Οι επιτυχείς επενδυτές σε ακίνητα αντιμετωπίζουν πάντα τις επενδύσεις τους ως επιχείρηση, η οποία περιλαμβάνει τη δημιουργία γραπτού επιχειρηματικού σχεδίου που περιγράφει την επιχείρηση, τους στόχους και τη στρατηγική για την επίτευξη αυτών των στόχων. Ένα καλό επιχειρησιακό σχέδιο λειτουργεί ως οδικός χάρτης που σας δίνει την κατεύθυνση και σας βοηθά να σας παρακινήσει να παραμείνετε σε καλό δρόμο, ενώ είστε αρκετά ευέλικτοι για να ανταποκριθείτε στις μεταβαλλόμενες ανάγκες σας. Σκέφτεστε να γράψετε το δικό σας σχέδιο επιχειρηματικών ακινήτων; Ακολουθεί μια λίστα για να ξεκινήσετε.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να συμπεριλάβετε στο επιχειρησιακό σας σχέδιο είναι η δήλωση αποστολής σας: μια πρόταση ή μια σύντομη παράγραφο που εξηγεί το σκοπό της επιχείρησής σας και το όφελος που παρέχει. Μια καλή δήλωση αποστολής απαντά σε ερωτήσεις όπως,

Τι κάνουμε; Πώς να το κάνουμε; Πώς δημιουργούμε αξία;

Διατηρήστε το σαφές και μέχρι το σημείο και αποφύγετε τις άχρηστες γενικεύσεις και το χνούδι. Λιγότερο είναι σε μια δήλωση αποστολής.

Οι στόχοι σας

Αυτή η ενότητα του επιχειρησιακού σας σχεδίου εξηγεί αυτό που ελπίζετε να πραγματοποιήσετε έχοντας αυτήν την επιχείρηση. Οι στόχοι σας θα πρέπει να είναι πάντα συγκεκριμένοι και μετρήσιμοι: για παράδειγμα, να κερδίζετε $ 3, 000 το μήνα σε παθητικό εισόδημα. για να γυρίσετε δύο ιδιότητες το μήνα. να αγοράζουν, να απομακρύνονται και να ενοικιάζουν τέσσερα ακίνητα κάθε χρόνο. Σημειώστε ότι καθένας από αυτούς τους στόχους έχει ένα είδος χρονοδιαγράμματος που επισυνάπτεται και είναι καλή ιδέα να σκεφτούμε τόσο από πλευράς βραχυπρόθεσμων όσο και μακροπρόθεσμων στόχων. Αποφύγετε τους αφηρημένους στόχους όπως: να γίνετε πλούσιοι πωλητές ακινήτων? να συνταξιοδοτηθεί νωρίς. να είναι το καλύτερο. Εάν οι στόχοι είναι ασαφείς ή υποκειμενικοί, δεν θα μάθετε ποτέ πότε ή εάν τις επιτύχετε.

- <->

Στρατηγική

Γνωρίζετε

γιατί

είστε στην επιχείρηση και τι ελπίζετε να επιτύχετε. Στη συνέχεια, χρειάζεστε μια στρατηγική για να επιτύχετε τους στόχους σας. Αυτή η ενότητα του επιχειρηματικού σας σχεδίου περιλαμβάνει πράγματα όπως: Η αγορά σας - σε ποιους τύπους ακινήτων θα στοχεύσετε; Ποιες είναι οι πρόσφατες τάσεις; Ορίστε την αγορά: περιοχή, μονογονεϊκή οικογένεια, πολυκατοικία, εμπορική, γκάμα τιμών, πωλητές με κίνητρα κ.λπ. Μείνετε επικεντρωμένοι σε αυτήν την αγορά και να έχετε κατά νου, είναι καλύτερα να κάνετε ένα πράγμα καλά από πέντε πράγματα. Τα κριτήρια σας - ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται πριν κάνετε μια επένδυση; Εξετάστε τα πράγματα όπως το δάνειο προς την αξία, τις απαιτήσεις ταμειακών ροών και το μέγιστο ποσό αποκατάστασης. Σκεφτείτε αυτές τις συνθήκες ως τη γραμμή σας στην άμμο και περπατήστε μακριά αν μια συμφωνία δεν ταιριάζει.

• Βρίσκοντας προσφορές - πώς θα βρείτε συμφωνίες και πώς θα κυκλοφορήσετε στην αγορά, ώστε να μπορούν να σας βρουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές; Να είστε ενεργός και ποτέ να μην υποθέσετε ότι οι συμφωνίες θα σας βρουν.
• Χρηματοδότηση - πώς σχεδιάζετε να αποκτήσετε ακίνητα; Θα χρησιμοποιήσετε τα μετρητά, τα συμβατικά δάνεια, τα επιχειρηματικά δάνεια, τη χρηματοδότηση πωλητών, τις επιλογές μίσθωσης ή την εξασφάλιση ενός εταίρου μετοχών; Σκεφτείτε πώς κάθε μέθοδος επηρεάζει την απόδοση της επένδυσής σας.
• Διαδικασία - πώς θα μετατρέψετε μια ιδιοκτησία σε κέρδος; Κάντε ένα βήμα προς βήμα σχέδιο που περιλαμβάνει θέματα όπως επισκευές, ενοικίαση και διαχείριση και ποιος θα είναι υπεύθυνος για κάθε βήμα. Να είστε συγκεκριμένοι.
• Στρατηγική εξόδου - πώς και πότε θα βγείτε από τη συμφωνία; Θα νοικιάσετε και κρατήσετε, ή να κάνετε μια ανταλλαγή 1031; Ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο;
• Οικονομικά
• Το επιχειρησιακό σας σχέδιο θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει λεπτομέρειες για το πού βρίσκεστε οικονομικά

σήμερα

. Πόσα μετρητά έχετε; Έχετε οποιεσδήποτε μετοχές μπορείτε να αξιοποιήσετε; Αν είστε ολοκαίνουργιοι για την επιχείρηση, αυτό μπορεί να μοιάζει περισσότερο με μια προσωπική οικονομική δήλωση. Ενημερώνετε τακτικά τα οικονομικά σας καθώς αυξάνεται η επιχείρησή σας και είστε έτοιμοι να τα παρουσιάσετε σε δανειστές και πιθανούς συνεργάτες σε μια στιγμή. Η κατώτατη γραμμή Οποιοσδήποτε τύπος επιχείρησης - συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων σε ακίνητα - μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα επιχειρησιακό σχέδιο για να βοηθήσει στην επίτευξη και την επίτευξη βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων στόχων, να καθορίσει ένα σχέδιο δράσης και να σας δείξει τη μεγάλη εικόνα, να σας βοηθήσουν να εστιάσετε στους στόχους, και όχι σε οποιεσδήποτε μικρές αποτυχίες που μπορεί να συναντήσετε στην πορεία. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν περισσότερες από μία προσεγγίσεις για τη δημιουργία ενός επιχειρηματικού σχεδίου, αλλά όλα τα σχέδια πρέπει να ενημερώνονται και να αναθεωρούνται περιοδικά ώστε να περιλαμβάνουν νέες λεπτομέρειες και να αντικατοπτρίζουν τις μεταβαλλόμενες επιχειρηματικές σας ανάγκες, σχέδια και οικονομική κατάσταση.

Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε

Απλοί τρόποι να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία

και το σεμινάριο της Investopedia Εξερευνώντας τις επενδύσεις σε ακίνητα. Επένδυση στο εξωτερικό; Μπορεί να σας ενδιαφέρει να διαβάσετε Παίρνετε κρατικές φορολογικές ελαφρύνσεις στο εξωτερικό;