Μπορεί ο Πρόεδρος Trump να επηρεάσει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων; Μόλις ένα μήνα μετά τις εκλογές του Νοεμβρίου, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα Επενδύσεων αύξησε το ποσοστό των ομοσπονδιακών κεφαλαίων κατά 0,25%, προκαλώντας μετατόπιση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Αυτό έχει οδηγήσει σε αυξημένη κερδοσκοπία σχετικά με το τι περαιτέρω αντίκτυπο οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές ακινήτων μπορούν να περιμένουν όσον αφορά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων - και τη στέγαση εν γένει - με το Trump στο τιμόνι. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε Πώς η αγορά κατοικίας αντιδρά σε νέο πρόεδρο )

Μπορεί ο Πρόεδρος Trump να επηρεάσει τα επιτόκια υποθηκών;

Η αγορά στέγης γνώρισε μια κυμαινόμενη επίδραση των ειδών αμέσως μετά τις εκλογές. Λιγότερο από μια εβδομάδα μετά την καταμέτρηση των ψήφων, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκαν στο 4%. Πιο πρόσφατα, ο Freddie Mac ανακοίνωσε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν για πρώτη φορά το 2017, ανεβαίνοντας στο 19% για την εβδομάδα που έληξε στις 26 Ιανουαρίου. Οι επιτοκίες αυξήθηκαν επίσης ελαφρά για 15ετές υποθήκες, ενώ τα επιτόκια μειώθηκαν κλασματικά για πενταετή ρυθμιζόμενου επιτοκίου υποθήκες.

Η Trump προκάλεσε επίσης αναταραχή μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και των μελλοντικών αγοραστών κατοικιών, όταν ανακοίνωσε την πρώτη του ανάληψη καθηκόντων ότι θα αντιστρέψει τις περικοπές των ενυπόθηκων τελών που εφάρμοσε ο πρώην πρόεδρος Obama (βλέπε

FHA Cuts Premiums για την ασφάλεια υποθηκών ). Το μέτρο θα είχε μειώσει το ετήσιο κόστος ασφαλίστρων που συνδέεται με τα δάνεια FHA. Σε μια υποθήκη $ 200.000, εκτιμάται ότι οι αγοραστές σπιτιού θα εξοικονομούσαν $ 500 το πρώτο έτος. Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μετά τις εκλογές, σε συνδυασμό με την απόφαση της Fed να αυξήσει τα επιτόκια, έχει επίσης επηρεάσει αρνητικά τα δάνεια αναχρηματοδότησης. Μια έκθεση του Δεκεμβρίου που εξέδωσε η Black Knight Financial Services εκτιμά ότι 4,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού εξαλείφθηκαν από τον αναχρηματοδοτούμενο πληθυσμό μετά την εκλογή του Trump. Η έκθεση διαπίστωσε ότι η συνολική οικονομικά προσιτή τιμή έχει πλήξει τα χαμηλά χαμηλά επίπεδα ύφεσης.

Τι βρίσκεται μπροστά από τις τιμές υποθηκών

Το μέλλον του 2017 και μετά, η προεδρία του Trump είναι ένα μεγάλο ερωτηματικό για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και την ευρύτερη αγορά κατοικιών. Η Fed έχει δηλώσει ότι θα αυξήσει τα επιτόκια και πάλι το 2017 και η γαλλική τράπεζα BNP Paribas SA προβλέπει άλλη ώθηση το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ακολουθούμενη από τριμηνιαίες αυξήσεις το 2018. Αυτές οι αυξήσεις των επιτοκίων συνδέονται με τα σχέδια του Trump για τη συνέχιση του έθνους οικονομικής ανάκαμψης με την επιτάχυνση της ανάπτυξης, την ενίσχυση των υποδομών και τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.

Αν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, η απόκτηση υποθήκης είναι πιθανό να γίνει πιο δαπανηρή. Αυτό θα μπορούσε να έχει διπλό αντίκτυπο στους ενδεχόμενους αγοραστές κατοικιών και τους κατασκευαστές σπιτιών. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν μια συρρικνούμενη ομάδα αγοραστών που μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε σπίτια. Ο Zillow προβλέπει ότι οι οικιακές αξίες, οι οποίες έχουν χτυπήσει νέα υψηλά μήνα μετά τον μήνα, θα αυξηθούν κατά 3,5% μέχρι το τέλος του 2017.Αυτό θα μπορούσε να θέσει ορισμένους αγοραστές σε μια κρίσιμη στιγμή μετρητά και να τους κρατήσει στην αγορά ενοικίασης. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Πώς επηρεάζει το Federal Reserve τα επιτόκια υποθηκών

.) Η μικρότερη ζήτηση για στέγαση μπορεί επίσης να οδηγήσει σε επιβράδυνση των νέων κατασκευών. Η έναρξη των κατοικιών μειώθηκε κατά 18,7% το Νοέμβριο, μετά την ολοκλήρωση της 25ης Οκτωβρίου. 5% έναντι των προσδοκιών. Ο Δεκέμβριος είδε την ανάκαμψη ελαφρώς, αλλά μακροπρόθεσμα ένα περιβάλλον υψηλού επιτοκίου στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να αποτρέψει τους αγοραστές από το να εισέλθουν στην αγορά ή να αναγκάσει τους επενδυτές και τους προγραμματιστές να τραβήξουν πίσω. Εάν η στέγαση επιβραδύνθηκε, αυτό θα μπορούσε να έχει ευρύτερη επίδραση στην οικονομία γενικότερα. Η κατώτατη γραμμή

Ο Πρόεδρος Trump έχει ήδη κάνει κάποια μικρά κύματα για τη στέγαση και μπορεί κανείς να περιμένει περισσότερα αποτελέσματα από τις εκλογές και τις πολιτικές του να προχωρούν. Είναι νωρίς να πεις πώς θα τα παίξουν.

Ενώ ο Πρόεδρος δεν έχει την δυνατότητα να αυξήσει άμεσα ή να μειώσει τα επιτόκια, οι προεδρικοί διορισμοί στη Fed είναι πιθανό να διαμορφώσουν πολιτική με την πάροδο του χρόνου. Η πρόεδρος της Fed, Janet Yellen, δήλωσε ότι δεν θα παραιτηθεί μέχρι να λήξει η θητεία της τον Φεβρουάριο του 2018. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Janet Yellen: Ιστορικό και Φιλοσοφία

.) Εν τω μεταξύ υπάρχουν δύο ανοιχτές θέσεις. να ψάχνετε να γεμίσετε, με άλλες τέσσερις έως πέντε κενές θέσεις που αναμένονται τα επόμενα δύο χρόνια. Και έρχεται το 2018, ο πρόεδρος θα έχει την ευκαιρία να διορίσει τον νέο πρόεδρο της Fed (ο οποίος θα μπορούσε, αν είναι επιθυμητός, να επαναδιορίσει τον σημερινό πρόεδρο) από το διοικητικό συμβούλιο της Fed. ( ) Με την Fed που θέλει να εφαρμόσει περαιτέρω αυξήσεις των επιτοκίων σχετικά σύντομα, φαίνεται σίγουρο ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν αντίστοιχα . Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν προσεκτικά τόσο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων όσο και τις πρωτοβουλίες οικονομικής πολιτικής της Trump που προχωρούν.