Αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά προσωρινά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές και δεν μπορείτε να βρείτε φθηνότερο μέρος για να ζήσετε, πιθανότατα ανησυχείτε για το να χάσετε το σπίτι σας.

Τα καλά νέα είναι ότι μόνο το 5% των Αμερικανών παραβίασε τις πληρωμές υποθηκών τους το 2013, σε σύγκριση με το 30% στα μέσα του 2012. Αλλά αυτό εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν να καλύψουν την υποχρέωση υποθηκών τους, δεν μπορούν να αναχρηματοδοτήσουν (Fannie Mae λέει ότι μόνο το 28% των παραβατικών ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ακόμη προσπαθήσει να αναχρηματοδοτήσουν τα τρία τελευταία χρόνια λόγω της ασήμαντης πιστωτικής τους κατάστασης .)

- <->

(Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, δείτε: Ένας οδηγός για την αγορά ενός σπιτιού στο U. S.)

Αυτό αφήνει λίγες επιλογές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού πίσω από τις πληρωμές τους.

Αλλά μπορείτε να αναστρέψετε το σενάριο ενοικιάζοντας το δικό σας σπίτι και να κερδίσετε μετρητά, ενώ εξακολουθείτε να διατηρείτε τον τίτλο στο δικό σας σπίτι.

Είναι εφικτό; Σίγουρος. Είναι εύκολο; Όπως και οι περισσότερες «μεγάλες εικόνες» οικονομικών αποφάσεων στέγασης, όχι πραγματικά.

Αλλά εάν ξέρετε τι κάνετε, σχεδιάζετε μπροστά και κάνετε τις σωστές αποφάσεις για το ποιος ζει στο σπίτι σας (και πόσο), το σενάριο "rent your home" μπορεί να λειτουργήσει καλά, για εσάς και το δικό σας ενοικιαστής.

Υψηλή ζήτηση

Για αρχάριους, υπάρχει πιθανότητα περισσότερης ζήτησης για ενοικίαση του σπιτιού σας από όσο νομίζετε.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Ιδρύματος MacArthur, το 77% των Αμερικανών εξακολουθεί να πιστεύει ότι το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκεται σε οικονομική κρίση και το 61% λέει ότι οι ενοικιαστές μπορούν να είναι εξίσου ευχαριστημένοι με τους ιδιοκτήτες σπιτιού, καθώς αφορά το αμερικανικό όνειρο.

Ένα άλλο 57% των καταναλωτών στο Ηνωμένο Βασίλειο λένε ότι "η αγορά έχει γίνει λιγότερο ελκυστική" και το 54% λέει ότι "η ενοικίαση έχει γίνει πιο ελκυστική" από ό, τι πριν.

Πού να ξεκινήσετε

Πώς ξεκινάτε λοιπόν το makeover του σπιτιού σας; Αποφασίζοντας εάν πρέπει ή όχι να νοικιάσετε το σπίτι σας στην πρώτη θέση. Και αν ναι, πώς να κάνετε τη δουλειά γρήγορα και αποτελεσματικά:

Πραγματικά πρέπει να νοικιάσετε το σπίτι σας; - Οι λόγοι για την ενοικίαση του σπιτιού σας δεν είναι όλοι πολλοί, αλλά είναι σημαντικοί:

• Πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά για κάποιο λόγο δεν μπορείτε.
• Απομακρύνεστε, αλλά μόνο προσωρινά (για μια νέα δουλειά, για παράδειγμα) αλλά σχεδιάζετε να επιστρέψετε στην περιοχή μέσα σε ένα ή δύο χρόνια.
• Είστε ένας άδειος nester που θέλει να μειώσει το μέγεθος, αλλά θέλει να σώσει την οικογένειά σας για τα παιδιά σας κάποια μέρα.

«Κάθε πέντε από τα μέλη μας μετακινούνται κάθε χρόνο. Στην σημερινή αγορά ακινήτων γνωρίζουμε ότι είναι πιο δύσκολο για τα μέλη μας να πουλήσουν τα σπίτια τους», λέει ο Christopher Villa, ανώτερος υπεύθυνος προϊόντων για την ασφάλιση κατοικίας στη United Services Automobile Association (USAA).

"Όταν τα μέλη δεν μπορούν να πουλήσουν και να αποφασίσουν να νοικιάσουν το σπίτι τους έξω, είναι ζωτικής σημασίας να αναλάβουν δράση για να εκπαιδεύσουν τους εαυτούς τους στα βασικά θέματα διαχείρισης», προσθέτει.

Η βίλα δεν είναι μόνη της σε αυτή την προοπτική - οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει πραγματικά να κάνουν την έρευνά τους.

"Αν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου δεν μπορείτε να κάνετε έγκαιρες πληρωμές για την υποθήκη σας, μπορείτε να εξετάσετε την ενοικίαση του σπιτιού σας για μια χρονική περίοδο", δήλωσε η Samantha Reeves, αναλυτής στεγαστικών δανείων για τα βετεράνια United Home Loans. "Αυτό μπορεί να είναι μια καλή επιλογή όταν υπάρχουν δύο παράγοντες: Το σπίτι σας θα νοικιάζει για ή περισσότερα από την πληρωμή υποθηκών σας και θα ήταν σε θέση να βρει ένα προσιτό μέρος για να μείνει. "

Ο Reeves λέει ότι για να καθορίσετε την τιμή ενοικίασης της ιδιοκτησίας σας, συμβουλευτείτε άμεσα έναν κτηματομεσίτη ή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να ρίξετε μια ματιά σε συγκρίσιμα ενοίκια στην περιοχή σας. "Αν ψάχνετε μόνο να νοικιάσετε την ιδιοκτησία μέχρι να μπορέσετε να την πουλήσετε, πρέπει να διασφαλίσετε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης καλύπτει συγκεκριμένα αυτή τη διάταξη λεπτομερώς, εξηγώντας την ειδοποίηση στον ενοικιαστή και ένα εύλογο χρονικό διάστημα για τη μετακόμιση", συνιστά.

Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να πωλήσετε το ακίνητο σε έναν επενδυτή και ο ενοικιαστής θα μπορούσε να παραμείνει στο σπίτι για τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης με την ευκαιρία να συνάψει σύμβαση με τον επενδυτή στο τέλος της περιόδου ενοικίασης ", προσθέτει ο Reeves.

Βήματα για να ακολουθήσετε

Οικόπεδο ένας ιδανικός ενοικιαστής
Είναι πιθανόν ότι το πιο σημαντικό βήμα είναι να προσελκύσετε έναν μεγάλο ενοικιαστή στο σπίτι σας, κάποιος που πληρώνει εγκαίρως, διατηρεί το ακίνητο καθαρό και δεν προσελκύει (π.χ. πάρτι, φάρμακα, απείθαρχα κατοικίδια ζώα και υπερπληθυσμός.)

Ξεκινήστε να διαδίδετε το δίχτυ ζητώντας φίλους, οικογένεια ή συναδέλφους σας για να οδηγήσετε σε έναν αξιόπιστο ενοικιαστή.

Εκτελέστε μια διαφήμιση
Βάλτε μια διαφήμιση στα τοπικά σας χαρτιά και στο Craigslist. Προσδιορίστε τι ψάχνετε (π.χ. δεν υπάρχουν κατοικίδια ζώα, καπνιστές, όχι περισσότεροι από τρεις ενοικιαστές, για παράδειγμα.) Συμπεριλάβετε το μηνιαίο σας τέλος ενοικίασης και αναφέρετε εάν πληρώνετε για υπηρεσίες όπως υπηρεσίες κοινής ωφελείας, αποχέτευση νερού και σκουπίδια. Επίσης, ενημερώστε τους υποψήφιους ότι θα διεξάγετε έλεγχο πίστωσης - που θα σας εξοικονομήσει χρόνο με τους ενοικιαστές με κακά πιστωτικά ιστορικά.

Δημιουργήστε ένα λεπτομερές έντυπο αίτησης μίσθωσης - Στη φόρμα, γράψτε ακριβώς τι πρέπει να γνωρίζετε, όπως:

• Όνομα
• Εργοδότης
• Μισθός
• Ιστορία των ιδιοκτητών πληροφορίες). Ζητήστε τους λόγους για τους οποίους αφήσατε προηγούμενες μονάδες μίσθωσης
• Αναφορές
• Ονόματα προτεινόμενων ενοίκων
• Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης (για πιστωτικό έλεγχο)
• Ποινικό μητρώο

Εκτελέστε πιστωτικό έλεγχο
ελέγξτε για εσάς (θα χρεώνουν το αντίστοιχο ενοίκιο ενός μηνός για να σας βοηθήσουν να νοικιάσετε το σπίτι σας) ή μπορείτε να εκτελέσετε τον εαυτό σας με πιστωτική επιταγή.

Εάν χρησιμοποιείτε έναν οργανισμό, ελέγξτε πρώτα την υπηρεσία Better Business Bureau για να δείτε εάν υπάρχει ιστορικό καταγγελιών του ιδιοκτήτη σχετικά με την επιχείρηση.

Εάν πραγματοποιείτε μόνοι σας την πιστωτική επιταγή, πηγαίνετε κατευθείαν σε μία από τις τρεις μεγάλες εταιρείες αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας: Experian, TransUnion και Equifax. Ή, μπορείτε να μεταβείτε σε μια υπηρεσία προβολής ενοικιαστή, όπως TenantScreeningReport.com , η οποία προσφέρει υπηρεσίες προβολής ξεκινώντας από $ 24. 95.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τις αναφορές
Μην υπογράφετε την κατώτατη γραμμή μέχρι να μιλήσετε με προηγούμενους ιδιοκτήτες και εργοδότες. Επαληθεύστε τις ημερομηνίες απασχόλησης και επιβεβαιώστε ότι ο μισθωτής έχει ιστορικό σταθερών και έγκαιρων πληρωμών.

Ορίστε εύλογους αλλά σταθερούς όρους μίσθωσης
Πάντα εργάζεστε με μίσθωση και γνωρίζετε ότι οι νόμοι μίσθωσης αλλάζουν από κράτος σε κράτος.

Κατά τη δημιουργία της συμφωνίας ενοικίασής σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τα παρακάτω στοιχεία:

• Όρος μίσθωσης : Η μίσθωση μήνα σε μήνα λειτουργεί καλύτερα αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας. Αν η πώληση δεν είναι ο στόχος σας, επιδιώξτε μια μακροχρόνια μίσθωση.
• Κατάθεση εγγύησης : Το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα συνιστάται.
• Ημερομηνία λήξης ενοικίασης : Πρώτα από το μήνα συνιστάται να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να κάνετε την πληρωμή υποθηκών σας.
• Ευθύνη επισκευής : Καθορίστε ποιος θα πληρώσει για επισκευές, όπως συσκευές, υδραυλικές εγκαταστάσεις, φωτιστικά κ.λπ.
• Εξωραϊσμός : Καθορίστε ποιος θα πληρώσει για συνήθη συντήρηση ακινήτων, φροντίδα του γκαζόν.
• Κατάλογος ενοικιαστών : Τα ονόματα κάθε ενοικιαστή που ζει στο σπίτι σας.
• Ρήτρα "καλής συμπεριφοράς" : Κατάλογος απαιτήσεων συμπεριφοράς, συμπεριλαμβανομένων των επιπέδων θορύβου, συμπεριφοράς γειτονιάς και του καπνίσματος.
• Πολιτικές Pet : Ίσως είσαι εντάξει με τις γάτες αλλά δεν θέλεις να γαβγίζεις σκύλους. Ή ίσως θέλετε να κρατήσετε όλα τα ζώα έξω από το σπίτι σας. Η επιλογή είναι δική σας, αλλά να είστε σίγουροι ότι είστε σαφής, ώστε δεν υπάρχει περιθώριο για ενοικιαστές να παρερμηνεύσουν τις απαιτήσεις σας.
• Όροι εξαφάνισης : Καταγράψτε τους λόγους για τους οποίους εξαιρέσατε τον ενοικιαστή, όπως μη καταβολή του ενοικίου ή βλάβη της ιδιοκτησίας.

Είστε ο μισθωτής που αναζητήσατε;

Μια τελευταία επιλογή, όπου μπορείτε να νοικιάσετε το δικό σας σπίτι και να φτιάξετε οικονομικά, είναι να το νοικιάσετε στον εαυτό σας.

"Μερικοί από τους πελάτες μας προστασίας περιουσιακών στοιχείων βάζουν τα σπίτια τους σε εταιρίες περιορισμένης ευθύνης (LLC) και στη συνέχεια τους νοικιάζουν από τους LLCs", λέει ο Diedre Braverman, δικηγόρος στον τομέα της προστασίας περιουσιακών στοιχείων στο Braverman Law Group στο Boulder, Colorado. "Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να νοικιάσουν το σπίτι τους μέσω της επιχείρησής τους και κανείς δεν μπορεί να πάρει το σπίτι μακρυά από τους, αν υποβληθούν σε αγωγή. "

Τώρα τι;

Ενώ το σπίτι σας είναι κατειλημμένο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα εξοικονόμησης για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών σας με το επιπλέον εισόδημα από ενοίκια και να αρχίσετε με ένα επιθετικό σχέδιο μείωσης του χρέους. Αν νοικιάζετε το σπίτι σας επειδή χρειάζεστε τα μετρητά, τώρα είναι η ώρα να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε την πιστωτική σας κάρτα, να δημιουργήσετε έναν σφιχτό προϋπολογισμό και να αναλάβετε μερική απασχόληση, αν χρειαστεί. Σκεφτείτε να μοιραστείτε ένα ζωντανό χώρο με ένα συγκάτοικο ή ένα μέλος της οικογένειας (η οικογενειακή κατοικία είναι μια από τις μεγαλύτερες τάσεις που έρχονται από τη μεγάλη ύφεση.) Εναλλακτικά, μπορείτε να νοικιάσετε ένα μικρό διαμέρισμα ή condo, ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας. Αν είστε συνταξιούχος ή εργάζεστε για δουλειά σας (μια άλλη μεγάλη τάση την περασμένη μισή δεκαετία), σκεφτείτε να μετακινηθείτε σε μια λιγότερο δαπανηρή πόλη ή πόλη ή σε μια πολιτεία όπως η Φλόριντα ή το Τέξας που δεν έχει κρατικούς φόρους.

Η κατώτατη γραμμή

Η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να λειτουργήσει καλά αν επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή. Θα κρατήσετε το σπίτι σας, να πληρώσετε κάποιον άλλο (ή τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού) και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη μίσθωση για να μετακινηθείτε ξανά όταν θέλετε.

Αυτό είναι μια καλή συμφωνία, αλλά μόνο αν ακολουθήσετε τις συμβουλές που αναφέρονται παραπάνω.