α:

Ιστορικά, η ακίνητη περιουσία ήταν ένας ελκυστικός τρόπος για την επίτευξη διαφοροποίησης χαρτοφυλακίου για ένα ευρύ φάσμα επενδυτών, λόγω εν μέρει της αρνητικής συσχέτισης με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρέχουν επίσης στους επενδυτές ένα ενσώματα περιουσιακό στοιχείο από το οποίο μπορεί να προκύψει αξία, σε αντίθεση με τις θέσεις άυλων μετοχών ή ομολόγων. Η πλειοψηφία των επενδυτών σε ακίνητα εξακολουθεί να προσελκύεται στην κλάση των περιουσιακών στοιχείων επειδή οι δυνατότητές της για σταθερές πληρωμές εισοδήματος που προκύπτουν από το ενοίκιο που εισπράττεται σε κάθε ακίνητο. Παρά το γεγονός ότι καθένας από αυτούς τους παράγοντες καθιστά την επένδυση ελκυστική, οι επενδυτές πρέπει να αξιολογήσουν το δυναμικό εισοδήματος πριν από την ανάληψη μιας θέσης σε ακίνητα μέσα σε ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο

Αξιολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα

Οι δανειστές και οι επενδυτές σπεύδουν να στραφούν προς τον δείκτη κάλυψης της εξυπηρέτησης του χρέους (DSCR) σε μια προσπάθεια προσδιορισμού του εισοδήματος που μπορεί να προσφέρει ένα περιουσιακό στοιχείο με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η μετρική της ταμειακής ροής εκφράζεται ως ο λόγος των εσόδων από ενοίκια ενός ακινήτου προς το σύνολο των οφειλών που οφείλονται για την υποθήκη. Ως εκ τούτου, το DSCR ισούται με το καθαρό λειτουργικό εισόδημα διαιρούμενο με το αρχικό κεφάλαιο και τις πληρωμές τόκων. Για παράδειγμα, εάν το εισόδημα ενοικίου ενός ακινήτου είναι $ 2, 000 κάθε μήνα, απαιτεί $ 500 σε έξοδα και μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου και τόκου $ 1.000, το DSCR θα είναι ίσο με (2.000-500) / 1.000 ή 1. 5.

Οι επενδυτές που αξιολογούν μια επένδυση σε ακίνητα θεωρούν ένα DSCR άνω του 1.25 ως αποδεκτό κίνδυνο. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο έχει επαρκή έσοδα από ενοίκια για να καλύψει τα λειτουργικά του έξοδα καθώς και τις πληρωμές του χρέους κάθε μήνα, ενώ επιστρέφει επιπλέον ταμειακές ροές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επείγουσες επισκευές ή άλλα απρόσμενα έξοδα στέγασης. Ένα υψηλότερο DSCR δείχνει μια πιο ελκυστική επένδυση σε ακίνητα.