δυσάρεστες ιδιοκτησίες, ανανεώνοντάς τα και πουλώντας τους για κέρδος με υψηλότερη αγοραία αξία. Άλλοι αναζητούν ιδιότητες που μπορούν να μισθωθούν για να δημιουργήσουν ένα σταθερό εισόδημα.

Γενικά, μπορεί να γίνει προκαταβολή έως και 20% της τιμής αγοράς και το υπόλοιπο μπορεί να χρηματοδοτηθεί με υποθήκη.

Η απόκτηση υποθήκης για την αγορά ενός σπιτιού σας δίνει τη δύναμη, που σημαίνει ότι μπορείτε να επενδύσετε σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων με λιγότερα χρήματα κάτω, συμβάλλοντας στην οικοδόμηση της καθαρής αξίας ή του εισοδήματος που θα μπορούσατε να κάνετε τα ακίνητα. Ενώ αυτό μπορεί να είναι θετικό, αν αυτή η μόχλευση χρησιμοποιείται λανθασμένα, μπορεί να χρωστάτε περισσότερα για τις ιδιότητες από ό, τι πραγματικά αξίζει. Επομένως, είναι σημαντικό να αξιολογείτε με κριτικό πνεύμα τους όρους του δανείου και του προϋπολογισμού σας.

Πλεονεκτήματα Επένδυσης σε ακίνητα

Υπάρχουν πολλά θετικά οφέλη για την επένδυση σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης (κατάργηση της φθοράς μιας εμπορικής περιουσίας), φορολογικές ελαφρύνσεις και τέλος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο μέσω αυτού που είναι γνωστό ως ανταλλαγή 1031 και δεν θα πρέπει να πληρώνετε φόρους υπεραξίας, εφ 'όσον επενδύετε τα χρήματα σε ένα παρόμοιο είδος ιδιοκτησίας.

Μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα

Όπως και όλες οι επενδύσεις, η ακίνητη περιουσία έχει επίσης τα μειονεκτήματά της. Το πιο σημαντικό είναι ότι η επένδυση είναι μη ρευστοποιήσιμη. Όταν επενδύετε σε ένα ακίνητο, συνήθως δεν μπορείτε να το πουλήσετε αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να κρατήσετε το ακίνητο για αρκετά χρόνια για να πραγματοποιήσετε το πραγματικό του κέρδος. Επίσης, το κόστος κλεισίματος μπορεί να ανέρχεται σε χιλιάδες δολάρια και περιλαμβάνει φόρους, προμήθειες και τέλη. Επιπλέον, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να κυμαίνονται. Ενώ οι μακροπρόθεσμες τιμές γενικά αυξάνονται, υπάρχουν στιγμές που οι τιμές θα μπορούσαν να μειωθούν ή να παραμείνουν σταθερές. Εάν έχετε δανειστεί πάρα πολύ από την ιδιοκτησία, μπορεί να έχετε πρόβλημα να κάνετε την πληρωμή με ένα ακίνητο που αξίζει λιγότερα χρήματα από το ποσό που δανείστηκε σε αυτό.

Τέλος, συχνά είναι δύσκολο να διαφοροποιηθεί εάν επενδύσεις σε ακίνητα. Ωστόσο, η διαφοροποίηση είναι δυνατή σε ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα επικεντρωθείτε στην ίδια κοινότητα και θα έχετε μια ποικιλία διαφορετικών τύπων ιδιοκτησίας. Τούτου λεχθέντος, υπάρχει ένας πρόσθετος τρόπος που μπορείτε να είστε σε θέση να διαφοροποιήσετε την ακίνητη περιουσία μέσω ακινήτων επενδύσεων σε ακίνητα (REITs), βάσει των οποίων μπορείτε να αγοράσετε ένα trust που επενδύεται σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων και θα σας προσφέρει μέρισμα ως μέτοχος. Εντούτοις, γενικά, τα αποθέματα προσφέρουν μεγαλύτερη διαφοροποίηση επειδή μπορείτε να είστε κύριος πολλών διαφορετικών βιομηχανιών και περιοχών σε ολόκληρη την οικονομία. ( Επενδύσεις σε ακίνητα .)

Αποθέματα

Χρησιμοποιώντας το S & P 500 ως σημείο αναφοράς για την απόδοση των αποθεμάτων, το χρηματιστήριο είχε ένα μέσο ετήσιο επιτόκιο από την επιστροφή 10. 31% από το 1970 έως το 2016. Είναι σημαντικό να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον αριθμό ως μόνο σημείο αναφοράς για την απόδοση των μετοχών του U. S. παρόλο που υπάρχουν αρκετοί άλλοι σημαντικοί δείκτες παγκοσμίως.

Με ένα απόθεμα, λαμβάνετε ιδιοκτησία σε μια εταιρεία. Όταν οι χρόνοι είναι καλές, θα ωφεληθείτε. Σε περιόδους οικονομικών προκλήσεων, μπορεί να παρατηρήσετε μείωση των κεφαλαίων καθώς τα κέρδη της εταιρείας μειώνονται. Λαμβάνοντας μια μακροπρόθεσμη προσέγγιση και ισορροπημένη σε πολλούς τομείς μπορεί να συμβάλει στην οικοδόμηση της καθαρής σας αξίας σε πολύ μεγαλύτερο ποσοστό, σε σύγκριση με την ακίνητη περιουσία.

Όπως και με τα ακίνητα, η χρηματοδότηση των μετοχών σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε το περιθώριο ως μόχλευση για να αυξήσετε το συνολικό ποσό των μετοχών που κατέχετε. Το μειονέκτημα είναι ότι, εάν η θέση μετοχών πέσει, θα μπορούσατε να έχετε αυτό που είναι γνωστό ως περιθωρίου κλήσης. Σε αυτό το σημείο, τα ίδια κεφάλαια, σε σχέση με το δανεισμένο ποσό, έχουν πέσει κάτω από ένα ορισμένο επίπεδο και χρήματα πρέπει να προστεθούν στο λογαριασμό σας για να φέρουν το ποσό αυτό πίσω. Αν δεν το κάνετε αυτό, η μεσιτική εταιρεία μπορεί να πουλήσει το απόθεμα για να ανακτήσει το ποσό που δανείστηκε σε εσάς. (

Το πλεονέκτημα των αποθεμάτων

Τα αποθέματα είναι πολύ ρευστά, γρήγορα και εύκολα να πωληθούν. Είναι επίσης ευέλικτες και μπορούν ακόμη και να ανακατανεμηθούν σε λογαριασμό συνταξιοδότησης - χωρίς φόρο - έως ότου αρχίσετε να αποσύρετε τα χρήματα. Επίσης, πολλά αποθέματα μπορούν να κάνουν πολύ καλύτερα από τα ακίνητα σε ένα χρόνο.Λόγω της αστάθειας ορισμένων αποθεμάτων, δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε επιχειρήσεις που έχουν κατά μέσο όρο 20% ή και 50% αύξηση σε ένα χρόνο.

Τα μειονεκτήματα των αποθεμάτων

Τα αποθέματα μπορεί να είναι πολύ ασταθή, ειδικά όταν η οικονομία ή η εταιρεία αντιμετωπίζει προκλήσεις. Επίσης, τα αποθέματα είναι συχνά συναισθηματικές επενδύσεις και οι αποφάσεις σας στην αγορά συχνά είναι παράλογες. Τέλος, η πτώχευση βρίσκεται πάντα πίσω από το μυαλό του επενδυτή ενεργών μετοχών - όπως θα έπρεπε, καθώς η επένδυσή σας θα διαλυθεί σε αυτή την περίπτωση.

Η κατώτατη γραμμή Ένας καλός συμβιβασμός κατά την απόφαση μεταξύ επενδύσεων στο χρηματιστήριο και επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι η ιδιοκτησία μιας REIT, η οποία συνδυάζει μερικά από τα οφέλη των αποθεμάτων με μερικά από τα οφέλη της ακίνητης περιουσίας. Ενώ κάθε επένδυση έχει τα οφέλη και τα μειονεκτήματά της, η απόφαση για το ποια θα λειτουργούσε καλά για εσάς εξαρτάται από τη συνολική οικονομική σας κατάσταση και το επίπεδο άνεσης. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία, ρίξτε μια ματιά στο Βρείτε περιουσία στην εμπορική ακίνητη περιουσία

.