Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια κερδοφόρα λεωφόρος για την οικοδόμηση πλούτου και είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας. Οι Reeal Trust Investment Trusts (REIT) και το real estate crowdfunding σας επιτρέπουν να επενδύσετε παθητικά, αλλά ορισμένοι επενδυτές μπορεί να προτιμούν να κατέχουν άμεσα ακίνητα.

Εάν δεν αισθάνεστε άνετα να ξεφορτωθείτε με ένα σημαντικό ποσό μετρητών μπροστά για να αγοράσετε ακίνητα, ένα δάνειο σκληρού χρήματος μπορεί να είναι η απάντηση. Ενώ αυτό το είδος του δανείου έχει πλεονεκτήματα σε σχέση με την παραδοσιακή χρηματοδότηση, έχει πιθανά μειονεκτήματα.

Τα δάνεια σκληρού χρήματος λειτουργούν

Τα σκληρά δάνεια, τα οποία μερικές φορές αναφέρονται ως δάνεια γέφυρας, είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι επενδυτές ακινήτων για τη χρηματοδότηση ενός επενδυτικού σχεδίου. Αυτός ο τύπος δανείου είναι συχνά ένα εργαλείο για σπιτάκια ή κτηματομεσίτες που έχουν σκοπό να ανανεώσουν ή να αναπτύξουν ένα ακίνητο και στη συνέχεια να το πουλήσουν με κέρδος. Τα δάνεια σκληρού χρήματος εκδίδονται από ιδιωτικούς δανειστές και όχι από mainstream χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όπως οι τράπεζες.

Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά τραπεζικά δάνεια, η δυνατότητα απόκτησης χρηματοδότησης με σκληρό χρήμα δεν καθορίζεται από την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη. Αντ 'αυτού, οι δανειστές σκληρών χρημάτων χρησιμοποιούν την αξία του ίδιου του ακινήτου για να αποφασίσουν εάν θα κάνουν το δάνειο. Συγκεκριμένα, οι δανειστές επικεντρώνονται στην "τιμή μετά την επισκευή" ή στην ARV, η οποία αποτελεί εκτίμηση για το τι θα αξίζει το ακίνητο μόλις ολοκληρωθεί η φάση ανακαίνισης ή ανάπτυξης. (Δείτε επίσης: Πώς να εκτιμήσετε μια περιουσία επενδύσεων σε ακίνητα .)

Τα μικρά δάνεια

δεν είναι μια τέλεια λύση χρηματοδότησης. Υπάρχουν δύο βασικά μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

• Κόστος - Τα σκληρά δάνεια είναι χρήσιμα, αλλά οι επενδυτές πληρώνουν μια τιμή δανεισμού με αυτόν τον τρόπο. Το επιτόκιο μπορεί να είναι μέχρι 10 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από ό, τι για ένα συμβατικό δάνειο. Τα τέλη προέλευσης, τα τέλη εξυπηρέτησης δανείων και τα έξοδα κλεισίματος ενδέχεται επίσης να κοστίζουν περισσότερο τους επενδυτές. ( ) Ο μικρότερος χρόνος αποπληρωμής
• - Ο σκοπός ενός δανείου σκληρού χρήματος είναι να επιτρέψει σε έναν επενδυτή να πάρει ένα ακίνητο έτοιμο να κυκλοφορήσουν στην αγορά το συντομότερο δυνατό. Ως αποτέλεσμα, τα δάνεια αυτά έχουν πολύ μικρότερους όρους αποπληρωμής από τα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια. Όταν επιλέγετε έναν δανειστή σκληρού χρήματος, είναι σημαντικό να έχετε μια σαφή ιδέα για το πόσο σύντομα η ιδιοκτησία θα γίνει κερδοφόρα για να εξασφαλιστεί ότι θα είστε σε θέση να εξοφλήσετε το δάνειο εγκαίρως. (Δείτε επίσης: Πώς να υπολογίσετε την απόδοση επένδυσης για επενδύσεις σε ακίνητα .) Οι επαγγελματίες

Υπάρχουν πολλοί σοβαροί λόγοι για να λάβετε ένα δάνειο σκληρού χρήματος αντί για μια συμβατική υποθήκη από μια τράπεζα. Εδώ είναι τα κύρια οφέλη που προσφέρει αυτή η δυνατότητα δανεισμού στους επενδυτές:

Ευκολία

• - Η υποβολή υποθηκών είναι χρονοβόρα, ιδιαίτερα χάρη στους νέους κανονισμούς για την ενυπόθηκη πίστη που εφαρμόζονται στο πλαίσιο του νόμου Dodd-Frank.Μπορεί να χρειαστούν μήνες για να κλείσει ένα δάνειο, το οποίο θέτει τους επενδυτές σε κίνδυνο να χάσουν μια συγκεκριμένη επένδυση σε ακίνητα. Με ένα δάνειο σκληρού χρήματος, είναι δυνατό να λάβετε χρηματοδότηση μέσα σε λίγες εβδομάδες. Αυτό είναι σημαντικό αν χρηματοδοτείτε ένα αναπτυξιακό έργο μεγάλης κλίμακας και δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις αποκλίσεις από το χρονοδιάγραμμα μέχρι την ολοκλήρωσή του. Ευέλικτοι όροι
• - Επειδή τα δάνεια σκληρού χρήματος προσφέρονται από ιδιωτικούς δανειστές, είναι δυνατό οι επενδυτές να έχουν περισσότερο χώρο για διαπραγμάτευση των όρων του δανείου. Μπορεί να είστε σε θέση να προσαρμόσετε το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής στις ανάγκες σας ή να πάρετε κάποια τέλη, όπως τα τέλη προέλευσης, μειωμένα ή εξαλειμμένα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναδοχής. Εγγυήσεις
• - Με δάνειο σκληρού χρήματος, το ίδιο το ακίνητο συνήθως χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο. Αλλά και πάλι, οι δανειστές μπορούν να επιτρέψουν στους επενδυτές λίγο περιθώριο. Ορισμένοι δανειστές, για παράδειγμα, μπορεί να σας επιτρέψουν να εξασφαλίσετε το δάνειο χρησιμοποιώντας προσωπικά στοιχεία ενεργητικού, όπως έναν λογαριασμό συνταξιοδότησης ή ένα ακίνητο ιδιοκτησίας που έχετε στην κατοχή σας. Η κατώτατη γραμμή

Τα δάνεια σκληρού χρήματος είναι κατάλληλα για τους πλούσιους επενδυτές που χρειάζονται γρήγορη χρηματοδότηση για μια επένδυση σε ακίνητα, χωρίς καμία γραφειοκρατία που συνοδεύεται από τραπεζική χρηματοδότηση. Κατά την αξιολόγηση των δανειστών σκληρών χρημάτων, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα τέλη, τα επιτόκια και τους όρους δανεισμού. Εάν καταλήξετε να πληρώσετε πάρα πολύ για ένα δάνειο σκληρού χρήματος ή να μειώσετε την περίοδο αποπληρωμής πολύ σύντομο, αυτό μπορεί να επηρεάσει πόσο κερδοφόρα είναι η ακίνητη επιχείρηση σας είναι μακροπρόθεσμα.