Η άνοιξη είναι παραδοσιακά η καλύτερη στιγμή για να βάλεις το σπίτι σου στην αγορά, αλλά πότε ακριβώς; Έχει αλλάξει: Αυτές τις μέρες είναι τον Μάιο, ενώ το 2011 και το 2012 ήταν ο Μάρτιος. Η μετατόπιση αργότερα στην άνοιξη οφείλεται στις συνέπειες των συνεχιζόμενων μετασεισμών.

Η μικρή άνοιξη είναι η εποχή αιχμής για τις πωλήσεις κατοικιών: Ο καιρός είναι πιο ζεστός και τα παιδιά είναι έξω από το σχολείο, οπότε οι άνθρωποι που σκοπεύουν να μετακινηθούν το βρίσκουν πιο εύκολο τότε - και θα μεταφερθούν πριν από το επόμενο σχολικό έτος ξεκινά. Η βιομηχανία κατοικιών έχει περάσει από ακραίες περιστροφές τα τελευταία 10 χρόνια, αλλά παραμένει μια σταθερά: Το τέλος του χειμώνα εξακολουθεί να σηματοδοτεί την έναρξη της εποχής πώλησης.

Ένα άλλο πρότυπο μοτίβο είναι ότι η Πέμπτη είναι η καλύτερη ημέρα για να καταγραφεί, επειδή οι αγοραστές σχεδιάζουν μπροστά για το Σαββατοκύριακο, λέει η εταιρεία ακινήτων Redfin. Οι χειρότερες ημέρες: Σάββατο, Κυριακή και Δευτέρα. Το πρόβλημα είναι μόνο το 18% των πωλητών στην Πέμπτη, εις βάρος τους.

Πέρα από κάθε αμφιβολία, το τοπίο της κατοικίας έχει αλλάξει. Ένας μεγάλος λόγος που τώρα είναι ο καλύτερος μήνας για να συμπεριληφθεί στις περισσότερες πολιτείες: Υπάρχουν 9% λιγότερα σπίτια στην αγορά κατά τη διάρκεια της τρέχουσας εποχής άνοιξης, έναντι ενός έτους πριν, σύμφωνα με την Zillow, την online εταιρεία βάσεων δεδομένων για τη στέγαση. Αυτή η μείωση αποθεμάτων ώθησε περισσότερο τον ανταγωνισμό των αγοραστών και ώθησε τον ιδανικό χρόνο εισαγωγής αργότερα, καθώς οι πωλητές δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχούν τόσο πολύ για την εκφόρτωση των θέσεων τους σε καλή τιμή.

Γενικοί οικονομικοί παράγοντες στην πώληση στο σπίτι

Η ύφεση στην παροχή κατοικιών είναι μια παρατεταμένη κακή επίδραση της διάρρηξης της φυσαλίδας της κατοικίας. Κατά τη διάρκεια της έκρηξης που προηγήθηκε της συντριβής, η λήψη στεγαστικών δανείων ήταν εύκολη και έγιναν πολλά φτωχά δάνεια. Το Ομοσπονδιακό Αποθεματικό συνέβαλε στη διατήρηση των επιτοκίων χαμηλά. Η κατάρρευση, φυσικά, προκάλεσε απότομη κάμψη της νέας κατασκευής κατοικιών, η οποία συνέβαλε στην έλλειψη απογραφής.

Αρκετοί άλλοι παράγοντες, που εξελίσσονται από την κρίση, κρατούν τον αριθμό των κατοικιών προς πώληση. Ο μεγάλος αριθμός μονοκατοικιών, για παράδειγμα, εξακολουθεί να αξίζει λιγότερο από τα γοητευτικά στεγαστικά δάνεια, τα οποία λήφθηκαν όταν οι χρόνοι ήταν χλιαρές και οι τιμές ήταν πολύ υψηλότερες. Αυτό καθιστά τους ιδιοκτήτες σπιτιών απρόθυμοι να βάλουν το σήμα για πώληση.

Επιπλέον, τεράστιοι αριθμοί κατοικιών έχουν μετατραπεί σε ενοίκια, καθώς τα αμοιβαία κεφάλαια αντιστάθμισης κινδύνου, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα και οι μεμονωμένοι επενδυτές τους αγόρασαν σε δυσμενείς τιμές. Αυτό απομακρύνει ένα άλλο μεγάλο κομμάτι αποθέματος κατοικιών από την αγορά.

Εκτός από το τέλος του σχολείου και εν γένει ωραιότατο καιρό για αγορές στο σπίτι, η άνοιξη εξακολουθεί να βασιλεύει υπέρτατη, επειδή τα σπίτια φαίνονται καλύτερα και οι μέρες είναι μεγαλύτερες, λέει η Εθνική Ένωση Realtors.

Με τη σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας, οι ειδικευμένοι αγοραστές έχουν τα χρήματα να ανταγωνίζονται για αυτό που θέλουν.Ως εκ τούτου, οι πολεμικοί όμιλοι είναι πιο πιθανό να εκραγούν, γεγονός που ωθεί τις τιμές. Επιπλέον, οι αυξημένες πωλήσεις καθιστούν μια αυτοθετική δυναμική: Όταν συγκρίσιμα σπίτια σε μια γειτονιά φέρνουν υψηλότερες τιμές από ό, τι στο παρελθόν, η αξία της δικής σας κατοικίας αυξάνεται.

Στην εκτός εποχής, αντίθετα, οι προσφορές χαμηλής μπάλας τείνουν να είναι ο κανόνας. Σε περισσότερα βόρεια κλίματα, η συγκρατημένη έκκληση σβήνει ανάμεσα σε γυμνά δέντρα και καφέ γκαζόν.

Διαφορές με βάση τη γεωγραφία

Οι τιμές για τα ακίνητα ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Κατά κύριο λόγο, μια μελέτη από την περιοχή ακινήτων Trulia βρήκε, το βορειότερο σας πηγαίνει, αργότερα οι τιμές κορυφή. Έτρεξαν το μέγιστο στο Νότο τον Μάρτιο και τον Απρίλιο, εκτός από τη Φλώριδα, η οποία κορυφώνεται τον Μάιο. Το υψηλό σημείο της Φλόριντα μπορεί να συνδέεται με το μεγάλο αριθμό κατοίκων του χειμώνα που παίρνουν το γλυκό τους χρόνο πηγαίνοντας πίσω στο βορρά.

Οπωσδήποτε, ο προγραμματισμός για το πότε θα εμφανιστεί πριν από την πραγματική λίστα. Μία έκθεση διαπίστωσε ότι, σύμφωνα με τους μεσίτες, οι αγοραστές στο Σικάγο και τη Βοστώνη δεν αποθαρρύνονταν από τον κρύο καιρό όσο και από τους πωλητές, οι οποίοι ελέγχουν πότε θα καταγραφούν. Οι πωλητές δεν ήθελαν να ξεκινήσουν επισκευές στο σπίτι και άλλες προσπάθειες για να διασκεδάσουν τα σπίτια τους όταν έσπασαν κρύοι άνεμοι. Ως εκ τούτου, συχνά αναφέρονται αργότερα την άνοιξη. (Για ιδέες για βελτιώσεις που μπορεί να κάνετε, δείτε

Do-It-Yourself Projects για να ενισχύσετε την αρχική αξία .) Γιατί η Πέμπτη είναι η καλύτερη ημέρα για να καταγράψετε

ένα σπίτι είναι πιο κατάλληλο να πουλήσει γρηγορότερα και πάνω από την τιμή της λίστας από εκείνη που αναφέρεται σε οποιαδήποτε άλλη ημέρα της εβδομάδας. Μέχρι την Πέμπτη, με το προωθητικό Σαββατοκύριακο, οι πιθανοί αγοραστές επιλέγουν τα σπίτια που θέλουν να δουν. Ελάτε το Σαββατοκύριακο, η φάση προγραμματισμού έχει τελειώσει και οι λεγεώνες των αγοραστών κατοικιών ξεδιπλώνονται ήδη.

Πώς να μεγιστοποιήσετε τους βαθμούς πώλησης

Βεβαίως, ανεξάρτητα από την εποχή, κάθε σπίτι που κοιτάζει κατακόρυφα θα έχει έναν δύσκολο χρόνο να πάρει οποιεσδήποτε προσφορές, πόσο μάλλον καλές. Ενώ οι απόψεις διαφέρουν σχετικά με το πότε είναι καλύτερο να παραθέσετε την ιδιοκτησία σας, κανείς δεν αμφισβητεί ότι η επίλυσή του θα ενισχύσει την έκκληση για πωλήσεις. Υπάρχουν επαγγελματίες που σας συμβουλεύουν σχετικά με τη "σταδιοποίηση" του σπιτιού σας για τους αγοραστές, με τη σωστή τοποθέτηση των επίπλων, την αφαίρεση του σωρού και την προσθήκη αισθητικών πινελιών όπως τα αρωματικά κεριά. (Δείτε επίσης

6 Συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας Fast .) Αλλά μπορείτε επίσης να αναβαθμίσετε την εμφάνιση του σπιτιού με μεταμορφώσεις όπως κάνετε ζωγραφική στη μπροστινή βεράντα, τοποθετώντας νέα κουμπιά στην κουζίνα και στο μπάνιο συρτάρια, και να πάρει καλύτερα φωτιστικά για το φουαγιέ. Για περισσότερες ιδέες, διαβάστε το

Πώς να σχεδιάσετε το σπίτι σας για γρήγορη πώληση . Η κατώτατη γραμμή

Οι πωλήσεις στο σπίτι, παρά τα σκαμπανεβάσματα, σπρώχνουν πίσω. Εάν επιθυμείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, στα περισσότερα κράτη, κανένα μήνα δεν είναι καλύτερο από το Μάιο και καμία μέρα δεν είναι καλύτερη από την Πέμπτη. Με τον ανταγωνισμό να θερμαίνεται σε πολλές αγορές, η επίτευξη μιας αξιοπρεπούς συμφωνίας για το σπίτι σας είναι σίγουρα δυνατή. Η καλύτερη δυνατή τιμή απαιτεί προγραμματισμό και στρατηγική ενημέρωση εάν χρειαστεί. Συμβουλευτείτε τον αντιπρόσωπό σας σχετικά με το τι έχει νόημα για την αγορά κατοικίας στην περιοχή σας.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει το

Παίζοντας Hardball κατά την πώληση του σπιτιού σας , Πουλήστε το σπίτι σας; Αποφύγετε αυτά τα λάθη και 8 Λόγοι να μην πωλήσετε το σπίτι σας χωρίς έναν αντιπρόσωπο .