Η λήψη απόφασης για την αγορά ενός σπιτιού απαιτεί πάντα πολλές σκέψεις. Πρώτον, πρέπει να εντοπίσετε την πιο βολική τοποθεσία για να ζήσετε και να αξιολογήσετε την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και το κόστος δανεισμού, λαμβάνοντας υπόψη το οικονομικό προφίλ σας.

Το 2015 παρουσίασε ευκαιρίες και προκλήσεις για τους αγοραστές κατοικιών. Ενώ τα επιτόκια για ορισμένους δανειολήπτες ήταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, που κυμαίνονταν γύρω στο 4% και κάτω, οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν, μειώνοντας τον αριθμό των προσιτών διαθέσιμων σπιτιών.

Παρά τις προκλήσεις του περασμένου έτους, οι συνθήκες της αγοράς, οι κανόνες δανεισμού και τα επιτόκια πιθανώς σημαίνουν ότι θα μπορέσετε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι το 2016 εάν σχεδιάζετε να κάνετε την αγορά σας νωρίς το χρόνο.

Αγορά στέγης για να ωφεληθούν οι αγοραστές

Όταν πρόκειται για στέγαση, οι δανειστές θεωρούν τον λόγο χρέους / εισοδήματος του αγοραστή. Προσιτότητα σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν χρησιμοποιεί περισσότερο από το 28% του εισοδήματός του ή του συνολικού χρέους του για να καλύψει τα στεγαστικά και άλλα στεγαστικά χρέη του. Μέχρι το τέλος του 2015, λιγότερα από το 63% των εισηγμένων κατοικιών έπεσαν στην οικονομικά προσιτή κατηγορία, γεγονός που ισοδυναμούσε με λιγότερες πωλήσεις κατοικιών, παρά τα επιτόκια των rock-bottom. Η ταχεία άνοδος των μισθών συνέβαλε περαιτέρω στο ζήτημα και αυτό δεν αναμένεται να αλλάξει το 2016. Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να ξεπεράσουν και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να πουλήσουν λόγω των αυξήσεων των μετοχών που έχουν δει κατά το παρελθόν έτος. Με περισσότερα σπίτια διαθέσιμα προς πώληση, οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν λιγότερο ανταγωνισμό όταν βρουν προσφορές.

Οι άνθρωποι που αγόρασαν σπίτια το 2015 και πληρούσαν ορισμένα οικονομικά κριτήρια, όπως η καλή πίστη και το 10 με 20% τα χρήματά τους, απολάμβαναν ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Παρόλο που η Federal Reserve αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια το 2016, οι αγοραστές μπορούν ακόμα να αγοράσουν σπίτια σε προσιτές τιμές εάν το κάνουν νωρίς το έτος. Οι υποψήφιοι δανειολήπτες σε αγροτικές περιοχές και περιοχές που δεν καλύπτονται επαρκώς μπορούν ακόμη να υποβάλουν αίτηση για δάνεια από το Τμήμα Γεωργικών Ασφαλίσεων του U. S. Τα δάνεια USDA προσφέρουν στους αγοραστές σε συγκεκριμένες περιοχές μη δανειακά δάνεια. Αυτό μπορεί να είναι μια κατάσταση win-win για ορισμένους αγοραστές κατοικιών, επειδή περισσότερα σπίτια στις αγροτικές περιοχές εμπίπτουν σε μια προσιτή κατηγορία από ό, τι στις αστικές περιοχές.

-

Θέματα γραφικής ύλης

Μέχρι το 2016, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να περιμένουν να εφαρμοστούν πλήρως οι νόμοι που έχουν σχεδιαστεί για την εκπαίδευση και την προστασία τους από αμφισβητήσιμες πρακτικές δανεισμού. Οι νέοι νόμοι άρχισαν να ισχύουν τον Οκτώβριο του 2015 και απαιτούν από τους δανειστές να παρέχουν στους αιτούντες δάνειο ένα έντυπο το οποίο αποκαλύπτει το πλήρες κόστος του δανείου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και της ασφάλισης, εντός τριών ημερών από την υποβολή της αίτησης για το δάνειο. Ο δανειστής πρέπει επίσης να παρέχει στους αιτούντες συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι πληρωμές δανείων τους θα μπορούσαν να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου.Σκοπός αυτών των πληροφοριών είναι να βοηθήσουν τους αγοραστές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις, ειδικά όταν πρόκειται για σύγκριση αγορών υποθηκών. Επιπλέον, οι δανειστές καλούνται τώρα να παρέχουν στους αγοραστές τα έγγραφα κλεισίματος για αναθεώρηση τρεις ημέρες πριν από το κλείσιμο. Αυτοί οι νέοι κανόνες διευκολύνουν τους αγοραστές να λαμβάνουν γρήγορα ενημερωμένες αποφάσεις, οι οποίες έχουν ως στόχο τη διευκόλυνση επιτυχημένων συναλλαγών σε ακίνητα.

Εργαλεία για οικογενειακή επιτυχία το 2016

Για να βοηθήσουν τους αγοραστές να καθορίσουν την ετοιμότητά τους για αγορά κατοικιών, το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών (CFPB) παρέχει μια σειρά από δωρεάν εργαλεία για τους μελλοντικούς αγοραστές κατοικιών στην ιστοσελίδα του. Αυτά τα εργαλεία επιτρέπουν στους υποψήφιους αγοραστές να συγκρίνουν τα επιτόκια, να υπολογίζουν τον τρόπο με τον οποίο οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών ταιριάζουν στους προϋπολογισμούς τους, να κατανοούν τη διαδικασία κλεισίματος και να βλέπουν τις μορφές που θα χρειαστεί να υπογράψουν εκ των προτέρων. Συνολικά, το πρωτοφανές επίπεδο εκπαίδευσης των καταναλωτών καθιστά την αγορά ενός σπιτιού μια ευκολότερη, λιγότερο δύσκολη διαδικασία, η οποία επηρεάζει θετικά τις πιθανές προοπτικές του ιδιοκτήτη σπιτιού να πάρει την βουτιά και την αγορά.