Ένα σπίτι είναι συνήθως η μόνη μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνετε ποτέ και, όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε επένδυση, ελπίζετε να δείτε την αξία της, ώστε να έχετε την καλύτερη απόδοση αν ποτέ πουλήσετε. Πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν τις οικιακές αξίες είναι εκτός των χεριών σας - η οικονομία, η τοπική αγορά ακινήτων και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, για να αναφέρουμε μερικά. Αλλά υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας - και πόσο καλύτερα βελτιώνει την ευχαρίστησή σας να ζείτε εκεί ενώ είναι ακόμα στην κατοχή σας. Εδώ είναι πέντε τρόποι για να ενισχύσει την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας (προσθέτοντας λίγη πολυτέλεια για τον εαυτό σας!).

Μια κουζίνα που μαγειρεύει

Η κουζίνα θεωρείται συχνά το πιο σημαντικό δωμάτιο στο σπίτι για να έχει καλή φόρμα πριν από την πώληση. Σύμφωνα με το περιοδικό 2015 "Αναδιαμόρφωση" του περιοδικού "Αναδιαμόρφωση", οι κουζίνες προσφέρουν την καλύτερη απόδοση όλων των έργων αναδιαμόρφωσης. Το εθνικό μέσο κόστος ενός μικρού αναδιαμορφωτή είναι $ 19, 226 - με μια αποπληρωμή 79. 3% - και μπορεί να περιλαμβάνει νέες πόρτες γραφείου, countertops, νεροχύτη και βρύση και βαφή. Εάν διαθέτετε χώρο στον προϋπολογισμό σας, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσθέσετε φωτισμό, ένα φανταχτερό backsplash και ένα κελάρι κρασιών κάτω από τον πάγκο (μικρές πινελιές που δημιουργούν μια πλούσια αίσθηση).

Είναι ενδιαφέρον ότι οι μεγάλες αναδιαμορφώσεις κουζίνας, οι οποίες μπορούν να περιλαμβάνουν νέες συσκευές, ντουλάπια και δάπεδα - και την αφαίρεση ή την προσθήκη τοίχων - δεν έχουν την ίδια αποζημίωση με τις μικρές. Με μέσο εθνικό κόστος $ 56, 768, θα ανακτήσετε μόνο το 68% της επένδυσής σας με μια μεγάλη αναβάθμιση. Μέρος αυτού του συστήματος έχει να κάνει με τη διατήρηση της συνέπειας σε όλη την κατοικία: Μια νέα, υπερσύγχρονη κουζίνα μπορεί να κάνει τα υπόλοιπα δωμάτια να φαίνονται άθλια ή ξεπερασμένα. Οι αναβαθμίσεις υψηλής ποιότητας τείνουν να αυξάνουν την αξία των σπιτιών υψηλών προδιαγραφών, αλλά για τα σπίτια μεσαίας κατηγορίας, μια αναβαθμισμένη αναβάθμιση ίσως, παραδόξως, να "τραβήξει" το υπόλοιπο σπίτι.

Ενισχύστε το μπάνιο

Μετά την κουζίνα, τα μπάνια θεωρούνται το επόμενο πιο σημαντικό στοιχείο για να έχετε καλή κατάσταση εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Το εθνικό κόστος για ένα αναδιαμορφωμένο μπάνιο είναι 16, 724 δολάρια - και μπορεί να περιλαμβάνει μπανιέρα πορσελάνης με κεραμίδι, νέα τουαλέτα, ματαιοδοξία στερεάς επιφάνειας με ενσωματωμένο νεροχύτη, δάπεδα κεραμικών πλακιδίων, νέα φωτιστικά και νέα ταπετσαρία ή φρέσκο ​​παλτό . Κατά μέσο όρο, μπορείτε να αναμείνετε να καλύψετε το 70% του κόστους σας. Οι πολυτελείς πινελιές μπορεί να περιλαμβάνουν έναν τοίχο με ζεστό ρολό, έναν μεγεθυντικό καθρέφτη και μια κεφαλή ντους ψιλής βροχής. Για περισσότερες λεπτομέρειες, βλ.

Αναδιαμόρφωση ενός μπάνιου: Πόσο θα κοστίσει; Το Deck It Out

Ένα κατάστρωμα μπορεί να προσφέρει καλή απόδοση της επένδυσης. Το εθνικό μέσο κόστος για την προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος είναι $ 10, 048, και μπορείτε να αναμείνετε να ανακτήσετε 80. 5% αυτού. ειρωνικά, ένα πιο ακριβό σύνθετο κατάστρωμα, το οποίο κοστίζει $ 15, 912, προσφέρει μόνο ένα 68% απόσβεση.Ένα κατάστρωμα μπορεί να προσθέσει ίσως το απαραίτητο σαλόνι στο σπίτι σας και είναι εύκολο να μετατρέψετε ένα υπάρχον σε ένα πιο πλούσιο χώρο με πινελιές όπως ειδικός φωτισμός, ενσωματωμένο καθιστικό και διακοσμητικά φυτά.

Ωστόσο, άλλα μεγάλα έργα που περιλαμβάνουν εξωτερικούς χώρους διαβίωσης δεν πληρώνουν πάντα, εκτός αν βρείτε έναν αγοραστή που ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για αυτό το χαρακτηριστικό. Μια εξωτερική κουζίνα, για παράδειγμα, είναι ιδανική για τους σεφ και τους ανθρώπους που απολαμβάνουν διασκέδαση, αλλά πιθανότατα δεν θα προσελκύσουν τον μέσο αγοραστή (εκτός εάν ίσως είναι πρότυπο για τη γειτονιά).

Μια μελέτη σχετικά με τις προτιμήσεις του homebuyer, χρησιμοποιώντας δεδομένα από την Εθνική Ένωση Realtors διαπίστωσε ότι το 54% των αγοραστών κατοικιών είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για να περπατήσουν σε σκληρό ξύλο. Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, μετά από όλα, είναι το νούμερο ένα αίτημα των homebuyers σήμερα, σύμφωνα με την HGTV. Το κόστος σας για την εγκατάσταση δαπέδων από σκληρό ξύλο - και η απόδοση της επένδυσής σας - θα ποικίλει ανάλογα με τον τύπο ξύλου που επιλέγετε και τον τόπο κατοικίας σας. Στις παραδοσιακές αγορές, για παράδειγμα, πολλοί αγοραστές σπιτιού προτιμούν δρυς, ενώ οι άνθρωποι στις σύγχρονες αγορές προτιμούν τα κεράσια ή τα καρύδια. Είτε έτσι είτε αλλιώς, δάπεδο σκληρού ξύλου θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα.

Μείνετε στο ντουλάπι

Σύμφωνα με τον διαδικτυακό συνεταιρισμό Zillow για ακίνητα, μια ντουλάπα στο δωμάτιο πρέπει να έχει σε πολλούς καταλόγους επιθυμιών των οικοδεσποτών. Μια άλλη μελέτη από realtor. com δείχνει ότι το 60% των σημερινών αγοραστών είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα σπίτι που έχει ένα δωμάτιο-ντουλάπα στην κύρια κρεβατοκάμαρα.

HomeAdvisor. com δείχνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν μεταξύ $ 1, 151 και $ 2, 643 για να δημιουργήσουν ένα walk-in ντουλάπα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να είστε σε θέση να ανακτήσετε ένα σημαντικό ποσό από αυτά τα χρήματα, επειδή το ντουλάπι κάνει ένα τόσο ισχυρό σημείο πώλησης στους αγοραστές.

Η κατώτατη γραμμή

Το κλειδί για την αύξηση της αξίας ενός σπιτιού είναι να ακολουθήσετε μια προσέγγιση στο σπίτι. Μια ανακατασκευή κουζίνας ύψους 75.000 δολαρίων σε σπίτι $ 100.000 δεν θα μετατρέψει το σπίτι σε 175.000 δολάρια - εν μέρει επειδή θα κάνει το υπόλοιπο μέρος να μοιάζει με έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη (πράγμα που μεταφράζεται ως πολλή δουλειά για νέος ιδιοκτήτης). Είτε πρόκειται για μια κουραστική κουζίνα είτε για μια δεύτερη ιστορία, ένα δυσανάλογα ακριβό αναδιαμορφωτικό μπορεί επίσης να αντιστραφεί αν κάνει το σπίτι να πέσει έξω από τον κανόνα της γειτονιάς. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγοραστές δεν θέλουν να πληρώσουν 250.000 δολάρια για ένα σπίτι που κάθεται γύρω από $ 100.000 σπίτια. Όλες οι βελτιώσεις σας μπορεί να είναι ωραίες, αλλά θα μπορούσαν να δυσκολέψουν την αντιστάθμιση των εξόδων σας.

Μια καλά σχεδιασμένη στρατηγική εστιάζει στη βελτίωση ολόκληρου του σπιτιού - αντί για ένα μόνο δωμάτιο. Αντί να ξοδέψετε ολόκληρο τον προϋπολογισμό σας για να κάνετε εκ νέου την κουζίνα σας, για παράδειγμα, σχεδιάστε μια μικρή αναδιαμόρφωση. Με τα χρήματα που εξοικονομούν, αναδιαμορφώσετε ένα μπάνιο και προσθέστε ακόμη ένα κατάστρωμα. Αυτή η προσέγγιση μπορεί να κάνει το σπίτι πιο άνετο και για σας.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε: Ενώ μπορεί να είναι φθηνότερο (και ακόμα πιο ικανοποιητικό, σε ορισμένες περιπτώσεις) για να προχωρήσετε στη διαδρομή do-it-yourself, μπορεί να δείτε καλύτερη απόδοση εάν προσλάβετε έναν έμπειρο επαγγελματία για να κάνετε κάποια όλη τη δουλειά.Αυτό το φρέσκο ​​παλτό χρώμα, τελικά, θα είναι μόνο μια απόσπαση της προσοχής, αν έχετε κάνει μια κακή δουλειά? ομοίως, δάπεδα πλακάκια στο μπάνιο μπορεί να είναι όμορφη, αλλά όχι εάν τα κεραμίδια τοποθετούνται άνισα. Δείτε

Μίσθωση Αντισυμβαλλομένου έναντι DIY: Κόστος - Οφέλη

.