α:

Στην πραγματικότητα υπάρχουν τρία διαφορετικά είδη αναλογιών κάλυψης υπηρεσίας χρέους ή DSCR που μπορούν να υπολογιστούν στο Microsoft Excel. Δύο από αυτά, ωστόσο, αφορούν συγκεκριμένα δάνεια για ακίνητα, όπως ορισμένες φορές απαιτούνται από συμβάσεις δανείων τραπεζικών δανείων. Αυτό το άρθρο επικεντρώνεται στο να βοηθήσει τους επενδυτές να υπολογίσουν το DSCR για τις εταιρείες βάσει πληροφοριών από οικονομικές καταστάσεις.

Το πρώτο βήμα για τον υπολογισμό του δείκτη κάλυψης της εξυπηρέτησης του χρέους είναι η εύρεση των καθαρών λειτουργικών εσόδων της εταιρείας. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα είναι ίσα με τα έσοδα μείον τα λειτουργικά έξοδα και βρίσκονται στην πιο πρόσφατη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της εταιρείας.

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα διαιρούνται έπειτα από τη συνολική εξυπηρέτηση του χρέους της περιόδου. Το αποτέλεσμα είναι το DSCR. Η συνολική εξυπηρέτηση του χρέους περιλαμβάνει την επιστροφή τόκων και κεφαλαίου επί των χρεών της εταιρείας και συνήθως υπολογίζεται σε ετήσια βάση. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν επίσης να βρεθούν στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.

Για να δημιουργήσετε έναν δυναμικό τύπο DSCR στο Excel, μην εκτελέσετε απλά μια εξίσωση που διαιρεί τα καθαρά λειτουργικά έσοδα με την εξυπηρέτηση του χρέους. Αντίθετα, ο τίτλος δύο διαδοχικά κελιά, όπως τα Α2 και Α3, το "Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα" και "Υπηρεσία Χρέωσης," Στη συνέχεια, δίπλα από εκείνα στα Β2 και Β3, τοποθετήστε τα αντίστοιχα στοιχεία από την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Σε ξεχωριστό κελί, εισάγετε έναν τύπο για το DSCR που χρησιμοποιεί τα κελιά B2 και B3 αντί για τις πραγματικές αριθμητικές τιμές. Για παράδειγμα: (B2 / B3)

Ακόμη και για έναν υπολογισμό αυτό το απλό, είναι καλύτερο να αφήσετε πίσω έναν δυναμικό τύπο που μπορεί να προσαρμοστεί και να υπολογιστεί αυτομάτως. Ένας από τους πρωταρχικούς λόγους για τον υπολογισμό του DSCR είναι να το συγκρίνουμε με άλλες επιχειρήσεις του κλάδου και αυτές οι συγκρίσεις είναι ευκολότερες να τρέξουν αν απλά μπορείτε να συνδέσετε τους αριθμούς και να πάτε.