Εάν έχετε κάνει ποτέ έρευνα στο διαδίκτυο για να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι ή να δείτε πόσο μπορεί να αξίζει το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε χρησιμοποιήσει Zillow (Z ZZillow Group Inc. -2. 08% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) ή Trulia (TRLA). Αυτό που ενδιαφέρει είναι ότι ενώ οι δύο αυτές τοποθεσίες είναι αρκετά παρόμοιες - και οι δύο τοποθεσίες μοιράζονται ελεύθερα δεδομένα της αγοράς ακινήτων - πιθανώς δεν έχετε χρησιμοποιήσει και τα δύο. Το ανακοινωθέν Τύπου του Ιουλίου 2014 που αναγγέλλει τη συγχώνευση των δύο εταιρειών που διαπραγματεύονται στο κοινό για το 2015 ανέφερε ότι περίπου οι μισοί επισκέπτες της Trulia δεν χρησιμοποιούν Zillow και περίπου τα δύο τρίτα των επισκεπτών της Zillow δεν χρησιμοποιούν το Trulia. Λείπετε; Ας ρίξουμε μια ματιά σε αυτό που κάθε ιστότοπος έχει να προσφέρει.

Εύρεση κατοικιών προς πώληση

Αν θέλετε να δείτε τις λίστες των κατοικιών προς πώληση, μπορείτε να το κάνετε και στις δύο Zillow και Trulia. Και οι δύο ιστότοποι εμφανίζουν "χαρακτηρισμένα" σπίτια. αυτά αναφέρονται από πράκτορες οι οποίοι πληρώνουν για να εμφανιστούν οι καταχωρίσεις τους στην κορυφή των αποτελεσμάτων αναζήτησης και να εμφανιστούν τα προφίλ των αντιπροσώπων τους μόνοι τους αντί των προσκεκλημένων ανταγωνιστικών πρακτόρων. Και οι δύο ιστότοποι εμφανίζουν δημόσια αρχεία του νομού σχετικά με τις ιδιότητες, αλλά μερικές φορές τα αρχεία αυτά δεν είναι ακριβή. Μπορεί να πει ότι ένα σπίτι έχει ένα μπάνιο όταν έχει δύο, ή ότι είναι 1, 700 τετραγωνικά πόδια όταν είναι 1, 900. Και οι δύο χώροι αφήνουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να διορθώνουν τα στοιχεία για τα σπίτια τους στο διαδίκτυο, αλλά η λήψη δημόσιων αρχείων απαιτεί επικοινωνία με το γραφείο του νομαρχιακού εκτιμητή.

Και οι δύο τοποθεσίες σάς επιτρέπουν να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε σπίτια εντός συγκεκριμένου εύρους τιμών και να ταξινομήσετε αποτελέσματα αναζήτησης με το νεότερο, την τιμή, τον αριθμό υπνοδωματίων ή μπάνια και τετραγωνικά μέτρα. Άλλα κριτήρια ταξινόμησης ισχύουν μόνο για έναν ιστότοπο ή τον άλλο.

- Zillow: έτος κατασκευής, περιοχή παρτίδας, Zestimate

- Trulia: μειωμένη τιμή; ποσό ή ποσοστό δολαρίου, τιμή ανά SF, Βαθμός διαμετακόμισης. αριθμός φωτογραφιών. δημοτικότητα

Εάν ένα από αυτά τα μοναδικά κριτήρια ταξινόμησης είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εσάς - ας πούμε, θέλετε πραγματικά ένα νεώτερο σπίτι ή αν πραγματικά αξίζετε να ζείτε κοντά στη δημόσια διαμετακόμιση - θα ήταν λογικό να προτιμήσετε ένα site πάνω από άλλα. Και οι δύο ιστότοποι εμφανίζουν βαθμολογίες βημάτων και βαθμολογίες σχολών που βρίσκονται κοντά στο GreatSchools. org με μεμονωμένες καταχωρίσεις. Το Trulia εμφανίζει επίσης δεδομένα γειτονιάς, όπως στατιστικά στοιχεία εγκλημάτων, γραμμές δημόσιας διακίνησης και παροχές. Και οι δύο ιστότοποι εμφανίζουν τάσεις στις τιμές κατοικιών στην περιοχή. (Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός σπιτιού στο

Πώς να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας: Ένα βήμα προς βήμα φροντιστήριο .) Παρά την πληθώρα πληροφοριών που προσφέρουν οι δύο ιστότοποι, να χρησιμοποιείτε τον ιστότοπο ως τον κύριο πόρο σας εάν αναζητάτε ενεργά ένα σπίτι. Σύμφωνα με μια μελέτη του ανταγωνιστή Redfin, η οποία αποκαλείται "πρώτος μεσίτης ακίνητης περιουσίας", διαπιστώθηκε ότι από 6, 401 καταχωρήσεις στο σπίτι σε 33 ταχυδρομικούς κώδικες από 11 περιοχές μετρό, η Redfin και οι τοπικές ιστοσελίδες μεσιτείας εμφάνισαν το 100% κατοικίες προς πώληση, ενώ οι Zillow και Trulia έλειπαν περίπου το 20% αυτών των καταχωρίσεων.Η Redfin διαπίστωσε επίσης ότι η Zillow και η Trulia έτειναν να υστερούν περίπου μια εβδομάδα στην εμφάνιση νέων λιστών. Μέχρι εκείνη την εποχή, ένα σπίτι θα μπορούσε να έχει λάβει μια προσφορά και να έχει συμβληθεί. Επιπλέον, περίπου το ένα τρίτο των ακινήτων που εμφανίζονται ως ενεργά σε Zillow και Trulia δεν πωλούνται πλέον, σύμφωνα με τη μελέτη του Redfin.

Εκτίμηση των τιμών ιδιοκτησίας

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να δείτε μια εκτίμηση της αξίας μιας ιδιοκτησίας:

- Κινηθείτε και θέλετε να μάθετε ποιες γειτονιές βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας .

- Σκέφτεστε να γράψετε μια προσφορά σε ένα σπίτι και θέλετε να μάθετε αν η τιμή εισαγωγής αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία του σπιτιού, ώστε να μην πληρώνετε υπερβολικά. (Πριν κάνετε μια προσφορά, διαβάστε τις

7 Πρέπει να έχετε Προϋποθέσεις Συμβολαίων Real Estate .) - Σκέφτεστε να πουλήσετε και θέλετε να μάθετε πόσα χρήματα θα μπορούσατε να λάβετε.

- Θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε και προτού περάσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια σε μια αξιολόγηση, θέλετε να πάρετε μια ιδέα για το εάν το σπίτι σας θα εκτιμηθεί αρκετά υψηλά ώστε να επιτρέψει την αναχρηματοδότηση.

- Είστε ντροπαλοί και θέλετε να μάθετε πόσο ξοδεύουν οι συνεργάτες σας, οι φίλοι σας και οι συγγενείς σας στα σπίτια τους.

Τόσο ο Zillow όσο και ο Trulia παρέχουν εκτιμήσεις για τις αξίες των ακινήτων, αν και η Zillow είναι περισσότερο γνωστή για αυτό το χαρακτηριστικό και έχει ακόμη και ένα λαμπερό όνομα γι 'αυτό: ένα Zestimate. Αλλά μπορείτε να βασιστείτε σε αυτούς τους αριθμούς;

«Προτείνω στους καταναλωτές να χρησιμοποιούν και τους δύο ιστότοπους και να θυμάστε ότι είναι μόνο ακατάλληλες εκτιμήσεις σε πολλά επίπεδα», λέει η Elysia Stobbe, διευθυντής υποκαταστήματος και εντολοδόχος δανείου για την NFM Lending στο Jacksonville, Fla. λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αναβαθμίσεις ή τις αλλαγές που έχει κάνει ένας ιδιοκτήτης σε ένα σπίτι », λέει. "Χρησιμοποιούμε την αξία τόσο της Zillow όσο και της Trulia για να πάρουμε μια ιδέα για το πάρκο, αν έχει νόημα για τους δανειολήπτες μας να υποβάλουν αίτηση για αναχρηματοδότηση, αλλά η αξιολόγηση είναι η αξία που οι δανειστές χρησιμοποιούν και όχι εκτιμήσεις σε αυτούς τους ιστοτόπους. "

Η Zillow είναι πρόθυμη να εκτιμήσει την ακρίβεια των εκτιμήσεών της, δείχνει μια σειρά πιθανών υψηλών και χαμηλών τιμών όταν κάνετε κλικ σε ένα συγκεκριμένο σπίτι και χρησιμοποιεί ένα σύστημα βαθμολόγησης με αστέρια για να δείξει στους χρήστες πόσο σίγουροι είναι για τις Zestimates συνολικά σε διάφορες μητροπολιτικές περιοχές.

Οι εκτιμήσεις Trulia τείνουν να διαφέρουν από τις Zestimates, και η Trulia δηλώνει επίσης ότι ορισμένες από τις εκτιμήσεις της είναι πιο ακριβείς από άλλες, αλλά αυτή η αποκάλυψη δεν είναι τόσο εμφανής όταν εξετάζουμε μεμονωμένες καταχωρίσεις. Η Trulia ενθαρρύνει τους χρήστες να ζητήσουν μια αναφορά σχετικά με οποιοδήποτε σπίτι για την αξία του οποίου ενδιαφέρονται, το οποίο σας φέρνει σε επαφή με έναν τοπικό κτηματομεσίτη. Και οι δύο τοποθεσίες διευκολύνουν την εμφάνιση συγκρίσιμων καταχωρίσεων και πρόσφατα πωλούνται κατοικίες κοντά σε συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Εκτίμηση των μηνιαίων πληρωμών

Τόσο η Zillow όσο και η Trulia δείχνουν στους ενδεχόμενους αγοραστές κατοικιών τις εκτιμώμενες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών για τις καταχωρίσεις που εξετάζουν. Ωστόσο, οι δύο τοποθεσίες εκτιμούν διαφορετικά τις πληρωμές υποθηκών.

Για παράδειγμα, για μια κατοικία στην Καλιφόρνια που ανήκει στα $ 469, 900, η ​​Zillow προέβλεπε μηνιαία πληρωμή ύψους $ 1.691 βάσει προκαταβολής 20% και υποθήκης 30 ετών σταθερού επιτοκίου.Υπογράμμισε ότι οι εκτιμώμενοι φόροι και ασφάλειες των 309 δολαρίων μηνιαίως δεν συμπεριλήφθηκαν, γεγονός που θα έφερνε το σύνολο σε $ 2, 000 το μήνα. Η Zillow δεν εμφανίζει το επιτόκιο που υποτίθεται ότι θα υπολογίσει το κεφάλαιο και την πληρωμή τόκων. αυτό συνδέει μόνο σε μια άλλη σελίδα όπου μπορείτε να πάρετε δανειστή επιτόκια εισαγωγικά ποσοστά με βάση το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Για την ίδια ιδιοκτησία, η Trulia παρείχε μηνιαία πληρωμή ύψους $ 2, 233, επίσης με βάση προκαταβολή 20% και υποθήκη πάγιου επιτοκίου 30 ετών, η οποία υποχώρησε ως $ 1, , 67%, 391 δολάρια σε φόρους ακίνητης περιουσίας και 117 δολάρια ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού. Το Trulia θα σας μεταφέρει σε μια σελίδα όπως το Zillow, όπου μπορείτε να δείτε τα διαφημιστικά ποσοστά των δανειστών.

Οι εκτιμήσεις των μηνιαίων πληρωμών υποθέτουν ότι «είναι μεγάλη πίστωση, μειώνεται κατά 20% και δεν λαμβάνεται υπόψη η συνδρομή του ιδιοκτήτη σπιτιού ή τα τέλη κατοικίας,» λέει ο Stobbe. "Ούτε ο ιστότοπος εξηγεί αυτό στον καταναλωτή. Πέρασα 30 λεπτά με έναν πελάτη την Κυριακή εξετάζοντας τη διαφορά μεταξύ της μηνιαίας πληρωμής για την Zillow έναντι της πραγματικής μηνιαίας πληρωμής της, συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαίων και των τόκων, των δικαιωμάτων προπληρωμής 5% και 20%, των φόρων ακίνητης περιουσίας, "

Το επιτόκιο που θα μπορούσατε να πάρετε εξαρτάται από τον δανειστή και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Εάν δεν έχετε προκαταβολή 20%, η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών θα είναι ένα άλλο μηνιαίο έξοδο. (

) Επιπλέον, ορισμένα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές υψηλού κινδύνου πλημμυρών, που σημαίνει ότι ο δανειστής θα απαιτήσει από εσάς να πραγματοποιήσετε ασφάλιση πλημμυρών . ( Για να μάθετε περισσότερα

Επιπλέον, η εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας της εταιρείας σας δεν σας λέει τι θα καταβάλετε τελικά σε φόρους όταν η ιδιοκτησία αλλάζει ιδιοκτησία, περισσότερο. Επίσης, το κόστος ασφάλισης μπορεί να ποικίλλει κατά εκατοντάδες δολάρια, ανάλογα με την ασφαλιστική εταιρεία που επιλέγετε, το εκτιμώμενο κόστος αντικατάστασης του σπιτιού (το οποίο είναι μικρότερο από την τιμή αγοράς, επειδή η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού δεν καλύπτει τη γη) και την έκπτωση που επιλέγετε. Ούτε οι μηνιαίες εκτιμήσεις πληρωμών της Zillow ούτε της Trulia είναι πιθανό να αντικατοπτρίζουν αυτό που πραγματικά καταλήγετε να πληρώνετε. Θα χρειαστείτε έναν κτηματομεσίτη, έναν δανειστή υποθηκών και έναν ασφαλιστικό πράκτορα για να το καταλάβετε. (Για να μάθετε περισσότερα, ανατρέξτε στην ενότητα

Αξιολόγηση Φόρου Περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό; και Επωφελούμενα από τα Προγράμματα Μείωσης Φόρων Περιουσίας . η Zillow και η Trulia θα συγχωνευθούν αργότερα αυτό το έτος, οπότε μην εκπλαγείτε αν οι τοποθεσίες γίνουν πιο παρόμοιες. Ωστόσο, οι δύο τοποθεσίες θα παραμείνουν ξεχωριστές: η Zillow θα επικεντρωθεί στον «πλήρη κύκλο ζωής της ιδιοκτησίας και της διαβίωσης σε ένα σπίτι: αγορά, πώληση, ενοικίαση, χρηματοδότηση, αναδιαμόρφωση και άλλα», ενώ η Trulia θα διατηρήσει μια στενότερη εστίαση στην αναζήτηση στο σπίτι επεξεργάζομαι, διαδικασία. Και οι δύο εταιρείες ενδιαφέρονται να συνδέσουν τους επαγγελματίες της βιομηχανίας ακίνητης περιουσίας με τους καταναλωτές και να ορίσουν τους εαυτούς τους ως «κυρίως εταιρείες μέσων ενημέρωσης, δημιουργώντας το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων μέσω διαφημιστικών πωλήσεων σε επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας."Έχετε υπόψη αυτό, όποιο ιστότοπο χρησιμοποιείτε.