Η αναδιαμόρφωση ορισμένων περιοχών μιας μονοκατοικίας είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να προσθέσουν αυξημένη λειτουργικότητα και ομορφιά σε ένα ακίνητο με έξοδα κάποιου άλλου. Επιλέγοντας το σωστό έργο για να βελτιώσετε το χώρο διαβίωσης σας, ένα σημαντικό μέρος των εξόδων μπορεί να μεταφερθεί στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες με τη μορφή αυξημένων αξιών ιδιοκτησίας. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς.

Σκεφτείτε πριν να χτίσετε
Η απόδοση της επένδυσης (ROI) ενός συγκεκριμένου έργου ανακαίνισης είναι συνάρτηση των τοπικών χαρακτηριστικών της αγοράς, της κατάστασης της αγοράς ακινήτων κατοικιών όταν πωλείται το ακίνητο και της ποιότητας των εργασιών . Ιστορικά και κατά μέσο όρο, ορισμένα έργα, όπως η προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος, οι αναβαθμίσεις κουζίνας και μπάνιου και η αντικατάσταση παραθύρων, έχουν δείξει τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης (ROI) ανεξάρτητα από την τοποθεσία της ιδιοκτησίας ή την κατάσταση της αγοράς κατοικιών.

Ωστόσο, εκτός εάν το σχέδιο αναδιαμόρφωσης έχει σχεδιαστεί για να διορθώσει ένα δομικό πρόβλημα ή ένα ελάττωμα στο σχεδιασμό, είναι απίθανο ένας ιδιοκτήτης σπιτιού να κερδίσει περισσότερα από το κόστος κατασκευής. Εάν η ανάκτηση του κόστους είναι εξίσου σημαντική με την αυξημένη απόλαυση από την ενίσχυση της ιδιοκτησίας, τότε οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν τις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών όταν αποφασίζουν ποια σχέδια θα ακολουθήσουν. (Ανακαλύψτε ποιες βελτιώσεις στο σπίτι θα ενισχύσουν την κατώτατη γραμμή σας έρχονται να πωλούν χρόνο στο

Fix it and Flip It: Η αξία της αναδιαμόρφωσης .

AD:

Για την ανακατασκευή επενδυτικών ακινήτων, το κόστος της ενίσχυσης ενός ακινήτου μπορεί να ανακτηθεί όχι μόνο μέσω πώλησης, αλλά και μέσω των αυξημένων τιμών ενοικίασης που διοικούνται από ενημερωμένες κατοικίες.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ωστόσο, πρέπει να προσέχουν τα έργα που επιλέγουν να ολοκληρώσουν, δεδομένου ότι τα δυνητικά κέρδη αξίας μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο στο βαθμό που υπάρχουν αγοραστές πρόθυμοι να πληρώσουν για τις ανακαινίσεις. Εξετάστε την τοποθεσία σας Κατά την εξέταση οποιουδήποτε τύπου έργου, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι βελτιώσεις που έγιναν είναι κατάλληλες για τον συγκεκριμένο τύπο κατοικίας και την περιοχή των τοπικών ιδιοκτησιών. Ένα λάθος που συχνά κάνουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι η βελτίωση των σπιτιών τους πολύ πάνω από το μέσο όρο των γειτονικών κατοικιών. Οι αγοραστές προσελκύονται από συγκεκριμένες γειτονιές λόγω των υπηρεσιών που βρίσκονται κοντά και επειδή τα σπίτια στην περιοχή αυτή διαπραγματεύονται στο εύρος τιμών του αγοραστή. Παρόλο που ένα σπίτι βελτιώθηκε πολύ πάνω από τους άλλους που βρίσκονται κοντά μπορεί να εξακολουθεί να λαμβάνει το ίδιο ή μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ό, τι άλλοι που διατίθενται στην αγορά, είναι απίθανο να διοικήσει ένα ασφάλιστρο πολύ πάνω από το μέσο όρο λόγω των πρόσθετων βελτιώσεων.

AD:

Οι κτηματομεσίτες θα σας πουν ότι όταν οι καταθλιπτικές αγορές ακινήτων ανακάμπτουν, οι εκατοστιαίες προσαυξήσεις είναι υψηλότερες για τα σπίτια μέσου ή κάτω του μέσου όρου σε μια δεδομένη γειτονιά και χαμηλότερα για τις κατοικίες που χρεώνονται στο κορυφή των αντίστοιχων αγορών τους.Κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων αυξημένης οικονομικής δραστηριότητας και αυξημένης ζήτησης ακινήτων, οι βελτιώσεις θα έχουν τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αγοραία αξία ενός σπιτιού. (Διαβάστε
πως οι επιτόκιο επηρεάζουν τις τιμές ιδιοκτησίας

για να μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτήν την κινητήρια δύναμη πίσω από τις τιμές των κατοικιών.)

Ο χρόνος επίσης θα έχει αντίκτυπο στην ικανότητα βελτίωσης για την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Οι διαρθρωτικές ή σχεδιαστικές βελτιώσεις, όπως η προσθήκη κτιρίων ή ο τελικός χώρος, θα προσθέσουν αξία πολύ περισσότερο από τα έργα όπως οι ενημερώσεις στις κουζίνες και τα μπάνια ή οι τεχνολογικές βελτιώσεις, όπως τα νέα συστήματα κλιματισμού, διότι αυτά κινδυνεύουν να καταστούν παρωχημένα με την πάροδο του χρόνου. Η γεωγραφική θέση θα έχει επίσης μεγάλο αντίκτυπο στα έργα που θα έχουν την ταχύτερη ή μεγαλύτερη απόδοση. Για παράδειγμα, ο χρόνος συντήρησης και το κόστος των πισίνων εντός του χώρου καθιστούν δύσκολη την ανάκτηση του κόστους εγκατάστασης και σε ορισμένες περιπτώσεις θα μειώσει τη συνολική αξία ενός σπιτιού. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει στο νοτιοδυτικό και νοτιοδυτικό τμήμα της Σκωτίας, όπου οι εκτεταμένες περιόδους πολύ θερμών καιρικών συνθηκών καθιστούν τις πισίνες μια πολύτιμη προσθήκη για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού. (Η επιλογή της σωστής θέσης μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα κέρδη - διαβάστε περισσότερα στο Κέρδος με κερδοσκοπία γης ακίνητης περιουσίας

.)

Κυβερνητικά κίνητρα Λόγω της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων από τους φόρους εισοδήματος, βοηθούν στην επιδότηση της βελτίωσης του σπιτιού, καθιστώντας το κόστος κατασκευής ακόμα δυσκολότερο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. (Για να μάθετε πώς να επωφεληθείτε από αυτή την πίστωση στο Η έκπτωση φόρου επί των υποθηκών

.)
Για τους λιγότερο επικίνδυνους κινδύνους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν συσσωρευτεί επαρκή κεφάλαια στα σπίτια τους μπορούν να χρησιμοποιήσουν χρηματοπιστωτικά μέσα, μια αναχρηματοδότηση εξόφλησης ή ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για τη χρηματοδότηση των κατασκευαστικών έργων τους. Χρησιμοποιώντας αυτές τις μεθόδους, τα μόνα μετρητά που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων έργων θα είναι οι πληρωμές τόκων για τη διατήρηση των δανείων, τα οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι εκπεστέα. Ο κύριος υπόχρεος θα επιστραφεί όταν το ακίνητο πωληθεί τελικά. (Είναι ένα δάνειο για εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο μια καλή ιδέα; Μάθετε στο Το δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης: Τι είναι και πώς λειτουργεί .)

Έργο επιστρέφει στην επένδυση Ο τελικός λόγος να ληφθεί σε οποιοδήποτε έργο αναδιαμόρφωσης στο σπίτι ως κάτοχος-ιδιοκτήτης είναι η απόλαυση που έλαβε από τη ζωή σε ένα ενημερωμένο σπίτι. Για εκείνους που ελπίζουν να επωφεληθούν από ένα remodel επίσης, υπάρχουν αρκετές πηγές που θα δώσουν κάποια εικόνα για την αναμενόμενη αποπληρωμή για συγκεκριμένα έργα. Για παράδειγμα, το περιοδικό REALTOR®

δημοσιεύει μια ετήσια έκθεση "Κόστος έναντι αξίας" που συγκρίνει το κόστος των έργων κοινής αναδιαμόρφωσης και δείχνει την αποπληρωμή που μπορούν να αναμένουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτές οι εκτιμήσεις αποπληρωμής βασίζονται στις βασικές αρχές της αγοράς ακινήτων στην εποχή εκείνη και στο μέσο κόστος κατασκευής.
Ο Πίνακας 1 είναι οι εθνικές μέσες εκτιμήσεις, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να βρουν πιο συγκεκριμένες πληροφορίες στο Remodeling Online, οι οποίες θα παρέχουν τις ίδιες εκτιμήσεις για διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές των Η.Π.Α. Οι μέσες αποδόσεις για τα πιο συνηθισμένα έργα αναδιαμόρφωσης δίνουν στους υποψήφιους πωλητές μια ευρεία ένδειξη ποια έργα έχουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα να επιστρέψουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους του έργου κατά την πώληση.Οι διαφοροποιήσεις των μέσων ανακτήσεων εξηγούνται από το εύρος και την ποιότητα της εργασίας που πραγματοποιείται, ενώ τα μικρότερα, λιγότερο χρήσιμα έργα βρίσκονται στο κατώτερο άκρο του εύρους. Πίνακας 1 Έργο

Μέσος όρος Ανάκτηση% προσθήκη ξύλου

80-85%

Αντικατάσταση πλαισίου	75-83%
80%	Remodel Μπάνιου
70-78%	Μεγάλη Κουζίνα Remodel
70-78%	75%
Πρόσθεση σε δύο ορόφους	65-74%
Πρόσθεση γκαράζ	60-70%
Βελτιώσεις, όπως η αναδιαμόρφωση γραφείου και υπνοδωματίου, . Η μεγάλη διαφορά οφείλεται στις διαφορές στο μέγεθος των ανακαινίσεων και στη σημασία που έχει το δωμάτιο για το συνολικό σχεδιασμό του σπιτιού, όπως η κρεβατοκάμαρα έναντι του master suite. (999)>	Συμπέρασμα
Όταν σχεδιάζετε κάποιο σχέδιο αναδιαμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν την αξία που θα λάβουν από το έργο πάνω από οποιαδήποτε ανάκτηση κόστους που μπορεί να διατεθεί από την πώληση. Ωστόσο, όταν σκέφτονται δύο εξίσου χρήσιμες αλλαγές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να ερευνήσουν τους τοπικούς οδηγούς ακίνητης περιουσίας για να καθορίσουν ποια έργα είναι πιο πιθανό να πληρώσουν για τον εαυτό τους. Θυμηθείτε ότι το μεγαλύτερο δεν είναι πάντα καλύτερο, και η δαπάνη περισσότερων δεν εξασφαλίζει πάντα ένα μεγαλύτερο ποσό δημιουργίας αξίας. Οι τιμές κατοικίας θα αντικατοπτρίζουν πάντα τις προτιμήσεις των αγοραστών τοπικών ακινήτων και τα ποσά που οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν σε μια συγκεκριμένη γειτονιά ή υποδιαίρεση.	Πώς να νοικιάσετε το σπίτι σας έτσι μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη σας Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά προσωρινά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές και δεν μπορείτε να βρείτε φθηνότερο μέρος για να ζήσετε, η προσωρινή ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να είναι η λύση για εσάς. 5 τρόποι να ανοίξει ένα σπίτι μπορεί πραγματικά να βλάψει το σπίτι σας Πώληση Μπορεί να είναι πιο δύσκολο από ό, τι αξίζει. 5 λόγοι για να μην χρησιμοποιήσετε την πιστωτική σας σειρά στο σπίτι σας Μάθετε γιατί η λήψη ενός δανείου από μια πιστωτική γραμμή στο σπίτι μπορεί να είναι κακή ιδέα και γιατί πρέπει να εξετάσετε εναλλακτικές λύσεις.