α:

Οι επενδυτές είναι σε θέση να υποτιμήσουν την ενοικίαση ακινήτων και να παρακολουθήσουν τα έξοδα δημιουργίας εισοδήματος για να εξοικονομήσουν χρήματα από τους ομοσπονδιακούς φόρους τους. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων ενθαρρύνει πρόσθετες επενδύσεις σε οικονομική δραστηριότητα που παράγει εισόδημα, όπως η χρήση ακίνητης περιουσίας για εκμίσθωση, επιτρέποντας σε άτομα ή επιχειρήσεις να εκπίπτουν το κόστος κεφαλαίου από τους φόρους τους. Με ιδιοκτησιακά αγαθά που παράγουν εισοδήματα, οι ιδιοκτήτες ή οι επενδυτές αφαιρούν αυτά τα έξοδα κατά τη διάρκεια αρκετών ετών. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται απόσβεση.

Επιλέξιμες ακίνητες περιουσίες

Για την απόσβεση των ενοικίων από τους φόρους σας, πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Πρέπει να είστε κύριος της ακίνητης περιουσίας.

2. Πρέπει να χρησιμοποιείτε το ακίνητο για επιχειρηματικούς σκοπούς ή για σκοπούς δημιουργίας εισοδήματος.

3. Το ακίνητο πρέπει να έχει «προσδιορισμένη ωφέλιμη ζωή».

4. Το ακίνητο πρέπει να διαρκέσει περισσότερο από ένα έτος.

Ακόμη και αν η ιδιοκτησία σας κρατείται ως εγγύηση για ένα χρεωστικό μέσο, ​​όπως ένα τραπεζικό δάνειο, θεωρείται ότι κατέχετε το ακίνητο για σκοπούς φορολογικής απόσβεσης.

Παράγοντες που καθορίζουν την απόσβεση ακινήτων

Σύμφωνα με το IRS, υπάρχουν τρεις παράγοντες που καθορίζουν το ποσό που μπορεί να υποτιμηθεί κάθε χρόνο:

1. Η βάση του επενδυτή στην ιδιοκτησία.

2. Η περίοδος ανάκτησης της ιδιοκτησίας.

3. Η εκλεγμένη μέθοδος απόσβεσης.

Ποια είναι η απόσβεση για σας

Όταν υποτιμάτε ακίνητα, μειώνετε το επίπεδο του φορολογητέου εισοδήματος στους ομοσπονδιακούς φόρους σας. Με αυτόν τον τρόπο, εξοικονομείτε χρήματα στο φορολογικό σας λογαριασμό και μπορεί ακόμη και να μετακινηθείτε σε χαμηλότερη φορολογική κλίμακα. Ωστόσο, η απόσβεση αυξάνει τα κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μειώνει τη βάση για τον υπολογισμό του κέρδους από την πώληση.