Μέση / Μέση

Μεσαία Q / Q

Πωλήθηκε

Καταχωρήθηκε

-

Ε1:

Αύξηση όγκου πωλήσεων, οι τιμές μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2013

$ 1, 218, 594

740, 000 60. 7%

-18. 4%

347

1437

Q2:

Δεύτερο Τρίμηνο 2013 Πιο Ενεργός Άνοιξη Από το 2006

$ 1, 696, 879

39. 2%

$ 920, 000 54. 2%

24. 3%

675

1573

Q3:

Το τρίτο τρίμηνο του 2013 βλέπει μέτρια κέρδη στις τιμές, αύξηση όγκου

$ 1, 470, 565

-13. 3%

$ 768, 000 52. 2%

-16. 5%

534

1656

Q4: Q4

Το 2013 δείχνει σταθερότητα αγοράς

$ 1, 574, 327

7. 1%

770, 500 48. 9%

0. 3%

496

1569

2014

Q1:

Στο Q1, A Επιστροφή στην Κανονικότητα

$ 1, 708, 925

8. 5%

$ 880, 000 51. 5%

14. 2%

528

1696

Q2:

Q2 Πειρατές Πωλήσεις, ελαφρώς χαμηλότερες τιμές

$ 1, 539, 646

-9. 9%

$ 908, 500 59. 0%

3. 2%

700

1647

Ε3:

Τιμές Μετάβαση στο 3ο τρίμηνο του 2014

$ 1, 765, 463

14. 7%

$ 865, 000 49. 0%

-4. 8%

701

1712

Q4:

Οι τιμές των κατοικιών Hamptons έπληξαν το τέταρτο έτος σε υψηλά επίπεδα το 4ο του 2014

$ 2, 062, 072

16. 8%

$ 975, 000 47.3%

12. 7%

734

1575

2015

Q1:

Οι τιμές των κατοικιών Hamptons συνεχίζονται ισχυρές το 1ο του 2015

$ 1, 761, 028

-14. 6%

$ 920, 500 52. 3%

-5. 6%

541

1636

Q2:

Οι τιμές των κατοικιών της Hamptons υποχώρησαν το 2ο του 2015

$ 1, 577, 944

-10. 4%

$ 849, 000 53. 8%

-7. 8%

590

1694

Το πρώτο πράγμα που ξεκινάει από τον παραπάνω πίνακα είναι η υψηλή μέση τιμή. Η δεύτερη είναι η μεγάλη διαφορά μεταξύ της μέσης και της μέσης τιμής. Ο διάμεσος, θυμηθείτε, είναι το σημείο στο οποίο το ήμισυ των πωλήσεων είναι κάτω από αυτό και το ήμισυ πάνω, έτσι εάν υπάρχει διαφορά 50-60% μεταξύ μέσου και μέσου όρου, σημαίνει ότι η αγορά είναι πραγματικά παραμορφωμένη από λίγους πολύ, πολύ μεγάλες πωλήσεις μεταξύ των συνηθισμένων σπιτιών εκατομμυρίων δολαρίων που θα πωλούσαν για το ήμισυ εκείνων των περισσότερων άλλων περιοχών της χώρας. Αυτές οι πωλήσεις παραπλανούν επίσης το τρίμηνο σε τριμηνιαίες ποσοστιαίες μεταβολές. Αλλά αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει μια πραγματικά όμορφη παιδική χαρά που βρίσκεται κοντά σε μια μεγάλη πλούσια μηχανή όπως η Νέα Υόρκη. Τα συνηθισμένα μέτρα υγιούς επενδύσεων σε ακίνητα αναστέλλονται επίσης στις παιδικές χαρές της Βοστώνης, το Cape Cod και το Newport, και το Marin County του San Francisco και η κοιλάδα Napa.

Ακόμη καλή επένδυση;

Η Wall Street έχει τη θεωρία του Greater Fool: Ανεξάρτητα από το πόσο πληρώνετε για κάτι, ένας μεγαλύτερος ανόητος θα έρθει στο μέλλον για να το πάρει από τα χέρια σας σε υψηλότερη τιμή. Οι άνθρωποι που επενδύουν σε τέτοιους χώρους είναι σε μεγάλο βαθμό απρόσβλητοι από τις τριμηνιαίες διακυμάνσεις, επειδή είναι ήδη πλούσιοι και διάσημοι ή επειδή φιλοδοξούν σε ένα ή τον άλλο από αυτούς και θέλουν να παίξουν μεταξύ τους. Με άλλα λόγια, οι λόγοι για να επενδύσουν στην Hamptons υπερβαίνουν τη συνήθη οικονομία των επενδύσεων.

Η κατώτατη γραμμή