Ακούγεται τόσο "Walking Dead", έτσι δεν είναι; Οι κατασχέσεις Zombie μπορεί να έχουν ένα μοντέρνο όνομα, αλλά υπάρχει ένας λόγος για το όνομα. Τα σπίτια των ζόμπι είναι συχνά εύκολα εντοπισμένα εξαιτίας της αχαλίνωτης, κατάφυτης, μετα-αποκκαλυπτικής εμφάνισής τους. Είναι συχνά σε ερείπια.

Οι επιχειρηματίες επιχειρηματίες και οι μεγάλες επιχειρήσεις επενδύσεων αγόρασαν πολλές από τις κατασχέσεις στην αγορά, αλλά κάποιοι έπεσαν μέσα στις ρωγμές ή απλώς εγκαταλείφθηκαν δημιουργώντας αυτά τα βλέμματα σε κοινότητες σε όλη τη χώρα.

AD:

Τι είναι ο αποκλεισμός του Zombie;

Επειδή ο όρος είναι τόσο διασκεδαστικός για να πετάξει, κερδίζεται ένας χαλαρός ορισμός. Μερικοί ορίζουν έναν αποκλεισμό ζόμπι ως οποιοδήποτε σπίτι που εμπίπτει σε αποκλεισμό, αλλά αυτό δεν είναι ακριβές.

Στο ύψος της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων, γεννήθηκε ο όρος "jingle mail". Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ήδη υποβρύχιοι στην υποθήκη τους και συχνά άνεργοι, θα βάζουν τα κλειδιά στο σπίτι τους σε ένα φάκελο και θα τα στείλουν στον δανειστή υποθηκών. Σύντομα, μετακόμισαν έξω από το σπίτι τους αφήνοντας κενή. Σε άλλες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα λάβουν ειδοποίηση αποκλεισμού από τον δανειστή τους και θα εγκαταλείψουν το ακίνητο πολύ νωρίς.

AD:

Σύμφωνα με τον Ginny Walker στο RealtyTrac, ο συσσωρευτής δεδομένων για τις κατοικίες, συχνά συμβαίνουν περιπτώσεις λόγω έλλειψης κατανόησης του νόμου. "Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν συνειδητοποιούν πόσο χρόνο χρειάζεται για να αποκλείσει ένα ακίνητο το οποίο μπορεί να διαρκέσει μέχρι και τέσσερα χρόνια σε ορισμένα κράτη που χρησιμοποιούν τη δικαστική διαδικασία αποκλεισμού (όπου ο δανειστής πρέπει να αποδείξει την παραβατικότητα σε έναν δικαστή πριν να μπορέσει να προχωρήσει στον αποκλεισμό) οπότε ο ιδιοκτήτης σπιτιού εγκαταλείπει το ακίνητο πριν από την πραγματική αποκλεισμό του δεν συνειδητοποιούν ότι εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση του ακινήτου και των φόρων. "

Σε περιπτώσεις όπως αυτό, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μηνυθούν για επιστροφή φόρων ή παραβιάσεις κώδικα εξαιτίας της περιουσίας που εξαντλείται και μπορεί να έχουν προβλήματα να λάβουν κυβερνητικά οφέλη ως αποτέλεσμα της επίσημης κατοχής της ιδιοκτησίας. Και φυσικά, ο δανειστής και ο οργανισμός συλλογής του θα συνεχίσουν να πηγαίνουν μετά από τον ιδιοκτήτη σπιτιού για παράνομες πληρωμές και ποινικές ποινές.

Άλλες περιπτώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν την τράπεζα να χάσει το ίχνος του σπιτιού ή να μην μεταφέρει ποτέ τον τίτλο στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη, αφήνοντάς το στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη σπιτιού. Εάν το σπίτι είναι σε μια λιγότερο από επιθυμητή γειτονιά, πέφτει σε σοβαρή ερείπωση, ή η τράπεζα έχει πάρα πολλά σπίτια στα βιβλία, μπορεί να περπατήσει όπως ακριβώς και ο αρχικός ιδιοκτήτης σπιτιού. Στη συνέχεια, η τράπεζα δεν χρειάζεται να πληρώνει φόρους και να συντηρεί το σπίτι. Για περισσότερα σχετικά με αυτό, διαβάστε

Τι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ξέρετε για τίτλους ζόμπι . Robo-Signing

Κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών και της πιστωτικής κρίσης, οι τράπεζες έκαψαν τις κατασχέσεις γρηγορότερα από ό, τι οι άνθρωποι που υπέγραψαν τις κατασχέσεις μπορούσαν να τις διαβάσουν. Όταν τα δικαστήρια διαπίστωσαν ότι οι τράπεζες αποχώρησαν από κατασχέσεις που δεν είχαν διαβάσει, αμέτρητοι κατασχέσεις είχαν σταματήσει.Η διαδικασία αποκλεισμού είτε επανεκκινήθηκε, εγκαταλείφθηκε τελείως ή μπήκε στο κενό δημιουργώντας ένα σπίτι με τίτλο ζόμπι.

Πόσο κακό είναι;

Σύμφωνα με την έκθεση του RealtyTrac τον Ιούνιο του 2015, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015 υπήρχαν περίπου μισό εκατομμύριο σπίτια σε κατασχέσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες και περίπου το 24% αυτών είναι κατασχέσεις ζόμπι. Αυτό αντιπροσωπεύει πτώση κατά 11% από το πρώτο τρίμηνο και μείωση κατά 11% σε ετήσια βάση. Το Όρεγκον οδηγεί το δρόμο με το 46% των σπιτιών που θεωρούνται κατασχέσεις ζόμπι και η Χαβάη έχει το χαμηλότερο ποσοστό - 13%. Το μέσο κόστος ενός σπιτιού ζόμπι είναι περίπου $ 195, 000. Μέσο μέγεθος είναι 1, 718 τετραγωνικά πόδια, και περίπου 6% είχαν κενωθεί λόγω του ιδιοκτήτη σπιτιού που έχουν αποβιώσει.

Παρόλα αυτά, οι αριθμοί αυξήθηκαν από ένα χρόνο πριν σε σχεδόν το 50% των μητροπολιτικών περιοχών του Ηνωμένου Βασιλείου. Η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Χιούστον ήταν περίπου 38% ετησίως.

Γιατί η αύξηση; Σύμφωνα με την έκθεση RealtyTrac, πολλοί απλώς φτάνουν στο τέλος ενός μακρού κύκλου επεξεργασίας. Στην περίπτωση πόλεων όπως το Σιάτλ, όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία, μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες κρατούν τα ακίνητα πλέον, ελπίζοντας να αποκομίσουν περισσότερα χρήματα πίσω.

Οι επιπτώσεις στην κοινότητα είναι καλά τεκμηριωμένες. Μια μελέτη του Χάρβαρντ που δημοσιεύτηκε στα τέλη του 2013 διαπίστωσε ότι στο Κλίβελαντ, όπου υπήρχαν 16.000 κενές κατοικίες, θα ήταν φθηνότερο για την πόλη να κατεδαφίσει τα σπίτια με κόστος $ 10.000 ανά σπίτι παρά να χρησιμοποιήσει την επιδότηση $ 90.000 διαθέσιμο για ανακαίνιση μέσω του Προγράμματος Σταθεροποίησης Γειτονίας του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Περαιτέρω, οι συγγραφείς της μελέτης δήλωσαν: "Η παρουσία αυτού του αυξανόμενου αποθέματος κενών κατοικιών έχει προκαλέσει μείωση των αξιών της αγοράς κατοικιών στην περιοχή. "

Jennifer De Vivo, ιδιοκτήτης και realtor για De Vivo Realty λέει ότι αυτά τα σπίτια μπορεί να είναι ένας εφιάλτης για τους μεσίτες και τους πιθανούς αγοραστές, επίσης. "Ορισμένες τράπεζες απλώς θα πουλήσουν ένα μεγάλο απόθεμα των κατασχέσεων τους σε άλλη τράπεζα ή μεγάλο επενδυτή σε πώληση χύμα, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει ή να μην περιλαμβάνει αρκετούς κατασχέσεις ζόμπι. «Αυτές οι πωλήσεις αρχίζουν γενικά σε 5 εκατομμύρια δόσεις και κινούνται προς τα πάνω. Σε αυτή την περίπτωση ένας αποκλεισμός ζόμπι μπορεί να συνεχίσει να αλλάζει τα χέρια, αλλά εξακολουθεί να διατηρεί τα θέματα τίτλου που αυξάνουν μόνο μετά την πώληση χύμα. Περιττό να πω ότι οι αγοραστές μπορούν να απογοητευτούν πολύ όταν βλέπουν ένα σπίτι σαν αυτό που επιθυμούν να αγοράσουν και πρέπει να τους ενημερώσω ότι χάνονται στο ζόμπι. "

Πόλεις που παλεύουν πίσω

Οι πόλεις αισθάνονται τις επιπτώσεις των κατασχέσεων ζόμπι και τη θέσπιση νόμων για την καταπολέμηση του προβλήματος. Η Συνέλευση της Νέας Υόρκης εξετάζει ένα νόμο που θα απαιτούσε από τις τράπεζες και άλλους ενυπόθηκους δανειστές να διατηρήσουν κενές περιουσίες κατά τη διαδικασία αποκλεισμού. Θα απαιτούσε επίσης οι δανειστές να ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι μπορούν να παραμείνουν στα σπίτια τους μέχρις ότου ένας δικαστής τους διατάξει να φύγουν. Ο Γενικός Εισαγγελέας του Κράτους της Νέας Υόρκης Eric T. Schneiderman ελπίζει ότι αυτό θα περιορίσει το ποσό αυτών των σπιτιών ζόμπι.

Ο Ιλλινόις και η Φλόριντα πέρασαν τους νόμους «γρήγορης παρακολούθησης» που είχαν σχεδιαστεί για να καταστήσουν τους κατασχέσεις μέσω του συστήματος γρηγορότερες, αλλά τα κράτη έχουν καθυστερήσει.Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι αποκλεισμοί διαρκούν περισσότερο από ό, τι στο παρελθόν. Άλλοι δημιούργησαν χερσαίες τράπεζες - δημόσιες αρχές που δημιουργήθηκαν για να κατέχουν, να διαχειρίζονται και να αναπτύσσουν φορολογικά αποκλεισμένες ιδιοκτησίες.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν βρίσκεστε στη μέση ενός αποκλεισμού, συνεχίστε να ζείτε στο σπίτι και διατηρήστε την ιδιοκτησία σε καλή κατάσταση μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία και έχετε επίσημη εντολή από έναν δικαστή. Μόλις ολοκληρωθεί ο αποκλεισμός, δεν είστε πλέον υπεύθυνος για την ιδιοκτησία και πρέπει να εκκενωθείτε.

Φυσικά, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να προσπαθήσετε να συνεργαστείτε με την τράπεζα για να αναπτύξετε ένα σχέδιο πληρωμής. Οι τράπεζες είναι συχνά πρόθυμοι να συνεργαστούν μαζί σας για να μείνουν στο σπίτι. Οι τράπεζες και οι δανειστές αναλαμβάνουν περισσότερες εργασίες και έξοδα όταν εγκαταλείπετε το σπίτι. Εάν μπορούν να σας κρατήσουν σε αυτό, ακόμα κι αν χάνουν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, ίσως αξίζει τον κόπο τους. Για βοήθεια σχετικά με αυτό, βλ.

Αποθήκευση του σπιτιού σας από αποκλεισμό και σύντομη πώληση του σπιτιού σας για αποφυγή αποκλεισμού.