Από τον ισπανικό-αμερικανικό πόλεμο, έχουμε μαγευτεί από τις Φιλιππίνες. Τεχνικά μια συλλογή από περισσότερα από 7.000 νησιά που συνορεύουν με την Ταϊβάν στα βόρεια, τον Ειρηνικό Ωκεανό στα ανατολικά, την Ινδονησία και τη Μαλαισία με το Βόρνεο προς τα νότια και τη Θάλασσα της Νότιας Κίνας προς τα δυτικά, αυτό το αρχιπελαγικό έθνος προσελκύει περισσότερο από 5. 3 εκατομμύρια επισκέπτες το 2015, σύμφωνα με την έκθεση του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού των Ηνωμένων Εθνών (UNWTO) « s« Τουριστικές επιδόσεις του 2016 ».

Ωστόσο, η χώρα προσελκύει περισσότερο από τους τουρίστες. Οι Φιλιππίνες φιλοξενούν μια μεγάλη και φιλόξενη κοινότητα ομογενών που απολαμβάνουν το χαμηλό κόστος ζωής, καλώντας τις παραλίες, την όμορφη χλωρίδα και πανίδα, το τροπικό κλίμα και τους φιλικούς ντόπιους - για να αναφέρουμε μόνο μερικές από τις ανέσεις (Για περισσότερες δείτε: > Αποσύρσεις στις Φιλιππίνες: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ). InternationalLiving. com, μια εκδοτική ομάδα ειδικευμένη στη συνταξιοδότηση στο εξωτερικό, εκτιμά ότι οι περισσότεροι μετανάστες μπορούν να ζήσουν άνετα στις Φιλιππίνες για περίπου $ 1, 000 το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, των δραστηριοτήτων, της βασικής υγειονομικής περίθαλψης και του κόστους στέγασης.

Όπως και οπουδήποτε στον κόσμο, η στέγαση αποτελεί ένα μεγάλο ποσοστό του προϋπολογισμού. Ενώ πολλοί μετανάστες παραμένουν στη μίσθωση, μπορεί να είναι πιο οικονομικό να αγοράσετε, ειδικά αν σχεδιάζετε να μείνετε στη χώρα για περισσότερα από λίγα χρόνια (ή ίσως θέλετε ένα δεύτερο σπίτι εκεί). Σε γενικές γραμμές, απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να κατέχουν

γη στις Φιλιππίνες, αλλά μπορούν νόμιμα να έχουν κατοικία. Εδώ είναι μερικές επιλογές.

Αγοράστε ένα Condo

Ίσως η πιο εύκολη επιλογή είναι να αγοράσετε μια συγκυριαρχία, μια υβριδική ιδιοκτησία που δεν εμπίπτει στις παραδοσιακές κατασκευές. Με την παραδοσιακή ιδιοκτησία, κατέχετε τη δομή, καθώς και τη γη στην οποία κάθεται. Εάν αγοράσετε ένα condo, ωστόσο, είστε μόνο ο ιδιοκτήτης της μονάδας condo - όχι η γη κάτω από αυτήν. Ο Νόμος για τις Φιλιππινέζες Condominium ορίζει ότι οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν μονάδες συγκυριαρχία, εφόσον το 60% των μονάδων του κτιρίου ανήκουν στις Φιλιππινέζοι.

Αγοράστε ένα σπίτι

Όπως αναφέραμε, οι αλλοδαποί μπορούν νομίμως να διαθέτουν σπίτια (και άλλα είδη κτιρίων), αλλά απαγορεύεται να κατέχουν τη γη στην οποία κάθεται. Για να το αντιμετωπίσετε, μπορείτε να αγοράσετε ένα ανεξάρτητο σπίτι, αλλά να μισθώσετε το ακίνητο. Σύμφωνα με το νόμο περί μισθώσεων των επενδυτών στις Φιλιππίνες, ένας αλλοδαπός μπορεί να συνάψει μίσθωση με ιδιοκτήτη Φιλιππίνων για μακροχρόνια μίσθωση με αρχική περίοδο μέχρι 50 ετών, με εφάπαξ επιλογή ανανέωσης για 25 χρόνια.

Έγγαμος ένας ντόπιος

Αν είστε παντρεμένος με έναν Φιλιππίνων πολίτη, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στο όνομα του συζύγου σας. Ενώ το όνομά σας δεν θα είναι στον τίτλο, μπορεί να συμπεριληφθεί στη σύμβαση για να αγοράσει το ακίνητο. Εάν διαχωρίσετε νόμιμα ή ο / η σύζυγός σας απομακρυνθεί, η γη δεν μπορεί να μεταφερθεί σε εσάς (επειδή εξακολουθείτε να απαγορεύεται η ιδιοκτησία γης), αλλά θα έχετε ένα "εύλογο" χρονικό διάστημα για να πουλήσετε το ακίνητο και να εισπράξετε πρόσοδοι; διαφορετικά, η περιουσία θα μεταβιβαστεί στους κληρονόμους ή / και τους συγγενείς του συζύγου σας.

Αγορά μέσω Εταιρείας

Οι εταιρείες μπορούν να κατέχουν γη στις Φιλιππίνες, υπό την προϋπόθεση ότι οι Φιλιππίνων κατέχουν το 60% ή περισσότερο της εταιρείας. τα υπόλοιπα μπορούν να ανήκουν σε ξένο εταίρο ή εταίρους. Οι εταιρείες που πληρούν αυτή την απαίτηση συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο πρέπει να είναι εγγεγραμμένες στο κυβερνητικό συμβούλιο επενδύσεων (BOI) για την άδεια να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να ενεργήσουν ως μεσάζων σε μια συναλλαγή ακινήτων.

Ως αλλοδαπός, το μεγαλύτερο κομμάτι οικιστικής γης που μπορείτε να έχετε - είτε με τον σύζυγο της Φιλιππίνων είτε με μια εταιρεία - είναι 1.000 τετραγωνικά μέτρα αστικής γης (μόλις κάτω από ένα τετραγωνικό στρέμμα) ή ένα εκτάριο αγροτικής γης (περίπου 2,5 στρέμματα).

Τέλη Συναλλαγών

Οι συναλλαγές σε ακίνητα περιλαμβάνουν πάντα κάτι περισσότερο από την τιμή. Εάν αγοράζετε ακίνητα στις Φιλιππίνες, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε διάφορα τέλη, όπως:

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

• - 6% της τιμής πώλησης της κατοικίας, της ζώνης ή της εύλογης αξίας της αγοράς, όποιο είναι υψηλότερο. Αυτό κανονικά πληρώνεται από τον πωλητή, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ο αγοραστής το πληρώνει ή τελικά μεταφέρεται στην τιμή πώλησης. Φόρος Σφραγίδας Ντοκιμαντέρ
• - 1. 5% της τιμής πώλησης, ζώνης ή δίκαιης τιμής αγοράς, όποιο είναι υψηλότερο. Φόρος Μεταβίβασης
• - 0,5% έως 0,75% της τιμής πώλησης, ζώνης ή δίκαιης τιμής αγοράς, όποιο είναι υψηλότερο. Χρέωση εγγραφής τίτλου
• - ποικίλλει ανάλογα με τον δημοσιευμένο πίνακα αμοιβών εγγραφής. γενικά γύρω στο 0,25% της τιμής πώλησης. Η κατώτατη γραμμή

Όπως και οπουδήποτε στον κόσμο, οι τιμές των ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά στις Φιλιππίνες, ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά τους (δείτε

Βρείτε τις κορυφαίες πόλεις συνταξιοδότησης στις Φιλιππίνες < ). Στις περισσότερες περιπτώσεις, όμως, μπορείτε να περιμένετε να πάρετε πολύ περισσότερα "σπίτι" για τα χρήματά σας από ό, τι θα επέστρεφε στο σπίτι: Σκεφτείτε ολοκαίνουργιο beachfront condo, για παράδειγμα, για λιγότερο από $ 100, 000 (δείτε: Buy A Beach Condo στις Φιλιππίνες ). Αφού επιλέξετε τη γενική περιοχή όπου θέλετε να εγκατασταθεί, μπορεί να είναι χρήσιμο να συνεργαστείτε με έμπειρο κτηματομεσίτη, ο οποίος μπορεί να σας παρουσιάσει διάφορες ιδιότητες, να σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας και να δώσετε γενική καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τους κανόνες ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και τι μπορείτε - και δεν μπορείτε - να αγοράσετε ως ξένος. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο εξωτερικό, είναι σημαντικό η συναλλαγή να διεξάγεται κατά τρόπο που να προστατεύει τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών λαμβάνουν τίτλο ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η διάκριση μπορεί να μην είναι τόσο ξεκάθαρη σε κάθε χώρα - ή σε κάθε γωνιά μιας χώρας. Για να διασφαλίσετε ότι όλα πάνε όσο πιο ομαλά γίνεται και για να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων και έναν πληρεξούσιο. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Παίρνετε φορολογικές ελαφρύνσεις για τα ακίνητα στο εξωτερικό;

Σημείωση: Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που ταξιδεύουν ή διαμένουν στις Φιλιππίνες ενθαρρύνονται να εγγραφούν στο Πρόγραμμα Καταχώρησης Έξυπνων Ταξιδιωτών (STEP) του Υπουργείου Εξωτερικών, το οποίο παρέχει ενημερώσεις ασφαλείας και διευκολύνει το πλησιέστερο U.S. πρεσβεία ή προξενείο για να επικοινωνήσετε μαζί σας και την οικογένειά σας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Δείτε επίσης Πόσο ασφαλής ταξιδεύει στις Φιλιππίνες;