Θέλετε να ζήσετε στο νερό; Εάν είστε κάποιος που προτιμάτε να μην είστε ιδιοκτήτης του παραδοσιακού σπιτιού σε μια γραφική υποδιαίρεση αλλά, αντίθετα, θέλετε να ξυπνήσετε με τη μυρωδιά όλων των πραγμάτων-ναυτικών, ίσως να εξετάζετε ένα σπίτι με βάρκα. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να μάθετε για αυτό το όνειρο είναι ότι θα μπορούσε να είναι ακριβό.

Περιηγηθείτε σε οποιαδήποτε από τις δημοφιλείς διαβαθμισμένες ιστοσελίδες και θα βρείτε ένα ευρύ φάσμα τιμών. Ορισμένα από τα μικρότερα "σπίτια" έχουν ετικέτες τιμών στα χαμηλά πέντε ψηφία, αλλά άλλα αυξάνονται στα εκατομμύρια. Πλωτά σπίτια στο Σιάτλ πηγαίνουν για περίπου $ 2. 6 εκατομμύρια για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών με δύο υπνοδωμάτια και 1.5 λουτρά.

Η τιμή είναι πιθανόν να είναι υψηλότερη από τα μετρητά στον τραπεζικό σας λογαριασμό, ώστε να είναι πιθανό να γίνει δάνειο.

Γνωρίστε τη διαφορά

Μπορεί να νομίζετε ότι εάν είναι στο νερό και ζείτε σε αυτό, όλες αυτές οι επιλογές στέγασης είναι οι ίδιες. Δυστυχώς, δεν είναι τόσο απλό. Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι: κυμαινόμενα σπίτια και κατοικίες. Ο ευκολότερος τρόπος για να θυμάστε τη διαφορά είναι ότι ένα houseboat μπορεί να κινηθεί. Δεν είναι μόνιμα συνδεδεμένο με μια αποβάθρα, έχει κάποιο σύστημα πρόωσης και αντιμετωπίζεται νόμιμα και οικονομικά όπως κάθε άλλο σκάφος.

Ένα πλωτό σπίτι, αντίθετα, δεν είναι βάρκα. Δεν έχει σύστημα πρόωσης, είναι μόνιμα συνδεδεμένο με ένα αποβάθρα και σύστημα αποχέτευσης των πόλεων και αντιμετωπίζεται περισσότερο σαν ένα σπίτι από ένα σκάφος.

Για τους λάτρεις των ταινιών, ένα από τα πιο διάσημα παραδείγματα ενός πλωτού σπιτιού προέρχεται από την ταινία του 1993 "Sleepless in Seattle ". Στην ταινία, ο Tom Hanks ζει σε ένα πλωτό σπίτι στο Σιάτλ, Wash.

Ιστιοφόρο

Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι κάτι περισσότερο από ακαδημαϊκή. Ο τρόπος με τον οποίο αντιμετωπίζουν οι δανειστές κάθε ένα από αυτά τα σπίτια είναι διαφορετικός. Μια κατοικία βάρκα θεωρείται ένα όχημα αναψυχής - όχι σπίτι. Σκεφτείτε το σαν να χρηματοδοτήσετε ένα αυτοκίνητο. Αναμείνετε πολύ βραχύτερους όρους δανείου από μια παραδοσιακή υποθήκη. Συχνά, όσο μεγαλύτερη είναι η βάρκα, τόσο μικρότερο είναι το δάνειο, πράγμα που σημαίνει υψηλότερες πληρωμές.

Επειδή τα houseboats τείνουν να υποτιμούν γρήγορα τα πρώτα χρόνια - και απαιτούν μεγάλη συντήρηση για να λειτουργούν σωστά, οι δανειστές διστάζουν να τεντώσουν τα δάνεια. Μην περιμένετε περισσότερους από 20 χρόνους, αλλά θα μπορούσαν να είναι πολύ μικρότεροι. Επίσης αναμένετε υψηλότερες τιμές από άλλους τύπους δανείων. Ο κανόνας είναι να περιμένουμε να πληρώσουμε 1 έως 2 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από ένα παραδοσιακό ενυπόθηκο δάνειο για μια κυμαινόμενη υποθήκη και 3% υψηλότερα για ένα δάνειο σε ένα σπίτι.

Σε αντίθεση με τα δάνεια αυτοκινήτων, θα πρέπει να πληρώσετε για μια επιθεώρηση του σπιτιού σας. Αυτό περιλαμβάνει την ανύψωση της βάρκας από το νερό για να επιθεωρηθεί η γάστρα του σκάφους και το εσωτερικό. Αναμείνετε ότι θα σας κοστίσει μεταξύ $ 350 και $ 550.

Η προκαταβολή είναι επίσης μεγαλύτερη. Ο δανειστής θα απαιτήσει πιθανώς μια προκαταβολή 20% έως 35% πριν από την πραγματοποίηση του δανείου.

Πλωτό σπίτι

Ένα σπίτι μπορεί να είναι περισσότερο σαν όχημα, αλλά ένα πλωτό σπίτι δεν διαφέρει πολύ από το δανειστή από ένα κανονικό σπίτι. Τοποθετείται σε μια σταθερή τοποθεσία συνδεδεμένη με τα βοηθητικά προγράμματα της πόλης. Επειδή μια πλωτή κατοικία θεωρείται ακίνητη περιουσία, οι ιδιοκτήτες έχουν μια φυσική διεύθυνση και πληρώνουν φόρους περιουσίας ίσους με εκείνους των ιδιοκτητών σπιτιού. Αλλά η απόσβεση πιθανώς θα ληφθεί υπόψη στην εκτιμώμενη αξία του σπιτιού. Αυτό θα μειώσει τον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας σας με το χρόνο.

Προσδοκούν τις τιμές να είναι πολύ υψηλότερες. Ένα τυπικό σπίτι στη γη στο Σιάτλ της Wash, κοστίζει περίπου 229 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Αντίθετα, μερικά πλωτά σπίτια στο Σιάτλ πωλούν για $ 1, 285 ανά τετραγωνικό πόδι. Φυσικά, υπάρχουν ευκαιρίες που πρέπει να βρεθούν, αλλά αναμένεται να πληρώσουν περισσότερα για ένα πλωτό σπίτι.

Ακριβώς όπως μια παραδοσιακή υποθήκη για ένα σπίτι στη γη, θα υπάρξουν δαπάνες κλεισίματος που περιλαμβάνουν επιθεωρήσεις και όλα τα άλλα τέλη που έρχονται με την αγορά ενός σπιτιού. Η προκαταβολή θα είναι υψηλότερη και το επιτόκιο πιθανότατα θα είναι 1% έως 2% υψηλότερο από το επιτόκιο δανείου.

Βρίσκοντας Χρηματοδότηση

Να πάρει ένα houseboat ή επιπλέει το δάνειο είναι τόσο απλή όσο κάθε άλλο δάνειο μόλις βρείτε έναν δανειστή. Η τοποθέτηση ενός μπορεί να αποδειχθεί δύσκολη. Οι μεσίτες που ασχολούνται με τα κυμαινόμενα σπίτια θα γνωρίζουν οι τοπικοί δανειστές και οι έμποροι οικιακών σκαφών μπορούν να κάνουν συστάσεις, αλλά μην περιμένετε πολλές επιλογές.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ένας από τους λόγους για τους οποίους τα ποσοστά είναι υψηλότερα για αυτούς τους τύπους δανείων είναι η έλλειψη διαθέσιμων δανειστών. Η έλλειψη προσφοράς δίνει στους σχετικά λίγους που ασχολούνται με αυτά τα δάνεια μεγαλύτερη τιμολόγηση. Θα βρείτε επίσης περισσότερες επιλογές σε περιοχές που έχουν μεγαλύτερες οικιακές και πλωτές οικίες. Το Σιάτλ, για παράδειγμα, έχει μία από τις μεγαλύτερες πλωτές κοινότητες στην Αμερική. Αναμείνετε να βρείτε πολλές επιλογές εκεί.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν αγαπάς το νερό και φαντάζεις τον εαυτό σου να κάνεις μια ζωή σε ένα houseboat, ξεκινήστε να σώζεις τώρα. Θα χρειαστείτε πιθανότατα υψηλότερη προκαταβολή, τα επιτόκια είναι υψηλότερα και το συνολικό κόστος του σπιτιού σας θα είναι γενικά μεγαλύτερο από αυτό για ένα σπίτι που βασίζεται στη γη. Αλλά αν αγαπάτε το νερό, τα πλεονεκτήματα υπερτερούν των μειονεκτημάτων. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Πώς να πάρετε ένα δάνειο σε ένα σκάφος ή γιοτ . Για ιδέες σχετικά με άλλες πηγές εσόδων, βλ. 4 εναλλακτικές λύσεις σε μια παραδοσιακή υποθήκη .