Η αγορά κατοικιών συνεχίζει να παρουσιάζει βελτιωμένα σημάδια υγείας. Αλλά σχεδόν παντού στο Ηνωμένο Βασίλειο, μακροπρόθεσμα, είναι ακόμα φθηνότερο να αγοράσετε ένα σπίτι από το να νοικιάσετε ένα. Η αγορά είναι σχεδόν 40% φθηνότερη από την ενοικίαση σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με την Trulia.

Για τους επενδυτές σε ακίνητα, αυτή η ανισορροπία προσφέρει μια χρυσή ευκαιρία. Μία από τις τάσεις των τελευταίων ετών είναι η αγορά των λεγόμενων "ετοιμοπαράδοτων" ακινήτων που απαιτούν πολύ λιγότερο χρόνο και προσπάθεια για ενοικίαση.

AD:

Αυτό που κάνει αυτά τα σπίτια μοναδικά είναι ότι έχουν ήδη ανακατασκευαστεί, συνήθως από μια εξειδικευμένη εταιρεία ακίνητων περιουσιών μέχρι την κυκλοφορία τους. Στην πραγματικότητα, υπάρχει συχνά ένας ενοικιαστής στο σπίτι ήδη όταν κλείνει η πώληση. Συνήθως, οι ίδιες αυτές επιχειρήσεις προσφέρουν επίσης υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων στον επενδυτή. Αυτό σημαίνει ότι είναι αυτοί που λαμβάνουν μια κλήση όταν το κλιματιστικό σπάει, όχι εσείς.

AD:

Οι ιδιότητες "στο κλειδί στο χέρι" αποδεικνύονται ιδιαίτερα δημοφιλείς στους επενδυτές που εδρεύουν σε πιο ακριβές αγορές μακριά από το σημείο όπου βρίσκονται οι μονάδες, όπως η Νέα Υόρκη. Δεν είναι σε θέση να βρουν οικονομικά προσιτά περιουσιακά στοιχεία στην αγορά τους, αυτοί οι άνθρωποι μπορούν να δημιουργήσουν ταμειακή ροή, αρπάζοντας τα σπίτια τους σε ένα άλλο μέρος της χώρας.

Γνωρίστε την ιδιοκτησία σας

Ενώ τα σπίτια με κλειδί στο χέρι απαιτούν συνήθως λίγο λιγότερο χρόνο από άλλους τύπους ακινήτων, οι επενδυτές δεν πρέπει να υποτιμούν το ποσό της έρευνας που πρέπει να κάνουν.

AD:

Η μεγαλύτερη ερώτηση, φυσικά, είναι αν το ίδιο το ακίνητο είναι καλή αξία. Κάποιοι αρχάριοι επενδυτές γοητεύονται από τον όρο "κλειδί στο χέρι" που υποθέτουν ότι όλα τα σπίτια με αυτή την ετικέτα είναι αποτυχημένα. Δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει.

Οι ειδικοί λένε ότι πρέπει να επισκέπτεστε πάντα το σπίτι ή το κτίριο διαμερισμάτων πριν κλείσετε μια συναλλαγή, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι πετάτε σε άλλη πόλη. Ένα σπίτι είναι μια μεγάλη αγορά και επένδυση, γι 'αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς τι αγοράζετε. Βλέποντας το ακίνητο κοντά σας δίνει επίσης μια καλύτερη αίσθηση της γειτονιάς, η οποία θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στη μακροπρόθεσμη εμπορευσιμότητα της ιδιοκτησίας.

Για μεγαλύτερη ασφάλεια, οι έμπειροι επενδυτές λένε ότι είναι πάντα καλή ιδέα να αποκτήσετε επαγγελματική επιθεώρηση στο σπίτι. Η εταιρεία αποκατάστασης μπορεί να σας καταπλήξει με μια εκθαμβωτική κουζίνα και πλήρως ανακαινισμένα μπάνια, αλλά θέλετε να βεβαιωθείτε ότι τα λιγότερο εμφανή χαρακτηριστικά του σπιτιού - ο κλίβανος και η οροφή, για παράδειγμα - είναι εξίσου καλή.

Γνωρίστε το Property Manager

Εξ ορισμού, οι επενδυτές στο χέρι θέτουν πολλή πίστη στην εταιρεία διαχείρισης περιουσίας τους. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι μια εταιρεία που αντιμετωπίζει προβλήματα αργά και δεν μπορεί να πάρει νέους ενοικιαστές για να αντικαταστήσει αυτούς που φεύγουν.

Αυτό καθιστά επιτακτική την πραγματοποίηση της εργασίας σας στην εταιρία διαχείρισης, προτού προχωρήσουμε στην πορεία επενδύσεων σε ακίνητα.Εδώ είναι μερικές από τις ερωτήσεις που θα θέλατε να ρωτήσετε:

• Πόση εμπειρία έχει η επιχείρηση;
• Κατά μέσο όρο, πόσο καιρό χρειάζεται για να βρεθεί ένας νέος ενοικιαστής για τις ιδιότητές του;
• Παρέχει μηνιαίες δηλώσεις που μπορούν να σας βοηθήσουν να παρακολουθείτε τα έξοδα και τα έσοδα;
• Ποια τέλη χρεώνει;

Μια προσωπική συνάντηση μπορεί να διαρκέσει πολύ, αλλά δεν ενοχλεί και να παραπέμπει σε άλλους πελάτες της επιχείρησης, οι οποίοι μπορούν να επισημάνουν τα πλεονεκτήματα και τις αδυναμίες της. (Δείτε επίσης: Ο πλήρης οδηγός για να γίνει ιδιοκτήτης ακινήτου: Η πρόσληψη ενός ιδιοκτήτη ακινήτου .

Γνωρίστε τη συμφωνία ιδιοκτησίας

Οι περισσότερες εταιρείες θα πουλήσουν το σπίτι σε σας, αλλά άλλοι δημιουργούν μια περιορισμένη ευθύνη εταιρία ή εταιρεία και να ζητήσετε να γίνετε γενικός συνεργάτης σε αυτήν την LLC.

Ένας από τους λόγους για τους οποίους ίσως θέλετε να παραμείνετε στον τίτλο είναι να διευκολύνετε τα πράγματα. Εάν πρέπει να γίνει επισκευή, δεν χρειάζεται να λάβετε την έγκρισή σας για να το διορθώσετε, να ξοδέψετε χρήματα κ.λπ. Αλλά αυτή η προσέγγιση μπορεί επίσης να δημιουργήσει πολλούς ακούσιους πονοκεφάλους. Η απλούστερη διαδρομή, πολλοί σύμβουλοι αισθάνονται, είναι να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό λογαριασμό εξόδων που ο διαχειριστής ακινήτων μπορεί να έχει πρόσβαση σε μικρές επισκευές και προληπτικά μέτρα. Παραμένετε το μοναδικό όνομα στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Η χρηματοδότηση του σπιτιού σας στο κλειδί στο χέρι

Παρά την πρόσφατη αύξηση της Fed, η αγορά ενός κλειστού σπιτιού εξακολουθεί να είναι μια καλή κλήση στο σημερινό περιβάλλον χαμηλού ενδιαφέροντος. Από τον Ιανουάριο του 2017, το επιτόκιο για 30ετή συμβατική υποθήκη σταθερού επιτοκίου ανέρχεται σε 4,25% με ετήσιο επιτόκιο 4.323%. Για μια συμβατική 20ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου, το μέσο επιτόκιο ανέρχεται σε 4. 125% με ΑΠΤ 4. 225%. Και για μια 10ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου, το μέσο επιτόκιο είναι 3. 625% με ΑΠΤ 3.751%.

Γνωρίζετε τις Παγίδες

Ενώ μπορεί να ακούγεται σαν ένας πολύ καλός τρόπος για να επιτύχετε κάποια επιπλέον έσοδα, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι για όλους. Υπάρχει πάντοτε η απειλή κάποιας απρόβλεπτης καταστροφής, από μια ξαφνική αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας σε χρόνια προβλήματα συντήρησης σε ατυχήματα (πυρκαγιά, πτώση δέντρων κλπ.). Οι αγοραστές πρέπει να έχουν το νεύρο - για να μην αναφέρουμε τα επιπλέον μετρητά - για να αντιμετωπίσουμε αυτές τις εκπλήξεις. (Δείτε επίσης: Τι σημαίνει διαχείριση περιουσιακών στοιχείων σε σχέση με την ακίνητη περιουσία;)

Οι έμπειροι επενδυτές λένε επίσης ότι είναι σημαντικό να βλέπουμε τις ιδιότητες "κλειδί στο χέρι" ως μια μακροπρόθεσμη δέσμευση. Σε αντίθεση με τα αποθέματα και άλλες σχετικά ρευστοποιήσιμες επενδύσεις, τα σπίτια μπορούν να πάρουν λίγο χρόνο για να πουλήσουν. Έτσι εάν η κατοχή μίσθωσης δεν είναι κάτι που μπορείτε να δεσμευτείτε για χρόνια, πιθανώς δεν αξίζει να εμπλακείτε στην πρώτη θέση.

Η κατώτατη γραμμή

Οι ιδιότητες "στο κλειδί στο χέρι" είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση για τους ανθρώπους χωρίς το χρόνο να ανανεώσουν ή να διατηρήσουν φυσικά μια επένδυση σε ακίνητα. Βεβαίως, η επένδυση σε ακίνητα δεν αποτελεί ποτέ προσπάθεια άνευ κινδύνου. Αλλά αυτά τα ακίνητα μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για όσους επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία χωρίς να αντιμετωπίσουν τις καθημερινές ενοχλήσεις να είναι ιδιοκτήτες ακινήτων (βλέπε επίσης: Top Alternative Investments to the Stock Market ).

Οι επενδυτές πληρώνουν ένα ασφάλιστρο για να αποκτήσουν κατοικίες σε κατάσταση μετακίνησης, οπότε οι πιθανές αποδόσεις τους δεν είναι τόσο υψηλές όσο εκείνες για τους λαούς που αναστρέφουν την ίδια την παλιά μονάδα. Πρέπει επίσης να πληρώσουν κάποιον για να διαχειριστεί το ακίνητο, το οποίο περικλείει περαιτέρω την κατώτατη γραμμή. Ακόμα κι έτσι, μερικοί από τους πιο επιτυχημένους αγοραστές στο χέρι μπορούν να αποφέρουν κέρδη άνω του 10%. (Δείτε επίσης: Πώς να υπολογίσετε την απόδοση επένδυσης (ROI) για επενδύσεις σε ακίνητα .