Οι Φιλιππίνες είναι ένα αρχιπέλαγος που απλώνεται σε πάνω από 7, 000 νησιά στο δυτικό Ειρηνικό Ωκεανό. Γνωστή για τις παραλίες της, τα όμορφα τοπία, το τροπικό κλίμα και τους φιλικούς ντόπιους, οι Φιλιππίνες φιλοξενούν μια μεγάλη και φιλόξενη κοινότητα των εκπατρισμένων. Ένας από τους λόγους για τους οποίους αυτό το νησιωτικό έθνος είναι τόσο δημοφιλές είναι το χαμηλό κόστος ζωής του: Η International Living, μια εκδοτική ομάδα που καλύπτει τη ζωή και τη συνταξιοδότηση στο εξωτερικό, δείχνει ότι οι περισσότεροι μετανάστες μπορούν να ζήσουν άνετα στις Φιλιππίνες για περίπου $ 800 έως $ 1, 200 το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, των δραστηριοτήτων, της βασικής υγειονομικής περίθαλψης και του κόστους στέγασης.

Η ενοικίαση - ένα σημαντικό μέρος οποιουδήποτε προϋπολογισμού - θεωρείται γενικά προσιτή στις Φιλιππίνες. Numbeo. com, μια βάση δεδομένων με δεδομένα που προέρχονται από χρήστες σχετικά με πόλεις και χώρες σε ολόκληρο τον κόσμο, δείχνει ότι ο μέσος όρος μηνιαίου ενοικίου για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μέσα σε ένα κέντρο της πόλης είναι περίπου 226 δολάρια. έξω από το κέντρο της πόλης, το ενοίκιο μειώνεται κατά μέσο όρο στα 126 δολάρια το μήνα. Για τα ακίνητα τριών υπνοδωματίων, το μέσο ενοίκιο είναι $ 399 μέσα στην πόλη και $ 242 έξω από την πόλη.

Αν και το μίσθωμα είναι λογικό, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να είναι πιο οικονομικό να αγοράσετε, ειδικά αν σκοπεύετε να ζήσετε στις Φιλιππίνες για περισσότερα από μερικά χρόνια. Σε γενικές γραμμές, οι αλλοδαποί απαγορεύεται να κατέχουν γη στις Φιλιππίνες. Ωστόσο, ο περί Φιλιππινέζων Συγκροτήματος Νόμος επιτρέπει ρητά στους αλλοδαπούς να κατέχουν μονάδες συγκυριαρχία - εφόσον το 60% των μονάδων ανήκουν στις Φιλιππινέζοι. Έτσι, αν και γενικά δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να απολαύσετε την ιδιοκτησία, τη διαβίωση και τη συνταξιοδότηση στο δικό σας condo στις Φιλιππίνες.

Ιδιοκτησία ως Ξένου

Η ιδιοκτησία της Condominium θεωρείται υβριδική μορφή επειδή δεν εμπίπτει στις παραδοσιακές δομές ιδιοκτησίας. Μια συγκυριαρχία είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας κάτω από το οποίο ένα άτομο κατέχει μια συγκεκριμένη μονάδα σε μια πολυεπίπεδη ανάπτυξη και όπου όλοι οι ιδιοκτήτες μονάδων μοιράζονται ένα αδιαίρετο ενδιαφέρον ως κοινά μισθωτές στους κοινόχρηστους χώρους (ή "κοινά στοιχεία") του έργου συγκυριαρχία, συμπεριλαμβανομένων των διαδρόμων, των λόμπι και των κοινοτικών εγκαταστάσεων.

Σε αντίθεση με την παραδοσιακή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, στην οποία είστε ιδιοκτήτης της δομής (δηλαδή, του σπιτιού) καθώς και της γης στην οποία βρίσκεται, δεν είστε κύριος της γης στην οποία είναι χτισμένο το συγκρότημα. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε

Εισαγωγή στην Αγορά Συγκροτήματος .) Επιλέγοντας ένα Condo

Τα τελευταία χρόνια, περισσότερα συγκυριαρχία έχουν εισέλθει στην αγορά στις Φιλιππίνες. ιδιότητες από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε - από τα πολυτελή πολυτελή καταλύματα στα επιχειρηματικά κέντρα της χώρας, έως τα μικρά, κλειστά ακίνητα στην παραλία. Ως νησιωτικό έθνος, οι Φιλιππίνες έχουν άφθονο ακτογραμμή (22, 548 μίλια αξίζει, για να είμαστε ακριβείς), και οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για την παραλιακή ζωή θα έχουν πολλές επιλογές.

Η αγορά ενός διαμερίσματος στις Φιλιππίνες είναι παρόμοια με την αγορά ενός διαμερίσματος στην πατρίδα σας. Μόλις αποφασίσετε για μια γενική περιοχή, μπορείτε να εργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη για να περιορίσετε τις επιλογές σας, να δείτε διάφορες ιδιότητες και να σας βοηθήσουμε σε όλη τη διαδικασία.

Όπως και κάθε αγορά ακινήτων, η θέση του ακινήτου αποτελεί πρωταρχικό μέλημα, καθώς και το στυλ του ακινήτου (π.χ. πολυώροφα κτίσματα διώροφων κτιρίων κλπ.), Απόψεις, τετράγωνα, (π.χ. αναβαθμίσεις κουζίνας, όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και πάγκους από γρανίτη). Τα προϊόντα που χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση και την αποθήκευση των απορριμμάτων είναι τα εξής:

Στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι καλή ιδέα να νοικιάσετε στην περιοχή πριν κάνετε μια αγορά για να βεβαιωθείτε ότι θα είστε ευχαριστημένοι με τη γειτονιά, τα κοντινά καταστήματα, τις ανέσεις και τα αξιοθέατα. Για να βοηθήσετε στην επιλογή μιας τοποθεσίας, βλ.

Βρείτε τις καλύτερες πόλεις συνταξιοδότησης στις Φιλιππίνες Visa συνταξιούχων ειδικών κατοίκων

Αν σκοπεύετε να ζήσετε μακροχρόνια ή να συνταξιοδοτηθείτε στις Φιλιππίνες, Βίζα διαμενόντων συνταξιούχων (SRRV). Μεταξύ των πλεονεκτημάτων του SRRV: Μπορείτε να ζήσετε, να εργαστείτε και να σπουδάσετε στις Φιλιππίνες και μπορείτε να ταξιδέψετε έξω από τις Φιλιππίνες και να επανέλθετε ανά πάσα στιγμή.

Μία από τις απαιτήσεις για το SRRV είναι μια ελάχιστη κατάθεση θεώρησης, η οποία ποικίλλει ανάλογα με την ηλικία σας, την κατάσταση σύνταξης και τον τύπο της θεώρησης που έχετε. Για παράδειγμα, αν είστε τουλάχιστον 50 ετών και υποβάλλετε αίτηση για το SRRV "Classic", πρέπει να καταθέσετε $ 10, 000 (αν έχετε σύνταξη τουλάχιστον $ 800 / μήνα για έναν μόνο αιτούντα ή $ 1, 000 / μήνα για τα παντρεμένα ζευγάρια · η κοινωνική ασφάλιση μετράει) ή $ 20, 000 (χωρίς σύνταξη). Εάν είστε μεταξύ 35 και 49 ετών, η κατάθεση θεωρήσεων είναι $ 50, 000.

Το SRRV "Classic" σας επιτρέπει να μετατρέψετε την απαιτούμενη κατάθεση θεώρησης σε επενδύσεις, εφόσον το συνολικό ποσό των επενδύσεων είναι τουλάχιστον $ 50, 000. Μπορείτε να αποσύρετε τα χρήματα μετά από έξι μήνες, αλλά πρέπει να επενδύσετε στις Φιλιππίνες. για παράδειγμα, να αγοράσετε μετοχές, τίτλους ή - καλά νέα για όσους από εσάς θέλετε να αγοράσετε αντί για ενοίκιο - ένα condo.

Κόστος συναλλαγών

Όπως και οπουδήποτε, οι τιμές των διαμερισμάτων ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, την κατάσταση και τις ανέσεις της ιδιοκτησίας. Τούτου λεχθέντος, μπορείτε να πάρετε πολλά περισσότερα για τα χρήματά σας από ό, τι θα επέστρεφε στο σπίτι, και είναι δυνατόν να βρεθεί ένα ολοκαίνουργιο παραθαλάσσιο διαμέρισμα για κάτω από $ 100, 000. Ανεξάρτητα από την τιμή πώλησης, σχέδιο για διάφορες αμοιβές συναλλαγών ακινήτων προσθέτοντας Συνολικό κόστος:

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών - 6% της τιμής πώλησης, ζώνη αξία (φορολογική αποτίμηση που καθορίζεται από το Γραφείο Εσωτερικών Εσόδων των Φιλιππίνων) ή δίκαιη αγοραία αξία, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο. Αυτό πληρώνεται συνήθως από τον πωλητή, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις καταβάλλεται από τον αγοραστή ή μεταφέρεται πραγματικά στην τιμή πώλησης. (Εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται από επιχείρηση ή ανήκει σε εταιρία, το ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο.)

• Φόρος Σφραγίδας Ντοκιμαντέρ - 1. 5% της τιμής πώλησης, ζώνης ή δίκαιης τιμής αγοράς, όποιο είναι υψηλότερο.

• Φόρος μεταβίβασης - το 5% της τιμής πώλησης, της ζώνης ή της εύλογης αξίας της αγοράς, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

• Τέλος εγγραφής - 0,25% της τιμής πώλησης, ζώνη αξία ή δίκαιη αγοραία αξία, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

• Άλλα διάφορα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διαδικασία εγγραφής.

• Η κατώτατη γραμμή

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι οπουδήποτε στο εξωτερικό, βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή διεξάγεται κατά τρόπο που θα προστατεύσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών λαμβάνουν τίτλο ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η διάκριση δεν είναι τόσο σαφής σε όλες τις χώρες. Ως αλλοδαπός που αγοράζει στις Φιλιππίνες, βεβαιωθείτε ότι όλα γίνονται σύμφωνα με τον τοπικό νόμο και με τέτοιο τρόπο ώστε να διασφαλίσετε ότι δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα στο δρόμο, ακόμα και όταν θέλετε να πουλήσετε το condo.

Η παροχή συμβουλών σε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων και ένας πληρεξούσιος θα συμβάλουν στη διασφάλιση της ομαλότερης διαδικασίας και στην ολοκλήρωση όλων των αναγκαίων εργασιών. Δείτε το

Παίρνετε κρατικές φορολογικές ελαφρύνσεις για την ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό; και Προγραμματίστε τη συνταξιοδότησή σας στο εξωτερικό . Σημείωση: Λόγω της συνεχιζόμενης βίας, ορισμένες περιοχές στις Φιλιππίνες πρέπει να αποφεύγονται από τους ταξιδιώτες. Το Υπουργείο Εξωτερικών του Ηνωμένου Βασιλείου στις 20 Νοεμβρίου 2014 εξέδωσε προειδοποίηση ταξιδιού για τις Φιλιππίνες - ειδικότερα το Αρχιπέλαγος Sulu, το νησί Mindanao και τη νότια περιοχή Sulu Sea. Άλλες περιοχές στις Φιλιππίνες θεωρούνται γενικά ασφαλείς ως άλλες περιοχές στη Νοτιοανατολική Ασία.

U. Οι πολίτες που ταξιδεύουν ή διαμένουν στις Φιλιππίνες ενθαρρύνονται να εγγραφούν στο Πρόγραμμα Καταχώρησης Έξυπνων Ταξιδιωτών (STEP) του Υπουργείου Εξωτερικών, το οποίο παρέχει ενημερώσεις ασφαλείας και διευκολύνει την επαφή σας με την πλησιέστερη αμερικανική πρεσβεία ή προξενείο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης .

Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Πώς σχεδιάζετε τη συνταξιοδότησή σας στις Φιλιππίνες και Αποσύρεστε στις Φιλιππίνες με $ 200.000 εξοικονόμηση ;