Είτε είστε επιχειρηματίας είτε σχεδιάζετε να εργάζεστε για μια εδραιωμένη εταιρεία, ο κλάδος των ακινήτων προσφέρει μια ευρεία ποικιλία ευκαιριών σταδιοδρομίας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν μεσιτικές υπηρεσίες και υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης για κατοικίες, κτίρια γραφείων, γεωργικής γης, καθώς και διαχείριση ακινήτων, εκτίμηση και παροχή συμβουλών. Εδώ, εξετάζουμε μια επιλογή των σταδιοδρομιών στα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων μερικών από τις σχετικές επαγγελματικές ονομασίες και πιστοποιήσεις για κάθε επάγγελμα.

AD:

Κτηματομεσιτικά

Οι υπάλληλοι πωλήσεων ακινήτων βοηθούν τους ανθρώπους σε όλη τη διαδικασία αγοράς και πώλησης κατοικιών. Εκτός από την παρουσίαση κατοικιών σε υποψήφιους αγοραστές, οι πράκτορες βοηθούν τους πελάτες με την αποτίμηση, τη χρηματοδότηση, τα στεγαστικά δάνεια και τα κυβερνητικά προγράμματα. Οι πράκτορες και οι μεσίτες πρέπει να έχουν άδεια λειτουργίας στην κατάσταση στην οποία εργάζονται (δεν υπάρχει άδεια "εθνικής"). Κάθε κράτος έχει το δικό του σύστημα αδειοδότησης και απαιτήσεις που περιλαμβάνουν κάποιο είδος προ-αδειοδότησης και ειδική εξέταση για την χορήγηση αδείας.

-

Χαρακτηρισμοί και Πιστοποιήσεις:

• Αντιπρόσωπος του Accredited Buyer's (ABR) - Ανακηρυχθεί από την REBAC (Αντιπροσωπεία Ακινήτου ΑΓΟΡΑΣΤΗ του Εθνικού Συνδέσμου REALTORS®) πράκτορες που επικεντρώνονται στην άμεση συνεργασία με πελάτες-αγοραστές. Οι υποψήφιοι πρέπει να ολοκληρώσουν ένα διήμερο μάθημα και να περάσουν επιτυχώς μια εξέταση για να επιτύχουν την ιδιότητα του υποψηφίου ARB. Κατά τη διάρκεια της επόμενης τριετίας, οι υποψήφιοι πληρούν τις πρόσθετες απαιτήσεις εκπαίδευσης και εμπειρίας πριν γίνουν κάτοικοι της ABR.
• Ο διαπιστευμένος αντιπρόσωπος πωλητή (ASR) - Απονέμεται από το Συμβούλιο διαπιστευμένων πρακτορείων πωλητών, ο προσδιορισμός ASR έχει σχεδιαστεί για μεσίτες ακινήτων που επικεντρώνονται στην απευθείας συνεργασία με πωλητές-πελάτες. Οι υποψήφιοι πρέπει να ολοκληρώσουν ένα μάθημα διάρκειας 12 ωρών, να υποβληθούν σε εξετάσεις, να αποδείξουν πέντε κλειστές πλευρές των συναλλαγών όπου ο υποψήφιος εκπροσωπεί τους πωλητές, να παράσχουν τρεις συστατικές επιστολές από τρεις από αυτούς τους πωλητές και να είναι μέλη της National Association of REALTORS®.

Εμπορικά ακίνητα

Οι εμπορικοί αντιπρόσωποι και οι μεσίτες ειδικεύονται σε ιδιόκτητα παράγωγα, όπως καταστήματα λιανικής πώλησης, εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων, βιομηχανικά πάρκα και συγκροτήματα διαμερισμάτων. Οι εμπορικοί επαγγελματίες στον τομέα των ακίνητων περιουσιών βοηθούν τους πελάτες να αξιολογήσουν το δυναμικό εισοδήματος μιας περιουσίας και να προσφέρουν οδηγίες σχετικά με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών και φορολογίας Ορισμένα κράτη απαιτούν εξειδικευμένη άδεια για εμπορικές συναλλαγές, ενώ άλλες καλύπτουν κατοικίες και εμπορικές συναλλαγές με την ίδια άδεια.

Ονομασίες και Πιστοποιήσεις:

• Πιστοποιημένο Εμπορικό Επενδυτικό Μέλος (CCIM) - Ο προσδιορισμός CCIM απονέμεται από το Ινστιτούτο CCIM, θυγατρική του Εθνικού Συνδέσμου REALTORS®.Οι υποψήφιοι CCIM πρέπει να ολοκληρώσουν ένα πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει δεοντολογία, διαπραγματεύσεις βάσει ενδιαφέροντος, οικονομική ανάλυση, ανάλυση αγοράς, ανάλυση αποφάσεων των χρηστών και ανάλυση επενδύσεων για εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα. Επιπλέον, οι υποψήφιοι πρέπει να υποβάλουν ένα χαρτοφυλάκιο που να αποδεικνύει την επαγγελματική τους ακίνητη εμπειρία και να ολοκληρώσει με επιτυχία μια εξέταση.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - Ο χαρακτηρισμός CCREA απονέμεται από την Εθνική Ένωση Εμπορικών Real Estate Professionals (NAOCREP). Οι υποψήφιοι της CCREA πρέπει να ολοκληρώσουν ένα πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει ανάλυση κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων, ταμειακή ροή και ανάλυση μετοχών, ανάλυση και προμήθεια δανείων, εμπορικές στρατηγικές πώλησης, χρηματοοικονομική ανάλυση και διαπραγμάτευση. Ο προσδιορισμός CCREA απονέμεται σε υποψηφίους που ολοκληρώνουν με επιτυχία μια ολοκληρωμένη τριήμερη ζωντανή πορεία και εξέταση.

Διαχείριση Ακινήτων

Οι διαχειριστές ακινήτων διατηρούν ιδιότητες που παράγουν οικονομικές αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και είναι υπεύθυνες για τη συντήρηση και διαχείριση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού και της μίσθωσης. Η διαχείριση των οικιστικών ακινήτων περιλαμβάνει πολυκατοικίες, συγκυριαρχίες και ενοίκια διακοπών. Η διαχείριση εμπορικών ακινήτων συνεπάγεται ιδιότητες όπως κτίρια γραφείων και εμπορικά κέντρα. Οι διαχειριστές ακινήτων συχνά εργάζονται για εταιρείες ακινήτων. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν άδεια ακίνητης περιουσίας για διαχειριστές ακινήτων που συλλέγουν ενοίκια, ιδιότητες λίστας ή διαπραγματεύονται μισθώσεις.

Χαρακτηρισμοί και Πιστοποιήσεις:

• Διαχειριστής Ιδιοκτησίας (CPM) - Ο ορισμός CPM απονέμεται από το Ινστιτούτο Διαχείρισης Κτηματομεσιτικών (IREM). Ένας υποψήφιος CPM πρέπει να είναι κάτοχος ενεργού άδειας ακίνητης περιουσίας (εφόσον απαιτείται), να είναι μέλος του IREM, να συμπληρώσει επτά απαιτούμενα μαθήματα (ή ισοδύναμη εκπαίδευση / εμπειρία), να περάσει τις εξετάσεις πιστοποίησης CPM, να ολοκληρώσει την εκπαίδευση δεοντολογίας IREM, να υποβάλει τρεις συστατικές επιστολές, να έχει εμπειρία τριετίας εμπειρίας διαχείρισης ακινήτων και να είναι συνδεδεμένη με την Εθνική Ένωση REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - Η πιστοποίηση ARM απονέμεται από το Ινστιτούτο Διαχείρισης Κτηματομεσιτικών. Οι υποψήφιοι ARM πρέπει να ολοκληρώσουν ένα πρόγραμμα διάρκειας μιας εβδομάδας ή να ολοκληρώσουν τέσσερα μεμονωμένα μαθήματα (ή να κατέχουν ένα CPM, CAM, CRM ή RAM ή να έχουν ειδική εκπαίδευση / εμπειρία), να περάσουν τις πιστοποιήσεις πιστοποίησης ARM, να ολοκληρώσουν την εκπαίδευση δεοντολογίας IREM και να έχουν ένα έτος ειδικής εκπαίδευσης εμπειρία διαχείρισης ακινήτων.

Εκτίμηση ακίνητης περιουσίας

Οι εκτιμητές ακινήτων καθορίζουν την αξία των ακινήτων για να βοηθήσουν τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις να βρουν την εκτιμώμενη αξία για φορολογικούς σκοπούς, την αξία επένδυσης, την παρούσα αξία για τους δυνητικούς επενδυτές, τη λογιστική αξία για λογιστικούς σκοπούς, την τιμή μίσθωσης και την ασφαλισμένη αξία . Οι εκτιμητές πρέπει να γνωρίζουν αποδεκτές αρχές αξιολόγησης, να έχουν πρακτική εμπειρία και μερικές γνώσεις των μαθηματικών, λογιστικών και οικονομικών. Συχνά, οι εκτιμητές εργάζονται για τις τράπεζες ή για τις εταιρείες εκτίμησης. Οι εκτιμητές πρέπει να διαθέτουν άδεια από το κράτος στο οποίο εργάζονται.Πρέπει πρώτα να γίνετε κάτοχος Εκτιμητή, συμπληρώνοντας μαθήματα που ορίζονται από το κράτος. Με επιπλέον μαθήματα και εμπειρία, μπορείτε να συνεχίσετε να γίνετε Αδειούχος Κατοικίας, Certified Residential Appraiser και Certified General Appraiser.

Χαρακτηρισμοί και Πιστοποιήσεις:

• Οικιστικός Εγκεκριμένος Εκτιμητής (RAA) και Γενικός Διαπιστευμένος Εκτιμητής (GAA) - Οι ονομασίες RAA και GAA απονέμονται από την Εθνική Ένωση REALTORS®. Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι ενεργά μέλη του Εθνικού Συνδέσμου REALTORS®, να αποκτήσουν πιστοποίηση από το κράτος, να έχουν τουλάχιστον 1 000 ώρες εμπειρίας (επιπλέον των κρατικών απαιτήσεων) και να κάνουν δοκιμασμένα μαθήματα (45 ώρες για το RAA ή 60 ώρες για το GAA ).
• MAI - Η αξιολόγηση MAI απονέμεται από το Ινστιτούτο Αξιολόγησης σε εκτιμητές με εμπειρία στην αξιολόγηση και αποτίμηση εμπορικών, βιομηχανικών και οικιστικών ακινήτων και οι οποίοι συμβουλεύουν τους πελάτες για επενδύσεις σε ακίνητα. Τα MAI πρέπει να κατέχουν πτυχίο από αναγνωρισμένο τετραετή φορέα, να συμπληρώνουν 400 ώρες διδασκαλίας στην τάξη και να περάσουν μια σειρά εξετάσεων, να υποβληθούν επιτυχώς στη Γενική Συνολική Εξέταση, μια διήμερη εξέταση τεσσάρων μερών και να αποδείξουν τεκμήρια 4, 500 ώρες εξειδικευμένης εμπειρίας για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών.

Συμβουλές για ακίνητα

Οι σύμβουλοι ακινήτων δίνουν συμβουλές σχετικά με την ιδιοκτησία και βοηθούν τους επενδυτές να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τον τρόπο επιλογής ακινήτων που είναι πιθανό να εκτιμήσουν την τιμή στο μέλλον. Αντί να πωλούν ακίνητα, οι σύμβουλοι επικεντρώνονται στις μοναδικές ανάγκες κάθε πελάτη να προσφέρει λύσεις που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες αυτές. Σύμβουλοι (που ονομάζονται επίσης σύμβουλοι ακινήτων) πρέπει να γνωρίζουν πολλές πτυχές της επιχείρησης ακίνητων περιουσιών. Συχνά, οι σύμβουλοι ακινήτων έχουν υπόβαθρο στην αποτίμηση, την ανάπτυξη, την επένδυση και / ή τη διαχείριση ακινήτων.

Ονομασίες και Πιστοποιήσεις:

• Σύμβουλος Real Estate (CRE) - Ο ορισμός CRE απονέμεται από τους Συμβούλους Real Estate και διατίθεται μόνο σε άτομα που έχουν προσκληθεί από τους ομολόγους τους για ένταξη. Μέσω της διαδικασίας πρόσκλησης CRE, οι υποψήφιοι πρέπει να αποδείξουν τουλάχιστον 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων (τρεις από τις οποίες πρέπει να είναι συμβουλευτικές), να αποδεικνύουν ότι αναγνωρίζονται από τους πελάτες και τους συναδέλφους τους για επαγγελματικές γνώσεις, ακεραιότητα και κρίση, έχουν επιτύχει REALTOR ® όπως το CCIM, το CPM, το GRI και το SIOR και κατέχουν προηγμένες βαθμίδες στους τομείς των επιχειρήσεων και των συναφών τομέων.

Η κατώτατη γραμμή

Η βιομηχανία ακινήτων είναι ισχυρή, με πολλές ευκαιρίες σταδιοδρομίας. Αυτό το άρθρο αναφέρει μόνο μερικές από τις πολλές διαθέσιμες διαδρομές σταδιοδρομίας. Άλλες ευκαιρίες σταδιοδρομίας στην ακίνητη περιουσία περιλαμβάνουν:

• Κατασκευές
• Χρηματιστηριακή και αγροτική ανάπτυξη
• Επενδύσεις
• Ανάπτυξη γης
• Έρευνα
• Πολεοδομικός σχεδιασμός

, την επάρκεια, τη γνώση και, τελικά, την εμπορευσιμότητά σας ως επαγγελματία ακίνητης περιουσίας. Εκτός από αυτές που αναφέρονται εδώ, υπάρχουν δεκάδες άλλες ονομασίες και πιστοποιήσεις για να δείξουν την εμπειρία και την εμπειρία σας στους διάφορους τομείς των ακινήτων.