α:

Η χονδρική πώληση ακίνητων περιουσιών είναι παρόμοια με την αναστροφή, εκτός από το ότι το χρονικό πλαίσιο είναι πολύ μικρότερο και δεν γίνονται επισκευές στο σπίτι πριν το πωλήσει ο χονδρέμπορος. Ένας σύμβουλος χονδρικής πώλησης ακίνητης περιουσίας με έναν πωλητή κατοικίας, εμπορεύεται το σπίτι στους δυνητικούς αγοραστές του και στη συνέχεια αναθέτει τη σύμβαση στον αγοραστή. Ο χονδρέμπορος αποκομίζει κέρδος, δηλαδή τη διαφορά μεταξύ της συμβατικής τιμής με τον πωλητή και του ποσού που καταβάλλει ο αγοραστής. Ο στόχος της χονδρικής πώλησης ακινήτων είναι να πωλήσει το σπίτι πριν από τη σύναψη της σύμβασης με τον αρχικό πωλητή κλείνει.

Ένα τυπικό χονδρεμπόριο σενάριο μοιάζει με αυτό: Ο χονδρέμπορος έχει ένα σπίτι με σύμβαση για $ 90, 000 ότι εκτιμά ότι χρειάζεται $ 20, 000 σε επισκευές, αλλά θα πουλήσει για $ 150, 000 μόλις γίνουν οι επισκευές. Χρησιμοποιώντας το δίκτυο των επενδυτών του, βρίσκει έναν πρόθυμο αγοραστή στα $ 100, 000. Αναθέτει τη σύμβαση στον επενδυτή του, ο οποίος έχει στη συνέχεια ένα επικερδές οροπέδιο-ανώτερο έργο, και ο έμπορος χονδρικής πώλησης κέρδισε $ 10, 000 κέρδος χωρίς ποτέ να έχει στην κατοχή του το σπίτι.

Το κλειδί της χονδρικής πώλησης είναι να προστεθεί ένα συμβόλαιο αγοράς στο συμβόλαιο αγοράς το οποίο επιτρέπει στον χονδρέμπορο να επιστρέψει αν δεν είναι σε θέση να βρει έναν αγοραστή πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία λήξης. Αυτό περιορίζει τον κίνδυνο του χονδρεμπόρου. Δεδομένου ότι ο χονδρέμπορος ποτέ δεν αγοράζει πραγματικά ένα σπίτι, η χονδρική πώληση ακινήτων είναι πολύ λιγότερο επικίνδυνη από το να κτυπήσει, πράγμα που δεν μπορεί να συνεπάγεται μόνο κόστος ανακαίνισης αλλά και κόστος. Η χονδρική πώληση ακινήτων συνεπάγεται επίσης πολύ λιγότερα κεφάλαια από το κτύπημα. Σε γενικές γραμμές, αρκεί μόνο για να καταβληθούν σοβαρές πληρωμές χρημάτων σε μερικές ιδιότητες, αρκεί για χονδρική πώληση. Η επιτυχία εξαρτάται από τη γνώση του χονδρεμπόρου σχετικά με την αγορά και τη σχέση με τους επενδυτές για γρήγορες πωλήσεις.

AD: