Αν και υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να θέλετε να μοιραστείτε με έναν φίλο, μια συγκυριαρχία μπορεί να είναι ή να μην είναι ένας από αυτούς. Αν μοιραστείτε ένα πευκοδάσος στο Μανχάταν ή στο κέντρο του Σικάγου, χωρίζοντας ένα παραλιακό σπίτι στη Σάντα Μόνικα ή την Πενζάκολα ή ξεδιπλώνετε χρόνο σε ένα σκι στο βουνό του Βερμόντ ή του Κολοράντο, μπορεί να ακούγεται καλό, ιδιαίτερα για τα άδεια κεράσια. Αντί να ζουν σαν συγκάτοικοι, οι συνάδελφοι μοιράζονται το κόστος και παίρνουν στροφές που καταλαμβάνουν το condo.

Αυτή η ρύθμιση μπορεί να απευθυνθεί και σε όσους έχουν τεταμένους διακριτικούς προϋπολογισμούς. Το προβάδισμα για την αγορά ενός condo με κάποιον άλλο είναι ότι δεν μειώνει μόνο το κόστος, μπορεί επίσης να αυξήσει τις πιθανότητες εξασφάλισης υποθήκης, δεδομένου ότι οι πληρωμές για condos μπορούν να φτάσουν έως και 25%. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Οδηγός αγοράς .

Τα μειονεκτήματα ενδέχεται να μην γίνουν εμφανή μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Τα βασικά στοιχεία

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι κοινότητες condo έχουν «αυξηθεί σημαντικά» τις τελευταίες δεκαετίες, από περίπου 70.000 οικιστικές μονάδες το 1973 σε σχεδόν 26 εκατομμύρια μονάδες το 2013.

Μια Εισαγωγή στην αγορά μιας Condominium επισημαίνει ότι τα condos είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε μέρη με υψηλές αξίες ιδιοκτησίας - τα hotspots για διακοπές και τα αστικά περιβάλλοντα είναι και τα δύο μέρη όπου μπορείτε να περιμένετε να τα βρείτε στην αγορά. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι η αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας μπορεί να είναι απαγορευτικά δαπανηρή σε μέρη όπου μπορεί να υπάρχει σπάνιο επιπλέον κτίριο. "

Πριν βυθιστείτε με έναν πιθανό συν-αγοραστή, είναι σημαντικό να συζητήσετε όλες τις δαπάνες. Η χρηματοδότηση για ένα condo προφανώς περιλαμβάνει την τιμή αγοράς, αλλά υπάρχουν μηνιαία τέλη και ενδεχομένως φόροι περιουσίας επίσης. Επιπλέον, θα πρέπει να εξετάσει την ασφάλεια υποθηκών για συγκυριαρχίες? το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) παρέχει λεπτομερή ανάλυση αυτής της προστασίας.

Ένας τρόπος μείωσης των εξόδων μπορεί να είναι η μίσθωση της μονάδας όταν κανένας από τους συνεργάτες δεν τη χρησιμοποιεί. Αλλά το Κοινοτικό Ινστιτούτο Συλλόγων, το οποίο εκπροσωπεί τα διοικητικά συμβούλια και τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών, επισημαίνει ότι η ομοσπονδιακή καθοδήγηση ορίζει ότι μια ένωση συγκυριαρχία πρέπει να έχει ένα ελάχιστο ποσοστό κατοχής του κατόχου του 50% των μονάδων. Επομένως, πρέπει να προσδιορίσετε εκ των προτέρων εάν η υπομίσθωση είναι μια επιλογή. Επιπλέον, η ένωση μπορεί να ζητήσει αντίγραφο της συμφωνίας υπεκμισθώσεων ή μίσθωσης.

Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, η οποία δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για την ιδιοκτησία και εποπτεύει τη συντήρηση, είναι μια άλλη καλή πηγή πληροφοριών.

Επιπλοκές Condo: Τα θέματα πίσω από την ιδιοκτησία προσφέρουν αυτή τη συμβουλή: "Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να προστατευθείτε όταν αγοράζετε ένα condo είναι να ερευνήσετε το HOA και να καθίσετε σε μια συνάντηση HOA.Επίσης, μιλήστε με τους γείτονες για να δείτε αν είναι ευχαριστημένοι με το πώς διαχειρίζεται το condo. " Οι συμβουλές για τους ενοικιαστές μπορούν να είναι χρήσιμες για όσους αγοράζουν ένα συγκυριαρχία, καθώς η αγορά ακινήτων μπορεί να φαίνεται ξεπερασμένη με τους απατεώνες κατά περιόδους. Το 2014, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποίησε τους καταναλωτές ότι είχε λάβει "χιλιάδες καταγγελίες σχετικά με απάτες ενοικίασης. "Οι συμβουλές της FTC για τους καταναλωτές περιλαμβάνουν: Μην βιάζεστε σε αποφάσεις, μην στέλνετε μετρητά μέσω καλωδίου ή PayPal και μην στέλνετε προκαταβολή πριν λάβετε αντίγραφο της σύμβασης.

Αναζητώντας βοήθεια εμπειρογνωμόνων

Οι προκλήσεις της συνεργασίας με έναν φίλο ή ένα μέλος της οικογένειας είναι μοναδικές. Οι καλύτερες πηγές για συμβουλές σχετικά με την ανταλλαγή κατοικιών μπορούν να είναι οι εμπειρογνώμονες που καλούνται συχνά να διαμεσολαβούν σε τέτοιες διαφορές: δικηγόροι ακινήτων. Ευτυχώς, ο Andrew Sirkin από την εταιρεία Sirkin & Associates που εδρεύει στο Σαν Φρανσίσκο έχει γράψει έναν κλασματικό οδηγό ιδιοκτησίας που παρέχει πρακτική καθοδήγηση, ένα μεγάλο μέρος του οποίου είναι δύσκολο να κερδηθεί από τα χαρακώματα.

Σκεφτείτε ότι μπορείτε πάντα να επιλύσετε μικρές διαφωνίες με φίλους ή μέλη της οικογένειας; Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Sirkin αναγνωρίζει το κεραμφοφόρο "ποιος-παίρνει-condo-αυτό το Σαββατοκύριακο" ως κύρια πηγή διαμάχης σε μια λίστα με τα "Top 10 Issues Owned Top 10". "Τα ζητήματα χρήσης είναι μακράν τα συνηθέστερα θέματα κοινών διαφορών ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα μεταξύ ομάδων φίλων ή συγγενών … Να κάνουμε σταθερούς κανόνες χρήσης ακόμα και αν σκοπεύετε να προσπαθήσετε να χειριστείτε ανεπίσημα τις ρυθμίσεις χρήσης. Οι κανόνες θα δώσουν στους συνιδιοκτήτες κάτι να επιστρέψουν εάν η άτυπη προσέγγιση αποτύχει κάποια στιγμή. "Τα άλλα θέματα του Sirkin αξίζει επίσης να εξεταστούν: περιλαμβάνουν την κατανομή των εξόδων, την πληρωμή λογαριασμών και την επίλυση διαφορών.

-

Η κατώτατη γραμμή

Αρκετοί άνθρωποι που έχουν ζήσει μέσω κοινών κατοικιών μοιράζονται τις καλύτερες συμβουλές τους παρακάτω (αν και ζήτησαν ανωνυμία επειδή οι διαμάχες τους ήταν με φίλους και οικογένεια). Εξετάστε αυτές τις συμβουλές.

• Γιατί να μην κάνετε διακοπές μαζί για να ελέγξετε τη συμβατότητα του τρόπου ζωής σας; Ακόμη και αν δεν θα ζείτε μαζί στην συγκυριαρχία, θα μοιράζεστε την ίδια κουζίνα και μπάνιο και θα σας επιτρέψει να προσδιορίσετε τις διαφορές make-or-break πριν ολοκληρώσετε τις συμβάσεις.

• Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καλή συμφωνία με λεπτομερείς κανόνες σχετικά με πιθανές πηγές συγκρούσεων. Βεβαιωθείτε ότι οι κανόνες έχουν δόντια.

• Σχεδιάστε ένα σχέδιο για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας με δίκαιο τρόπο. Για παράδειγμα, ένας συνεργάτης μπορεί να χρησιμοποιήσει περισσότερο ηλεκτρισμό κατά τη διάρκεια μίας περιόδου, ενώ ο άλλος μπορεί να χρησιμοποιήσει πολύ λιγότερο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας συνεργάτης μπορεί να έχει ελάχιστη χρησιμότητα για καλωδιακή τηλεόραση ή πρόσβαση στο Internet. Συζητήστε αυτό εκ των προτέρων.

• Τα μικρά πράγματα, όπως τα κατοικίδια ζώα, μπορούν να γίνουν μεγάλα όταν οι συνιδιοκτήτες αρχίσουν να διαφωνούν. Τα μαλλιά των ζώων συντροφιάς, οι οσμές και οι αλλεργίες μπορούν να γίνουν σημαντικές πηγές έντασης. Πάλι, επεξεργαστείτε το πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα.

• Αποφασίστε νωρίς πώς θα φανεί το condo όσον αφορά την επίπλωση, τις συσκευές, τις διακοσμήσεις κλπ.Αυτό δεν αφορά μόνο τυχόν διαφωνίες σχετικά με το στυλ, αλλά θα σας αναγκάσει να εξετάσετε κρίσιμες ερωτήσεις σχετικά με τον προϋπολογισμό.

• Ορισμένες δαπάνες ενδέχεται να εμφανιστούν στην πορεία, επομένως μην υποθέσετε ότι η κάλυψη των προκαταβολών εξουδετερώνει την πιθανότητα απρόβλεπτων δαπανών. Τα σπίτια ονομάζονται κοιλότητες χρημάτων για κάποιο λόγο.

• Δεν ισχύουν όλες οι συμφωνίες για πάντα. εξετάστε τη δυνατότητα να αποκτήσετε έναν εταίρο που να αγοράζει το μερίδιο άλλου μετά από αρκετά χρόνια. Αν μπορεί να μην φαίνεται σαν μια μεγάλη υπόθεση τώρα, αλλά είναι ένα ζήτημα που μπορεί να τερματίσει μια σχέση στο μέλλον.