Το ποσό και ο τύπος του ενδιαφέροντος που έχει ένα άτομο σε ακίνητη περιουσία ονομάζεται ακίνητο σε γη.

Ένα ακίνητο περιλαμβάνει ένα παρόν ή μελλοντικό δικαίωμα ιδιοκτησίας ή / και κατοχής του ακινήτου. Ενώ ένα κτήμα στη γη παρέχει το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο, ένα συμφέρον, όπως μια χρηματική, παρέχει μόνο το δικαίωμα χρήσης της γης. Τα ακίνητα στη γη χωρίζονται σε δύο κύριες ταξινομήσεις: ιδιόκτητες ιδιοκτησίες και μη κτήματα. Τα ακίνητα ιδιοκτησίας είναι εκείνα που αφορούν την ιδιοκτησία, ενώ τα μη ελεύθερα ακίνητα είναι αυτά που αφορούν τους ενοικιαστές. Αυτό το άρθρο θα συγκρίνει τα ακίνητα που είναι ελεύθερα και δεν είναι ελεύθερα και θα περιγράψει τους τέσσερις τύπους ακινήτων που δεν είναι ελεύθεροι. (Δείτε επίσης: 6 Χωροταξικός σχεδιασμός .)

Ελεύθερη ιδιοκτησία

Προκειμένου να γίνει κατανοητό τι είναι ένα μη κτηματομεσιτικό κτήμα, είναι χρήσιμο να κατανοήσουμε την έννοια της ιδιοκτησίας ελεύθερης ιδιοκτησίας. Τα ακίνητα ελεύθερης ιδιοκτησίας είναι ακίνητα αορίστου χρόνου που μπορούν να υπάρχουν για μια ζωή ή για πάντα.

Ορισμένοι τύποι κληροδοτημένων ακινήτων ταξινομούνται ως «κληροδοτήματα κληρονομιάς», όπου η κληρονομιά συνεχίζει πέρα ​​από τη ζωή του κατόχου και κατεβαίνει στους δικούς τους κληρονόμους μετά θάνατο, όπως ορίζεται από τη βούληση ή από το νόμο. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την αμοιβή απλής περιουσίας ή το ακίνητο αφαίρεσης αμοιβών, το οποίο συνεχίζεται για αόριστο χρονικό διάστημα και κληρονομείται από τους κληρονόμους του ιδιοκτήτη.

Άλλες ιδιόκτητες ιδιοκτησίες αναφέρονται ως "κληροδοτήματα" ή "κτήματα ζωής", τα οποία υπάρχουν μόνο για τη διάρκεια της ζωής ενός ατόμου. Η συνήθης συμβατική κληρονομιά με υπόλοιπο ή αναστροφή, για παράδειγμα, δεν συνεχίζεται για αόριστο χρονικό διάστημα, αλλά τερματίζεται όταν ο άνθρωπος στη ζωή του οποίου βρίσκεται η κληρονομιά ή ο μισθωτής της ζωής πέθανε. (Δείτε επίσης: Ξεκινώντας από το Σχέδιο Κτηματολογίου σας

Nonfreehold Estates

Ένα μη ελεύθερο ακίνητο είναι ένα ακίνητο που είναι λιγότερο από ένα ακίνητο. Τα μη κληροδοτημένα κτήματα δεν είναι κληρονομικά και θεωρούνται ότι δεν υπάρχουν.

Ο Seisin υποδηλώνει την κυριότητα: ένα άτομο που είναι "επιληφθέν" ενός κτήματος είναι ο ιδιοκτήτης της περιουσίας. μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης η οποία μπορεί να είναι είτε γραπτή είτε προφορική.

Ο κάτοχος μη κτηματομεσιτικής περιουσίας (ο μισθωτής ή ο μισθωτής) δεν κατέχει δικαίωμα ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία και έχει μόνο το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο όπως ορίζεται στην (βλέπε επίσης: Το να γίνετε ιδιοκτήτης: περισσότερα προβλήματα από ό, τι αξίζει) )

Τύποι μη κληροδοτημένων ακίνητων περιουσιών

Επειδή η μη ελεύθερη ιδιοκτησία τα ακίνητα περιλαμβάνουν ενοικιαστές, συχνά αναφέρονται ως "μισθώσεις". Υπάρχουν τέσσερις τύποι μισθώσεων :

Μίσθωση για χρόνια
Αυτό είναι, επίσης, ονομάζεται περιουσία για χρόνια ή μίσθωση για ορισμένο όρο, είναι ένα ακίνητο που δημιουργείται από μια μίσθωση.Η μίσθωση είναι συμβατική σύμβαση όπου ένας μισθωτής λαμβάνει ένα δικαίωμα μίσθωσης σε ένα ακίνητο για συγκεκριμένη διάρκεια. Το καθοριστικό χαρακτηριστικό μιας μίσθωσης για χρόνια είναι ότι ο όρος πρέπει να έχει μια οριστική αρχή και τέλος. δηλαδή μια ημερομηνία έναρξης και είτε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο (όπως ένα έτος ή ένα μήνα) και μια ημερομηνία λήξης πρέπει να δηλωθεί. Όσο μια μίσθωση είναι για ορισμένο όρο, αναγνωρίζεται ως μίσθωση για χρόνια. Αυτές οι μισθώσεις τερματίζονται αυτόματα κατά την καθορισμένη ημερομηνία λήξης χωρίς την ανάγκη ειδοποίησης από οποιοδήποτε μέρος.

Μίσθωση από περίοδο σε περίοδο
Μίσθωση από περίοδο σε περίοδο είναι μια περιουσία που υπάρχει όταν η μίσθωση είναι για ορισμένο αρχικό χρόνο, αλλά είναι αυτόματα ανανεώσιμη, εκτός αν τερματιστεί από τον εκμισθωτή ή μισθωτή με προειδοποίηση ότι η μίσθωση είναι να τελειώσει. Αυτά τα ακίνητα, τα οποία ονομάζονται επίσης περιοδικές μισθώσεις , είναι αόριστης διάρκειας, δεδομένου ότι μπορούν να ανανεωθούν επ 'αόριστον. Μια μίσθωση από περίοδο σε περίοδο μπορεί να είναι από έτος σε χρόνο, μήνα σε μήνα, εβδομάδα σε εβδομάδα ή ακόμη και καθημερινά, και ανανεώνεται για ένα παρόμοιο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, μια περιοδική μίσθωση μηνός προς μήνα είναι ανανεώσιμη σε περιόδους ενός μηνός έως ότου τερματιστεί στο τέλος ενός μήνα μέσω κατάλληλης ειδοποίησης από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη. (Δείτε επίσης: 11 Λάθη Οι άπειροι ιδιοκτήτες κάνουν το .)

Μίσθωση στο Will
Η μίσθωση κατά βούληση ή μια περιουσία κατά βούληση υπάρχει στην ευχαρίστηση τόσο του εκμισθωτή όσο και του μισθωτή. Αυτός ο τύπος μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή "με τη θέληση" είτε του ιδιοκτήτη είτε του ενοικιαστή. Η μίσθωση σε σύμβαση μίσθωσης μπορεί να περιέχει γλώσσα που εκφράζει ότι η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί αμέσως όταν δοθεί ειδοποίηση. Στην πράξη, ένας μισθωτής έχει γενικά δικαίωμα σε εύλογο χρονικό διάστημα για να εκκενώσει το ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να προτιμούν μια μίσθωση κατά βούληση όταν ένα ακίνητο είναι προς πώληση και οι ενοικιαστές θα πρέπει να εγκαταλείψουν γρήγορα. Οι μισθωτές μπορούν να προτιμούν μίσθωση κατά βούληση εάν σχεδιάζουν να ενοικιάσουν μόνο για ένα μικρό χρονικό διάστημα. για παράδειγμα, πριν από τη μετακίνηση ή ενώ περιμένετε να μετακομίσετε σε μια νέα κατοικία.

Η μίσθωση στην υπομονή
Η μίσθωση στην υπομονή είναι η χαμηλότερη μορφή ιδιοκτησίας που είναι γνωστή στο νόμο. Ονομάζεται επίσης περιουσία με πάθηση, υπάρχει έμμεσα ως αποτέλεσμα περιστάσεων και δεν δημιουργείται σκόπιμα. Αυτός ο τύπος μίσθωσης ανακύπτει όταν ένα πρόσωπο πηγαίνει στην κατοχή της γης με νόμιμο τρόπο, αλλά παραμένει στο ακίνητο χωρίς κανένα δικαίωμα να το πράξει και χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η μόνη διαφορά μεταξύ ενός μισθωτή και ενός παραβάτη είναι ότι ο μισθωτής που υπέφερε από τη δικαιοσύνη είχε κάποτε δικαίωμα να βρεθεί στο ακίνητο, αλλά παρέμεινε πέρα ​​από τους όρους της προηγούμενης συμφωνίας. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής που παραμένει μετά από μια μίσθωση ενός έτους έχει λήξει, χωρίς τη συναίνεση ή την αναγνώριση από τον ιδιοκτήτη, γίνεται μισθωτής με υπομονή. Ο ενοικιαστής μπορεί να εκδιωχθεί ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση. (Δείτε επίσης: Κορυφαίες συμβουλές για την επιτυχή εκμίσθωση του σπιτιού σας .)

Η κατώτατη γραμμή

Τα ακίνητα σε γη μπορούν να ταξινομηθούν ευρέως είτε ως ελεύθεροι είτε ως ελεύθεροι.Ένα ακίνητο ελεύθερης ιδιοκτησίας δηλώνει την κυριότητα, ενώ ένα κτήμα μη ελεύθερης ιδιοκτησίας, που μερικές φορές αναφέρεται ως νόμος του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, περιλαμβάνει μια ρύθμιση εκμισθωτή και μισθωτή. Είναι πιθανό οι διάφοροι τύποι μη κτηματομεσιτικών κτημάτων να μπορούν να εφαρμοστούν στην ίδια μίσθωση για μια χρονική περίοδο.

Για παράδειγμα, ένας μισθωτής θα μπορούσε να ξεκινήσει με μίσθωση ενός έτους (μίσθωση για χρόνια). Και όταν αυτή η περίοδος τελειώσει, η μίσθωση θα μπορούσε να αλλάξει σε μηνιαία βάση (μίσθωση από περίοδο σε περίοδο). Ο τύπος περιουσίας που έχει ένα πρόσωπο σε ακίνητη περιουσία καθορίζει τη διάρκεια και το εύρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή / και κατοχής του ακινήτου.