Είναι η αγορά ακίνητης περιουσίας της Hamptons να πάρει πάρα πολύ καυτή;

Πίνακας περιεχομένων:

Οι πόλεις των Hamptons
Μοτίβο των τελευταίων ετών
Για σχετική ανάγνωση, βλ.
και

Όταν αρχίζετε να βλέπετε υπηρεσίες αναζήτησης ακίνητων περιουσιών, όπως η ανατροπή του δευτερολέπτου της Curbed από το προηγούμενο τεράστιο τρίμηνο στα Hamptons, είναι καιρός να κατευθυνθείτε προς τους λόφους, να διπλώνετε ή να κατεβείτε;

Η επένδυση σε ακίνητα στα Hamptons είναι λίγο σαν την επένδυση σε πολύ υψηλά αποθέματα P / E τα οποία δεν είναι ευαίσθητα στην ανάλυση από τα συνήθη σημάδια και τις προειδοποιήσεις που περιγράφονται από τον Graham και τον Dodd στην Analysis Security . αναλυτική Βίβλο της Wall Street. Όλοι τους έχουμε δει: Ο μέσος λόγος των τιμών των κερδών της Dow Jones Industrials είναι της τάξης των 16-17, και εδώ το συγκεκριμένο απόθεμα διοικείται από 95 ή περισσότερα επειδή κάποιος νομίζει ότι τα μελλοντικά κέρδη θα είναι απλά μεγάλα! Η Χρυσή Εποχή είχε το Νιούπορτ, όπου μια από τις επιθυμητές ανέσεις ήταν το βάθος αγκυροβόλησης από την ακτή του Ρόουντ Άιλαντ επαρκές για να φιλοξενήσει τη τρόπιδα ενός ωκεανού γιοτ κατά την άμπωτη. Οι επιχρυσωμένοι λίγοι της ηλικίας μας έχουν τους Χάμπτονες, και εκεί υπάρχει και κάποιο αγκυροβόλιο με βαθιά νερά.

-> ->

Οι πόλεις των Hamptons

Οι "Hamptons" αποτελούν μια συλλογή περίπου 20 πόλεων, χωριών και οικισμών που βρίσκονται στο ανατολικό άκρο του Long Island. στο South Fork, βέβαια, κατά μήκος του Ατλαντικού. Οι μεγαλύτερες πόλεις είναι το East Hampton, το Westhampton, το Southampton και το Sag Harbor, προσθέτοντας περίπου 100.000 άτομα, ίσως 130.000 το καλοκαίρι .

Μοτίβο των τελευταίων ετών

Ας επιστρέψουμε μερικά χρόνια και αποσυμπιέστε το Curbed. com τριμηνιαία πρωτοσέλιδα μαζί με τα σχετικά στοιχεία τιμών και πωλήσεων:

Μέση / Μέση	Μεσαία Q / Q	Πωλήθηκε	Καταχωρήθηκε	-	Ε1:	Αύξηση όγκου πωλήσεων, οι τιμές μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2013	$ 1, 218, 594 -42. 8%
740, 000 60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:	Δεύτερο Τρίμηνο 2013 Πιο Ενεργός Άνοιξη Από το 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%
$ 920, 000 54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:	Το τρίτο τρίμηνο του 2013 βλέπει μέτρια κέρδη στις τιμές, αύξηση όγκου	$ 1, 470, 565	-13. 3%
$ 768, 000 52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4	Το 2013 δείχνει σταθερότητα αγοράς	$ 1, 574, 327	7. 1%
770, 500 48. 9%	0. 3%	496	1569	2014	Q1:	Στο Q1, A Επιστροφή στην Κανονικότητα	$ 1, 708, 925
8. 5%
$ 880, 000 51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:	Q2 Πειρατές Πωλήσεις, ελαφρώς χαμηλότερες τιμές	$ 1, 539, 646	-9. 9%
$ 908, 500 59. 0%	3. 2%	700	1647	Ε3:	Τιμές Μετάβαση στο 3ο τρίμηνο του 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%
$ 865, 000 49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:	Οι τιμές των κατοικιών Hamptons έπληξαν το τέταρτο έτος σε υψηλά επίπεδα το 4ο του 2014	$ 2, 062, 072	16. 8%
$ 975, 000 47.3%	12. 7%	734	1575	2015	Q1:	Οι τιμές των κατοικιών Hamptons συνεχίζονται ισχυρές το 1ο του 2015	$ 1, 761, 028
-14. 6%
$ 920, 500 52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:	Οι τιμές των κατοικιών της Hamptons υποχώρησαν το 2ο του 2015	$ 1, 577, 944	-10. 4%
$ 849, 000 53. 8%	-7. 8%	590	1694	Το πρώτο πράγμα που ξεκινάει από τον παραπάνω πίνακα είναι η υψηλή μέση τιμή. Η δεύτερη είναι η μεγάλη διαφορά μεταξύ της μέσης και της μέσης τιμής. Ο διάμεσος, θυμηθείτε, είναι το σημείο στο οποίο το ήμισυ των πωλήσεων είναι κάτω από αυτό και το ήμισυ πάνω, έτσι εάν υπάρχει διαφορά 50-60% μεταξύ μέσου και μέσου όρου, σημαίνει ότι η αγορά είναι πραγματικά παραμορφωμένη από λίγους πολύ, πολύ μεγάλες πωλήσεις μεταξύ των συνηθισμένων σπιτιών εκατομμυρίων δολαρίων που θα πωλούσαν για το ήμισυ εκείνων των περισσότερων άλλων περιοχών της χώρας. Αυτές οι πωλήσεις παραπλανούν επίσης το τρίμηνο σε τριμηνιαίες ποσοστιαίες μεταβολές. Αλλά αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει μια πραγματικά όμορφη παιδική χαρά που βρίσκεται κοντά σε μια μεγάλη πλούσια μηχανή όπως η Νέα Υόρκη. Τα συνηθισμένα μέτρα υγιούς επενδύσεων σε ακίνητα αναστέλλονται επίσης στις παιδικές χαρές της Βοστώνης, το Cape Cod και το Newport, και το Marin County του San Francisco και η κοιλάδα Napa.	Ακόμη καλή επένδυση;	Η Wall Street έχει τη θεωρία του Greater Fool: Ανεξάρτητα από το πόσο πληρώνετε για κάτι, ένας μεγαλύτερος ανόητος θα έρθει στο μέλλον για να το πάρει από τα χέρια σας σε υψηλότερη τιμή. Οι άνθρωποι που επενδύουν σε τέτοιους χώρους είναι σε μεγάλο βαθμό απρόσβλητοι από τις τριμηνιαίες διακυμάνσεις, επειδή είναι ήδη πλούσιοι και διάσημοι ή επειδή φιλοδοξούν σε ένα ή τον άλλο από αυτούς και θέλουν να παίξουν μεταξύ τους. Με άλλα λόγια, οι λόγοι για να επενδύσουν στην Hamptons υπερβαίνουν τη συνήθη οικονομία των επενδύσεων.	Η κατώτατη γραμμή

Είναι αδύνατο να σημειωθεί μια τάση από τέτοιες ασταθείς πωλήσεις. Έτσι, απουσία μιας πραγματικά καταστροφικής οικονομικής ύφεσης, οι επενδυτές ακινήτων στους Hamptons θα είναι πιθανώς εντάξει αν μπορούν να ελέγξουν το χρονοδιάγραμμα των πωλήσεών τους. Με άλλα λόγια, κατεβείτε. Από την άλλη πλευρά, λυπάμαι για τη συνηθισμένη οικογένεια που πρέπει να ζήσει εκεί λόγω των θέσεων εργασίας και των οικογενειακών ριζών. Αν ήδη κατέχουν, οι φόροι τους μπορεί να είναι καταστροφικοί, αλλά η αποχώρησή τους είναι ασφαλής. Εάν θέλουν να αγοράσουν, θα υπάρχουν λίγες επιλογές για άτομα με "κανονικές" θέσεις εργασίας και οικογενειακά εισοδήματα.

Για σχετική ανάγνωση, βλ.

Συμβουλές για την αγορά πολυτελών ακινήτων

και

Τα πιο ακριβά αρχοντικά του κόσμου

Πάρα πολύ καλό να είναι αληθινό: Η πτώση της IndyMac

Όλα έδειχναν να πηγαίνουν δεξιά για την τραπεζικό γίγαντα, αλλά έπεσε εξίσου γρήγορα όπως είχε ξαναβρεθεί.

Χρυσά ETFs Top Performers: Είναι πάρα πολύ γρήγορα; (GLD, GDX) Τα επενδυτικά κεφάλαια της Investopedia

Χρυσά έχουν αυξηθεί τις τελευταίες εβδομάδες. Είναι υπερβολικά γρήγορο; Εδώ είναι οι βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες προοπτικές.

Γιατί η χρηματιστηριακή αγορά του Σ.Α. είναι πολύ καλή παρά την πρόσφατη οικονομική ύφεση στην Ουάσιγκτον;

Η οικονομία του Η.Π. είναι μια από τις μεγαλύτερες και πιο σημαντικές οικονομίες του κόσμου. Με τη συνεχή αύξηση του ΑΕΠ της, η οικονομία του Η.Π.Α εξακολουθεί να επισκιάζει τον υπόλοιπο κόσμο. Ο κύριος λόγος για την πρόσφατη οικονομική ύφεση είναι οι αυξημένες κυβερνητικές δαπάνες.