α:

Τα δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) την ή μετά την 15η Δεκεμβρίου 1989, είναι αποδεκτά από τους δικαιούχους δανειολήπτες. Μόλις ο νέος ιδιοκτήτης εγκριθεί για νέα υποθήκη FHA, αναλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις της υποθήκης κατά την πώληση του ακινήτου, απαλλάσσοντας τον πωλητή από κάθε ευθύνη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί να εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για το χρέος αφού ο αγοραστής αναλάβει το δάνειο, εάν ο αγοραστής δεν υπογράψει την απαλλαγή από τον δανειστή. Στην περίπτωση αυτή, εάν ο αγοραστής δεν πραγματοποιήσει τις πληρωμές, η πίστωση του πωλητή μπορεί να επηρεαστεί αρνητικά.

Υποθέτουμε ότι μια υποθήκη FHA αξίζει τον κόπο;

Τα FHA-ασφαλισμένα δάνεια έχουν υψηλά ασφάλιστρα επιτοκίων που μπορούν να κοστίζουν στους αγοραστές περισσότερα χρήματα κατά τη διάρκεια ζωής ενός δανείου σε σύγκριση με μια συμβατική υποθήκη. Με την πιθανότητα αύξησης των επιτοκίων στο μέλλον, η δυνατότητα υποθήκης των στεγαστικών δανείων της FHA αποτελεί ελκυστικό όφελος για την προσφορά αγοραστών. Εάν οι όροι της υποθήκης ενός πωλητή είναι πιο ελκυστικοί από ό, τι οι όροι αγοραστές προσφέρονται αλλού, η προσφορά ενός υποτιθέμενου δανείου μπορεί να βοηθήσει στην πώληση του σπιτιού σας γρηγορότερα.

- <->

Πώς να υποθέσετε ένα δάνειο FHA

Οι απαιτήσεις για υποθήκες υποτιμούνται ποικίλες, καθιστώντας απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον σημερινό δανειστή για να μάθετε τι πρέπει να κάνετε και να ζητήσετε τα απαραίτητα έγγραφα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει προκαταβολή, η οποία είναι συνήθως 3 5% του υποτιθέμενου υπολοίπου της υποθήκης. Τα κόστη κλεισίματος και τα έξοδα εξαγοράς υποθηκών είναι επίσης κοινά, αλλά συνήθως είναι πολύ λιγότερα από ένα νέο συμβατικό δάνειο. Προγραμματισμένο κλείσιμο, οπότε υπογράφονται τα συμφωνητικά παραδοχής και τα έγγραφα απελευθέρωσης ευθύνης για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.