α:

Σε αντίθεση με τους διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι χειρίζονται τις καθημερινές δραστηριότητες που σχετίζονται με τη λειτουργία μιας ιδιοκτησίας, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων επικεντρώνονται στη μεγιστοποίηση της αξίας των ακινήτων για επενδυτικούς σκοπούς. Ο σκοπός της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, είτε πρόκειται για ακίνητα είτε για οποιαδήποτε άλλη επένδυση, είναι η καλλιέργεια της αγοραίας αξίας, έτσι ώστε η ιδιοκτησία να μπορεί να αυξήσει τις αποδόσεις της.

Ακίνητα ως επενδυτική περιουσία

Μεμονωμένα άτομα, ιδιωτικές εταιρείες, εταιρείες και κυβερνήσεις αγοράζουν μερικές φορές ακίνητη περιουσία ως περιουσιακό στοιχείο επένδυσης. Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν, να βελτιωθούν και να μεταπωληθούν για κέρδος. Άλλες φορές, μπορεί να διανεμηθεί και να μισθωθεί ή να μισθωθεί.

AD:

Η επένδυση σε ακίνητα παρουσιάζει προκλήσεις που δεν υπάρχουν στις κεφαλαιαγορές. Το ακίνητο αντιμετωπίζει τον κίνδυνο να υποστεί βλάβη, τείνει να επιδεινωθεί με την πάροδο του χρόνου και συχνά παίρνει μια πολύ πιο πολύπλοκη διαδικασία αγοράς και πώλησης.

Η διαχείριση των ακίνητων περιουσιών αφορά τον μετριασμό των κινδύνων και την προώθηση πολύτιμων βελτιώσεων. Περιέχει επίσης τους σύνθετους νομικούς και φορολογικούς κανόνες που διέπουν τις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες.

AD:

Χαρτοφυλάκια Ακινήτων

Η διαφοροποίηση είναι σημαντική στις επενδύσεις σε ακίνητα όπως και στις παραδοσιακές επενδύσεις στην κεφαλαιαγορά. Οι μεγάλοι επενδυτές χτίζουν χαρτοφυλάκια διαφόρων τύπων ακινήτων και σε διαφορετικές αγορές ακινήτων. Για να καταστεί προφανής η περίπτωση, μπορείτε να δείτε γιατί ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας δεν θα ήθελε όλη την περιουσία του στη Νέα Ορλεάνη κατά τη διάρκεια της εποχής των τυφώνων, τουλάχιστον όχι χωρίς σημαντική ασφαλιστική κάλυψη.

AD:

Η διαχείριση χαρτοφυλακίων περιλαμβάνει την κατανομή και την επιλογή του ενεργητικού, που ενημερώνονται από εμπειρογνώμονες για την ανάπτυξη και τη συντήρηση ακινήτων. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται μετά την επιλογή του χαρτοφυλακίου.

Πράξεις διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων τείνουν να ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους περιουσιακών στοιχείων, περιφερειών ή λειτουργιών. Ένας πολύ μεγάλος ρόλος του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων συνίσταται στην έρευνα αγοράς, την ανάλυση δεδομένων και την πρόβλεψη εσόδων.

Οι μισθώσεις και οι συμβάσεις μίσθωσης πρέπει να είναι δομημένες κατά τρόπο που προσελκύει μισθωτές, παρέχει ευελιξία, μειώνει τις κενές θέσεις εργασίας και περιορίζει την έκθεση στην αστική ευθύνη. Οι πόροι πρέπει να κατανέμονται στρατηγικά. οι κακοδιαχειρισμένοι πόροι έχουν αρνητική επίδραση στην αξία του χαρτοφυλακίου.

Σε πολλές περιπτώσεις, ο διαχειριστής στοιχείων επιλέγει έναν διαφορετικό διαχειριστή ακινήτων. Ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ειδικεύεται σε οικονομικά θέματα, ενώ ο διαχειριστής ακινήτων ειδικεύεται σε ακίνητα. Αυτή η σχέση είναι ένα κρίσιμο τμήμα της επένδυσης σε ακίνητα, όπως και το πώς ένα διοικητικό συμβούλιο πρέπει να συνεργάζεται στενά με τον CEO ή τον COO μιας εταιρείας.

Στόχοι διαχείρισης ακίνητης περιουσίας

Ο γενικός στόχος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είναι να μεγιστοποιηθεί η αξία των ακινήτων και οι αποδόσεις των επενδύσεων.Αυτό σημαίνει μείωση των δαπανών όταν είναι δυνατόν, εύρεση των πιο συνεπών και υψηλότερων πηγών εσόδων και ελαχιστοποίηση της ευθύνης και του κινδύνου, μεταξύ άλλων.

Κατά μία έννοια, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων είναι επιχειρηματικοί. Πολλές από τις αποφάσεις που λαμβάνονται για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, όπως είναι οι διαπραγματεύσεις, οι εγκρίσεις και η ανάλυση μισθώσεων, απαιτούν να λαμβάνονται υπόψη οι κίνδυνοι και να γίνονται προβλέψεις. Οι διαχειριστές που κάνουν τις καλύτερες επιχειρηματικές αποφάσεις με χρηματοοικονομικό κεφάλαιο τείνουν να ανταμείβονται με υψηλότερα κέρδη και μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.